Serviturile pe parcele sunt private și publice. Supravegherea vecinelor în legislație

Servit în legislația landului

Istoricul istoric

A apărut pentru prima oară vechile bunuri în dreptul roman. Conceptul de servit este literal tradus ca "sclavie a unui lucru". În acest caz, obiectul a servit nu numai proprietarului imediat. De asemenea, a fost folosit pentru a obține beneficii de la un vecin. În legea romană exista o dispoziție potrivit căreia lucrurile proprii nu servesc pe nimeni, adică o persoană nu putea să stabilească un serviciu de servitute pe site-ul său, ci numai pe altcineva.

Formarea cadrului de reglementare

După cum știți, dreptul civil a suferit o serie de modificări. În special, au fost introduse noi dispoziții privind relațiile cu proprietatea. Închidere pe terenuri este reglementată de art. 274-277 CC. Esența normelor este după cum urmează. Proprietarul proprietății poate solicita de la proprietarul parcelei vecine să îi ofere posibilitatea de a-și folosi teritoriul pentru utilizare limitată.

numire

Serviturile pe terenuri sunt stabilite în scopuri diferite. De exemplu, pentru a crea un pasaj / trecere, amplasarea și utilizarea de utilități, conducte, linii de comunicații, alimentare cu apă. Asta înseamnă că servitutele pe pământ sunt necesare pentru a satisface nevoile proprietarului, care nu pot fi furnizate în nici un alt mod. Acestea acționează ca o sarcină, care nu privează proprietarul de posibilitatea de a dispune și de a folosi obiectul.

Condiții de înființare

Serviturile pe terenuri sunt introduse prin acordul părților. Aceste greutăți trebuie să fie supuse înregistrării de stat. În cazul în care proprietarii nu au ajuns la un acord reciproc avantajos, asistența funciară este stabilită printr-o hotărâre judecătorească. Trebuie remarcat faptul că un proprietar poate încheia un acord cu un vecin. Servitutul poate fi stabilit la cerere sau în interesul entității căreia i se acordă site-ul cu privire la drepturile de posesie moștenită sau de utilizare permanentă. Împărțirea sub forma unei oportunități limitate de a utiliza o parte din alocare implică taxe de încărcare. Costul de servire a bunurilor pe teren este stabilit de proprietarii (proprietarii) ei înșiși.

Specificitatea tranzacțiilor de încheiere

Potrivit articolului 613 din Codul civil, proprietarul alocării, atunci când îl dă în chirie, trebuie să avertizeze că a fost stabilită o servitute de teren. În cazul neîndeplinirii acestei condiții, utilizatorul poate solicita o reducere a valorii plății sau poate rezilia acordul prin depunerea unei cereri de recuperare a daunelor. La încheierea unui contract de împrumut, entitatea care transferă obiectul către o operațiune gratuită trebuie, de asemenea, să informeze cealaltă parte a tranzacției cu privire la sarcinile existente. Dacă această condiție nu este îndeplinită, împrumutatul poate rezilia contractul în mod unilateral și poate solicita despăgubiri pentru prejudiciu.

clasificare

Normele prevăd două tipuri de greutăți. Sucursala publica pe teren poate fi stabilita prin decizia autoritatii teritoriale pe baza documentelor de urbanism si in conformitate cu regulile de constructie. O astfel de greutate este, de obicei, cauzată de necesitatea de a satisface interesele publice sau de stat. Se poate înființa un bun gospodăria privată pe un teren pentru a limita exploatarea alocațiilor și a altor bunuri imobile pentru a se asigura:

1. Reconstrucția, construcția, utilizarea și repararea structurilor, clădirilor, precum și a obiectelor de transport și a infrastructurilor inginerești.
2. Trecerea / trecerea prin teritoriul aparținând unei alte persoane, dacă altfel este imposibil să ajungeți pe propriul site.
3. Implementarea lucrărilor de instruire în domeniul ingineriei, protecția teritoriului de inundații și inundații, construirea zidurilor de reținere.
4. Aplicarea dispozitivelor care penetrează teritoriul străin la o anumită înălțime, atunci când se construiesc clădiri.
5. Repararea și funcționarea pereților obișnuiți în construcții ale clădirii blocate.
6. Alte nevoi ale proprietarilor de imobile, a căror furnizare nu poate fi efectuată fără a impune o sarcină.

Servitatia nu poate actiona ca un subiect independent de vanzare sau gaj si, de asemenea, sa fie transferata in orice fel persoanelor care nu sunt proprietarii facilitatilor pentru care este destinat.

Încetarea împuternicirii

Ea se efectuează la cererea proprietarului sitului în legătură cu care se stabilește vechiul serviciu. Încetarea grevei se poate datora lipsei motivelor în care a fost acordată. Proprietarul poate să se adreseze instanței pentru a elimina servitutele, în cazul în care prezența acesteia creează obstacole semnificative în calea utilizării site-ului în scopul propus.

Standarde suplimentare

Servitatea este furnizată nu numai în Codul civil. Grevare, de exemplu, este reglementată de Legea federală № 113 „Cu privire la Serviciul Hidrometeorologic.“ Servititudinea este stabilită pe alocații, pentru care se efectuează trecerea / trecerea la posturile staționare de observație incluse în rețeaua de stat. Modul în care este introdus sarcina în acest caz, este definit în Regulamentul № Guvernului 972. În FZ № 72, care reglementează funcționarea proprietari, predusmatreno că în ceea ce privește zona de la sol, precum și alte bunuri comune pot fi instalate folosind un drept limitat de laturile lor persoane. În același timp, nu este permisă o interdicție privind introducerea sarcinii în caz de necesitatea de a asigura accesul altor subiecte la obiecte care existau înainte de adoptarea legii numărul federal 72. În cazul în care a existat o chestiune de stabilire a unui nou servituți, se decide de comun acord între persoana în cauză și proprietarii de apartamente. În cazul în care nici un consens, litigiul poate fi soluționat în instanță. Pentru a clarifica dispozițiile referitoare la introducerea sarcinii sub numărul 72 Legea federală, guvernul a adoptat Decretul numărul 1223. Aceștia au aprobat normele pentru determinarea mărimii exploatațiilor și stabilirea limitelor în condominii. În conformitate cu acestea, teritoriul de uz general în cadrul districtului microdistrict este supus leasingului sau proprietății asociației proprietarilor sau proprietarilor de case numai cu condiția introducerii servituților și a restricțiilor necesare.

Alte cazuri

În FZ №123 ales posibilitatea de a introduce o grevare pe site-urile pentru a satisface nevoile de creștere a animalelor. Necesitatea de a stabili un servituți ar putea apărea atunci când locul de recuperare, de exemplu, atunci când drenarea Deshidratarea. Dispoziția relevantă prevăzută la alineatul 3 al articolului 26 din Legea federală numărul 4. Alocările, care sunt la granița cu teritoriile terenului recuperat, poate fi utilizat cu LC specifice restricții și GC.

Alte tipuri de greutăți

Legislația în domeniul forestier și al apei prevede, de asemenea, posibilitatea stabilirii de veghe. În conținutul lor, ele sunt aproape de greutățile discutate mai sus. Servitatia apei este fixata la articolul 43 din CV. Conform termenilor acordului, capacitatea entităților care beneficiază de utilizarea pe termen lung sau pe termen scurt a instalațiilor relevante poate fi limitată la beneficiile altora. Un serviciu privat de apă poate fi stabilit printr-o hotărâre judecătorească. Ar trebui remarcat un punct important. Normele privind servitutele, prevăzute de legea civilă, se aplică corpurilor de apă într-o parte care nu contravine VC.

Obiectivele sarcinilor

Îngrijirea apei, în temeiul articolului 44 din CV, poate fi instalată pentru:

1. Aportul de apă fără utilizarea de structuri, dispozitive și instalații tehnice.
2. Rularea și udarea bovinelor.
3. Exploatarea obiectelor ca trasee de comunicare pentru bărci, feriboturi, nave mici.

Legea poate prevedea alte scopuri. Pentru a pune în aplicare un drept limitat la un corp de apă, nu este necesară obținerea unui permis de utilizare.

specificitate

Particularitatea unui servituiu public pe un corp de apă este că o parte este proprietarul, iar cealaltă este un număr nelimitat de persoane care folosesc. În acest caz, ultimii proprietari nu sunt. Un bunaj privat pe un obiect de apă este stabilit între utilizatorii care nu sunt proprietari.

Fondul forestier

Regulile de utilizare a teritoriilor sale sunt stabilite în LC. În conformitate cu articolul 21 din prezentul cod, cetățenii pot fi liberi pe teren, atât cei care intră, cât și cei care nu sunt incluși în fondul forestier. În acest caz, posibilitatea de a utiliza teritoriile ultimei categorii poate fi limitată în beneficiul altor entități interesate. Baza de stabilire a unei servituți forestiere este un contract, o decizie a corpului de stat sau a unei structuri teritoriale a puterii, precum și instanța. Greva trebuie înregistrată. În cazul în care nu se ajunge la acordul între entitatea interesată și proprietarul teritoriului, litigiul este considerat de instanța de judecată potrivit procesului primului. Sucursala publică, conform LC, sugerează că o parte este proprietarul teritoriului - Federația Rusă, iar celălalt - un număr nelimitat de persoane care o utilizează. În acest caz, ultimii proprietari nu sunt. Atunci când se înființează un breaslă privată, participanții la tranzacție sunt exclusiv non-proprietari. Deciziile instituțiilor de putere (statale sau locale), care prevăd impunerea unor sarcini pe teritoriu, pot fi contestate în instanță în conformitate cu procedura stabilită.