Principalele tipuri de bunuri imobiliare

Proprietatea asupra imobilelor este una dintre cele mai importante caracteristici ale societății civile. Proprietatea caselor, apartamentelor, spațiilor de birouri și a parcelelor este înregistrată în organele competente, formând astfel, cadastrală. De obicei, proprietatea imobiliară este asociată cu proprietăți rezidențiale, însă spectrul acestei categorii de proprietăți este mult mai amplu. În plus față de soiurile principale, există grupuri separate de proprietăți, a căror poziționare prezintă adesea dificultăți în evaluarea valorii de piață. Cu toate acestea, practica juridică a elaborat un set de parametri pentru care este posibilă clasificarea relativ precisă imobiliare. Conceptul de și tipurile de acest tip de proprietate va ajuta la identificarea caracteristicilor facilităților financiare și rezidențiale, precum și determinarea lor atractivitatea investițiilor, care este important. Dar mai întâi trebuie să înțelegeți ce obiecte, în principiu, pot fi potrivite pentru definiția bunurilor imobile.

Caracteristicile imobilului

Specialiștii disting trei trăsături de bază pe care este posibil să distingem un obiect imobiliar - staționare, valoare materială și durabilitate. Poate că caracteristica principală este stationaritatea, de unde apare numele acestui tip de proprietate ca atare. Această caracteristică înseamnă că obiectul are o legătură fizică inseparabilă cu suprafața pământului. Adică proprietatea este în mod constant într-un singur loc și nu implică mișcarea fără procese distructive. Deși cele mai frecvente tipuri de imobile din Federația Rusă corespund acestei caracteristici, această proprietate este înmuiată treptat și apar excepții. Cel puțin există anumite categorii de granițe care au unele proprietăți inerente imobiliar în sensul său tradițional.

Următorul semn este materialitatea. În primul rând, trebuie remarcat faptul că orice obiect al unei astfel de proprietăți poate fi estimat din punct de vedere al caracteristicilor fizice. Acestea pot fi date privind zona, locația, calitatea structurilor și a materialelor. În mod colectiv, această informație oferă o idee despre posibila utilizare a obiectului - în consecință, apare și valoarea sa materială. În ceea ce privește longevitatea, atunci inițial această caracteristică este arbitrară, deci clarifică legea. Astfel, în conformitate cu reglementările, toate tipurile de proprietăți imobiliare pot fi, de asemenea, împărțite în 6 grupe, în funcție de starea tehnică și de resursele operaționale. Durata minimă de viață a bunurilor imobile este de 15 ani, iar maximul - 150 de ani.

Clasificări ale bunurilor imobile

Există multe abordări privind separarea bunurilor imobile pe diverse motive. De exemplu, agenții imobiliari care lucrează cu apartamente, în primul rând, derivă parametri precum prestigiul zonei, numărul de camere, numărul de etaje și alte caracteristici. O abordare oarecum diferită se aplică în cazul în care se intenționează clasificarea unor tipuri de bunuri imobile destinate utilizării în scopuri comerciale. În acest caz, diviziunea are loc în principal în ceea ce privește lichiditatea și rentabilitatea. Cu toate acestea, proprietățile fizice ale unor astfel de facilități și distanța față de centrul orașului nu determină în nici un mod atractivitatea investițională a acestora pe piață.

Dacă ne apropiem de diviziunea proprietății într-un sens mai larg, atunci principalul factor al clasificării va fi originea. În special, ele disting tipurile de obiecte imobile care au fost create de natură, precum și cu participarea umană. Există, de asemenea, oa treia categorie - acesta este proprietatea imobiliară, care a fost creată de eforturile oamenilor, dar în procesul de exploatare implică o legătură inextricabilă cu natura. De exemplu, mineralele și terenurile sunt resurse, din care se formează obiecte imobile de origine naturală. De regulă, acestea sunt inițial deținute de stat, dar pot fi transferate și în proprietate privată.

Principalele tipuri de bunuri imobiliare

Până în prezent, toate bunurile imobile sunt împărțite în trei grupuri principale - terenuri, spații comerciale și locuințe. Fiecare categorie, la rândul său, își asumă propriile clasificări și caracteristici unice. De exemplu, un teren poate avea un scop diferit în ceea ce privește funcționarea. Putem spune că aceasta este cea mai ambiguă formă de proprietate, care se explică printr-o gamă largă de moduri de aplicare a acesteia. Pe de altă parte, locuințele și proprietățile comerciale de acest fel au propriile caracteristici unice. De exemplu, astfel de obiecte pot avea diferite grade de pregătire pentru funcționare. Această proprietate este irelevantă pentru un teren. Se poate concluziona că caracteristicile, tipurile și caracteristicile imobilelor sunt strâns legate între ele și ajută la determinarea reciprocă. Dar dacă mai adânc familiarizat cu diferențele dintre fiecare dintre principalele tipuri de bunuri imobiliare, caracteristicile specifice ale acestora vor deveni mai pronunțate. De remarcat, de asemenea, că un tip de proprietate poate fi transferat în altul. De exemplu, un teren agricol poate fi recalificat pentru terenuri pentru construcții individuale și eventual o casă de țară va apărea în locul său.

Rezidențial proprietate

Pentru început, trebuie să determinați care obiecte pot fi numite locuințe. Ca regulă, acest termen înseamnă o clădire cu facilități care asigură locuirea persoanei. uzual tipuri de proprietăți imobiliare rezidențiale diferă în ceea ce privește caracteristicile tehnice și operaționale. Luate împreună, proprietățile premisele de apartamente și case le permit să aloce în categoria de lux, standard de imobiliare, de afaceri și așa mai departe .. În consecință, costul variază în funcție de proprietatea care aparține unuia dintre grupurile desemnate. De asemenea, prevede divizarea locuințelor în locuințe urbane și suburbane. În primul caz, de obicei, este vorba despre apartamente în case separate și complexe, iar al doilea - pe cabane. Există și facilități de frontieră. De exemplu, în orașe se construiesc case urbane destinate reședinței mai multor familii. Deși obiecte similare rețin caracteristicile apartamentelor de oraș, proprietarii pot avea o intrare individuală și un teren propriu lângă casă.

În mod separat, merită luată în considerare un condominiu - acesta este tipul de locuință care poate intra în diferite categorii. Pentru a înțelege caracteristicile acestei proprietăți merită să împărțiți tipurile de obiecte imobile în individ și general. Condominium oferă posibilitatea de a conținutului în componența sa de mai multe case sau părți de clădiri, facilități care vor fi utilizate de către proprietari diferiți. De asemenea, acest tip de proprietate poate asigura prezența terenurilor. Aceasta este, în acest caz, un obiect poate conține diferite unități de proprietăți imobiliare, care în acest caz sunt combinate într-o infrastructură comună.

Tipuri de bunuri imobile comerciale

Pe piața imobiliară, există de obicei patru categorii principale de obiecte comerciale care diferă prin natura lor de funcționare. Acestea sunt spații comerciale, depozitare, birouri și industriale sau complexe de zone. Adesea, un singur obiect include mai multe unități de proprietăți imobiliare din diferite categorii. De exemplu, o zonă de vânzare este conectată la spațiile destinate depozitării de bunuri. O caracteristică comună a acestor categorii de obiecte este orientarea către extragerea beneficiilor materiale. Puteți spune că acestea sunt tipuri de bunuri imobiliare financiare, care într-un fel sau altul contribuie la acumularea de numerar. De exemplu, complexele de producție sunt destinate fabricării produselor, facilitățile de depozitare sunt utilizate pentru depozitarea gata de vânzare sau pentru manipularea logistică a produselor, iar obiectele comerciale comercializează în mod direct bunurile. Separat este necesar să se aloce spații de birouri care să poată îndeplini diferite sarcini de la acordarea acestor sau a altor servicii la îndeplinirea funcțiilor de operare - de exemplu, pe aceleași obiecte industriale și comerciale. Imobilele rezidențiale, de asemenea, în unele cazuri pot fi considerate ca fiind comerciale. De exemplu, dacă proprietarul închiriază zona, obținând astfel profitul financiar.

Terenul ca un fel de imobil

După cum sa menționat mai sus, terenul este un obiect de proprietate imobiliară de origine naturală și poate fi considerat drept proprietate de bază. În funcție de statutul juridic pe care îl are un anumit site, scopul acestuia este determinat. Cele mai răspândite tipuri de bunuri imobiliare, destinate utilizării în agricultură. În special, eliberarea de terenuri pentru pășuni, terenuri arabile, fanete, plantarea culturilor perene și așa mai departe. D. Zonele destinate să efectueze ferme part-time, nu pot fi utilizate, de exemplu, pentru a planta culturi, dar ele pot construi hambare, bai, Senik și alte infrastructuri de proprietate asupra locuinței. Destul de populare și de categoria de case de vacanță. Ele diferă prin faptul că proprietarul are dreptul de a construi case mici în zona lor. Dar astfel de clădiri nu aparțin obiectelor rezidențiale, adică nu sunt destinate locuinței permanente. Aceste clădiri au, de asemenea, anumite limitări în ceea ce privește suportul pentru comunicații.

Separat, există o categorie de terenuri destinate construcției individuale. Dacă tipurile de bunuri imobiliare agricole nu pot fi construite cu clădiri rezidențiale, atunci obiectele pentru IZHS permit construirea de case particulare și cabane. Este demn de remarcat faptul că multe dintre așezările moderne de cabane sunt organizate pe primul teren agricol, care în zilele noastre au dobândit statutul de IZHS. Un grup specific și slab distribuit sunt site-urile pentru stațiile științifice. Pe aceste terenuri sunt organizate complexe și baze de cercetare.

Proprietatea mobilă

Acest lucru este valabil doar atunci când puteți vorbi despre excluderea de la reguli atunci când gestionați proprietățile imobilelor ca atare. Obiectele mobile care se referă la proprietăți imobiliare sunt reprezentate de așa-numitele case pe roți. Ca o proprietate imobiliară cu drepturi depline, astfel de desene sau modele nu sunt cu mult timp în urmă distribuție masivă în SUA. Mai puțin populare sunt astfel de tipuri de proprietăți imobiliare din Rusia, dar ele sunt, de asemenea, utilizate pentru a stabili satele situate pe șantierele de construcții de la distanță. Avantajele locuințelor mobile includ costuri reduse, alegerea nedemontabilă a amplasării structurii, precum și versatilitatea în funcționare. Printre deficiențe se numără un nivel scăzut de confort, caracteristici medii de durabilitate și lipsă de fiabilitate. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea acestor tipuri de construcții nu sunt încă calculate pentru reședința permanentă.

Există, de asemenea, subtilități juridice, care nu ne permit în nici un fel să considerăm astfel de construcții drept o proprietate imobiliară cu drepturi depline. Conceptul și tipurile de astfel de obiecte pot varia în funcție de metoda dispozitivului tehnic. Deci, înregistrarea documentelor de drept de proprietate astăzi este permisă pentru structurile mobile, care se bazează pe fundația în limitele sitului deținut de proprietarul obiectului. În unele cazuri, este permisă și înscrierea într-o "casă pe roți". Desigur, aranjamentul fundației pentru o astfel de structură te face să uiți de proprietățile mobilității, deși, dacă se dorește, utilizatorul poate muta casa într-o altă locație cu pierderi minime. Navele marine, care aparțin, de asemenea, obiectelor de proprietate imobiliară de stat, se încadrează parțial în aceeași categorie, deși au posibilitatea de a se deplasa de fapt.

Esența economică a bunurilor imobile

Extracția specifică a beneficiilor materiale este mai caracteristică pentru bunurile imobiliare financiare. Acesta este motivul existenței unor astfel de obiecte. Tipurile comerciale ale imobilelor, proprietățile investiționale și caracteristicile lor sunt determinate de atractivitatea pieței. Indicatori care determină lichiditatea facilității și posibila ei profitabilitate în ochii unui potențial cumpărător sau chiriaș. Construcția unei clădiri rezidențiale cu mai multe unități este, de asemenea, un proiect de investiții și face parte din sfera imobiliară comercială.

Specialiștii din acest domeniu se ocupă de planificarea arhitecturală, designul tehnic al casei și realizează construcția sa directă, concentrându-se asupra atractivității viitoare a investițiilor. Dar chiar și după finalizarea construcției, punerea clădirii în funcțiune și deplasarea apartamentelor în starea imobiliară rezidențială, caracteristicile investiționale rămân. De exemplu, chiar și primul client al unei companii care realizează spațiul de locuit al casei poate vedea cumpărarea nu ca un loc pentru viitoarea sa reședință, ci ca un instrument pentru investiții financiare cu extragerea ulterioară a profitului în vânzare.

Tipuri de proprietate asupra imobilelor

Cea mai comună formă de proprietate este proprietate privată. Un document care confirmă acest drept permite unei anumite persoane să dispună de un anumit obiect de proprietate imobiliară la discreția sa. În acest caz, există diferite tipuri de drepturi de proprietate în ceea ce privește proprietatea privată. Deci, alocați proprietăți individuale și comune. A doua variantă are loc în acele cazuri în care un obiect inseparabil presupune prezența a doi sau mai mulți proprietari. În acest context, merită să trecem la o formă comună de proprietate, care este de asemenea considerată ca fiind generală, dar fără alocarea de acțiuni specifice. Dacă ar trebui să împartă proprietatea între proprietari, atunci putem vorbi despre o altă formă de proprietate - echitate. Proprietatea comună implică formarea de acțiuni comune între proprietari, dar dimensiunile lor specifice nu sunt specificate. Acesta poate fi apartamentul cuplului căsătorit, care a fost cumpărat în căsătorie pentru mijloace financiare generale.

concluzie

Totuși, baza separării proprietăților imobiliare în diferite tipuri și categorii este natura utilizării. Pe baza caracteristicilor viitoarei numiri, arhitecții și constructorii formează calitățile operaționale ale instalației, care sunt puse în stadiul de dezvoltare a proiectului și sunt deja implementate pe site. Oferite și proprietăți juridice speciale, care au diferite tipuri de proprietăți imobiliare. În dreptul civil, sunt stabilite anumite condiții pentru întreținerea, operarea și comiterea tranzacțiilor de piață pentru diferite categorii de bunuri imobile. De exemplu, impozitarea poate avea efecte diferite asupra bunurilor imobiliare rezidențiale și comerciale. În plus, chiar și în anumite categorii, există adesea o diferențiere în abordările formării documentelor normative privind întreținerea și întreținerea anumitor obiecte. Aceasta se referă în special la respectarea standardelor sanitare, a normelor de serviciu public, a problemelor de siguranță împotriva incendiilor etc.