Servitatea pe pământ - ce este? Contractul de servitute

Uneori se întâmplă imposibilitatea implementării activităților economice pe o singură exploatare a terenurilor fără exploatarea unei părți sau a întregii alocări învecinate. Acesta este cazul când trecerea, trecerea sau efectuarea de comunicații, gaze, lumină, apă pot fi efectuate numai prin utilizarea terenului vecinului. Există multe alte nevoi. Toate aceste nevoi umane sunt susceptibile de satisfacție, dacă vă stabiliți o vechime teren de teren.

Serviți pe pământ. Ce este?

În procesul de planificare a tranzacțiilor legate de resursele funciare sau atunci când formalizează proprietatea asupra unui teren, proprietarul întâmpină adesea problema împovărării terenului cu un serviciu de servitute.

Ca urmare a statutului Federației Ruse, breasla confirmă dreptul de a folosi imobilul, în special terenurile, pe o bază permanentă sau urgentă. Un astfel de drept poate să aparțină atât unui număr limitat, cât și unui număr nelimitat de persoane.

tipuri

În funcție de numărul de proprietari de terenuri, poate exista un serviciu de servire publică și privată pentru teren. Ce este? Un fel de cerere în legătură cu potențialul proprietar al site-ului sau cu proprietarii, așa cum spune el însuși numele. Prima implică dreptul de a utiliza resursele funciare într-un anumit cerc de persoane, al doilea nu prezintă cerințe privind cine poate fi proprietar.

Motivele pentru stabilirea unei servitute frecvente

• Necesitatea de a instala unități de comunicații, linii electrice, alimentare cu gaz și apă.

• Necesitatea desfășurării activităților economice de tip de recuperare a terenurilor și alte hozraboturi, a căror implementare este imposibilă fără utilizarea terenurilor învecinate.

Sucursala publica: motive legale

Impunerea unui vecinătate publică este posibilă în următoarele scopuri:

• organizarea unui pasaj public sau trecerea la o altă alocare;
• implementarea lucrărilor de reparații și instalare, crearea de căi de comunicație, o conductă electrică și de gaz care trec printr-o secțiune vecină;
• organizarea de drenare a altor proprietari de terenuri, atunci când executarea lucrărilor fără exploatarea unui teren străin nu este posibilă;
• alimentarea cu apă în cazul trecerii pe o parte îngrămădită a canalului de apă;
• realizarea lucrărilor publice de cosire a fânului în nevoi agricole;
• satisfacerea nevoilor vânătorilor, pescarilor, dacă site-ul oferă o astfel de oportunitate;
• colecție de ierburi care au proprietăți medicinale.

Când pot stabili un servitute?

Cazurile în care este posibil să se compună un vecinătate care împovărează terenul sunt determinate la nivel legislativ. Acestea includ:

• care asigură trecerea sau trecerea printr-o bucată de teren situată în vecinătate;
• stabilirea și utilizarea ulterioară a liniilor electrice, a conductelor sau a conexiunilor;
• asigurarea aprovizionării cu apă centralizată, recuperarea terenurilor;
• satisfacerea altor necesități ale proprietarului imobilului, dacă acestea nu pot fi furnizate fără a se stabili un bun de muncă pe teren.

Ultima situație implică exploatarea oricărei părți a terenului altcuiva în scopul deservirii sau utilizării proprietății.

Să dăm un exemplu simplu. Doriți să reparați peretele casei dvs., care este situat aproape de țara învecinată, dar efectuarea lucrărilor de reparații și instalare este imposibilă fără accesul la terenul unui vecin.

Cum să stabiliți greutățile pe teren?

Bazat pe pozițiile de bază ale legii, stabilirea de servitute pe terenuri este posibilă numai după acordul deplin al părților participante, dintre care unul este persoana care cere stabilirea unei astfel de grevare, în timp ce al doilea vorbește direct proprietarul alocării. Un astfel de acord este asigurat contractul într-o formă specială, și se numește servitute. În cazul în care documentul este redactat, este necesar să se înregistreze.

Procedura se efectuează în conformitate cu normele de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile.

Se întâmplă că părțile care au decis să încheie o vechime pe teren nu pot să convină și să dezbată despre termenii săi. Ca rezultat, oa treia persoană intervine în litigiu - o instanță care rezolvă conflictul. În acest caz, reclamantul trebuie să fie acela care solicită stabilirea greutății.

Înregistrarea unui bun de muncă pe un teren poate fi cauzată de prezența unui interes sau a unor condiții de natură exigentă. Ele sunt specifice unei persoane care a primit o parcelă privind drepturile de proprietate moștenită de dăruire de viață. Acestea din urmă vor include drepturile de utilizare perpetuă. În același timp, una dintre primele cerințe va fi efectuarea unei plăți proporționale pentru utilizarea resurselor funciare.

Puteți să vă înregistrați și în alte cazuri servitute pe pământ. Ce este acest "set situațional" este pur și simplu evident. Toate situațiile în care i se va permite să stabilească greutăți pe teren sunt prevăzute în actele normative ale Federației Ruse.

Metoda de proiectare și condiții

Land servetute este formalizat prin încheierea unui contract.

Acordul de secuire al terenului este formalizat dacă:

1. Două alocări de terenuri sunt deținute de diferiți proprietari.

2. Linia de graniță a secțiunilor este generală.

3. Unul dintre terenurile de teren este mai profitabil decât cel de-al doilea și, ca rezultat, poate satisface nevoile vecinului. Aceste nevoi includ un sistem de drenaj, drumuri de plecare și trotuare pentru trecere.

Reglementează relațiile care apar în redactarea unui vecinătate, Codul civil al Rusiei.

Acordul este un acord bilateral între proprietarul terenului și utilizatorul care, după intrarea în vigoare a documentului, obține dreptul de utilizare limitată a terenului pentru realizarea anumitor scopuri.

Formă de contract

Acordul privind întinderea terenului se face numai în scris, strict vorbind, precum și orice contract sau contract. Pentru a umple servitudinea corectă, se recomandă să contactați biroul juridic și să luați un eșantion de servitute pe teren.

Obiectul contractului servitute - dreptul de a circula pe parcele învecinate. Documentul trebuie să conțină informații cu privire la cele două alocări, indică adresa și numărul de inventar. În ceea ce privește zona, care are o locație mai favorabilă, traiectoria estimată marcat de promovare. Acesta acționează ca o anexă la acordul pe baza legii privind înregistrarea. În plus, la nivel legislativ, acesta prevede acordarea terenurilor pentru utilizare temporară de servitute pentru o taxă, care este inerentă în formă materială, dar utilizarea liberă a resurselor de teren este, de asemenea, destul de posibil în cazul în care un compromis între părți.

La încheierea unui acord, trebuie să specificați și termenul acțiunii de servitute. El poate da dreptul la întrebuințare pe tot parcursul vieții, dar dacă sunt fixate termenele, trebuie să fie clar afirmate.

Elaborarea unui contract

Există criterii de bază care trebuie respectate atunci când se încheie un veghe. Acestea includ:

• în conținutul contractului, ar trebui să se stabilească tipul de sarcină impusă asupra alocării, cu identificarea planului frontierelor împovărate de vechiul teren;
• acordul trebuie să specifice în mod clar condițiile de exploatare a resurselor funciare, astfel încât acestea să fie utilizate strict în scopurile specificate;
• pentru utilizarea terenurilor, trebuie stabilită o taxă acceptabilă;

• a definit clar termenul pentru efectuarea de compensații materiale pentru închirierea de terenuri;
• în breaslă, drepturile și obligațiile fiecărei părți, măsura lor de responsabilitate în caz de încălcare a servilui, ar trebui să fie prescrisă;
• locația alocării este indicată pe planul de teren;
• în contract trebuie să existe o descriere detaliată a terenului, care este supus grevei;

• numere de ortografie cadastrală pentru încheierea unui acord este obligatorie;
• se stabilește perioada de valabilitate a permisului de utilizare a terenului altui;
• contractul trebuie să conțină informații despre proprietarul terenului și cel de-al doilea - potențialul utilizator.

Este foarte important să se întocmească în mod corect un acord de garanție a terenurilor. Un exemplu de astfel de document este prezentat mai jos. Iată conținutul său aproximativ:

1. preambul. Identificarea părților.
2. Obiectul acordului. Aici specificați motivul principal pentru care este servetut, și în ale căror interese le ustanavlivaetsya- prescris adresa terenurilor nadela- a stabilit validitatea unui servitute sau un eveniment la apariția care puterea documentului va ischerpana- fix suma de plată către proprietar.
3. Politica de utilizare restricționată. Sunt indicate linii de frontieră și altă ordine de utilizare.
4. Drepturile și obligațiile părților. A prescris acțiunile necesare pe care trebuie să le îndeplinească părțile la contract. În acest caz, ele nu sunt absolut similare cu celelalte. Una dintre îndatoririle fundamentale ale unui utilizator potențial este introducerea unor stimulente materiale. Se stabilește o taxă pentru servire, a cărei mărime este influențată în mod direct de evaluarea ajutorului de teren. Aceasta este determinată de autoritățile competente și este proporțională cu prejudiciul cauzat proprietarului terenului atunci când se impun sarcini asupra terenului său.
5. Condiții suplimentare. Se stipulează necesitatea înregistrării ulterioare în organele de stat - funcționarea contractului, dacă proprietarul terenului, împovărat de veghe, se modifică. Acesta este prescris atunci când contractul intră în vigoare după ce este semnat de ambele părți. De asemenea, indică câte copii vor fi compilate și pentru care instanțe sunt destinate.
6. Adresele și rechizitele părților la contract.

Pe teritoriul Federației Ruse există un acord de garanție a terenurilor, un eșantion din care puteți vedea mai jos.

Perioadele de valabilitate

Perioada în care va fi în vigoare servitodia pentru pământ este determinată, în primul rând, pornind de la orientarea țintă a documentului. După cum am menționat mai sus, ei fac distincția între servituțile urgente și cele perpetue. Primul tip presupune stabilirea de sarcini pentru o anumită perioadă în care vor fi efectuate anumite acțiuni urgente. De exemplu, stabilirea căilor de comunicație, realizarea lucrărilor de reparații și lucrări de construcție a clădirilor și a structurilor situate foarte aproape de linia de frontieră a terenurilor străine.

Servitatia nelimitata in ceea ce priveste terenul nu are o perioada de valabilitate clar definita. Aceasta înseamnă că, odată semnat un document în acest caz, va acționa permanent (utilizat în mod activ în exploatarea publică a terenului în cazul depunerii autostrăzii, instalarea de instalații electrice etc.).

Când expiră contractul de servire?

Articole din Codul civil al Federației Ruse conține o listă a motivelor pentru anularea obligațiilor impuse. Proprietarul terenului acționează ca inițiator al încetării acțiunii în majoritatea cazurilor. Contractul de servire prestabilit anterior își pierde valabilitatea în cazul în care nu există motive pentru apariția acestuia.

Să dăm un exemplu simplu. Alocarea este efectuată în condiții care nu sunt stabilite în contract și nu în scopul propus. În această situație, numai autoritățile judiciare pot pierde restricții de putere, iar în cazul în care proprietarul site-ului va irefutabile dovezi cu privire la utilizarea neautorizată a terenului nu este în scopul specificat. Sau chiar un caz în care a fost semnat acordul de servitute de teren pentru a crea un nou schimb de transport de alimentare cu apă, dar datorită construcției de bine este o astfel de necesitate a dispărut de la sine.

Acordul de servitute a terenului poate să-și piardă forța și în cazul lichidării propriu-zise. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, ca urmare a inundațiilor sau a unui dezastru natural. De asemenea, relațiile de împușcare încetează dacă terenul a fost fuzionat cu un alt sit pentru care era nevoie de o utilizare limitată.

Dacă este o chestiune de servitute publice, încetarea ei poate veni numai prin ordinea corespunzătoare a autorităților locale, atunci când nevoia de a opera alocarea de sarcină a dispărut. În același timp, dacă interesele locuitorilor locali sunt afectate, trebuie să fie organizată o întâlnire fără întârziere pentru a identifica opinia publică cu privire la eliminarea sarcinilor.

Încetarea servitute de acțiune nedeterminată are loc în cazul de la sfârșitul perioadei de leasing a terenurilor, iar noul acord nu va fi semnat din cauza faptului că nu a existat utilizare abuzivă a resurselor funciare.

Decizia de a denunța servitutele poate fi luată de proprietarul site-ului dacă refuză terenul și instanța, dacă ia decizia corespunzătoare.

Un serviciu de securitate privat poate fi reziliat prin acordul părților participante, dacă termenul nu a fost stabilit în acord.

Servirea pe o parte din proprietatea terenului

Se serveste un serviciu de servitute pentru o parte dintr-un teren, daca nu este nevoie sa folositi intregul teren pentru a satisface nevoile unui vecin sau al publicului. O astfel de servitute parțială este posibilă atât în ​​privat, cât și în public. În același timp, executarea contractului respectă aceleași reguli și în aceeași ordine.

Formular de înregistrare

Servitatia pentru terenuri nu este supusa inregistrarii de stat. Că aceasta este o condiție necesară, nimeni nu vorbește, dar este mai bine să notarizeze acest lucru. Statul înregistrează însăși legea care a apărut după semnarea contractului de teren (pentru folosirea terenului în anumite scopuri).

Documente pentru înregistrare

Printre titlurile necesare sunt următoarele:

• o declarație în forma corespunzătoare;
• un document care confirmă plata taxei de stat (de obicei o chitanță);
• un document care să dovedească identitatea solicitantului (de obicei un pașaport);
• semn de servire a terenurilor, care a fost notat;
• documente pentru o bucată de teren care este deținută de una și dorește să folosească altul (de obicei un plan cadastral).

Dreptul de servitute la o parcelă și la utilizarea parțială a obiectului imobiliar al altei persoane apare numai după înscrierea în registrul juridic al statului unificat.

Ce se întâmplă dacă vecinul este împotriva?

Imaginați-vă situația dumneavoastră: pentru a apela masina in curte, trebuie să utilizați zona de curte, parcela de teren, care aparține unui vecin de pe documentele, și el categoric nu merge cu tine la persoana de contact și cu privire la orice servitute nu va auzi. În acest caz, trebuie să solicitați autorităților judiciare din zona în care se află casa, să scrieți o declarație de revendicare, indicând toate circumstanțele reale.

Instanța vă va aproba cererea și va obliga pârâtul să încheie un serviciu de veghe dacă dovedești că nu există altă modalitate de a intra în curte prin transport personal.