Cum se obține o autorizație de construcție: documentele și instrucțiunile necesare

Mulți cetățeni achiziționează terenuri pentru construcția propriei case. Cu toate acestea, nu toată lumea știe că pentru a construi o clădire trebuie să obțineți un permis. Fără acest document, nu puteți pune casa în funcțiune, conectați comunicațiile și clădirea însăși poate fi recunoscută ca neautorizată. Aceasta, la rândul său, implică consecințe extrem de negative pentru proprietar, inclusiv demolarea obligatorie a proprietății pe propria cheltuială. Să luăm în considerare particularitățile emiterii unui permis de construcție.

Relevanța problemei

Astăzi, din ce în ce mai des, oamenii fac o alegere în favoarea dezvoltării individuale. Cetățenii cumpără teren departe de agitația orașului. Cu toate acestea, ignorarea normelor legislative conduce la probleme diferite.

Mai întâi de toate, trebuie să alegeți site-ul potrivit. Faptul este că unele categorii de terenuri nu sunt destinate construcției. Prin urmare, chiar dacă proprietarul colectează documentele necesare, autoritățile vor refuza să emită un permis.

Cea mai ușoară este pentru cei care au cumpărat teren pentru IZHS. În acest caz, eliberarea unui permis de construire a unei case pe acest site nu va fi dificilă.

documente

Înainte de a obține un permis de construcție, trebuie să colectați un pachet de obligațiuni obligatorii. Ei trebuie să contacteze administrația locală sau alt organism autorizat să emită astfel de documente.

Proprietarul sau alt proprietar legal al terenului poate emite permisul de construcție. Cererea este însoțită de:

• Document de titlu pe parcelă.
• Pașaportul proprietarului.
• Plan de urbanism.
• O diagramă de planificare care arată locația specifică pe care va fi construită instalația.
• Proiect de construcție.

Cererea împreună cu cererile sunt trimise organismului autorizat spre examinare. Documentația este revizuită de o comisie specială. Ea decide dacă va emite un permis de construcție sau va refuza să o facă colectiv.

Emiterea acestui document indică conformitatea proiectului cu prevederile legii, conformitatea cu standardele sanitare și tehnice.

Proiectul

Cea mai dificilă etapă este colectarea unui pachet de documente arhitecturale, de construcții și de inginerie. Include planuri:

1. Generalități (pe amplasament sau localitate, în limitele căruia se află).
2. Situația.
3. Podele (inclusiv subsol sau subsol).
4. Etaje.
5. Sistem de rafting.
6. Fundația.
7. Acoperiș.

Ca parte a documentației ar trebui să fie prezente scheme de energie electrică, gaz, apă, ventilație, canalizare, încălzire.

În plus, veți avea nevoie de:

• Ancheta topografică a site-ului.
• Casa desenată într-o tăietură.
• Pachetul de proiect.
• Estimați cu un studiu de fezabilitate.

Unde să comandați proiectul?

Documentația tehnică este elaborată de organizații specializate care au autorizație de a desfășura astfel de activități. Experții recomandă să încredințeze această activitate profesioniștilor. Angajații organizațiilor specializate cunosc toate regulile și reglementările în vigoare, prin urmare, cu aprobarea problemelor proiectului ar trebui să apară. Desigur, pentru asta trebuie să plătiți. Pentru a salva în acest caz este inoportună. În cazul în care proiectul nu este aprobat, autorizația de construcție va fi refuzată.

Puteți rezolva problema în mai multe moduri. Unii proprietari de terenuri comandă un proiect individual și îi atribuie drepturile de autor. Lucrările la compoziția sa vor fi destul de costisitoare. Dar în acest caz, designerii vor lua în considerare toate caracteristicile terenului și dorințele clientului.

A doua opțiune este de a găsi imediat un antreprenor care are mai multe proiecte de model diferite. Dintre acestea, puteți alege cel mai potrivit. În acest caz, puteți economisi bani și timp. De regulă, proiectele pe care contractantul le poate oferi au aprobat deja, respectiv, cu înregistrarea unui permis de construcție, nu vor exista probleme.

Punct important

Permisiunea de a construi o casă pe propriul tău teren cu adevărat 10 ani. Dacă în această perioadă lucrarea nu vor fi începute sau volumul lor este mai mică de 95%, ar trebui să scrie o cerere la organismul autorizat și să colecteze pachetul de documentare.

dacha

Am nevoie de un permis de construcție pentru un astfel de obiect? Cetățenii pun această întrebare destul de des. De regulă, permisiunea de a construi o casă pe site pentru IZHS nu este necesară. Dacă clădirea nu este destinată utilizării pentru o reședință permanentă, documentul nu trebuie, de asemenea, să fie primit. Nu aveți nevoie de permisiunea de a construi un garaj, un hambar, o baie.

Între timp, aceste reguli nu funcționează în toate regiunile. Deci, în cazul în care situl se află în regiunea Moscovei, este mai bine să vă întoarceți la structura de putere locală și să aflați mai multe despre ordinul actual de construcție. Realitatea este că regiunea de capital se dezvoltă mai repede decât altele. În această privință, în zona în care nu a fost necesară, astăzi, permisiunea de a construi o casă pe un amplasament destinat menajului în țară, mâine poate fi necesară. Documentul este necesar dacă o conductă principală trece de-a lungul structurii. Montarea unei clădiri într-un astfel de caz poate crea un risc de securitate.

Consecințele lipsei permisiunii

Legislația reglementează în mod clar responsabilitatea persoanelor pentru instalarea neautorizată a facilităților. Construcția fără permis de construcție este ilegală și implică răspunderea administrativă. În același timp, organele de control sau persoanele ale căror interese sunt încălcate pot da în judecată. Pe baza deciziei luate de autoritate, proprietarul este responsabil pentru distrugerea structurii neautorizate pe propria cheltuială.

Deci, există cazuri în care au fost distruse așezări întregi de cabane care ocupau o suprafață mare. Unul dintre exemplele cele mai izbitoare este situația din sat. Bachurino, regiunea Moscova. O mulțime de bani au fost investiți în construcții, dar prin decizia instanței, toate clădirile au fost demolate.

A ridicat în mod ilegal și așezări mici în care trăiau pensionarii-pescari care au primit în timp util terenurile pentru merite în fața organizațiilor în care au lucrat odată. Pe casele lor au construit case mici, dar nu au primit permis.

Pentru a evita problemele înainte de a începe lucrul, este necesar să contactați organul executiv local care supraveghează construcția și utilizarea terenurilor și să aflați dacă este necesar sau nu un permis de construcție. Dacă este necesar, și cetățeanul a ignorat cerințele sau nu a știut despre ele și a ridicat structura, el va fi tras la răspundere cu toate consecințele care decurg. Dacă proprietarul refuză să demoleze clădirea, aceasta va fi în continuare distrusă de municipalitate. Și proprietarul va fi facturat pentru costurile suportate de autoritățile locale.

Punerea in functiune

Se efectuează dacă obiectul este pregătit pentru cel puțin 95%. În același timp, ar trebui să fie potrivită pentru viață. Pentru punerea în funcțiune, veți avea nevoie de un permis de construcție, o declarație și o concluzie privind conformitatea instalației cu reglementările în vigoare. Pentru a forma o comisie specială se formează. Ar trebui să includă:

1. Specialist al Comitetului pentru dezvoltare urbană și arhitectură.
2. Reprezentanți ai Serviciului de Supraveghere Sanitară și Epidemiologică și Serviciului de Pompieri.
3. Contractorul.
4. Dezvoltatorul.

Dacă, în urma inspecției, membrii comisiei nu au avut nicio observație, se întocmește un act cu privire la primirea obiectului. Pentru el este necesar să se anexeze un pașaport tehnic la casă (eliberat în ITO) și sv - în dreptul de proprietate. Cu aceste documente trebuie să contactați organismul care a emis un permis de construcție pentru casă. Ea va emite un act privind punerea în funcțiune a instalației.

Motive de refuz

Actul de acceptare a instalației, pe baza căruia se efectuează punerea în funcțiune, servește drept confirmare a performanței lucrărilor specificate în proiectul aprobat. În unele cazuri, este nevoie de reamenajarea clădirii sau de schimbarea proiectului. Toate aceste activități trebuie coordonate cu structura care a eliberat autorizația de construire. Pe site-ul propriu, subiectul poate face orice vrea, dar numai în limitele actualei legislații.

În cazul în care reamenajarea este făcută de proprietar în mod arbitrar, atunci cel mai probabil, actul de acceptare a clădirii nu va fi semnat. În acest caz, trebuie să fiți de acord cu modificările făcute și să re-scrieți cererea la comisie.

Mulți cetățeni consideră mici lucruri mici diferențe în distanța de la obiect la casa vecină, drumul. Uneori, proprietarii în mod discreționar modifică dimensiunea spațiului de locuit, transferă bucătăria într-o altă cameră etc. De regulă, comisia care verifică conformitatea obiectului cu proiectul aprobat refuză să elibereze certificatul. În unele cazuri, proprietarii sunt trași la răspundere și sunt responsabili pentru demolarea clădirii.

Negarea poate fi obținută în cazul în care punerea în funcțiune se efectuează la sfârșitul perioadei pentru care o autorizație de construcție este decorat casa privată. Faptul este că pentru o astfel de perioadă condițiile de pe teren se pot schimba drastic. În consecință, proiectul va trebui să fie ajustat.

Punerea în funcțiune a vilei

O casă de vacanță este o clădire care nu este destinată unei șederi permanente. Pachetul de documente poate varia în funcție de zona obiectului. Să ne uităm la câteva exemple:

1. Dacha până la 200 de metri pătrați. m, până la 2 fl. cu economică până la 100 de metri pătrați. m. Pentru punerea în funcțiune este necesar să se prezinte: un pașaport tehnic din ITO, o încheiere a comisiei, un titlu de proprietate asupra site-ului.
2. Dacha până la 350 de metri pătrați. m, până la 2 fl. cu hozpostroikami de obicei. o suprafață de mai puțin de 150 de metri pătrați. m. Pentru a pune un astfel de obiect în funcțiune, aveți nevoie de un titlu de proprietate asupra site-ului, certificatul de comision, pașaportul tehnic, încheierea serviciului sanitar și epidemiologic și serviciul de stingere a incendiilor.
3. Vila mai mult de 350 de metri pătrați. m. cu clădiri agricole. Este posibilă punerea în funcțiune a unui astfel de obiect dacă există un pașaport tehnic, un titlu de proprietate asupra site-ului, un act întocmit de comisie, o încheiere a serviciului de pompieri și un serviciu epidemiologic sanitar.

Hozblok pe site-ul pentru IZHS

Un obiect mic de orice formă, care nu este destinat să trăiască, este recunoscut ca o unitate de afaceri. Astfel de structuri ca un hambar, o baie, un depozit construit dintr-un bar sau prin tehnologie wireframe sunt considerate a fi hosblocks. Ar putea avea o intrare separată și ferestre.

Spre deosebire de o clădire rezidențială, nu este necesară o autorizație de construire pentru unitățile de afaceri. Nu este nevoie să primiți un act de punere în funcțiune. Între timp, există o serie de cazuri în care prelucrarea acestor documente este obligatorie. Acestea pot fi următoarele situații:

1. Noul obiect este ridicat pe locul celui vechi, care a fost demolat. În acest caz, ieșirea din situație este executarea documentelor pentru demolare, atunci permisiunea nu va fi necesară.
2. Se efectuează extinderea blocului de uz casnic la clădirea rezidențială existentă. În acest caz, există o reconstrucție a obiectului. Este nevoie de permisiune. Fără aceasta extensia va fi recunoscută ca neautorizată.

garaj

Puteți pune în funcțiune această facilitate dacă aveți:

1. Declarații cu date despre obiectul construit. Acesta trebuie să conțină o indicație a necesităților actului comisiei.
2. Titlul documentului privind complotul (legea privind dreptul de proprietate, contractul de închiriere).
3. Planul cadastral, amplasarea instalației pe teren.
4. Concluziile organismelor autorizate privind conformitatea construcției cu standardele sanitare și tehnice existente.

Provocarea unui eșec

În cazul în care organismul autorizat nu a acordat o cerere de autorizare pentru ridicarea sau punerea în funcțiune a unui obiect, răspunsul ar trebui să indice motivele acestei decizii. De exemplu, în practică, deseori actele nu sunt semnate de reprezentanții serviciului de pompieri, în ciuda absenței încălcărilor cerințelor legii sau în prezența abaterilor admise de la norme. În astfel de situații, proprietarul bunului poate face apel împotriva refuzului.

Decizia este contestată în instanță. Este necesar să se scrie o declarație de revendicare, în care să se precizeze esența problemei și să se facă cereri. Pretenția este procesată în conformitate cu regulile PCC. Obligațiile obligatorii ale revendicării sunt:

1. Numele instanței.
2. Informații despre reclamant și respondent (nume, detalii de contact, adrese).
3. Numele documentului.
4. Lista de aplicații.
5. Data, semnătura reclamantului.

Cererea trebuie să fie însoțită de toate documentele care confirmă respectarea de către proprietar a cerințelor stabilite. Trebuie spus că numărul exemplarelor cererii și al cererilor ar trebui să fie egal cu numărul de participanți la litigiu plus unul pentru instanță.

În astfel de cazuri, este recomandabil să solicitați sprijinul unui avocat calificat. El va ajuta să-și apere poziția în instanță. În cazul în care cererea este îndeplinită, inculpatului i se poate atribui obligația de a compensa cheltuielile efectuate în legătură cu procedura. Acestea includ, de asemenea, costurile de plată pentru un avocat.

Cazuri speciale

Dacă refuzul a fost primit verbal, cel mai probabil, reprezentantul organismului autorizat dorește să primească o taxă pentru reconciliere. În astfel de situații, trebuie să cereți poliției pentru constrângere pentru a da mită. Nu trebuie să ne referim la reprezentanții corupți ai organelor de stat. Trebuie spus că pentru coerciția de a da mită în Codul penal prevede răspunderea.

concluzie

După cum puteți vedea, în practică, pot exista o serie de dificultăți pentru proprietarii de terenuri care doresc să construiască o casă. În același timp, problemele apar adesea în stadiul de achiziție a alocării. Când cumpărați, trebuie să cunoașteți scopul terenului. Trebuie reamintit faptul că unele site-uri nu pot fi transferate de la o categorie la alta. În consecință, construcția pe un anumit sit va fi imposibilă din cauza legislației.

Înainte de a începe să lucrați, trebuie să aflați dacă aveți nevoie de un permis de construcție sau nu. Dacă este necesar, este necesar să se colecteze un pachet de documente și se aplică unei structuri autorizate. Este necesar să fiți pregătiți pentru faptul că proprietarul site-ului poate solicita lucrări suplimentare. De regulă, prezentarea acestora durează 10-15 zile. Dacă, la sfârșitul acestei perioade, informațiile nu sunt furnizate, toate documentele colectate sunt returnate solicitantului.