Abrevierea IZHS - decodare. Ce este mai profitabil pentru construirea unei case particulare: SNT, DNT, IZHS?

Din ce în ce mai mulți oameni se gândesc serios să-și construiască propria casă pe acest site. În mod specific în căutarea pentru terenuri adecvate, face planuri, face proiecte, bugetul de carte, dar nu cred că întotdeauna despre partea juridică a problemei. Unde a fost abrevierea IZHS? Care este semnificația și interpretarea sa? Care este scopul terenului? Care sunt principalele diferențe, plusuri și minusuri în comparație cu DNT și SNT? La aceste întrebări trebuie să se răspundă, deoarece pe piața imobiliară există multe opțiuni, iar din ele este necesar să alegeți cel optim, fără a vă prejudicia pe sine.

IZhS: decodare, definiție

Și - individuale (pentru o singură familie), F - locuințe (casa nu depășește 3 etaje), C - construcții (efectuate pe cont propriu sau pe propria cheltuială). Aceasta este definiția din Codul civil al Federației Ruse. Terenul pentru IZhS este o misiune prin care se permite utilizarea terenurilor în limitele orașului, în așezări și în zonele rurale (cu alte cuvinte, pe terenurile așezărilor). Pentru a construi o casă necesită un acord cu toate instanțele, obținerea autorizațiilor de construcție, punerea în funcțiune.

DNT și SNT, IZhS. Teren: diferențe în ceea ce privește drepturile și obligațiile

Datele sau parteneriatele necomerciale horticole (DNT și, respectiv, SNT) au propriile caracteristici în ceea ce privește drepturile de construcție. Asta este teren agricol, în primul caz, legea obligă să construiască o casă de țară, în a doua nu există o astfel de nevoie. Astăzi puteți construi ceva pe terenuri agricole. Probleme cu înregistrarea drepturilor nu vor apărea, de asemenea, din cauza "dacha amnesty" - legea federală. Cu toate acestea, este aproape imposibil să se recupereze cheltuielile din capitalul parental sau să se obțină o deducere fiscală (autoritățile locale refuză deseori). Dacă este mai important ca familia să returneze banii, să trăiască într-o infrastructură dezvoltată (astfel încât să fie o grădină, o școală, magazine, centre de divertisment și de formare în apropiere), atunci este mai bine să căutați site-urile IZHS. Dacă, totuși, nu există nici o diferență fundamentală în ceea ce privește țara dvs., dacă este moștenită sau donată de la părinții voștri, atunci terenul agricol va fi potrivit pentru a trăi. Vă puteți înregistra ca o casă construită în SNT, DNT și IZHS. Legislația nu este direct interzisă.

Alegerea unei tinere familii

Pentru că în timpul nostru, familiile tinere, de regulă, nu sunt în proprietatea de nimic, dar au posibilitatea de a cumpăra ceva (în detrimentul economiilor și a părintelui sau a certificatelor de locuințe), se pare că în fața lor devine o alegere pentru a cumpăra. Și în această situație, tineri terenuri sub IZHS sunt în prioritate. Cu toate acestea, pariind pe ele, trebuie să oferiți detalii despre ceea ce vă așteaptă.

Procedura de acțiune

Decât să construim o casă privată, după ce am găsit suma potrivită, începem căutarea terenului. În anunțuri există un IZHS familiar (decodarea nu este întotdeauna dată), SNT, DNP și chiar LPH. Când alegeți primul, ar trebui să știți:

1. Construcția casei necesită permisiunea autorităților locale. În acest scop, se colectează un întreg pachet de documente: gena. Planul, certificat de proiect al unei case de apartamente, certificatul privind dreptul de a ateriza, și așa mai departe. e., în conformitate cu articolul 51 alineatul (9 partea a doua) din Codul civil al Federației Ruse.
2. Casa ar trebui construită în conformitate cu toate cerințele stabilite în GOST și SNIP. Acestea includ cerințele pentru disponibilitatea următoarelor premise și zona lor minimă: bucătării de cel puțin 6 m², bai 1,5 m², cameră de zi (8 m² pentru un dormitor, 12 pentru o locuință comună), o toaletă de 0,8 m² și cămară. Există, de asemenea, o cerere pentru disponibilitatea de încălzire, ventilație, apă și electricitate, canalizare. Trebuie respectate distanțele normative de la drum spre vecini. Există, de asemenea, o cerință pentru dimensiunea sitului: nu mai mult de 25 hectare pentru sate, 15 pentru așezări, 10 pentru orașe, dar nu mai puțin de 4.
3. După finalizarea construcției, trebuie să obțineți o autorizație de punere în funcțiune.

Înregistrarea drepturilor

Și ultima procedură formală: atât în ​​cazul IZHS, cât și în cazul construcției pe teren în DNP sau SNT, este necesară înregistrarea de stat a drepturilor asupra obiectului de construcție. În acest scop, biroul de inventar (ITO) pașaport cadastral pentru clădire. Un specialist vine la locul respectiv, ia măsurători, după care, după un anumit timp (viteza depinde de suma de plată), veți primi documentele necesare. Cu ei și un certificat de dreptul de a ateriza, precum și cu un pașaport și permisiunea de a comisiona, trebuie să mergi la autoritatea de înregistrare. Puteți să vă înscrieți prin Internet, dacă există un astfel de serviciu în orașul dvs. sau direct pe linia electronică, așa cum se întâmplă astăzi în bănci.

Astfel, abrevierea IZHS (care o decodifică) spune nu numai despre numirea terenului, ci și despre o anumită ordine de construcție, stabilită în legislație. În acest caz, construirea unei case private pentru rezidență permanentă pe terenurile asociației de grădinărit sau o vacanță este mult mai simplă și nu necesită respectarea restricțiilor în dimensiunea casei. Chiar și singurul dezavantaj - lipsa unei infrastructuri din apropiere - pentru mulți este un mare plus, și anume pentru cei care preferă tăcerea rurală a vanității orașului.