Privatizarea locuințelor: documente, proceduri și particularități ale comportamentului

Astăzi suntem interesați de un serviciu numit "privatizarea locuințelor". Ce este? Cum și când se poate ține? Cât durează? Răspunsurile la toate aceste întrebări și nu numai vor fi găsite mai jos. Cu pregătirea potrivită, aproape fiecare persoană modernă poate face față sarcinii de lucru. Principalul lucru este să ne amintim aspectele juridice și baza pentru solicitarea unui serviciu. Procedura este însoțită de documente serioase, însă, pe termen lung, cetățenii vor primi un număr minim de probleme și dificultăți.

definiție

Ce este privatizarea?

Acesta este numele procesului de re-înregistrare a bunurilor de stat sau municipale (cel mai adesea locuințe) în proprietate privată. Aceasta este transferul proprietății de stat către cetățeni.

Până la ce privatizarea locuințelor în Rusia funcționează? Anterior sa spus că în 2017-2018 această operațiune va fi închisă. Dar, în viața reală, știrile s-au dovedit a fi nejustificate.

Problema este că privatizarea liberă a locuințelor a fost extinsă pe o perioadă nedeterminată. În prezent, nu este prevăzută interzicerea unei astfel de operațiuni. Prin urmare, aproape fiecare cetățean rus are dreptul să primească serviciul corespunzător.

Plătit sau fără bani?

Privatizarea locuințelor în Rusia necesită orice cost? Sau este o operațiune gratuită?

În conformitate cu legislația în vigoare, un cetățean poate profita de privatizarea de locuințe pe o bază gratuită doar o singură dată în viața sa. După aceasta, o astfel de "opțiune" va fi eliminată.

Excepția este pentru copii. Adică, dacă un cetățean participă la procesul studiat înainte de vârsta de 18 ani, atunci după împlinirea vârstei, va avea loc privatizarea gratuită.

Cine are dreptul

Liberalizarea privatizării locuințelor a fost extinsă. Acum este disponibil fiecărei persoane care îndeplinește anumite condiții. Perioada procesului nu este stabilită. În orice moment, o persoană își poate exercita dreptul.

Cine participă la privatizare? Pentru aceasta, trebuie să respectați anumite reguli. Și anume:

1. A fi cetățean al Federației Ruse. Privatizarea este disponibilă numai pentru rezidenții locali.
2. Locuiesc într-un apartament pe baza unui contract de muncă socială.
3. Fiți înregistrați în mod continuu în proprietatea privatizată.

Poate că asta e tot. Legea "Cu privire la privatizare" este extrem de simplă și de înțeles. Descrie baza pentru traducerea ideilor în realitate. Ne vom ocupa mai departe de aceste caracteristici.

Unde să mergem

Ce organisme oferă servicii pentru privatizarea locuințelor municipale? Este necesar să contactați anumite solicitări în anumite locuri. Și anume:

• în MFC;
• în administrarea locuințelor;
• în administrația orașului.

Unde să meargă, toată lumea decide singur. Dar merită acordată atenție faptului că cetățenii merg adesea la administrațiile de locuințe cu cereri de privatizare. Deci este posibil să se facă față cu mult mai rapidă.

Condițiile de prestare a serviciilor

Termenii de privatizare a locuințelor în Rusia nu sunt prea mari. Ideea este că un astfel de concept poate însemna perioade diferite de timp. De exemplu, puteți lua în considerare numai perioada de răspuns la cererea relevantă. În acest caz, rezidenții vor trebui să aștepte nu mai mult de o lună. Atât de mulți consideră cererile formelor stabilite cu pachetele pregătite de lucrări.

Dacă vă gândiți la durata privatizării în ansamblul său, merită menționat că acesta este un proces foarte lung. Uneori petrec câțiva ani pe ea. Acest lucru se datorează faptului că operațiunea este însoțită de întârzieri grave la hârtie.

Pe scurt despre proces

Cum se realizează privatizarea gratuită a locuințelor? Pentru a înțelege această problemă, trebuie să acordați atenție mai multor caracteristici ale procedurii. În primul rând, vom examina pe scurt ordinea acțiunilor.

la privatizarea locuințelor manuală este după cum urmează:

1. Formați un pachet de documente. Vom afla mai multe despre acest pas mai târziu.
2. Sunt de acord privatizarea cu toți chiriașii apartamentului. Este mai bine să începeți cu această etapă.
3. Completați cererea de privatizare.
4. Trimiteți cererea dvs. autorității de înregistrare.
5. Așteptați un răspuns de la administrația orașului.
6. Încheierea unui acord privind privatizarea.

Asta e tot. Se pare că nu există caracteristici specifice ale problemei corespunzătoare. Dar, în realitate, reînregistrarea proprietății municipale pentru sine este problematică. Mai ales dacă o mulțime de oameni sunt înregistrați pe teritoriul unei case sau al unui apartament.

Consimțământul proprietarilor

Merită să ne amintim că privatizarea locuințelor oficiale este interzisă în conformitate cu normele stabilite. Nu poate fi efectuată în mod legal. Prin urmare, mai departe vom vorbi despre apartamente și case obișnuite.

Pentru a încheia un acord privind privatizarea, cetățenii trebuie să convină asupra procedurii cu toți chiriașii. Sunt necesare consimțământul tuturor chiriașilor pentru operațiune. În caz contrar, refuzatorii vor trebui să emită un refuz din partea notarului.

Ce se va întâmpla după asta? De îndată ce se încheie acordul privind privatizarea, participanților li se vor aloca acțiuni. Refuzatorii proprietarilor de locuințe nu va apărea, dar ei vor avea dreptul de a rămâne în apartament. Asta este, evacuarea lor este problematică.

Dacă unul dintre locatari nu este de acord cu privatizarea și în același timp păstrează tăcerea, evitând de la un refuz scris, puteți uita de procesul studiat. În nici un caz contractul din formularul stabilit nu va fi încheiat.

Copierea și reînregistrarea proprietății

Privatizarea locuințelor nu este cel mai simplu proces. Mai ales dacă participanții sunt copii minori.

Până la vârsta de 14 ani, fiecare copil care locuiește permanent într-un apartament trebuie să primească o cotă în locuința privatizată. După 14 ani, copiii pot fi eliminați din operație. Dar acest lucru este oferit doar prin intermediul autorităților tutelare. Nu există alte variante ale evoluției evenimentelor.

În acest caz, este necesar:

1. Pregătește documente pentru tutelă.
2. Solicitați o cerere de suspendare a privatizării.
3. Luați mâinile la răspunsul autorităților de tutelă și tutelă.

Odată ce documentul relevant se află în chiriași, puteți trece mai departe. În general, pregătirea lucrărilor pentru operațiunea studiată nu necesită mult timp și efort. În special, datorită ultimelor modificări din Rusia.

Documente pentru custodie

Câteva cuvinte despre ce documentație poate fi utilă autorităților tutelare atunci când ia în considerare cererea de înlăturare a copilului din privatizarea locuințelor. Solicitanții trebuie să anexeze la cerere:

• pașaportul părintelui;
• pașaportul și certificatul de naștere al copilului;
• certificate cu înregistrarea solicitanților;
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra copilului.

Dacă PLO va stabili că suspendarea privatizării nu aduce atingere drepturilor minorilor, serviciul nu va fi refuzat. Organizația relevantă va elibera solicitanților o autorizație a formularului stabilit. După aceea, administrația de locuințe va încheia un contract fără un minor. În cele din urmă, nu va avea parte de proprietate.

Modificări ale legilor

Și ce documente vor fi utile pentru privatizarea locuințelor în general? Această problemă trebuie abordată cu o atenție deosebită. La urma urmei, birocrația este o mulțime de probleme pentru populație.

În legătură cu ultimele modificări, privatizarea locuințelor a fost extinsă la nesfârșit. Până în prezent, acest serviciu nu va fi interzis. În plus, începând din 2017 în Rusia, există o lege privind privatizarea de locuințe ("Înregistrarea de bunuri imobiliare în Rosreestr"). Acum, unele documente pentru proprietate sunt eliminate. Ele sunt înlocuite cu o singură hârtie - un extract de EGRN. Nu mai puteți obține:

• certificat de drepturi de proprietate;
• pașapoartele cadastrale;
• pașapoarte tehnice.

În consecință, astfel de certificate nu vor mai fi necesare atunci când se reînregistrează proprietatea statului în proprietate privată. Dar este necesar să se facă un extract de EGRN.

Documentele pentru tranzacție

Acum puteți lua în considerare un pachet de lucrări pentru procesul în studiu mai detaliat. Lista exactă a documentelor pentru privatizare depinde de situație. Vom vorbi despre cea mai comună variantă.

Deci, pentru privatizarea proprietății, veți avea nevoie de:

• pașapoarte ale tuturor participanților la operațiune;
• certificatele de naștere pentru copii implicați în proces;
• cerere;
• extracte din EGRN;
• contracte de locuințe sociale;
• extrase din cartea de case;
• certificate pe care toate persoanele nu au mai participat la privatizare;
• certificate de căsătorie și divorț;
• negarea chiriasilor din privatizare (certificat de notar);
• permisiunea tutelei de a nu participa la procesul minorilor.

Poate că acest lucru va fi de ajuns. În plus, va trebui să prezentați certificate de absență a datoriilor pentru serviciile publice. După aceasta, administrația de locuințe, ca regulă, va lua o decizie pozitivă cu privire la problema studiului.

După depunerea unei cereri

Să presupunem că cererea este trimisă. Ce urmează?

Acum rămâne doar să așteptăm. În termen de o lună, solicitanții trebuie să trimită un răspuns la cerere. Dacă administrația acceptă privatizarea, participanții sunt invitați să încheie un acord. În caz contrar, serviciul va fi refuzat.

Pentru a înregistra un contract, vor fi necesare numai pașapoartele tuturor participanților la proces, precum și prezența personală a acestora. Prin proxy, de regulă, astfel de operațiuni nu sunt puse în aplicare.

După încheierea contractului

Și ce urmează? Acordul de privatizare este semnat. E totul?

Nu, nu este. Conform regulilor actuale, privatizarea locuințelor sau transferul proprietății între cetățeni trebuie să fie înregistrată și înregistrată la Rosreestr.

De fapt, proprietarii fac pur și simplu ajustări la baza de date existentă a informațiilor imobiliare. Fără o operațiune adecvată, nu puteți face.

Înregistrarea contractului de privatizare în registrul de stat include următoarele etape:

1. Pregătirea documentației.
2. Depunerea cererii de înregistrare în Rosreestr.
3. Primirea unei chitanțe pentru acceptarea documentelor.
4. Primirea unui extras din EGRN cu date noi.

Înregistrarea contractului de privatizare se efectuează la 10 zile. Uneori pot să sune la RosReestr înainte, dar uneori nu este prea des.

Referințe la registru

Și ce documente vor fi utile pentru înregistrarea unui acord privind privatizarea? Nu sunt atât de mulți cum pare. Nu ar trebui să fie probleme cu pregătirea acestora.

Lucrul este că, în timpul primei vizite la Rosreestr, noii proprietari de bunuri imobiliare ar trebui să aducă:

• Cărți de identitate;
• contracte de privatizare;
• declarații privind proprietatea de la EGRN.

Pe această listă toate capetele necesare. Pe baza documentelor relevante, drepturile vor fi înregistrate la Rosreestr.

Motive pentru eșec

Odată cu privatizarea locuințelor pe teritoriul Federației Ruse, ne-am întâlnit. Și ce altceva trebuie să știți despre această operațiune?

Pot refuza privatizarea prin lege? Da, dar pentru aceasta avem nevoie de motive bune:

• lipsa unui pachet complet de documente pentru punerea în aplicare a sarcinii;
• solicitanții nu sunt cetățeni ai Federației Ruse;
• participanții la privatizare nu au permis de ședere permanentă pe teritoriul locuințelor privatizate;
• unii dintre reclamanți au participat deja la privatizarea gratuită;
• documentele atașate la cerere sunt nevalide sau sunt contrafăcute.

Fără motive pentru privatizare nu este negat. Într-un răspuns scris în cadrul cererii, cetățenii ar trebui să explice motivul deciziei. Dacă eliminați erorile, puteți să solicitați din nou administrației de locuințe o cerere de privatizare a locuințelor. Refuzul de operare lasă părțile dreptul de a reînregistra proprietatea de stat în proprietate privată.

concluzie

Cât mai multe vor avea Rusia un program de privatizare a locuințelor? Până în ce an? Până în prezent, un astfel de drept este oferit tuturor cetățenilor ruși în mod nedefinit.

Sfaturile, instrucțiunile și recomandările oferite atenției dvs. reflectă pe deplin legea "Cu privire la privatizare". Deci, acum toată lumea poate face față cu ușurință sarcinii.

În cazul în care o persoană și-a exercitat dreptul la liberă reînnoire a proprietății de stat în proprietate privată, re-utilizarea acestui „bonus“ nu funcționează. El nu moșteneste și nu se reînnoiește. Doar minorii pot participa la privatizare de două ori - înainte și după 18 ani.

Orice plată municipale, care nu este proprietatea oficială sau proprietatea Forțelor Armate, puteți re-înregistra ei înșiși. Principalul lucru este de a lua sarcina în mod responsabil.

După ce părțile încheie un contract de privatizare, proprietatea imobiliară va trece pe deplin la chiriași. De obicei, aceștia au dreptul la cote egale în proprietate. Statul va pierde toate drepturile la un apartament / casă. Și responsabilitatea pentru conținutul și impozitarea locuințelor va cădea pe umerii rezidenților. După aceea, puteți să vă deconectați în siguranță - drepturile de proprietate nu se pierd.