Care este autoritatea de supraveghere a construcției și de ce este necesară?

Domeniul de construcție este destul de specific și designul calității casei - multi-familie sau privat - nu este o garanție că în cele din urmă se va dovedi exact așa cum a fost planificat. Pentru ca lucrările de construcție să fie finalizate la timp și la nivelul adecvat al calității, poate fi necesară supravegherea autorului pentru construcții. Este acest serviciu este conceput pentru a se asigura că proiectul a fost pus în aplicare fără abateri, ceea ce poate duce nu numai la o încălcare a documentației de proiect, dar, de asemenea, pentru a deveni în cele din urmă cauza refuzului intrării în funcțiune sau pot provoca accidente.

Astfel, supravegherea autorului este supravegherea conformității construcției cu proiectul. În plus, ajută la navigarea rapidă în cazul în care în timpul construcției se dovedește că documentația proiectului trebuie schimbată. În cazul în care un antreprenor general în construcția permite orice discrepanță nu cumpără aceste materiale permite abateri de la proiect, este supravegherea le permite să identifice modul cel mai în timp util.

Supravegherea autorului când construcția nu este necesară, dar dacă doriți să obțineți o locuință de calitate, devine necesară. Nu este vorba numai de respectarea notelor, ci de faptul că nerespectarea cerințelor proiectului poate conduce la daune directe firma de constructii, și ulterior proprietarilor casei. Permis de construcție (pașaportul obiectului de construcție) se eliberează în anumite condiții, iar dacă acestea nu sunt respectate în cursul lucrărilor, acestea din urmă pot fi considerate ilegale.

Supravegherea autorului este un serviciu care, de regulă, se acordă pe baza unui contract separat, deși legea îi permite, de asemenea, să o desemneze ca parte a unui contract de proiectare. Ea se desfășoară pe întreaga perioadă de construcție până la punerea în funcțiune și, în unele cazuri, și la prima punere în funcțiune a instalației. Cu toate acestea, necesitatea de a supraveghea autorul ar trebui să fie luată în considerare la etapa de finalizare lucrări de proiectare și specificați volumele din proiect.

Supravegherea autorului asupra construcției poate fi realizată nu numai legal, ci și un individ. În plus, legislația permite încheierea unui contract cu mai multe persoane care sunt autorii proiectului. Clientul de construcție are dreptul de a delega funcțiile de gestionare a contractului la supravegherea autorului unei organizații terțe. Autorul proiectului are, de asemenea, dreptul de a transfera munca în cadrul unui astfel de contract către alte persoane juridice sau persoane fizice care au participat la dezvoltare.

În cazul în care organizația implicată în dezvoltarea proiectului nu poate sau nu dorește să efectueze supravegherea autorului asupra construcției, contractantul de construcție are dreptul să angajeze o organizație externă pentru implementarea acesteia. Documentele de autor pentru a confirma respingerea efectuarea supravegherii de teren, precum și organizarea, care este luată pentru punerea sa în aplicare, trebuie să fie primit în mod oficial dreptul de a efectua o supraveghere.

Contractul de supraveghere arhitecturală a construcțiilor trebuie să includă o serie de elemente obligatorii:

- necesitatea efectuării de inspecții în cursul construcției conformității operelor produse cu documentația de proiect;

- nevoia de inspecții de conformitate cu incendiile și alte securități, protecția mediului;

- soluționarea problemelor care au apărut în cursul procesului de construcție;

- necesitatea de a notifica clientului de construcție încălcările identificate și recomandările pentru eliminarea acestora;

- necesitatea de a monitoriza eliminarea încălcărilor identificate;

- necesitatea de a participa la punerea în funcțiune a celor mai importante șantiere de construcții;

- luarea în considerare a propunerilor clientului de construcție cu privire la îmbunătățirea proiectului, posibilitatea reducerii costurilor prin modificarea proiectului.

Contractul poate include, de asemenea, o clauză privind controlul de către partea de supraveghere autorică a materialelor achiziționate și alte puncte, după cum au convenit părțile.