Am nevoie de un permis pentru a construi o casă pe propriul meu complot? Cum să obțineți permisiunea de a construi o casă în reședința de vară?

Construirea propriei case a fost întotdeauna considerată o sarcină dificilă. Iar punctul de vedere aici nu este nici măcar că construcția de locuințe necesită o economie decentă. Mulți oameni refuză această idee deoarece nu știu de unde să înceapă să lucreze pe site-ul lor. Ei se tem foarte mult de riscul de a face o greșeală, de costuri semnificative, precum și de colectarea și prelucrarea documentelor necesare.

Ce este IZHS?

Această abreviere înseamnă construcția de locuințe individuale. Și acest concept include ridicarea clădirii pe o suprafață personală de teren.

Ca obiect IZHS poate servi nu numai ca un bloc de apartamente. Poate fi o superstructură sau o extensie, un garaj și alte structuri de tip capital. Aceasta este IZHS - acestea sunt structurile pentru care este necesar să se obțină permisiunea autorităților teritoriale și, în unele cazuri, a vecinilor.

Problema terenului

Pentru construirea oricărei case va avea nevoie de zona în care va sta. Și acesta ar trebui să fie propriul tău pământ. Ce îi privește? Aceasta este zona în care există limite clar definite. Proprietatea privată este considerată stratul superior al solului. În ceea ce privește adâncimile sale, în actualele acte legislative nu se spune nimic despre ele. De aceea, înainte de a fora un fântână arteziană, trebuie să vă coordonați și să documentați acțiunile.

Pentru a construi fara nici o intrebare casa ta este permisa pe site-ul, care a fost alocata special pentru IZhS. Construcția este posibilă și pe teritoriile desemnate pentru conducerea gospodăriilor subsidiare. Cu toate acestea, în acest caz există unele nuanțe. Deci, terenul alocat pentru agricultura filială personală poate fi fie în limitele așezărilor (în acest caz se numește un teren de uz casnic), fie în spatele acestuia.

Pe terenul situat în sat, oraș, etc., puteți construi aproape orice doriți. Aceasta este o casă rezidențială și de uz casnic, de producție și alte clădiri, clădiri și structuri. În acest caz, este, desigur, necesar să se respecte standardele de mediu, de construcție, de incendiu, sanitare și alte standarde și reglementări. În ceea ce privește site-urile din teren, o astfel de activitate este interzisă. Utilizarea unor astfel de teritorii este posibilă numai pentru cultivarea unei culturi agricole. O casă sau o cabană nu ar trebui ridicată pe teren.

Suprafața terenurilor poate fi, de asemenea, alocată pentru economia țării. În acest caz, sunt posibile și diverse opțiuni. Există astfel de zone suburbane, care sunt permise nu numai să construiască o casă, ci și să se înregistreze în ea și să trăiască permanent. În același timp, nu există restricții pentru o astfel de procedură. Cu toate acestea, există, de asemenea, astfel de zone de grădină pe care este posibil să se ridice doar o structură rezidențială. Care sunt diferențele dintre astfel de clădiri și case? Doar în înregistrare. Înregistrarea unei persoane într-o clădire rezidențială nu este permisă prin lege.

Document important

Pentru a ridica orice clădire joasă pe teritoriul care vă aparține, trebuie să obțineți permisiunea de a construi o casă pe propriul dvs. site. Aceasta este o lucrare foarte importantă și necesară pentru a începe munca, care este aprobată Codul dezvoltării urbane Rusia.

Conform acestui act normativ, permisiunea de a construi o casă pe propriul teren este un document care dă dreptul de a ridica și reconstrui facilitățile IZHS. Pe baza acesteia, este destul de legitim să se efectueze reparații majore ale clădirilor existente. În plus, prezența unei astfel de autorizații indică conformitatea documentației de proiectare dezvoltate cu cerințele impuse planului urbanistic al terenului.

Necesitatea obținerii

Dacă aveți nevoie de un permis pentru a construi o casă pe site-ul dvs., mulți cred. În același timp, unele companii intermediare și juridice îi sperie deseori pe dezvoltatori că această procedură este prea complicată. Cu toate acestea, nu este necesar să se aplice eforturi supranaturale. În plus, construcția neautorizată amenință impunerea unei amenzi sau demolarea clădirii. Aceste măsuri de răspundere sunt prevăzute de dreptul civil. Construcția executată fără autorizație adecvată este considerată o infracțiune administrativă, conform art. 95 din Codul cu privire la contravențiile administrative din Rusia.

Astfel, în toate regiunile țării noastre, permis de construcție acasă pe site-ul dvs., Saratov este fie Moscova, Sankt-Petersburg sau Samara. Legea pentru toate regiunile este aceeași, precum și trecerea procedurilor de emitere a aprobărilor corespunzătoare.

Unde puteți cere o chitanță?

Permisiunea de a construi o casă pe propriul teren este emisă de autoritățile locale situate în locația teritoriului planificat pentru IZhS. De obicei, aceste întrebări sunt gestionate de departamentul de arhitectură.

Cum de a obține permisiunea de a construi o casă pe site-ul dvs.? Pentru aceasta, va trebui să completați aplicația și să atașați următoarele documente:
- planul terenului disponibil;
- documente pentru alocarea teritoriului;
- planificarea organizării planificării sitului, unde este indicat locul obiectului propus IZHS.

După depunerea cererii, autoritățile locale au la dispoziție zece zile pentru a verifica pachetul de documente furnizat. Și numai atunci se poate emite un permis pentru a construi o casă pe propriul teren. Valabilitatea acestui document este de doi ani. În acest timp, lucrarea planificată ar trebui să înceapă. Iar permisul eliberat pentru a construi o casă pe parcelă nu își pierde forța atunci când vinde terenuri unei alte persoane.

Organele care reprezintă autoguvernarea locală au dreptul să refuze să emită un astfel de document. Acest lucru este posibil în absența tuturor documentelor necesare sau a nerespectării cerințelor planului urbanistic. Astfel de refuzuri pot fi atacate în instanță.

Construcția pe teritoriul unui parteneriat horticol

Pentru a obține permisiunea de a construi clădiri în sat, pe terenuri destinate IZhS și în cabane, va fi necesar să se supună procedurilor adecvate care au unele diferențe unele față de altele. Luați în considerare lista documentelor necesare pentru începerea construcției în România grădinărit.

La etapa inițială, un număr de documente sunt înaintate districtului rural teritorial:
- pașaportul;
- originalul și o copie a certificatului de teren;
- cererii de autorizare.

După examinarea acestei probleme, districtul rural trece o rezoluție privind permisul de construcție și îl emite în două exemplare.

Apoi, trebuie să dezvoltați documentația proiectului pentru casă. Poate fi achiziționat deja gata sau comandat într-o organizație care deține o licență corespunzătoare.

Următorul pas va fi un apel către departamentul Geonadzor al arhitecturii regionale. Specialiștii săi, după părăsirea amplasamentului, ar trebui să prezinte un act care să indice defalcarea limitelor teritoriului și a axelor viitoarei structuri.

În continuare, dezvoltatorul va trebui să aștepte pașaportul de construcție al obiectului său, care este comandat în Arhitectura raionului. Pentru a obține un astfel de document, este necesar să prezentați:
- originalul și copia pașaportului;
- site plan, precum și un certificat de teren;
- o cerere de autorizare pentru ridicarea unei case scrise în numele șefului administrației raionale;
- petiția sau rezoluția districtului rural, autorizarea construcției;
- o copie a licenței pentru executarea lucrărilor de proiectare certificată în conformitate cu procedura stabilită;
- un plan de sondaj topografic și un act de sondaj al site-ului.

După Departamentul de Arhitectură și Urbanism al districtului va dezvolta un certificat de construcție, care se află în structurile sale de aspect care urmează să fie convenite FPG (un punct de vedere juridic) și SSES (SSES). Există cazuri în care pe teritoriul amplasamentului există comunicații supraterane sau subterane. În această situație, dezvoltatorul va trebui să obțină aprobarea de la organizațiile relevante.

Permisul de a construi o casă într-un teren de grădină nu este eliberat fără marca SSEN. Ar trebui să fie marcate pe plan, în cazul în care plasarea de clădiri este notat. Pentru un astfel de acord, dezvoltatorul trebuie să prezinte:
- certificat de teren (copie);
- plan pentru găsirea imobilelor în limitele teritoriului lor;
- un certificat de existență a sistemelor existente și planificate de susținere a vieții;
- concluzie a SSEN, care se află în proiectul de construcție.

Planul cu indicarea locației pe site-ul clădirilor este supus acordului în GPN. Pentru a implementa această procedură, dezvoltatorul va trebui să furnizeze:
- cererea de aprobare;
- o copie a certificatului eliberat terenului;
- un certificat de existență și planificat pentru construirea de sisteme de susținere a vieții;
- o copie a raportului emis de detașarea serviciului de stat, care se află în proiectul de construcție.

Mai mult, pentru a obține un permis de construcție a unei case în zona suburbană, un plan pentru găsirea clădirilor convenite cu toate instanțele este furnizat Arhitecturii District. Doar după acest lucru se eliberează un pașaport de construcție și toată documentația inclusă în acesta.

După aceea, construcția viitoare a casei este înregistrată în Arstroiinform, unde este emis un certificat de atribuire a identificatorului de registru al obiectului. Pentru înregistrarea sa, dezvoltatorul trebuie să prezinte:
- cererea relevantă;
- o copie a certificatului care confirmă dreptul de a ateriza;
- plan, care indică amplasarea clădirilor;
- Proiectul casei, coordonat în UAIG.

Construcția ulterioară se înregistrează în biroul local din Gosarhstroynadzor, unde se emite o comandă pentru producția de lucrări de construcție și instalare. În același timp, specialiștii vor fi rugați să prezinte:
- o copie a pașaportului proprietarului;
- un design agreat pentru locuințe;
- pașaport de construcție;
- un document care confirmă atribuirea identificatorului de registry pentru obiect.

Permisiunea de a construi o casă într-o zonă de cabana va necesita obținerea unui mandat de excavare. Ea se eliberează numai pe baza unui pașaport de construcție existent, a unui card de înregistrare și a unei chitanțe de plată.

Construcția de case pe terenuri pentru IZhS și pentru realizarea unei gospodării auxiliare

Procedura pentru trecerea instanțelor pentru a obține o permisiune similară este similară celei descrise mai sus. Există doar câteva abateri minore, care ar trebui examinate în detaliu. Deci, pentru a obține permisiunea de a construi o casă pe propriul dvs. parcel în sat sau în limitele destinate IZhS, trebuie să depuneți o cerere de plecare a unui angajat UAiG pe teritoriul atribuit. Un reprezentant al acestei organizații va da un aviz cu privire la posibilitatea ridicării unei case. Procedând astfel, el va compara rezultatul dorit cu o situație specifică. Înainte de aceasta, dezvoltatorul trebuie să includă cererea de autorizație de construcție, o solicitare din districtul rural, precum și o copie a certificatului de proprietate asupra terenului către administrația raională.

Pentru a emite rezoluția relevantă, veți avea nevoie, de asemenea, de un extras din cartea existentă. Permisul se eliberează numai în cazul în care există o copie a contului deschis la locul de reședință, precum și oferind în același timp planul de site-ul topografic și zonele adiacente, care sunt enumerate mai sus la sol, în subteran și alte rețele de comunicații.

Este necesar să aveți un permis?

Trebuie toți proprietarii să aibă un document de autorități care să le permită să înceapă munca pe teritoriul lor? Nu, nu este.

Permisiunea de a construi o casă pe site-ul dvs. nu este necesară dacă:
- există astfel de modificări ale structurilor de capital care nu afectează caracteristicile lor de proiectare, precum și gradul de siguranță și fiabilitate, fără a depăși parametrii limită stabiliți regulamentele urbanismului;
- o persoană intenționează să ridice un garaj în scopuri personale; în plus, construcția dată va fi ridicată pe teritoriul destinat amplasării casei;
- se va efectua reconstrucția sau construcția de obiecte care nu pot fi atribuite capitalului;
- se planifică ridicarea clădirilor de tip auxiliar.

Condiții suplimentare

Ce ar trebui să fie amintit pentru cei care doresc să obțină permisiunea de a construi o casă pe acest site? IZhS - acest lucru nu este toate obiectele de construcții de locuințe individuale. Pentru ei este posibil să poarte doar o casă în care nu mai mult de trei etaje. Și, în orice caz, ar trebui să fie ridicat pentru reședința unei familii. Acest criteriu este cel principal pentru atribuirea unui obiect IZhS. Și nu numai terenul, dar și podelele subterane sunt luate în considerare. Dacă criteriul de atribuire a unei locuințe la IZhS nu este respectat, va fi necesară o dezvoltare obligatorie a proiectului. De asemenea, va fi necesar să se încheie o examinare a experților de stat cu privire la respectarea tuturor normelor și normelor de construcție din documentele existente.

IZhS cu locația strânsă a rezervoarelor

Pentru a afla dacă este necesară o autorizație pentru a construi o casă pe propriul sit în zona de protecție a apei, este necesar să se studieze cu atenție prevederile Codului Apelor Rusiei, care a intrat în vigoare la 1.01. 2007 Potrivit acestui act legislativ, râurile, canalele și lacurile municipale și de stat sunt publice. Adică, oricare dintre rezervoarele pe care oamenii le pot folosi pentru nevoile interne și personale. Zona comună este, de asemenea, banda de coastă, a cărei lățime este de 20 de metri.

O astfel de zonă de canale, precum și râuri și râuri, a căror lungime nu depășește zece kilometri, este de 5 m. O astfel de bandă de coastă mică nu poate fi planificată pentru construcție și ar trebui lăsată să treacă. Același care a construit o casă într-o zonă de protecție a apei în apropiere de canale sau cursuri, se va confrunta cu siguranță cu o amendă mare și cu o ordonanță de a elimina încălcările legii. Dar această zonă de interdicție nu este limitată. Zona de protecție a naturii include teritoriile din apropierea rezervoarelor care se disting prin condiții speciale de utilizare. Uneori, pe rauri, lățimea lor ajunge la 200 de metri. Această distanță este mai mică în rezervoare și lacuri. Nu depășește 50 de metri. Uneori, zona de protecție a apei este de 500 m. Toate restricțiile asupra activității economice sunt impuse în limitele acestui teritoriu.

Cu toate acestea, ca în fiecare caz, aici sunt câteva nuanțe. Limitele teritoriului alocat pot fi localizate simultan în zona de protecție a apei, dar în același timp se află departe de apă. În acest caz, nu există nici o interdicție privind ridicarea de case și clădiri. Acest lucru este prevăzut de lege, potrivit căruia construirea, exploatarea și reconstrucția obiectelor economice și a altor obiecte sunt posibile pe frontierele zonelor existente de protecție a apei. În astfel de cazuri, cum să obțineți permisiunea de a construi o casă pe site-ul dvs.? Pentru aceasta, trebuie respectate anumite condiții. Deci, șantierul trebuie să fie echipat cu structuri care să protejeze rezervoarele împotriva poluării și a colmatării. Așa se spune legislația privind apa și acele acte normative adoptate de stat în sfera ecologică.

Nu uitați de vecini

Pe teritoriul alocat pentru IZHS, ridicarea oricăror obiecte este strict reglementată. În același timp, este obligatoriu să se respecte o anumită distanță de construcția planificată până la locul învecinat. Acesta este, de asemenea, un factor important care influențează planificarea atunci când construiește clădiri cu creștere joasă.

Permisiunea de a construi o casă pe propriul teren de la vecini poate fi obținută numai dacă distanța până la limitele teritoriului lor nu este mai mică decât:
- la trei metri de pereții unei clădiri cu una sau două apartamente;
- la patru metri de clădirea destinată păstrării păsărilor și vitelor;
- la un metru de alte hozpostroek (garaj, baie, etc);
- la un metru de tufișuri, la doi metri de trunchiuri de copaci de dimensiuni medii și de patru copaci înalți.

În ce alte condiții se poate obține permisiunea de a construi o casă pe site-ul dvs.? În cazul în care teritoriul este planificat pentru a construi case cu una sau două familii, distanța de la ferestrele lor la pereții unei cabane vecine, baie, garaj sau magazie nu trebuie să fie mai mică de șase metri. dependințe, situate în zone adiacente, pot avea o încuietoare. Astfel de clădiri sunt construite numai cu acordul ambilor proprietari, cu luarea în considerare a cerințelor impuse de normele urbanistice.

Extinderea spațiului de locuit

Unii proprietari de teritoriu privat de-a lungul timpului, există o idee de a construi lângă cabana existente încă o dată. Cu toate acestea, nu toți știu dacă este posibil să obțineți permisiunea de a construi oa doua casă pe site-ul înregistrat pentru ei. Imediat merită să-i liniștiți pe astfel de gazde. Nu există o interdicție directă în această chestiune în legislația rusă. Cu toate acestea, există cerințe specifice pentru dezvoltarea urbană, fără de care este imposibil să se obțină permisiunea. Pentru consimțământul tuturor autorităților de stat este necesar:
- să respecte distanța prevăzută de lege (aceasta este de 6 m la clădirea vecinului, la 3 m de la deja construit pe site-ul casei și 1 m la clădirea fermei);
- asigura densitatea normativă a construcției;
- Nu vă abateți de la destinația site-ului existent, păstrând în același timp orientarea locuinței.

În cazul în care clădirea îndeplinește toate cerințele, atunci vă puteți adresa cu siguranță autorităților locale, care ar trebui să emită permise. Cu toate acestea, unii gazde preferă o metodă alternativă, efectuând întreaga procedură necesară în ordine inversă. Mai întâi ridică oa doua casă, încercând să nu încalce toate cerințele legale și numai după aceea încearcă să le legitimeze structura. În acest caz, este necesar să se permită construirea unei case pe propriul site? Nu, nu este. Când clădirea este deja ridicată, este necesar să se adreseze instanței. Construcția va fi atribuită proprietarului terenului, cu respectarea deplină a normelor de dezvoltare urbană. În caz de încălcări, sistemul judecătoresc poate decide demolarea unei case construite ilegal.