Cum să puneți un teren într-un registru cadastral? Ordinea de stabilire

Parcela de teren,

În ce scop? terenuri sunt plasate pe înregistrări cadastrale?

Într-adevăr, înainte de a lua în considerare modul de amplasare a unui teren pe un registru cadastral, va fi util să studiem cu ce scop poate fi realizată această procedură.

Principalul motiv în acest caz este că numai dacă informațiile despre acest obiect sau obiectul respectiv sunt introduse corect în registrul de stat, este posibil să se efectueze relații juridice, care fac obiectul acestui obiect. În cazul în care situl nu este livrat în ordinea stabilită în registrul cadastral, atunci va fi extrem de dificil pentru părțile la tranzacție să-și determine statutul juridic și, dacă este necesar, să-l dovedească. Acest lucru poate necesita un număr mare de documente suplimentare și, în unele cazuri, este posibil să nu fie suficient: faptul că terenul este pus în cadastru poate avea astfel o importanță decisivă.

Disponibilitatea informațiilor despre proprietate în registrele de stat permite, astfel:

- să stabilească fără echivoc apartenența obiectului relevant la un anumit cetățean sau organizație;

- stabili limitele parcelelor.

Ambii parametri pot fi decisivi în anumite relații juridice.

Înregistrarea obiectului în cadastru: documente

Vom studia acum, de fapt, cum să amplasăm terenul în registrul cadastral. În primul rând, un cetățean - vom fi de acord că procedura în cauză se desfășoară în numele unui individ - este necesar să se colecteze un set de documente pentru rezolvarea sarcinii corespunzătoare. Cel mai des include surse, cum ar fi:

- certificat sau alt document, care confirmă dreptul de posesie al unei persoane de către site;

- contract sau altă sursă pe baza căreia cetățeanul a dobândit dreptul de a deține obiectul;

- evaluarea terenurilor, precum și planul geodezic al terenului;

- împuternicirea în numele proprietarului - în cazul în care reprezentantul cetățeanului este angajat în înregistrarea cadastrală;

- o chitanță pentru transferul la buget a valorii taxei de stat.

În unele cazuri, este posibil să se completeze acest kit cu certificate de la alți proprietari dacă mai multe persoane dețin terenul. Alte surse care pot fi incluse în pachet, prezentate în Rosreestr, - contracte de închiriere, utilizarea perpetuă, care confirmă dreptul de moștenire, vânzare sau, de exemplu, donație.

Este permisă în întregime că terenul poate aparține organelor de stat, iar utilizarea lor se face pe baza unui contract de închiriere. Cum să puneți un teren pe un registru cadastral în favoarea statului în acest caz? Este foarte simplu.

Tu trebuie să obțină mai întâi permisiunea de a înregistra obiectul corespunzător din cadrul Ministerului Relațiilor de proprietate, precum și chiriași abilitate. Pentru a obține acordul ministrului, chiriașul care este interesat în a face o zonă în datele de inventar pentru a scrie declarația Ministerului relevantă, precum și pentru a produce un acord în baza căruia cetățeanul dobândește dreptul de a folosi proprietatea. Odată ce aceste documente au fost colectate, puteți solicita autorității competente responsabile de înregistrarea anumitor obiecte în cadastru.

Înregistrarea site-ului: contactarea autorităților competente

Unde pot așeza un registru cadastral pe baza normelor legii Federației Ruse? În acest caz, există două opțiuni - pentru a aplica la Rosreestr, agenția principala responsabilă pentru introducerea informațiilor imobiliare în registrele publice, sau unul dintre MFC, cu dreptul de a transfera la documente Rosreestr de la accesarea de cetățeni sau organizații. Atunci când se aplică acestor structuri, este necesar să se prezinte un pașaport sau alt document autorizat care să dovedească identitatea unei persoane.

Cum să pună un teren pe cadastru cetățeanului însuși, ținând seama de nuanțele practice care caracterizează particularitățile interacțiunii dintre persoane fizice și Rosreestr? În primul rând, atunci când trimiteți documente la această agenție, este necesar să cereți specialistului care le-a acceptat să primească o chitanță privind acceptarea surselor. Acest document stabilește data primirii documentelor gata în Rosreestr, inclusiv un nou pașaport cadastral al instalației.

Dacă sursele trimise către Rosreestr sau MFC nu conțin erori, în termen de 30 de zile site-ul va fi înregistrat în registrele de stat. Confirmă acest fapt pașaport cadastral, care este eliberat mâinilor cetățeanului. Dar dacă documentele nu sunt în regulă - pot exista unele dificultăți în înregistrarea terenului. Luați în considerare ce pot fi.

Înregistrarea site-ului: probleme problematice

În primul rând, procedura de înregistrare a unui obiect de înregistrare poate fi suspendată dacă un cetățean autorizat să înregistreze un obiect imobiliar adecvat a adus un set incomplet de documente către Rosreestr sau MFC. În acest caz, persoana trebuie să aducă sursele lipsă instituțiilor competente.

De asemenea, pot apărea probleme dacă experții companiei Rosreestr găsesc erori în registrele de operare. În acest caz, persoana va pune site-ul pe înregistrarea cadastrală ar trebui să fie direcționată către Oficiului o cerere în forma prescrisă de date incorecte în inventar, precum și cu solicitarea de a le corecta.

Opțiunea este posibilă, în care va fi dezvăluit faptul impunerii limitelor sitului înregistrat în Rostestre, celor care sunt instalate în cadastru pentru un alt obiect imobiliar. Cum să puneți un teren într-un registru cadastral în acest caz? Procedura implică o cale mai puțin complicată: va fi necesar să se adreseze specialiștilor competenți pentru a efectua un nou sondaj al teritoriului și, în unele cazuri, să-și coordoneze acțiunile cu proprietarii unui alt sit.

Există situații în care Rosreestr refuză complet să înregistreze un site cu un cetățean. De regulă, astfel de decizii ale departamentului se datorează faptului că situl se poate referi la acelea care, în principiu, nu sunt supuse intrării în cadastru. În plus, Rosreestr poate refuza să înregistreze facilitatea relevantă în cazul în care:

- există o interdicție a instanței de a introduce în registru informații despre site;

- obiectul constă în teritorii cu statute diferite, care nu pot fi combinate în condițiile legii;

- documentele privind înregistrarea site-ului au fost transmise către Rosreestr unei persoane care nu a avut autoritatea de a face acest lucru.

Deci, am studiat unde să punem parcela pe înregistrarea cadastrală și, de asemenea, ce surse în acest caz ar trebui să fie transferate către Rosreestr pentru a rezolva această sarcină. Există o serie de nuanțe care caracterizează introducerea informațiilor despre obiectele imobile în registrele de stat atunci când se împart sau, dimpotrivă, unite parcele. Astfel, în ambele cazuri este necesară înregistrarea de noi certificate în Rosreestr - după emiterea pașaportului cadastral pentru un obiect imobiliar nou. Acest lucru se datorează faptului că în fiecare certificat individual este fixat un număr de obiect cadastral. Dacă teritoriul este divizat sau combinat, atunci numărul corespunzător poate fi schimbat.

Cum se eliberează un certificat pentru un site înregistrat?

După ce a rezolvat problema în cauză - cum să plasați un teren pe cadastru, proprietarul acestuia va trebui, de asemenea, să elibereze un nou certificat pentru obiectul imobiliar. Această procedură poate fi implementată după ce noul pașaport cadastral al site-ului este primit de o persoană care interacționează cu Rosreestr. În conformitate cu legislația Federației Ruse, certificatul în cauză trebuie să fie emis în termen de 2 ani de la primirea pașaportului cadastral la sit, altfel această proprietate poate fi exclusă din registrul de stat.

Astfel, sarcina - cum se pune terenul pe registrul cadastral însuși - poate fi rezolvată destul de bine, însă cetățeanul trebuie să obțină un certificat pentru obiectul imobiliar corespunzător. În principiu, nu este dificil. Pentru a executa acest document este necesar, din nou, să aplicați la Rosreestr, să prezentați pașaportul, să completați cererea depusă în formularul stabilit și să o completați:

- pașaport cadastral;

- contractul - pe baza căruia o persoană primește dreptul de a utiliza situl;

- plan de graniță.

Înainte de a pune un teren pe cadastru, trebuie să plătiți o taxă de stat. După ce a acceptat documentele, Rosreestr, ca și în cazul înregistrării obiectului imobiliar, eliberează cetățeanului că sursele au fost primite. În termen de 14 zile, agenția emite un certificat de proprietate asupra obiectului. Documentul poate fi colectat personal de un cetățean sau de reprezentantul său autorizat.

Să luăm acum în considerare o serie de nuanțe practice ale deciziei unei întrebări despre care există un discurs - cum să punem pământul pe contul cadastral. Astfel, pentru punerea în aplicare a acestei acțiuni, se stabilesc o serie de condiții.

Termenii de înregistrare

Una dintre condițiile-cheie pentru înființarea unui obiect imobiliar pentru înregistrare este capacitatea juridică a cetățeanului. El trebuie să aibă vârsta legală și să aibă autoritatea necesară pentru a introduce informații în cadastru. Următoarea condiție pentru rezolvarea problemei în cauză este corespondența site-ului cu cerințele stabilite. Deci, obiectul dat ar trebui să aparțină persoanei pe baza:

- dovezi de proprietate;

- document privind utilizarea nelimitată a sitului;

- document privind folosirea proprietății asupra dreptului de posesiune moștenită;

- Contractul care confirmă transferul site-ului la dispoziția unei persoane din contractul de închiriere.

Următorul factor este absența interdicțiilor de includere a sitului în cadastru. Despre acest lucru am spus deja mai sus și puteți afla dacă aveți dreptul să înregistrați un anumit obiect imobiliar, efectuând o cerere către Rosreestr.

Așa că ne-am uitat la modul în care să se înregistreze terenul în registrul de stat, a pus pe înregistrarea cadastrală a terenului sau a teritoriului nou, format la asocierea de proprietăți diferite în cadrul mecanismelor juridice globale. Dar există o altă modalitate de a face informațiile de pe site-ul în inventar - folosind normele de drept adoptate de stat în maniera de așa-numita amnistie dacha. Să studiem acest mecanism mai detaliat.

Înregistrați un site pentru "dacha amnesty": nuanțe

Cum să puneți un teren pe înregistrările cadastrale pentru "dacha amnesty"? Această sarcină poate fi caracterizată de o serie de dificultăți. De fapt, în cazul general, un cetățean care inițiază comunicarea cu Rosreestr hotărăște întrebarea - cum să pună un teren pe înregistrarea cadastrală înregistrate anterior, așa cum se reflectă în diferitele baze de date - de exemplu, prin documentele care atestă faptul persoanei care corespunde obiectului peste. Înregistrează-te site-ul sub „dacha amnistie“, la rândul său, nu implică în mod necesar prezența unui cetățean al documentelor cheie care sunt utilizate ca parte a unui mecanism general pentru a face informații cu privire la imobiliare în registrele de stat - în special plan cadastral, precum și titlurile documentelor.

Prin urmare, soluția problemei în mod legal împărțită în 2 etape - asociate procedurii de înregistrare a surselor necesare, ca implicând și direct înregistrarea datelor de pe site in Rosreestra. Să le studiem mai detaliat.

Înregistrarea unui obiect pentru "dacha amnesty": colectarea de documente

De exemplu, ia în considerare modul de a pune complot privind înregistrarea cadastrală în CHT, adică SNT. În primul rând, proprietarul teritoriului respectiv trebuie să aibă la dispoziție documentele necesare - colectarea lor va trebui să fie atenționată. Aceste surse pot fi trimise:

- un act sau un certificat privind acordarea unei posesiuni moștenite sau a unei utilizări pe durată nedeterminată, care poate fi emisă de un organism de stat competent;

- certificatul vechiului model, care confirmă dreptul de a deține un cetățean al site-ului;

- un extras din documentele de înregistrare la instituția competentă, care reflectă dreptul cetățeanului pe un anumit teren utilizat în scopul realizării economiei lor personale.

Următorul document important este un pașaport cadastral. Este de fapt o hartă pe care sunt fixate limitele site-ului. În acest caz se presupune că trebuie rezolvată problema - cum se pune terenul pe registrul cadastral cu topografie. Planul corespunzător este baza pentru includerea în registrele de stat a informațiilor despre teritoriul cu o anumită zonă.

O alternativă plan cadastral poate exista un extras care să ateste faptul că terenul nu a fost pus pe evidența cadastrală. Dar dacă este aplicată, atunci este necesar să se efectueze supravegherea de frontieră. Trebuie avut în vedere că în multe cazuri este o procedură destul de lungă.

Deci, documentele sunt colectate.

În cadrul mecanismului "amnistii dacha", care vor fi celelalte acțiuni ale unui cetățean? Cum să puneți un teren într-un registru cadastral? Procedura prevăzută de lege presupune, așa cum este prevăzut în schema generală, aplicarea unui cetățean către Rosreestr sau către ISF, care are puterile necesare. Va fi necesar să se prezinte departamentelor competente un pașaport, precum și documentele colectate în prima etapă. Însă înregistrarea terenurilor în cadastru în cadrul "amnistiei dacha" se caracterizează printr-o serie de nuanțe. Să le studiem.

Înregistrarea sitului în cadastru în cadrul "amnistiei dacha": nuanțe

Prima Opozitie, care expertii recomanda să acorde atenție este faptul că neconformitatea a informațiilor despre site-ul, care se reflectă în modelul de certificat vechi (în cazul în care este folosit ca o justificare pentru dreptul de proprietate cetățean al proprietăților relevante), datele cadastrale ale noului aplicat este al doilea. Trebuie să livreze teren (ridicari topografice efectuate în strictă conformitate cu legea) Rosreestr înregistrată la acele date care sunt reflectate în certificatul vechi, un cetățean nu are dreptul.

În cazul în care un document depus în Rosreestr, în mod clar nu reflectă punctul de vedere al proprietății de bunuri imobiliare, în cazul general, acest fapt trebuie interpretată Rosreestra ca pretext pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui cetățean al țării.

Dacă noi nu vorbim despre rezolvarea problemei - cum să pună teren pe înregistrarea cadastrală, fără topografie, cetățeanul trebuie să fie un mod de a dovedi validitatea înregistrării Rosreestru proprietății în limitele stabilite. Acest lucru se poate face, de exemplu, prin prezentarea de documente, ceea ce este confirmat de faptul că vecinul nu are pretenții teritoriale față de el.

Așa cum este cazul cu un mecanism comun de informații de înregistrare despre site-ul în inventar, persoana care interacționează cu Rosreestra sub „amnistie dacha“, trebuie, după ce a primit pașaportul cadastral, în conformitate cu procedura stabilită pentru a elibera un certificat de proprietate a obiectului.

rezumat

Așa că am învățat cum să complot privind înregistrarea cadastrală - el însuși sau, de exemplu, printr-un reprezentant cu putere de avocat. În acest scop, poate fi implicat un mecanism comun de înregistrare de bunuri imobiliare, sau așa-numita amnistie dacha. În al doilea caz, un set de documente prezentate în Rosreestr cetățean - autoritate exercitarea de înregistrare a terenurilor parcele cadastrale pot fi depuse la surse emise în anii când se utilizează alte prevederi ale legii, potrivit căreia confirmă dreptul cetățenilor de a folosi site-uri.

În cazurile prevăzute de lege, puteți aplica nu numai la Rosreestr, ci și la MFC, care au puterile necesare. În ambele cazuri, un cetățean plătește o taxă de stat pentru acțiunile de înregistrare ale departamentelor guvernamentale competente. Indiferent de mecanismul specific pentru introducerea informațiilor despre site-ul în inventar, o persoană trebuie să elibereze după primirea pașaportului cadastral si un certificat oficial de înregistrare a proprietății asupra terenurilor.

producția în timp util a studiilor de teren și topografice - cel mai important factor în apariția proprietarului posibilităților de proprietate corespunzătoare pentru a intra în diverse raporturi juridice, subiectul care - contractul de închiriere sau, de exemplu, achiziționarea de terenuri și de vânzare. Această facilitate, înregistrată corespunzător în registrele de stat, va avea granițe oficiale recunoscute și va fi, de asemenea, clasificată în conformitate cu standardele stabilite. Anumite mecanism de lege a informațiilor de înregistrare cu privire la site-urile din inventar permite statului și a altor părți interesate pentru a determina statutul juridic corectă a diferitelor zone private în cazul în care acestea fac obiectul diferitelor raporturi juridice.