Procedura de înregistrare a unui teren în proprietate. Înregistrarea terenului: legea

Deci, astăzi vom fi interesați de ordinea de înregistrare a terenului în proprietate. De fapt, acum în Rusia pentru a pune în aplicare această idee nu este atât de dificilă, deoarece pare. Principalul lucru este să studiem baza legislativă, care va provoca algoritmul acțiunilor. Și învățați toate nuanțele procesului nostru de astăzi. Și sunt multe. Principala problemă a înregistrării terenului în proprietate este colectarea tuturor documentelor necesare. Este pentru ei să petreacă cea mai mare parte a timpului.

Când este posibilă proiectarea

Înregistrarea terenurilor nu este întotdeauna posibilă. Există cazuri în care puteți uita de procesul nostru de astăzi. Prin urmare, înainte de colectarea documentelor, aflați dacă sunteți disponibil pentru înregistrarea proprietății imobiliare în proprietate privată. Astfel, putem spera pentru acest proces în următoarele cazuri:

• când terenul este moștenit;
• pe donator;
• deținerea legii utilizare permanentă (perpetuă);
• cu dreptul de a închiria cu statul;
• pe "amnistierea dacha".

După cum puteți vedea, nu este întotdeauna posibilă formalizarea unui teren în proprietate. Numai, după cum arată practica, este posibilă pentru mulți. Dacă sunteți sigur că aveți o șansă, puteți să colectați documentele. Din păcate, în cazuri diferite, va trebui să acționați diferit. Procesele cele mai dificile sunt utilizarea "amnistiei dacha" și înregistrarea terenului în momentul obținerii unei moșteniri.

Primim moștenirea

Deci, primul caz este transferul drepturilor de utilizare în teren prin testament sau prin lege după moartea testatorului. Cel mai comun scenariu. Înregistrarea terenului în acest caz începe cu moștenirea. Numai atunci puteți face alte birocrație.

Pentru a obține o cotă sau întregul teren, aveți 6 luni. Dacă nu ați moștenit fără un motiv întemeiat înainte de acest timp, puteți uita de pământ pentru totdeauna. Va trece la alți moștenitori în linie!

Cum să introduceți moștenirea? Aceasta trebuie să fie cunoscută celor care primesc site-ul sau orice altă proprietate prin moștenire. În primul rând, trebuie să vă scrieți consimțământul de a primi o cotă sau întregul pământ. Acest lucru este făcut de un notar. Dar, apoi, colectarea tuturor documentelor necesare începe să obțină un certificat de la un birou notarial privind transferul de teren către proprietatea dvs. Pentru aceasta aveți nevoie de:

• primi un pașaport cadastral pentru teren;
• extrageți un extras din Registrul unic de stat sub formularul nr. 3 (la numele testatorului);
• evaluarea valorii terenului;
• obțineți un certificat de la locul de reședință al testatorului (efectuat la biroul de pașapoarte);
• să arate documente de rudenie cu proprietarul anterior al site-ului;
• aplicați o voință (dacă există);
• este util un certificat de deces al testatorului;
• să aducă un certificat din Registrul unic de stat al entităților juridice (pentru zonele suburbane).

Poate că toate acestea sunt documente care pot veni doar la îndemână. Este, de asemenea, că au nevoie de avizul Curții de te restaurarea de moștenitor, dacă vă decideți să se întoarcă drepturile la proprietatea testatorului, la sfârșitul celor șase luni de la data deschiderii succesiunii.

Unii sunt interesați de ceea ce poate servi ca documente care confirmă rudenia cu testatorul. Documentele principale sunt certificatele de naștere și de căsătorie. Acestea sunt cele mai frecvente cazuri. Încercați să le aduceți împreună cu copii. Și nu uitați de pașaportul civil!

Acum puteți continua să formalizați proprietatea asupra unui anumit teren prin moștenire. Cu documentele de mai sus trebuie să vă adresați unui notar. El vă va da un document care să confirme transferul de teren către dumneavoastră prin moștenire. Apoi vine etapa finală a procesului.

Înregistrarea unui certificat de la un notar

Este vorba despre înregistrarea unui certificat emis de un notar. De fapt, totul nu este atât de dificil cum pare. Mai ales dacă ați colectat toate documentele necesare în avans. Pentru a finaliza procesul de astăzi, luați:

• certificat de la un notar;
• pașaportul dvs.;
• pașaport cadastral pentru terenuri;
• documente privind chestiunile ereditare (obținute de la un notar);
• certificatul de moarte al testatorului.

Aceste documente trebuie să fie în dublu exemplar - copii și originale. Mai apoi duceți-le la camera de înmatriculare și plătiți taxa de stat (este) pentru primire certificatul de proprietate la sol. În prezent, se eliberează un extras din registrul unic de stat. Aproximativ în 10-14 zile este posibil să se primească în camera de înregistrare un certificat adecvat de proprietate.

Chirie și utilizare nelimitată

Ce urmează? Acum este posibil să se ia în considerare procedura de înregistrare a terenului în proprietate în baza unui contract de închiriere cu statul, precum și pentru drepturi nelimitate de utilizare. Acest proces are loc cu mari dificultăți și costuri (atât monetare, cât și temporare). Din fericire, dacă vă pregătiți în avans, puteți realiza cu ușurință ideea.

Pentru a obține terenuri în proprietate privată, este necesar:

• realizați un plan de sit geodezic;
• adoptați un plan general (în ITO);
• obținerea unui pașaport cadastral pentru terenurile înregistrate;
• a scrie o cerere pentru un site în proprietate;
• realizarea topografiei terenurilor;
• punerea terenului în registrul cadastral;
• plătiți o taxă pentru înregistrarea site-ului în proprietate privată.

Aceasta este pentru scurt timp. Dar, de fapt, totul este mult mai complicat decât pare la prima vedere. Odată ce aveți un plan geodezic și general pentru site, va trebui să contactați administrația zonei dvs. Acolo scrieți o cerere de înregistrare a terenului în proprietate. Dar pentru asta trebuie să produci:

• actul de transfer al terenului în posesia ta;
• planul general al pământului;
• pașaport cadastral;
• permisiunea autorităților tutelare (în cazul în care există copii minori între proprietari).

Apoi va trebui să așteptați un timp. Înregistrarea documentelor în această situație este departe de cel mai important lucru. Administrația trebuie să-și dea permisiunea de a primi terenuri ca proprietate privată. Această permisiune va trebui să aștepte. De obicei, "gândirea" durează aproximativ o lună. Dar, după cum arată practica, puteți să așteptați aproximativ 3-4 luni. Fii gata pentru asta.

O nuanță mică: în cazul în care este vorba de leasing, este necesar să se valorifice în prealabil un sit la valoarea cadastrală a statului. Veți primi un contract de vânzare, care este atașat la cererea de înregistrare a terenurilor în proprietate privată. Când are loc contract de perpetuu Nu aveți nevoie de bani în plus.

Odată ce a fost primit un răspuns pozitiv, se efectuează un studiu de teren și înregistrarea site-ului. În cele din urmă, puteți să luați un nou pașaport cadastral. Apoi, drepturile asupra terenului sunt înregistrate. Acest lucru se face în conformitate cu o anumită schemă.

Va trebui să vă adresați camerei de înregistrare. Acest lucru este necesar pentru toți proprietarii. Alternativ, vizitați MFC. Prezentați-vă următorul pachet de documente și apoi așteptați răspunsul:

• planul de studiu al terenului;
• pașaportul viitorului proprietar;
• pașaport cadastral pentru terenuri;
• baza de transfer a terenului în posesia dvs. (un contract de vânzare sau de primire a terenului pentru utilizare nelimitată);
• o chitanță pentru plata taxei de stat în valoare de 2 000 de ruble.

Rețineți: în cazul în care un administrator se aplică camerei de înregistrare sau MFC, persoana va trebui să prezinte o împuternicire pentru implementarea unei anumite tranzacții. Nu uitați să faceți copii ale tuturor documentelor - acestea sunt, de asemenea, necesare fără întârziere.

Ca răspuns la documentele dvs. vi se va emite o cerere specială, pe care va trebui să o semnați. În continuare, rămâne să așteptăm până când se înregistrează drepturile asupra terenurilor. Aceasta durează aproximativ 2 săptămâni. Apoi, veți primi un certificat de EGRP.

Dacă vă gândiți la aceasta, costul înregistrării unui teren în proprietate în acest caz poate varia. Dar, în general, trebuie să plătiți o mulțime de bani. Prin urmare, cele mai frecvente cazuri sunt înregistrarea în cadrul unui acord de cadou sau de moștenire, precum și "amnistierea dacha".

Prin donator

Următoarea variantă a dezvoltării evenimentelor este donativă. În prezent, este cea mai comună formă de transfer de proprietate între rude. Prin urmare, procedura de înregistrare a unui teren în proprietate este oarecum simplificată. Ce trebuie să faceți pentru a realiza ideea noastră de astăzi?

În primul rând, un notar este emis un cadou pentru teren. Avem nevoie de un acord de cadou, precum și de un pașaport al donatorului și al donatorului. Proprietarul anterior trebuie să atașeze fără întârziere următoarele documente:

• un extras din ITO;
• planul pământului;
• documente de evaluare;
• pașaport cadastral;
• o chitanță pentru plata taxei pentru înregistrarea acordului de cadouri;
• documente privind absența datoriilor (este necesar pentru beneficiar).

Notarul va verifica conformitatea documentelor cu terenul, precum și termenii acordului de cadouri. În lipsa unei încălcări, acordul este semnat. Notarul vă oferă un certificat de transfer al drepturilor asupra terenului către beneficiar în baza unui contract de cadou. Deja cu acest document va trebui să vă adresați camerei de înregistrare pentru a elibera lucrări pentru obținerea de noi certificate în numele dvs. Acest proces nu va fi diferit de designul terenului prin moștenire. În loc de voință, veți avea nevoie de un acord de cadou.

Acordați atenție - va trebui să plătiți impozitul când primiți proprietatea în proprietate. Trebuie să fie luată în considerare valoarea cadastrală porțiune. Va trebui să plătească 13% din preț. Excepție sunt cazurile în care darul este eliberat rudelor apropiate. Printre acestea se numără:

• nepoți;
• părinții;
• soți;
• frați;
• bunici;
• surori;
• copii.

În toate celelalte cazuri este necesar atât pentru moștenire cât și pentru donare să plătească 13% din valoarea parcelei. Fără această plată, aveți dreptul să luați terenul.

Obținerea unui pașaport cadastral

După cum puteți vedea, nu puteți face fără un astfel de document ca un pașaport cadastral. Dar cum să obțineți? O bucată de teren fără această lucrare este pur și simplu imposibilă să se formalizeze în nici un caz!

Nu este atât de dificilă cum pare. În primul rând, trebuie să scrieți o cerere pentru eliberarea acestui document. Mai mult, se referă la camera de înregistrare sau centrul multifuncțional. Atașați-i o copie a pașaportului dvs., precum și un certificat de deces al proprietarului trecut sau orice alt document care confirmă necesitatea primirii de hârtie (dacă nu este un pașaport în numele dvs.). Poate fi un dar sau un testament. Dacă primiți un pașaport în numele dvs., este suficient doar un card de identitate civilă.

În plus, va fi necesar să plătiți taxa de stat. Terenul va costa persoane 200 de ruble, legal - în 600. Atașați o chitanță de plată la cerere. Tot ce puteți depune un document în camera de înregistrare!

În schimbul cererii veți primi o chitanță, care va indica momentul în care va fi posibil să veniți pentru pașaportul cadastral. La ora stabilită, contactați MFC sau biroul de înregistrare cu pașaportul. Veți primi un pașaport cadastral. Asta e tot, poți desena un teren în proprietate!

Declarație privind Cadastru

De îndată ce înțelegeți ideea, trebuie să vă adresați camerei de înregistrare sau cadastrală pentru a pune din nou terenul în registru, dar cu date noi despre proprietari. Pentru aceasta, trebuie să arătați:

• o chitanță pentru plata taxei de stat (200 de ruble pentru persoane fizice, 600 pentru persoane juridice);
• pașapoartele proprietarilor;
• plan de anchetă cu CD-disc (dacă a fost emis);
• planul geodezic;
• un extras din EGRP privind proprietatea (sau un certificat de drepturi de teren);
• documente-motive de înregistrare a site-ului (contract de vânzare, cadou, voință, rezoluție pe durată nedeterminată);
• permisiunea autorității tutelare pentru proces (pentru minori).

Asta e tot. Rămâne doar să scrieți o cerere de pașaport cadastral și de înregistrare a terenurilor. Acest lucru este necesar pentru fiecare proprietar. Apoi, vi se eliberează un extras, în care, ca și în cazul primirii pașaportului, este indicată data în care puteți prelua documentele relevante. În plus, cu cartea de identitate, vă întoarceți la camera de înregistrare în timpul specificat. Asta e tot, ai pus din nou terenul în registrul cadastral!

Amnistierea dacilor

Recent, a apărut o astfel de noțiune ca "amnistia dacha". A făcut viața mai ușoară pentru mulți cetățeni. În prezent, proprietatea privată asupra terenurilor are loc într-o versiune facilitată.

Legea a fost adoptată la 30 iunie 2006 (Legea federală №93 „Cu privire la modificarea unor acte legislative privind o formă simplificată de înregistrare în populația drepturilor asupra proprietăților individuale), puse în aplicare la 1 septembrie a aceluiași an. Prin aceasta, loturile de dacha și obiectele de pe aceste meleaguri pentru a formaliza proprietatea privată au devenit mai ușoare. Deși nu în toate cazurile. Se poate spune că aceasta este legea privind proprietatea privată, pe care mulți o așteptau. Dar are propriile caracteristici. Care dintre ele?

În primul rând, amnistierea este limitată. În cele mai multe cazuri, privatizarea este disponibilă până la 1 martie 2018. După aceasta, "amnistia dacha" încetează să funcționeze. Prin urmare, dacă doriți să formalizați proprietatea și site-ul de pe el, grăbește-te! Dar membrii grădiniței, asociațiilor de dachi și grădinărit au fost mai norocoși. Potrivit regulilor stabilite, acestea pot privatiza în liniște până la 31 decembrie 2020.

În al doilea rând, nu toată lumea are un plan cadastral pentru complot, precum și documente care confirmă drepturile de aterizare. În acest caz, "dacha amnesty" aduce anumite probleme.

În al treilea rând, vă rugăm să rețineți că procedura de înregistrare a unui teren în proprietatea unei "amnistii dacha" va cere să plătiți o taxă de stat de 1.000 de ruble. Nu este prea mult. Dar aici trebuie, de asemenea, suportate cheltuieli suplimentare. De exemplu, pentru analizarea unui site. Toate aceste cheltuieli sunt plătite de viitorul proprietar.

Trebuie să contactați MFC sau camera de înregistrare cu următoarea listă de documente:

• taxa plătită;
• cererea de proiectare a amplasamentului și a instalațiilor din acesta;
• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• plan cadastral;
• pașaport cadastral;
• documente-motive pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor;
• pașaport tehnic.

Doar 30 de zile - iar afacerea se încheie, veți avea ocazia de a elibera un extras din Registrul Unic de Stat, care vă va confirma dreptul la teren și facilități pe acesta. Nu este nimic dificil dacă aveți un plan cadastral și motive (documentate și confirmate) pentru obținerea unui permis corespunzător pentru procesarea documentelor pentru site.

Baza legislativă

O atenție deosebită este impusă de legi care impun restricții asupra procesului nostru actual. Ele sunt înregistrate în Codul Funciar al Federației Ruse. Înregistrarea proprietății este un proces complex. Codul specifică decodificarea proprietății de stat și private. Primul este cel care este în puterea statului, iar al doilea - de la persoane fizice și juridice. Cetățenii străini, conform Codului Funciar (art.15 alin. 3), nu pot formaliza proprietatea, dacă terenul se află în zonele de frontieră.

Merită, de asemenea, să acordați atenție așa-numitei amnistii dacha. Aceasta este, de asemenea, o lege care indică modul în care este posibilă formalizarea unui teren în proprietate. Dar, pentru a fi sincer, Codul Funciar devine fundamental. După ce ați studiat-o, puteți afla toate trăsăturile procedurii noastre de astăzi.

Ce nu poate fi emis?

Proprietatea privată asupra terenurilor nu are întotdeauna loc. În unele cazuri, aveți toate dreptul de a refuza acest proces. Care sunt domeniile care se încadrează în restricții?

Printre acestea se găsesc rezerve, precum și terenuri aparținând serviciilor de securitate ale țării. Aceasta include și site-uri care pot fi utile forțelor armate ale Federației Ruse pentru manevre militare.

Locațiile care poartă orice valoare culturală sau istorică nu se formulează ca posesiuni private. Acestea sunt toate restricțiile care au loc în prezent în Rusia. Procedura de înregistrare a unui teren în proprietate este simplă. Dacă sunteți pregătit în mod corespunzător, puteți privatiza doar în doar 2 luni!