Secțiunea apartamentului în caz de divorț: practica juridică

Dizolvarea relațiilor oficiale dintre oameni este o situație neplăcută, ducând la necesitatea de a împărți proprietatea și a determina cu cine vor rămâne copiii. Este nevoie de divorț din diverse motive, ca urmare a faptului că foștii soți pot menține relații bune. Dar, de cele mai multe ori, acestea se deosebesc de dezacorduri considerabile, așadar împărțirea unui apartament și a altor valori provoacă multe dificultăți.

Nuanțe de divizare a locuințelor

Atunci când oamenii decid să divorțeze, sunt adesea într-o relație proastă, astfel încât în ​​procesul de divizare a proprietății, punctul de fierbere este atins deloc. Fiecare dintre foștii soți dorește să obțină cât mai multă valoare posibilă la dispoziția lor.

Cel mai adesea oamenii trebuie să meargă la tribunal, deoarece nu pot face față problemei pe cont propriu. Instanța ia în considerare când și cum a fost achiziționată sau primită imobilul, în ce stare financiară este fiecare cetățean și, de asemenea, examinează cu cine sunt copiii minori.

Reguli de divizare

Dreptul familiei specifică în mod clar ce proprietate poate să aparțină în mod obișnuit soților și ce valori nu pot fi împărțite. Secțiunea apartamentului nu este permisă în raport cu un obiect care aparține numai soției sau soțului, deci trebuie luate în considerare principiile de bază ale acestui proces. Acestea includ următoarele:

• În cazul în care o casă a fost cumpărat de către soția sau soțul oficial după înregistrarea căsătoriei, un astfel de obiect este considerat a fi deținute în comun, astfel încât fără a ține cont cât de mult bani a fost investit de către fiecare parte, o astfel de proprietate este împărțit în mod egal.
• Toate bunurile și bunurile imobile dobândite înainte de căsătorie sunt proprietatea personală a fiecărui cumpărător. Prin urmare, în legătură cu astfel de obiecte, divizarea apartamentului de către soți nu este permisă. Dar, de multe ori chiar și în astfel de condiții, pot exista probleme controversate. De exemplu, nu este neobișnuit ca un soț care nu este proprietarul unui apartament să contribuie la îmbunătățirea imobilelor, de exemplu, reparația sau reconstrucția unui obiect. În aceste condiții, acesta poate cere despăgubiri de la fostul soț.
• Dacă un apartament este donat sau moștenit de unul dintre cetățeni, atunci el aparține numai soțului sau soției. Această proprietate nu este supusă divizării în divorț. În plus, există și câteva nuanțe. De exemplu, în cazul în care un soț a primit bani pe care îl cumpărase o locuință și, în același timp, o sumă de bani a fost folosită de soția sa, atunci o diviziune standard a proprietății se efectuează cu privire la astfel de bunuri imobile. Apartamentul este împărțit în mod egal, dar, în același timp, trebuie să existe dovezi documentare din partea soției sale că ea a investit banii ei într-o astfel de achiziție.
• Adesea, soții moderni formează și semnează un contract de căsătorie înainte de a înregistra căsătoria. Poate conține diverse elemente legate de divizarea viitoare a proprietății. Este vorba despre prevederile acestui document că instanța este îndrumată de împărțirea proprietății existente.

Astfel, principiile de mai sus sunt fundamentale în determinarea modului în care proprietățile aparținând soților vor fi divizate. În plus, instanța ia în considerare dacă foștii soți au copii cu care se află și cât de în vârstă sunt.

Metode de împărțire a unui obiect

Atunci când se decide cine va rămâne în apartament, soții pot alege una dintre mai multe opțiuni.

Alegerea depinde de ce fel de relație se păstrează între cetățeni și, de asemenea, ia în considerare dacă au avut grijă în prealabil să încheie un contract care să conțină reguli pentru divizarea proprietății.

Utilizarea prevederilor contractului de căsătorie

Acest document este întocmit de cetățeni destul de des. Acesta conține principiile de bază pe baza cărora se face divizarea unui apartament și a altei proprietăți în divorțul soților. Documentul poate fi pregătit atât înainte de încheierea directă a căsătoriei, cât și în timpul acestuia.

Pentru ca un document să aibă forță juridică, acesta trebuie să fie legalizat. Avantajele acestei metode sunt că documentul conține regulile de bază pentru schimbul de valori diferite, astfel că există rareori conflicte și întrebări suplimentare.

Încheierea acordului de pace

În aceste condiții, soții determină ele însele modul în care vor fi distribuite diferite valori. De obicei, acest lucru este posibil dacă există destule relații bune între oameni, astfel încât aceștia pot ajunge la un compromis.

Regulile de bază pentru constituirea unui astfel de acord includ:

• nu este obligat să încheie un acord privind divizarea unui apartament de către un notar;
• Documentul se aplică numai bunurilor care aparțin oficial cetățenilor;
• pentru a face un astfel de document poate fi direct în procesul de căsătorie sau după dizolvarea ei.

Într-un astfel de document pot fi introduse numeroase dispoziții privind modul de împărțire a acestei sau acelei proprietăți. În acest caz, împărțirea apartamentului între soți este efectuată pe baza termenilor acordului. Există o astfel de modalitate de împărțire a proprietății destul de rar.

Metoda de conflict

El sugerează că soții nu pot găsi un compromis, deci sunt forțați să meargă în instanță. În aceste condiții, o divizare obligatorie a apartamentului se face pe baza informațiilor primite de către judecătorul imobiliar și cetățenii înșiși.

Există de obicei mai multe întâlniri, deoarece instanța trebuie să ia în considerare cu atenție toate nuanțele cazului, precum și să determine ce contribuție la proprietate a fost investită de fiecare soț.

Nuanțe de divizare prin instanță

Cel mai adesea, ex-soții sunt forțați să meargă în instanță pentru a determina care dintre ei vor primi o proprietate particulară. Diviziunea judiciară a apartamentului are anumite nuanțe. Acestea includ următoarele:

• proprietate, în orice caz, are o valoare care depășește 50 de mii de ruble. Prin urmare, diviziunea sa este considerată de un oraș sau un tribunal districtual;
• Se cere solicitarea instanței, localizată la locația apartamentului însuși, care trebuie împărțită între soți;
• Cererea poate fi depusă separat sau cerința de divizare a obiectului poate fi înscrisă în cererea pe baza căreia are loc dizolvarea relațiilor matrimoniale;
• fiecare soț are dreptul de a solicita separarea bunurilor imobile în termen de trei ani de la încetarea oficială a căsătoriei;
• pentru a împărți obiectul este necesar pentru a determina care este valoarea sa estimată, deci va trebui să aplicați pentru serviciile unui evaluator independent și acestea sunt plătite de către solicitant;
• Reclamantul care dorește să împartă proprietatea trebuie să plătească o taxă, valoarea căreia depinde de valoarea bunului și se percepe de la 0,5 la 4%.

Numai atunci când aceste cerințe sunt luate în considerare este împărțirea obiectului. Cererea de împărțire a apartamentului poate fi depusă de oricare dintre soți. În același timp, documentul specifică modul și momentul în care a fost achiziționată proprietatea. Sunt anexate cererii și alte documente care confirmă faptul că reclamantul are dreptul la o mare parte din acest obiect. Pârâtul va prezenta deja dovezi la proces, indicând că are dreptul la jumătate sau la o altă parte a locuinței.

În ce părți este împărțit obiectul?

Instanța însăși decide în ce acțiuni vor fi împărțite proprietățile imobiliare. Din motive generale obiect împărțit cumpărat în timpul căsătoriei, în mod egal, dar pot fi incluse și alte detalii, pe care apartamentul este împărțită în diferite proporții. Prin urmare, instanța poate lua diferite decizii:

• Dacă oamenii oprit să efectueze o gospodărie comună, dar nu și să pună capăt relației în mod formal, atunci achiziționarea obiectului este deja în astfel de circumstanțe, instanța poate admite că proprietatea aparține exclusiv unuia dintre cetățeni, astfel încât celălalt nu poate pretinde nici o parte a apartamentului;
• instanța poate reduce proporția de oricare dintre soți, în cazul în care în timpul căsătoriei și fără un motiv bun, unul dintre cetățeni nu contribuie la achiziționarea de locuințe, nu a câștiga bani sau chiar a risipit banii din bugetul general;
• în timp ce secțiunea plată la instanța de divorț să ia în considerare prezența minorilor, așa cum este dat cea mai mare parte proprietatea soțului cu care copiii sunt, dar trebuie să aibă o nevoie documentată pentru a crește suprafața;
• cota soțului care și-a vândut vechiul său apartament înainte de a cumpăra locuințe noi poate crește, astfel încât poate dovedi că a contribuit mai mult la achiziționarea de bunuri imobiliare.

Astfel, instanța nu decide întotdeauna să împartă în mod egal obiectul. Sunt luați în considerare diferiți factori și circumstanțe, dar trebuie să fie confirmați de cetățeni cu documente oficiale, mărturii ale martorilor și alte dovezi.

Cum se divide apartamentul privatizat?

Cel mai adesea, cetățenii trebuie să facă față nevoii de a diviza un apartament privatizat. Privatizarea este reprezentată de o tranzacție, pe baza căreia locuințele sunt transferate în proprietatea cetățenilor din fondul municipal.

Adesea, privatizarea se efectuează cu privire la un soț, iar cealaltă nu poate trăi decât în ​​domeniul imobiliar, deoarece înregistrează un permis de ședere permanentă. El renunță la partea sa în favoarea soțului său în procesul de privatizare. Prin lege, un astfel de apartament nu este supus divizării, deoarece se consideră că aparține doar unui singur soț.

Dar chiar și aici există anumite excepții utilizate în diviziunea proprietății. Apartamentul poate fi privatizat ambilor soți, iar în acest caz, fiecare dintre ei are propria sa cota, deci divizarea nu este necesară deloc. De multe ori nuanțele acestei secțiuni sunt stipulate în prealabil în contractul de căsătorie.

Cum se divide o locuință municipală sau de birou?

Astfel de obiecte nu aparțin cetățenilor, deoarece se află într-un fond municipal sau de rezervă. Prin urmare, este imposibil să se aloce nici o cota soților.

Chiar și după dizolvarea oficială a relației, niciunul dintre soți nu își pierde dreptul de a locui în acest apartament. Cel mai adesea, cetățenii ajung la o decizie privind împărțirea unui cont personal, astfel încât să nu existe dificultăți cu plata pentru utilități.

Cum se împarte un apartament într-o ipotecă împărțită?

Deseori, familiile tinere sunt forțate să facă un împrumut ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobile destinate rezidenței permanente. În momentul dizolvării relațiilor maritale, împrumutul nu este de obicei rambursat.

Secțiunea unui apartament ipotecar este permisă numai dacă există acordul băncii care a emis împrumutul. Prin urmare, instanța are obligația de a da o astfel de permisiune scrisă. În plus, împărțirea locuințelor ipotecare se face pe baza acțiunilor indicate în contractul de împrumut.

Decizia instanței este trimis la banca, după care formarea de noi contracte ipotecare, precum și pregătit un nou credit ipotecar, care este înregistrată în Rosreestra.

Cum este de fapt obiectul împărțit?

La examinarea fiecărui caz, instanța ia în considerare zona imobiliară, câte camere există și analizează dacă cetățenii se pot întâlni reciproc. Secțiunea apartamentului comun se desfășoară în mai multe moduri:

• unul dintre soți își cedează în mod voluntar partea sa;
• cota fostului soț sau soție este vândută și o parte din apartament poate fi închiriată;
• acordarea unei cote unui copil, iar acest lucru se face, de obicei, de către un bărbat care nu mai este obligat să plătească pensie alimentară;
• apartamentul este schimbat pentru alte două obiecte.

Deși decizia este luată de instanță, însă soții pot să o influențeze. Acest lucru se datorează faptului că, chiar în procesul de desfășurare a procesului judiciar, aceștia pot ajunge la un compromis și pot încheia un acord de pace. În acest caz, ei pot decide singuri cum va fi împărțit obiectul, având în vedere propriile dorințe.

concluzie

Astfel, împărțirea proprietății după încetarea relațiilor matrimoniale dintre cetățeni este considerată un proces specific și complex. Ea poate fi efectuată pe baza informațiilor dintr-un contract de căsătorie sau prin formarea unui acord special de pace. Dar, de cele mai multe ori, cetățenii sunt forțați să meargă în instanță, deoarece este imposibil să se ajungă la un compromis.

Instanța ia în considerare toate circumstanțele cazului, ia în considerare contribuția fiecăruia dintre soți la cumpărarea obiectului și ia în considerare și copiii care rămân după divorț. Prin urmare, se ia o decizie ponderată privind posibilitatea de împărțire a obiectului.