DNP și SNT - ce este și cum este descifrat?

Rusia este cel mai mare stat din lume, care are cele mai mari terenuri. Prin urmare, nu este surprinzător că aproape fiecare cetățean al acestei țări are un sit suburban. Acest tip de proprietate este supusă contabilității și înregistrării, dar nu toată lumea știe că fiecare teren intră într-o anumită categorie. Astăzi, teritoriile sunt utilizate nu numai pentru clădirile rezidențiale, ci și pentru alte activități (de exemplu pentru lucrările agricole). Acest lucru înseamnă că, dacă o persoană este de planificare pentru a construi o casă pe site-ul, dar în același timp, devine teritoriul în care este imposibil să se ridice clădiri, de fapt, el încalcă legea.

Prin urmare, înainte de a cumpăra un teren, este foarte important să aflați ce tip de zonă aparține (SNT, DNP sau IZhS). În plus, cunoașterea definițiilor acestor concepte vă va ajuta să alegeți opțiunea cea mai optimă. La urma urmei, la fel ca orice tip de proprietate, se clasifică și teritoriul privat.

Interpretarea SNT, DNP și IZhS

Pentru a înțelege tipurile de proprietăți imobiliare, merită luată în considerare semnificația acestor abrevieri:

• DNP (țară) parteneriat non-comercial) - aceasta este o zonă suburbană pe care se presupune construcția de clădiri pentru rezidență.
• IZHS (construcția de locuințe individuale) este un teren pentru construirea de clădiri rezidențiale cu înregistrarea ulterioară.
• SNT - un amplasament destinat să desfășoare activități de camioane sau pentru organizarea agriculturii suburbane (parteneriat fără scop lucrativ în domeniul grădinăritului).

IZHS se bucură de cea mai mică popularitate astăzi, deoarece costul unui astfel de teren este prea mare. Deși procesul de înregistrare a acestui tip de proprietate este considerat destul de simplu. Cu toate acestea, este mult mai profitabil să cumpărați sau să construiți o casă în SNT sau DNP. Terenurile din aceste categorii nu pot constitui decât o componentă a zonelor agricole.

Cu toate acestea, merită să ne gândim la o nuanță. În conformitate cu ultimele modificări ale legislației, în unele cazuri, DNP poate fi localizat pe teritoriul localității. IZhS și pot fi prezenți deloc pe terenuri destinate exclusiv construcțiilor rezidențiale în vederea vieții pe tot parcursul anului.

Teren agricol

Având în vedere definiția DNP și SNT, ce este și ce diferă aceste categorii unul de altul, merită luată în considerare în detaliu teritoriile desemnate pentru desfășurarea agriculturii. Terenurile de acest tip sunt cele mai frecvente în Rusia și ocupă 1/4 din suprafața totală a Federației Ruse. În scară, ele sunt inferioare numai pădurilor.

Sub terenurile agricole scop nu înțeleg nici o clasă de loturi. Poate fi fânețe, podgorii și multe altele. De exemplu, astăzi puteți întâlni grădinile SNT, fără clădiri rezidențiale.

Unii cred că acest tip de teren poate fi localizat în mod excepțional, dincolo de orașe și așezări. Totuși, acest lucru nu este cazul. Ar trebui să se țină cont de faptul că SNT - acest tip teren, care poate fi, de asemenea, în imediata vecinătate sau pe teritoriul unei localități.

În plus, zonele agricole și fermele de creștere a animalelor aparțin, de asemenea, zonelor agricole, care la rândul lor sunt subdivizate pe baza unui anumit tip de activitate.

Diferențele dintre DNP și SNT

Aceste tipuri de terenuri sunt de mare interes pentru cetățenii care doresc să petreacă lunile de vară din țară, să locuiască în casă și să cultive legume pe acest sit. Terenul de tip DNP și SNT, recenzii despre care sunt în mare parte pozitive, predomină pe teritoriul Rusiei. Dacă vorbim despre convenabilitatea plății comisioanelor, atunci aproape toți sunt mulțumiți de aceste sisteme de gestionare a fermelor.

Dacă vorbim despre asemănările acestor categorii de terenuri, trebuie spus că DNP și SNT sunt legate de parteneriate non-profit. Cu toate acestea, există unele diferențe.

De exemplu, nu toată lumea știe că SNT este un tip de teren care a apărut în perioada sovietică. În general, aceste terenuri sunt de grădinărit mici, care pot găzdui persoane de venituri diferite, care în acest caz nu poate fi chiar familiari unul cu celălalt. În același timp, de obicei, nu există comunicări pe teritoriul parcelelor. Aceasta este, pe principiul "fiecare om pentru el însuși".

DNP sunt așezări mai mari în care oamenii trăiesc cel mai adesea pe tot parcursul anului. De regulă, există canalizare centralizată și alte facilități pe aceste site-uri. Această categorie include așezările cabana. În acest caz, viața proprietarilor de terenuri este mai organizată.

costul

Dacă vorbim despre costul SNT și DNP, atunci este necesar să luăm în considerare și o nuanță. Este necesar să se stabilească dacă este vorba de obținerea calității de membru (înseamnă plata site-ului propriu-zis, casa și comunicațiile existente) sau viitorul grădinar vrea să știe cât va trebui să plătească pentru utilizarea terenului pe întreaga perioadă de ședere pe site.

Dacă vorbim despre cumpărarea inițială, trebuie avut în vedere că SNT este un tip mai ieftin de proprietate. DNP în acest caz va fi mult mai scump. Același lucru este valabil și pentru reședința ulterioară pe pământ. De fapt, DNP presupune utilizarea de comunicații mai moderne și multe altele. În zona obișnuită de cabane de vară a SNT, este de obicei limitată la un puț și o toaletă separată, care, desigur, va fi mult mai ieftină.

Costul ascuns al SNT și DNP

Merită să spunem câteva cuvinte despre costurile suplimentare, care pot deveni o surpriză neplăcută pentru proprietarul unei noi zone suburbane. Desigur, după cumpărarea terenului, fiecare persoană dorește să creeze pentru ei înșiși condițiile cele mai confortabile. Comunicarea este rareori pe site-uri, deci trebuie să plătiți conducte de gaz, electricitate și canalizare. De asemenea, trebuie să investiți în repararea drumului și în amenajarea drumurilor de acces. În plus, mulți preferă să efectueze televiziune prin cablu în casă și să asigure o linie telefonică.

Datorită acestui fapt, DNP va fi diferit în ceea ce privește valoarea ascunsă, deoarece SNT rareori acordă atenție acestor facilități.

Caracteristicile SNT

Acest tip de proprietate se caracterizează prin anumite limitări, care trebuie luate în considerare înainte de a cumpăra terenuri. Problema este că întregul colectiv al parteneriatului poartă o responsabilitate materială în acest caz. Aceasta înseamnă că, dacă unul dintre proprietari decide să depună o plângere la instanță (de exemplu, cu privire la starea drumurilor), atunci nu va fi luată în considerare. Toate deciziile cu privire la problemele contencioase sunt luate exclusiv la adunările generale.

Situația inversă, dacă unul dintre proprietarii de proprietăți din SNT nu plătește taxe obligatorii. În acest caz, datoria lui este împărțită între toți membrii parteneriatului, care vor trebui să-i plătească.

Pentru a obține un permis de ședere în casa țărănească a SNT, este necesar să se confirme absența altor locuințe, precum și să se creeze toate condițiile necesare pentru ședere permanentă.

Continuând de aici, este evident că în cazul parteneriatelor de grădinărit totul depinde de onestitatea și integritatea managementului.

Caracteristicile DNP

Imediat este necesar să spunem că este imposibil să obțineți un permis de ședere în acest caz. Același lucru se aplică abilității de a crește legumele și fructele pe teren. Desigur, nimeni nu interzice acest lucru, dar trebuie avut în vedere faptul că DNP-urile sunt de obicei situate pe terenuri mai puțin fertile. Proprietarii de vile sunt rareori angajați în agricultură.

În plus, activitățile DNP vizează mai mult crearea condițiilor confortabile de ședere permanentă și nu pentru amenajarea grădinilor sau grădinilor de bucătărie.

Care este mai bine: SNT sau DNP?

În această problemă, totul depinde de securitatea financiară și dorințele viitorului proprietar al zonei suburbane și a proprietății imobiliare. Dacă o persoană intenționează să petreacă doar 3 luni pe an în natură, atunci nu are sens să investească în DNP-uri. SNT este suficient pentru a face față legumelor în creștere și pentru a amenaja o mică grădină. În plus, nu este nevoie de încălzire sau de apă caldă în timpul verii, astfel încât să puteți salva foarte mult pe aceste facilități. De asemenea, impozitele pe SNT sunt mult mai mici, ceea ce vă permite din nou să salvați un "penny" suplimentar.

Situat în DNP, trebuie să vă pregătiți pentru cheltuieli mai mari. Pentru un nivel de trai mai înalt, va trebui să plătiți corespunzător. Organizarea vieții va trebui, de asemenea, să o facă singură. Pe de altă parte, este mult mai ușor să obțineți un permis de ședere în DNP. Acest lucru se datorează faptului că casa în acest caz, cel mai probabil, va fi imediat potrivite pentru ședere permanentă. În SNT, cu toate acestea, va trebui să investești sume uriașe de bani pentru a asigura locuințe, dar chiar și cu această condiție, puteți obține un refuz.

Câteva cuvinte despre IZHS

Nu uitați de existența unui alt tip de site-uri. Dacă o persoană dorește să obțină un permis de ședere în cel mai simplu mod, atunci IZHS este cea mai bună opțiune. Un bonus frumos este că înregistrarea locală vă va permite să găsiți un loc de muncă în apropierea casei dvs. și să vă trimiteți copilul să studieze la o școală din apropiere.

În plus, acest tip de teren este caracterizat de o infrastructură socială dezvoltată. Aceasta înseamnă că există magazine, piețe, centre de divertisment, secții de poliție, grădinițe, spitale etc. lângă casă.

Un alt avantaj al acestui tip de proprietate este că locuințele pot fi puse în amonte pentru obținerea unui împrumut.

Cu toate acestea, valoarea IZHS este destul de mare. În general, acest tip de proprietate este cel mai puțin legat de proprietatea rurală. Dacă este vorba despre cumpărarea unei dachi, atunci merită să alegeți între SNT și DNP.

În concluzie

Articolul analizează principalele tipuri de proprietăți ale imobilelor suburbane. SNT și DNP au deficiențele și avantajele. Pentru a face o alegere în favoarea acestui tip de teren, trebuie să țineți cont, în primul rând, de dorințele dumneavoastră, de posibilitățile financiare și de necesitatea obținerii unui permis de ședere. Ghidat de recomandările descrise mai sus, toată lumea va putea să obțină exact tipul de proprietate care îi convine cel mai bine.