Ipoteca din Ekaterinburg fără plata în avans: bănci, condiții

Ratele de ipotecă sunt în continuă creștere, ceea ce nu poate decât să înspăimânta locuitorii din diferite orașe ale țării noastre vaste. Cu toate acestea, cei care doresc să cumpere locuințe, nu există pur și simplu nicio alegere, deoarece este aproape imposibil să se acumuleze o sumă imensă de bani pentru a cumpăra un apartament. Cu toate acestea, chiar și aici există capcane. Chiar și cu împrumutul ipotecar, cetățenii trebuie să facă o contribuție inițială (FV), care este de până la 30% din valoarea apartamentului.

Și cum rămâne cu cei care nu au banii și plata primară? În acest caz, rămâne să încercăm să emităm o ipotecă în Ekaterinburg fără o plată în avans. În băncile mari există programe care acordă astfel de împrumuturi, dar în acest caz este necesar să se ia în considerare câteva nuante importante.

Caracteristicile obținerii unei ipoteci fără PI în banca de economii

În această instituție este cu adevărat posibil să se emită un împrumut ipotecar în condiții destul de favorabile. Cu toate acestea, trebuie reținut că, în Sberbank din Ekaterinburg, ipoteca fără o tranșă inițială reprezintă suma pe care un cetățean o primește pentru a-și rambursa un împrumut acordat anterior într-o altă instituție de credit. Aceasta înseamnă că o persoană nu trebuie să investească propriile economii, dar suficient pentru a emite un împrumut într-o altă bancă și pentru ao folosi ca pe un PI.

Pentru a obține o ipotecă în Sberbank, trebuie să vă confirmați solvabilitatea și să furnizați un certificat sub formă de 2-NDFL.

Ipoteca în banca "Otkrytie"

Aceasta este o altă organizație sigură în care puteți obține un împrumut fără un PI. Cei care doresc să elibereze un credit ipotecar în Ekaterinburg fără o plată în avans, programul "Ipoteca plus" este disponibil. Potrivit ei, puteți obține un împrumut și să nu faceți o sumă primară de bani împotriva viitorului apartament.

În același timp, rata dobânzii va fi de 13,5% pe an. În consecință, dacă un rezident al orașului întocmește un împrumut pentru 5 milioane de ruble, atunci în fiecare lună va plăti aproximativ 60 de euro 500 ruble. În urma acestui fapt, suma totală excedentară de 20 de ani va fi de aproximativ 9 milioane de ruble.

"Gazprombank"

Refinanțarea din această bancă este un program care oferă cetățenilor posibilitatea de a se stabili în locuințe noi, fără plată primară. Termenii unei ipoteci fără plata în avans în Ekaterinburg sunt destul de profitabile. Dacă un cetățean ia pe un apartament un apartament în valoare de 5 milioane de ruble, atunci plata lunară va fi de 50 de mii de ruble. În același timp, rata dobânzii va fi mai mică decât cea a Sberbank. Acesta va fi de 10,25%. În consecință, depășirea finală de 20 de ani nu va depăși 6,7 milioane de ruble.

Condiții standard pentru obținerea unei ipoteci fără plata în avans în Ekaterinburg

Pentru a înțelege mai bine ce să aștepți de la o instituție de creditare, ia în considerare situația standard. Să presupunem că un rezident al orașului a decis să se aplice unei anumite bănci și ia oferit programul "Împrumut de locuință". Potrivit lui, o ipotecă din Ekaterinburg fără o primă tranșă va fi diferită în următoarele condiții:

• Perioada de împrumut este de până la 20 de ani.
• Suma împrumutului poate fi de până la 100% din costul total al apartamentului. Cu toate acestea, suma de numerar va depinde în mod direct de nivelul de venit al debitorului.
• Întrucât se înregistrează o proprietate de gaj (poate fi și o mașină, titluri de valoare, etc.) ale cetățeanului sau ale rudelor sale.
• Ca garanți ar trebui să fie de la 1 la 4 persoane. În această problemă, totul depinde de valoarea împrumutului. Dacă un cetățean nu ia mai mult de 300 de mii de ruble, atunci este suficient să inviți doar o singură garanție. Cu o sumă de împrumut de peste 300 de mii de ruble, va fi nevoie de 2 persoane și așa mai departe.
• Vârsta debitorilor nu trebuie să depășească 65 de ani în momentul efectuării plății finale.
• Un cetățean trebuie să aibă un loc permanent de muncă, unde lucrează timp de cel puțin 6 luni.

De asemenea, să acorde o atenție la faptul că pentru a obține un credit ipotecar în Yekaterinburg cu nici o plată în jos - nu este singura opțiune care vă permite să evite costurile uriașe de plată primare pentru un apartament.

schimb

Astăzi, tranzacționarea este foarte solicitantă, deoarece în acest caz spațiul de locuit disponibil poate fi folosit ca PV. În acest caz, nu trebuie să așteptați până când apartamentul va fi cumpărat. De fapt, casa împrumutatului este re-cumpărată de bancă însăși în plățile viitoare pe ipotecă.

Cu toate acestea, aceste servicii nu funcționează în toate băncile. Uneori, schimbul este efectuat de agenția imobiliară. În acest caz, merită să fiți mai atent și să alegeți cu atenție un agent, deoarece astăzi în această zonă există mulți escroci.

Dobânzi fără dobândă

În cazul în care banca din Ekaterinburg, o ipotecă fără o tranșă inițială nu ar putea obține, este mult mai profitabil și mai ușor de a investi în imobiliare în construcție. În acest caz, cumpărătorul nu trebuie să plătească anual un anumit procent din bancă pe întreaga durată a vieții sale. Astfel, costul final al locuințelor noi nu se va dubla.

Singurul dezavantaj al acestei metode de cumpărare este că va putea fi introdus un apartament nou numai după câteva luni sau chiar ani, când casa este finalizată în cele din urmă. Cu toate acestea, dat fiind că această metodă va salva mai multe milioane de ruble, atunci această perioadă poate fi pe deplin trăită într-un apartament închiriat.

De asemenea, dacă refuzați o ipotecă fără o plată inițială în Yekaterinburg în favoarea ratelor fără dobândă, trebuie să luați în considerare toate riscurile. De exemplu, un dezvoltator nu poate să predea un obiect la timp sau pur și simplu să înghețe construcția. Asemenea probleme sunt peste tot. Prin urmare, înainte de întocmirea lucrărilor, este necesar să studiați cu atenție contractul de la dezvoltator și să vă asigurați că toate aceste nuanțe sunt înregistrate în acesta.

Împrumuturi ipotecare de la băncile partenere

Dacă un cetățean este client al companiei "Brusnik", atunci când înregistrează o ipotecă în VTB 24, poate primi o ofertă specială. Potrivit acestuia, rata anuală a dobânzii poate fi redusă cu 0,5% din valoarea de bază.

În plus, merită acordată atenție unor astfel de acțiuni, cum ar fi "Mai mulți contoare - rată mai mică". Această propunere vă permite să reduceți rata cu 1%. În acest caz, cetățeanul trebuie să cumpere un apartament sau orice alt imobil, al cărui spațiu va fi de cel puțin 65 m².

Întrucât condițiile pentru aceste acțiuni nu sunt rezumate, este necesar să se studieze cu atenție toate programele propuse și să se aleagă opțiunea cea mai avantajoasă.

În concluzie

Fiecare bancă oferă diferite condițiile de credit ipotecar. În unele dintre ele, experiența de lucru a împrumutatului ar trebui să fie de cel puțin câteva luni, iar în altele - 4-5 ani. Același lucru este valabil și pentru alte condiții. Pentru rezidenții din Federația Rusă, este foarte important să se studieze ratele dobânzilor la împrumuturi. În unele cazuri, este mult mai profitabil să plătiți rata inițială și să plătiți un procent mai mic din suma tranzacției decât să nu plătiți plata inițială și, în cele din urmă, să plătiți mai mult banii pentru mai multe milioane de ruble. De aceea, atunci când decideți să luați o ipotecă sau un împrumut pentru un apartament, merită să vizitați toate organizațiile disponibile și să clarificați termenii lor de tranzacție.