Obiectele construcției de capital: definiție. Tipuri de obiecte de construcție de capital

Termenul "construcții de capital" (CS) implică nu numai construirea de noi clădiri / structuri, ci și proiectarea și cercetarea, instalarea, punerea în funcțiune, modernizarea activelor fixe existente, pregătirea documentației tehnice.

Tipuri de construcții de capital

Pentru a răspunde la întrebarea: "Care este obiectul construcției de capital?" - este necesar să aflați ce tipuri de CS există. Să ne ocupăm mai mult de acest lucru.

Tipuri de COP:

1. Construcția nouă este crearea de instalații sau complexul lor în zone noi, care după finalizarea lucrărilor în timpul punerii în funcțiune va consta într-un echilibru independent.
2. Reconstrucția întreprinderilor existente - eliminarea uzurii fizice a clădirilor sau a elementelor sale, cu posibila reorganizare a atelierelor existente pentru îmbunătățirea producției, creșterea capacității și îmbunătățirea calității produselor.
3. Reparația tehnică a întreprinderilor existente reprezintă un întreg complex de măsuri care vizează modernizarea și automatizarea producției pentru a îmbunătăți performanța financiară a organizației. Cu acest tip de construcții, nu se realizează reconstrucția și / sau extinderea zonelor de producție existente.
4. Extinderea întreprinderilor existente - crearea și / sau extinderea instalațiilor noi / existente, ateliere de lucru la o instituție de operare. Obiectele nu se pun pe un echilibru independent după înregistrarea documentară asociată punerii în funcțiune.

Cu alte cuvinte, rezultatul oricarui tip de constructie de capital listat este un obiect.

Obiectele construcției de capital: definiție

Construcția este o industrie în curs de dezvoltare, în cadrul căreia se creează obiecte gata create pentru funcțiile de producție / non-producție și pentru infrastructură. Ce se încadrează în categoria "obiecte de construcție capitală"? Definiție (formularea este redată în Codul dezvoltării urbane RF) tratează acest concept, după cum urmează: clădiri rezidențiale și nerezidențiale și obiecte de construcții neterminate (cu excepția clădirilor de copertine tip și chioșcuri).

Tipuri de obiecte COP

O clădire detașată, cu toate comunicațiile, pasajele, echipamentele, mobilierul, se numește obiect de construcție.

Clădirea este rezultatul activității de construcție, formând un sistem alcătuit din părți subterane și / sau supraterane, structura cărora include încăperi, inginerie și comunicații tehnice. Scopul montajului este de cazare, cazare de producție, păstrarea animalelor sau depozitarea produselor.

Cladirea este o unitate de inginerie si constructie destinata proceselor de productie: depozitarea marfurilor, circulatia persoanelor sau marfa. Principala diferență față de clădire este șederea temporară a persoanelor aflate în clădire, de exemplu: poduri, baraje, linii electrice, stadioane.

Termenul "structură" este folosit ca nume generalizat pentru cele două concepte anterioare. De asemenea, este rezultatul construcției, dar nu este înregistrată în registrul de instalații CC.

Obiectele construcției neterminate sunt structuri suspendate pentru o anumită perioadă de timp.

Clasificarea obiectelor de construcții de capital

Codul Cadastrului stabilește definiția și tipurile de obiecte de construcție de capital. Acestea sunt: ​​clădiri, instalații (conducte, puțuri, linii electrice și comunicații, baraje), clădiri și proiecte neterminate de construcție.

Conform Hotărârii Guvernului nr.87, în care a fost aprobată componența documentației de proiect, se vor evidenția trei tipuri de obiecte ale COP în funcție de semnificația funcțională:

• pentru procesele de producție;
• scop non-producție;
• liniar.

Instalațiile industriale includ clădiri și facilități industriale, precum și facilități de securitate și apărare. Clădirile de fond de locuințe, comunal-intern, cultural, social și capital sunt considerate neproductive.

Obiecte liniare

Ingineria rețelelor, comunicațiilor, conductelor, liniilor electrice și comunicațiilor, autostrăzilor, podurilor, tunelurilor obiecte lineare construcția capitalului. Determinarea amplasamentului în proiectarea acestei categorii de structuri se realizează prin identificarea experților în cazul punctelor caracteristice punctului de referință și este reglementată de Legea federală "Cadastrul imobiliar de stat".

Obținerea documentelor care permit construcția obiectelor liniare se realizează pe baza Codului de Urbanism și amenajarea teritoriului orașului și Legea „Pe drumurile și activitățile de drum.“

Obiecte de construcție care nu necesită documentație de autorizare

Documentație de autorizare - un pachet de documente care îndeplinesc cerințele plan de dezvoltare urbană a terenului (GPRS) și permite constructorului să înceapă construcția și reconstrucția.

Planul urbanistic este documentația, fără de care organizația de proiect nu are dreptul să emită decizia de construcție și reconstrucție a facilităților. Se eliberează dezvoltatorului după o cerere scrisă din partea departamentului de arhitectură, cu aprobarea administrației raionale.

Potrivit art. 51 GRK, începerea construcției fără autorizație este permisă în cazul în care urmează a fi ridicate următoarele:

• un garaj pe terenul aparținând unei persoane;
• chioșcuri, copertine și alte obiecte de natura non-capital;
• structuri de natură auxiliară;
• precum și în caz de necesitate de a schimba structurile de capital, fără a afecta structurile portante, fără a încălca caracteristicile fiabilității și siguranței.

Trăsături distinctive ale obiectului de capital

Pentru a înțelege diferența dintre structurile temporare și cele de capital, este necesar să se ia în considerare partea juridică și economică a subiectului.

Construcția temporară este un obiect auxiliar ridicat pentru construcții la scară largă și este supus dezmembrării după finalizarea lucrărilor. Nu se eliberează documente de titlu.

Din punct de vedere tehnic, clădirea temporară poate avea aceleași caracteristici (fundație, ziduri de capital, podele din beton armat), ca obiecte de construcție capitală. Definiția unei distincții fine este ascunsă în statutul lor juridic diferit. Atunci când se construiesc facilități de capital, este prevăzută durata lor de funcționare îndelungată, în timp ce clădirile temporare au o perioadă de utilizare limitată de cel mult cinci ani.

Principalele semne ale apartenenței la obiectul construcției de capital sunt legătura sa inseparabilă cu pământul și, prin urmare, necesitatea obținerii permiselor. Dar mai mult despre asta mai târziu.

Obiectele construcției de capital: probleme legate de atribuirea lor imobiliară

Până în anul 2005 au fost utilizate construcții legale precum "obiecte imobile în urbanism", "obiecte de urbanism". Odată cu introducerea unor corecții, terminologia sa schimbat. Astfel, începând cu 2005, în legislația rusă pentru prima dată a fost introdus termenul "obiect al construcției de capital". Conceptul și definiția acestei categorii apar nu numai în planificarea urbană, ci și în alte ramuri ale dreptului (funcționează în ceea ce privește terenurile, legislația forestieră, dreptul civil).

Interpretarea termenului ACS este redusă la o listă simplă de obiecte, fără a le atribui nici o proprietate și atribute. Dar se știe că structura capitalului are o legătură cu terenul și nu poate fi mutată sau dezmembrată fără a aduce atingere scopului său.

Pe de altă parte, pentru comparație, trebuie să luați în considerare semnele de imobiliare. În Codul civil, în poziția de Art. 130, este indicată lista proprietăților inerente imobilelor:

• conexiune puternică la pământ;
• înregistrare obligatorie de stat;
• imposibilitatea de a realiza mișcarea bunurilor imobile fără a afecta proiectarea, acest lucru se aplică și în cazul structurilor, clădirilor și obiectelor nefinisate.

În mod normal, sunt menționate obiecte de construcție de capital, a căror definiție se află în GRK RF. Aceasta este, imobiliare (neterminate obiecte, clădiri și structuri) sunt ACS, prin urmare, ele sunt caracterizate de aceleași caracteristici ca și pentru bunurile imobiliare.

Construcția neautorizată. Poate fi obiectul COP?

O construcție neautorizată este un obiect al cărui construcție a fost realizată fără obținerea permiselor necesare pe teritoriul nealocat în aceste scopuri și cu încălcarea normelor sanitare, de urbanism și a normelor.

Dacă instanța recunoaște construcția neautorizată ca obiect al construcției capitale, sunt posibile două soluții posibile:

1. Demolarea obiectului de către persoana care a executat construcția unei clădiri care nu a fost coordonată cu autoritățile (pe cont propriu și pe propria cheltuială).
2. Recunoașterea de către instanță a dreptului de proprietate pentru construirea unei construcții neautorizate. Cu condiția de construcție de bunuri imobiliare în conformitate cu standardele de construcție, fără a crea o amenințare la adresa sănătății și a vieții cetățenilor.