Cum de a vinde un apartament cumpărat pentru capitalul unui părinte și cumpărați altul?

După cum arată statisticile, până acum un număr mare de familii care dețin un certificat "părinte" își cheltuiesc banii pentru a face mai bine condițiile de locuit. Această tendință este destul de ușor de înțeles: problema locuințelor pentru ruși este mai relevantă ca niciodată. Dar, uneori, trebuie să renunțe la apartamente achiziționate prin intermediul certificatului de mai sus: cineva nu-i place zona de reședință, planificare, imagini și așa mai departe. În acest sens, mulți întreabă întrebarea: "Este posibil să vinzi un apartament cumpărat de capitalul părinte?" Răspunsul la acesta va fi pozitiv, dar ar trebui luate în considerare unele nuanțe, care vor fi discutate în acest articol.

Vindem sau nu-

De regulă, proprietarii certificatului nu se gândesc în mod special la cum să vândă un apartament cumpărat pentru capital de maternitate. După cum se spune, calul cadou nu se uită în dinți.

În plus, problemele asociate cu înregistrarea juridică a bunurilor imobile, ia mult timp și energie. Și totuși, opțiunea de a extinde metri pătrați din cauza vânzării de apartamente achiziționate prin certificatul "părinte" nu ar trebui să fie aruncată. Din motive de justiție, trebuie subliniat faptul că această procedură poate fi însoțită de anumite dificultăți.

Pași specifici

În primul rând, trebuie luate în considerare drepturile și interesele copiilor minori, care au o cotă în apartamente - aceasta este controlată de structurile de stat reprezentate de organele de tutelă și tutelă. Nu știți cum să începeți soluția la întrebarea: "Cum să vindeți un apartament cumpărat pentru capital de maternitate?" Consiliu: pregătiți un pachet de documente pentru structura de stat menționată mai sus. Cu alte cuvinte, trebuie să obțineți "bine" pentru o afacere cu vânzarea unui apartament de către stat.

Părinții trebuie să informeze în mod necesar agenția cu privire la înstrăinarea bunurilor imobile achiziționate pe cheltuiala certificatului "părinte". Trebuie să demonstreze că, în urma tranzacției, nu vor exista deteriorări ale condițiilor de locuit, iar drepturile copiilor nu vor fi încălcate. În acest caz, familia nu are nevoie să vândă apartamentul "prețuit": este permisă o variantă a schimbului de locuințe pentru o cameră mai spațioasă. Dacă, totuși, există o intenție de a realiza un apartament, atunci conacele noi ar trebui să fie situate într-o zonă mai prestigioasă. În caz contrar, procesul de cumpărare și vânzare de locuințe nu poate avea loc la inițiativa organelor de stat.

Ce trebuie să vă amintiți mai mult

Există un aspect mai important în examinarea problemei cum se vinde un apartament cumpărat pentru un certificat de maternitate. Aceasta este o situație în care o familie în care singura sursă de venit este spațiul de locuit disponibil, planifică o tranzacție pentru înstrăinarea apartamentelor și se ia decizia de a transfera copiii într-un orfelinat. Aici, structurile de stat pot aproba vânzarea unui apartament numai dacă intențiile părinților sunt confirmate în scris.

În paralel cu aceasta, părinții trebuie să deschidă un depozit în bancă în numele copilului, pe care statul să-l aibă și să "pună" o sumă de bani echivalentă cu valoarea pachetului de acțiuni în proprietatea comercială.

documente

Aceste mame și tați care au idee de cum să-și vândă un apartament achiziționat pentru capital de maternitate, va fi interesat să învețe despre lista documentelor trimise către agențiile responsabile de tutelă și curatelă.

În primul rând, este necesar să se completeze cereri de la tată și mama unui minor copil. De asemenea, este necesară o declarație a minorului (dacă acesta a împlinit vârsta de 14 ani).

În al doilea rând, este necesar ca toți participanții la tranzacție să furnizeze pașapoarte și copii ale acestora.

În al treilea rând, aveți nevoie de chitanțe scrise de toți proprietarii de case, în care nu se opun participării unui copil minor la tranzacție.

În al patrulea rând, ar trebui să oferim titlurile documentelor la obiectul de vânzare și cumpărare (certificat "roz", certificat din ITO privind valoarea estimată a locuințelor, planul apartamentului, certificatul, care reflectă starea conturilor financiare și confirmă absența datoriilor pentru facturile de utilități).

Interesele copilului sunt, în primul rând,

Atunci când se analizează modul în care să-și vândă un apartament achiziționat pentru capital de maternitate, luați în considerare următorul fapt: guvernul este de acord cu acordul privind blocare a pieței, în cazul în care este sigur că în noul apartament copilul va fi dat aceeași sumă (sau mai multe) pătrat. metri, ca în vechiul. Dacă ați achiziționat zona de cor mai mare decât zona de vechi, fiul unui procent minor care urmează să fie crescută fără a eșua.

Ce altceva ar trebui să acorzi atenție celor care nu știu cum să vândă un apartament cumpărat pentru capital de maternitate și să cumpere altul? Trebuie reamintit faptul că tranzacția pentru achiziționarea și înstrăinarea de bunuri imobiliare în termenul intervalului trebuie să fie simultană. Cu alte cuvinte, este necesară efectuarea procedurii de înregistrare a ambelor contracte în paralel.

Doriți să vindeți un apartament cumpărat cu ajutorul capitalului părinte? Nu uitați de faptul că tranzacția va fi legală numai dacă este legalizată.

taxe

Este foarte important să vă amintiți că atunci când faceți tranzacții cu locuințe, va trebui să plătiți impozite. În cazul în care apartamentul este înregistrat în proprietate mai mică de trei ani, suma deducerilor la venitul statului va fi de 13% din valoarea proprietății.

O altă nuanță

Problema cum să vândă un apartament, cumpărat pentru capital de maternitate, ascunde o altă piatră subacvatică.

Biroul responsabil cu sfera tutela și tutela, poate "respinge" acordul dacă se dovedește că proprietarii certificatului părinte după vânzarea vechiului apartament intenționează să cumpere un nou împrumut. Este puțin probabil ca o instituție bancară să furnizeze o ipotecă asupra imobilelor, după ce a aflat că printre potențialii proprietari vor fi copii minori. Oficial, ei pot recunoaște dreptul de a deține metri pătrați numai după ce obligațiile materiale față de organizația de credit sunt executate integral. Luați în considerare problema ipotecilor în detaliu.

Riscuri pentru cumpărătorii de apartamente care utilizează MSC-uri

După ce am aflat, este posibil de a vinde un apartament, cumpărat pe capital de maternitate și să cumpere un alt, este util să se ia în considerare situația în care familia dobândește un metru pătrat în împrumut care implică MSCs, și după un timp, după plata datoriilor decide să acționeze ca un vânzător de locuințe în scopul de a cumpăra mai confortabil.

După cum sa subliniat deja, în cazul în care apartamentele au fost cumpărate în cadrul creditării ipotecare, atunci nu puteți rambursa întreaga sumă de datorii la o dată. Problema este că banca nu va fi de acord cu un contract de gaj dacă stabilește că proprietarii sunt adulți. Bineînțeles, procesul de alocare a unei părți în această situație este "înghețat" până când instituția de credit își primește banii înapoi. În același timp, tatăl și mama copiilor incompetenți din punct de vedere legal trebuie să prezinte Fondului de pensii garanții notariale că, în termen de 6 luni de la data rambursării tuturor datoriilor către bancă, vor completa toate documentele în mod corespunzător. Problema este că îndeplinirea garanțiilor de mai sus nu este reglementată legal, iar părinții își neglijează adesea obligațiile. Într-o situație dificilă, rămân doar cei care sunt potențiali cumpărători ai unui apartament dintr-un tată sau mamă "fără scrupule". Problema este că, după ce ajung la vârsta de optsprezece ani, copiii acestora din urmă pot contesta o astfel de tranzacție în instanță și nu contează dacă părinții au "întârziat" în mod deliberat acest moment sau din neglijență. În orice caz, înainte de încheierea acestor tranzacții, este posibil să se utilizeze serviciile unui avocat calificat.