Nu este necesar un permis de construcție în cazul ... Dacă nu trebuie să obțineți un permis?

Trecerea autorităților și a organismelor de control speciale pentru implementarea activităților de construcție este de obicei percepută ca o afacere dificilă, inutilă și scumpă din punct de vedere financiar. Este dificil de argumentat faptul că obținerea informațiilor și documentelor necesare în Rusia este însoțită de o mulțime de nuanțe neplăcute, pe care trebuie să-ți petreci timp și bani. Cu toate acestea, reglementarea strictă a industriei construcțiilor are motive întemeiate, deoarece funcționarea clădirilor și a structurilor nu trebuie să reprezinte un risc pentru securitatea umană. Și totuși, nu orice obiect poate constitui un pericol pentru viață și sănătate, prin urmare, este necesar să se determine inițial dacă este necesar un permis de construcție într-un anumit caz. Există situații în care constructorii responsabili solicită o astfel de documentație chiar și fără obligații în fața legii. Dar, în majoritatea cazurilor, în special dezvoltatorii individuali, toată lumea încearcă să depășească această normă.

De ce aveți nevoie de un permis de construcție?

Procedura de obținere a unei autorizații pentru lucrările de construcție este însoțită de măsuri de reconciliere a documentației de proiect cu planul tehnic, în conformitate cu care vor fi efectuate operațiunile. Acest lucru este necesar pentru ca persoana responsabilă să realizeze exact obiectul la care sa obținut permisiunea. Dar există și alte motive pentru oportunitatea acestei proceduri. De fapt, devierea de la permisul de construcție salvează dezvoltatorul de reglementarea activității sale. Astfel, el poate construi un bloc de locuințe într-o zonă care nu este proiectată pentru aceasta - este evident că acest lucru va contrazice planul urbanistic. În plus, construcția obiectelor de acest tip este supusă unor cerințe ridicate din partea organismelor de supraveghere tehnică. Prin urmare, absența documentație de licențiere Chiar și în cazul construcției unei case de oraș poate provoca probleme serioase. Cu toate acestea, dacă, de fapt, toate celelalte nuanțe de înregistrare au fost îndeplinite, iar obiectul a fost construit pe un parcel privat și desemnat în acest scop, permisul poate fi obținut după construcție.

Care organism dă permisiunea?

Există proceduri diferite în obținerea acestui document - nuanțele individuale ale execuției sale depind de caracteristicile obiectului și de amplasarea acestuia în conformitate cu planul. La rândul său, tipul permisului de construcție este determinat de autoritatea pentru obținerea acestuia. Cea mai mare parte a apelurilor la această problemă se adresează administrației locale, unde cererile sunt luate în considerare în conformitate cu regula generală. Dar există și cazuri speciale atunci când este necesar un recurs, de exemplu, la departamentul teritorial al resurselor naturale. Necesitatea trecerii acestei situații poate apărea dacă se planifică o activitate cu subsolul.

Este de așteptat, de asemenea, o procedură specială pentru prelucrarea documentelor dacă instalația utilizează energia atomică. Într-o astfel de situație, trebuie să contactați serviciul de control tehnic, de mediu și de control nuclear. Desigur, astfel de cazuri sunt rare, iar majoritatea dezvoltatorilor se îndreaptă către o autoritate locală care emite un permis de construcție conform regulilor generale. Și acum merită să examinăm în detaliu, în ce situații această procedură nu trebuie să treacă deloc.

Constructii de retele de inginerie

Una dintre direcțiile principale ale lucrărilor de construcție, care sunt scutite de necesitatea obținerii autorizațiilor, constă în amplasarea, distribuția, instalarea, reconstrucția și punerea în funcțiune a rețelelor de infrastructură inginerească. Dar numai în anumite condiții. De exemplu, executarea unor astfel de lucrări fără o documentație specială este permisă dacă obiectul este preluat de o persoană care nu va desfășura activități antreprenoriale în timpul funcționării rețelei. Astfel, nu este necesar un permis de construcție în cazul comunicării de la interfața cu sistemul central de susținere către o instalație construită sau reconstruită pe terenuri care nu sunt destinate utilizării în scopuri comerciale.

Suport tehnic pentru autostrăzi

Este de remarcat că, în acest caz, este vorba doar de furnizarea infrastructurii de drumuri auto de la categoria generală de utilizare în zonele în care este accesat terenul. De regulă, aceasta este rețelele de inginerie, asigurându-se astfel o aprovizionare a vitezei de comunicare zone de schimbare zonele adiacente, ieșiri, zone de parcare, convenții și așa mai departe. d. Un exemplu tipic pentru un astfel de proiect prevede organizarea liniilor electrice de cablu care se conectează la obiecte lineare construcția capitalului. În plus, nu este necesar un permis de construcție în cazul furnizării unei infrastructuri inginerești care să conecteze drumurile de acces și structurile adiacente la principalele sisteme de transport și de utilitate publică.

Organizarea rețelelor în canale

Construirea rețelelor de distribuție intra-sferturi, care fac parte din complexul de infrastructură tehnică și tehnică, în unele cazuri nu necesită, de asemenea, o permisiune specială. Vorbim despre liniile de aer, cablu și combinate, inclusiv instalații electrice de până la 10 kW și un sistem de canalizare bloc. În plus, în cazul instalării țevilor de apă nu este necesară o autorizație de construire dacă diametrul interior al țevilor nu depășește 30 cm. În aceeași categorie puteți include rețele de canalizare sub presiune pentru eliminarea apei. Există limitări în proiectarea rețelelor inter canale de gazoducte. Fără permisiune, este posibil să se organizeze canale cu un nivel de presiune cuprins între 0,005 și 0,3 MPa. În acest caz, diametrul interior al țevilor conducătoare de gaz nu trebuie să depășească 20 cm. În plus, este important de menționat posibilitatea instalării unei protecții electrochimice anticorosive în conducte și stații de reglare a gazelor.

Constructia facilitatilor auxiliare

Acesta este unul dintre cele mai populare tipuri de construcții private, din cauza cărora există adesea dispute juridice. includ clădirile care sunt construite în zone care nu sunt desemnate în această categorie pentru activitatea de întreprinzător, precum și terenuri pentru economia țării și de a face grădinărit. Cel mai adesea, acestea sunt facilități care fac parte din infrastructura totală care deservește clădirea principală. Până în prezent, nici o autorizație este necesară pentru construirea de facilități de sprijin, cum ar fi saune, grajduri, garaje, fântâni, și așa mai departe. D. Cu toate acestea, există și dispute, în cazul în care hambarele sunt considerate ca fiind o proprietate separată. Din păcate, distincția strictă în definiția unui obiect auxiliar nu este - se presupune că structura, care vizează conținutul economic al unei case cu apartamente.

Constructii de sonde

Construcție de puțuri - aceasta este exact cazul în care va trebui să obțină permisiunea din resursele naturale ale autorităților de supraveghere. O excepție sunt puțurile care sunt avute în vedere și aprobate de legislația privind resursele naturale. Acest lucru se aplică și proiectelor de dezvoltare a mineralelor. În interiorul granițelor terenurilor private nu necesită o autorizație de construcție, în cazul în care este vorba de crearea unui bine la o adâncime de 5 metri. Aceasta este suficientă pentru formarea a sondelor, dar în cazul în care dispozitivul este planificat fântâni arteziene, adâncimea de care poate ajunge la 80 de metri, acesta poate solicita documentele relevante. Cu toate acestea, și aici totul este ambiguu, deoarece utilizarea unor astfel de instalații pentru uz propriu elimină necesitatea de a obține permisiunea.

Lucrări de reconstrucție

Activitățile de restaurare și reconstrucție sunt adesea asociate cu o construcție deplină, dar, desigur, responsabilitatea acestor lucrări nu este atât de mare. De fapt, toate operațiunile de acest tip pot fi efectuate în mod liber, cu excepția cazului în care se intenționează să se devieze granițele zonelor de securitate. De exemplu, un permis de construcție nu este necesar în cazul unei reconstrucții a unei instalații de linie, care va rămâne în același loc benzile de robinet. De asemenea, activitățile de lucru pot afecta comunicările legate de clădirile de capital. Acesta poate fi un sistem de alimentare cu apă, infrastructură de canalizare, precum și drumuri de importanță locală.

Caracteristicile rezoluției de timp

Acest format al documentului de autorizare este conceput pentru a facilita fluxul de lucru. Faptul este că trecerea procedurii de bază în unele cazuri poate fi amânată pentru o lungă perioadă de timp. Pentru a nu întârzia procesul de lucru, puteți obține un permis temporar de construcție care vă va permite să finalizați etapele individuale și mai puțin importante ale proiectului general. De exemplu, pot fi operațiuni geodezice, pregătirea unui șantier de construcție pentru amenajarea fundației, lucrări de curățare, activități funciare etc. În același timp, un dezvoltator nu poate începe, de exemplu, construirea de pereți. Această abordare vă permite să economisiți timp și bani, în special în procesul de implementare a proiectelor la scară largă.

Ce amenință construcția fără permisiune?

În funcție de caracteristicile proiectului și de condițiile de implementare a acestuia, se pot lua diferite măsuri în cadrul responsabilității administrative. De exemplu, confiscarea este un instrument comun pentru combaterea auto-construirii. Această măsură se referă la clădirile individuale care nu au fost finalizate în timp util. Același lucru se aplică și obiectelor care nu au avut inițial o documentație permisivă. Cu toate acestea, privarea de drepturi de proprietate este permisă numai în cadrul procedurii judiciare. În plus, munca fără permis de construcție nu este finanțată de bănci în cadrul programelor de creditare. Dar chiar dacă construcția este finalizată cu succes, există riscul ca clădirea să nu fie conectată la comunicațiile centrale și, de asemenea, nu va aloca un cod poștal. Măsurile cele mai stricte implică demolarea clădirii, dar, din nou, printr-o hotărâre judecătorească.

În ce cazuri este necesar un acord?

În plus față de autorizație, în unele cazuri este necesară coordonarea lucrărilor de construcție. În primul rând, acordul corespunzător privind desfășurarea unor astfel de evenimente ar trebui să fie cu titularul de drepturi al site-ului învecinat. Acest lucru nu înseamnă că trebuie să fie de acord cu toate cele mai apropiate proprietari - este vorba doar despre proprietarii de terenuri, care sunt pe construcția planificată a instalației la o distanță de până la 3 m În cazul în care o astfel de aprobare nu a fost primit, atunci este nimic grav, de asemenea, nu este amenințată .. În orice caz, lipsa unui permis de construcție promite mult mai multe probleme. Cu vecinii va fi posibilă coordonarea construcției și a procesului de implementare a acesteia. Este o altă chestiune dacă este vorba de a fi de acord cu autoritățile de foc - dar acest lucru se aplică deja facilităților cu destinație specială.

concluzie

Majoritatea întrebărilor referitoare la documentele care permit desfășurarea activităților de construcție aparțin unor case particulare. Foarte des, cei care doresc să-și achiziționeze propria cabană încearcă în orice mod să se sustragă și să se sustragă regulilor stabilite. Dar, după cum arată practica, este neprofitabil să construiești fără permisiunea de a construi în toate privințele. La acest pas, dezvoltatorii decid din motive de economisire a timpului și a banilor. Dar consecințele care rezultă din identificarea samostroiei pot fi și mai scumpe. Și aceasta, în ciuda faptului că, în majoritatea cazurilor, nu există bariere în obținerea permisiunii legale. Desigur, o astfel de activitate ar trebui făcută pe site-ul destinat acestui scop și cu disponibilitatea unei documentații tehnice bine documentate.