Cum se obține un certificat de proprietate asupra unui apartament?

Dreptul de proprietate trebuie înregistrat la achiziționarea oricărui obiect imobiliar. În acest caz, proprietarul trebuie să emită un certificat al formularului stabilit. Cum se obține un certificat pentru titlu la apartament?

Ce este acest document? Cum este formalizată?

Acest document este emis după achiziționarea unui apartament sau a altui tip de imobil. Înregistrarea certificatului se efectuează pe baza ordinului Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 765. Documentul conține următoarele informații:

• numele serviciului de înregistrare;
• prezența greutăților;
• titlurile documentelor;
• tipul de proprietate;
• caracteristicile locuințelor;
• Numele proprietarului proprietății;
• data înregistrării dreptului.

În plus, certificatul va conține un număr unic de identificare, sigiliul serviciului și semnătura angajatului care a efectuat înregistrarea.

În cazul în care pentru a obține certificatul de proprietate la un apartament? Acest lucru se poate face prin contact direct cu serviciul de înregistrare de stat cu un pachet complet de documente oficial certificate. Înainte ca dreptul de proprietate să nu fie înregistrat, este imposibil să se dispună de bunurile imobile în întregime.

Trebuie să primesc un certificat de dreptul de proprietate la un apartament?

Necesitatea de a emite acest document apare în următoarele cazuri:

• atunci când efectuează tranzacții legate de înstrăinarea proprietății (schimb, cadou, vânzare);
• dacă ar fi necesar să se recunoască dreptul de a deține obiectul în instanță;
• atunci când moștenesc o proprietate;
• la elaborarea unui acord privind participarea la capital.

În plus, formularul de certificat va fi necesar în următoarele situații:

• înregistrarea imobilului drept garanție;
• obținerea în serviciile competente a autorizațiilor privind reconstrucția și reamenajarea spațiilor;
• redactarea unui acord privind conectarea la comunicațiile publice;
• instalarea telefonului;
• depunerea documentelor de înregistrare la locul de reședință.

Unde să merg?

În cazul în care pentru a obține certificatul de înregistrare titlu la apartament? Aceste probleme sunt tratate de către oficiile teritoriale ale Rosreestr, care sunt alocate anumitor adrese din fiecare localitate. Pentru înregistrare, veți avea nevoie de o declarație cu privire la forma și documentele corespunzătoare pentru apartament.

Algoritmul de proiectare

Obțineți un certificat de proprietate asupra apartamentului poate fi destul de simplu:

1. Proprietarul apartamentului se familiarizează cu structura procesului de eliberare a certificatului. Puteți obține informații atât pe Internet, cât și cu un avocat calificat.
2. Apoi, trebuie să colectați o listă a tuturor documentelor necesare și a copiilor acestora (acestea vor fi discutate mai jos).
3. Următorul pas este prezentarea cererii și a documentelor către Rosreestr.
4. Obținerea unui certificat la o dată prestabilită.

Documentația necesară

Pentru a obține un certificat de proprietate asupra unui apartament, trebuie să pregătiți următoarele documente:

• pașaportul proprietarului locuinței pentru care este înregistrată;
• titluri de acte pentru apartament (contract de cadou, cumpărare, atribuire etc.);
• pașapoartele tehnice și cadastrale ale sediului;
• un plan de evacuare pentru fiecare etaj (poate fi solicitat din ITO);
• o chitanță pentru plata înregistrării de stat a locuinței;
• un certificat de la Oficiul pentru locuințe cu privire la lista persoanelor asupra cărora este întocmit dreptul de proprietate;
• Notă scrisă privind refuzul înregistrării dreptului de proprietate de la persoanele care nu solicită un apartament;
• pașaportul obiectului cultural (dacă există);
• act de acceptare și transfer.

În plus, poate fi necesară o procura certificată de un notar dacă certificatul este emis de reprezentantul proprietarului apartamentului.

Perioada de eliberare a certificatului

Deci, am examinat cum să obținem un certificat de proprietate asupra apartamentului. Cât durează?

Pentru perioada de examinare a influenței documentelor:

• alfabetizare în completarea documentelor;
• gradul de congestie a serviciului de înmatriculare;
• disponibilitatea tuturor documentelor necesare.

În practică, perioada de înregistrare a locuinței în proprietate durează cel puțin o lună, deoarece toate documentele sunt verificate cu atenție. În general, procedura este de 2-3 luni. Situații destul de rare apar atunci când certificatul este emis în decurs de un an, de exemplu, dacă există neconcordanțe în documente.

Este posibil să refuzați eliberarea unui certificat

Relativ rare cazuri apar atunci când proprietarul nu poate obține un certificat de proprietate asupra apartamentului. Acestea includ următoarele situații:

1. Refuz la nivelul legislației Federației Ruse. Este posibil ca documentele să fie depuse prin intermediul unui reprezentant fără o împuternicire notarială și documente justificative. În aceste condiții, proprietarul trebuie să scrie și să notarizeze împuternicire generală la reprezentantul său.
2. Inconsistența zonei de locuit specificată în pașaportul tehnic și cea care este prescrisă în cerere. De exemplu, atunci când se eliberează un pașaport tehnic pentru întreaga suprafață a unui apartament, înregistrarea proprietății este necesară numai pentru partea sa. În acest caz, trebuie să verificați cu atenție toate informațiile din documente și să efectuați modificările corespunzătoare.
3. Absența semnăturilor părților la tranzacție și a sigiliilor necesare. Înainte de trimiterea documentelor, disponibilitatea acestora trebuie verificată cu atenție.

Cum se obține un certificat de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă?

Unul dintre momentele cele mai importante este înregistrarea unui certificat de proprietate asupra imobilelor în clădiri noi. În timpul înregistrării acestei proceduri, este necesar să se ia în considerare următorii factori:

1. Perioada de punere în funcțiune. Înainte ca locuința să nu fie închiriată acționarilor, compania de construcții este proprietarul acesteia.
2. Înainte de a cumpăra, trebuie să examinați cu atenție și să verificați toate documentele constructorului pentru a evita fraudele.
3. Opțiunea cea mai optimă pentru înregistrarea drepturilor de a avea un apartament este de a aplica unui avocat sau unui notar.

Cum se obține un certificat de proprietate asupra unui apartament? Procedura este în esență identică cu algoritmul descris mai sus. Este necesar să pregătiți toate documentele necesare și să le transferați către Rosreestr. În plus, puteți consulta un avocat.

Dacă apartamentul este în ipotecă

Ipoteca în ultimii ani a devenit cea mai comună modalitate de a cumpăra imobiliare. Acest lucru se datorează faptului că nu trebuie să plătiți pentru locuințe imediat. Și plățile pot fi efectuate de mai multe decenii. Procesul de înregistrare a proprietății asupra unei astfel de proprietăți este oarecum diferit de algoritmul general acceptat.

Imediat după aprobarea împrumutului pentru locuință, cumpărătorul încheie un contract cu vânzătorul și formalizează apartamentul în proprietatea acestuia. În acest caz, banca care oferă împrumuturi de locuințe, oferă împrumutatului toate documentele necesare pentru a obține un certificat de proprietate asupra apartamentului. Cu toate acestea, proprietarul de locuințe nu poate efectua tranzacții cu această proprietate până când nu plătește integral împrumutul, deoarece apartamentul în acest caz este în arest de bancă.

Dacă certificatul este pierdut

Pierderea documentelor este un moment destul de neplăcut pentru fiecare dintre noi. Destul de des există situații în care proprietarul unui apartament pierde un document, dovedind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile. Cum se obține un nou certificat de proprietate asupra unui apartament? Serviciul de înregistrare în cazul pierderii acestui document poate furniza un duplicat. Pentru aceasta este necesar să se depună la departamentul de la Rosreestr un pașaport și să se scrie o declarație a formularului stabilit. În același timp, este necesar să plătească datoria de stat - 2 mii de ruble. Duplicatul va fi furnizat în termen de 14 zile.

Este important să rețineți că emiterea duplicatelor poate fi efectuată numai de către subdiviziunea serviciului de înregistrare, unde a fost emis originalul certificatului. Cum se obține un certificat duplicat de proprietate asupra apartamentului, în cazul în care departamentul de la Rosreestr a fost lichidat sau a încetat activitățile sale? Pentru a face acest lucru, proprietarul se aplică la arhiva sau la organizația care a primit autoritatea pentru înregistrarea de stat.

Duplicatul poate fi, de asemenea, necesar pentru înregistrarea moștenirii și a altor tranzacții cu locuința. Proprietarul poate solicita un duplicat al certificatului la discreția sa.

Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate imobiliară - cel mai important document. De unde să obțineți un certificat de proprietate asupra apartamentului? Puteți face acest lucru într-una din subdiviziunile din Rosreestr. Procesul durează de la 1 la 3 luni. De asemenea, dacă certificatul este pierdut sau la discreția sa, proprietarul are dreptul să primească un duplicat al certificatului.