Locatarul unei locuințe este cine? Articolul 67 al CC RF. Drepturile și obligațiile locatarului unei locuințe

Majoritatea cetățenilor generației mai în vârstă locuiesc în apartamente care nu sunt proprietatea lor. Deoarece locuințele care le sunt oferite pentru posesie și folosire, se află în slujba socială, adică aparține statului. La rândul său, mulți tineri din cauza lipsei de bani pentru a cumpăra propriile lor locuințe forțat să închirieze un apartament de la aceiași cetățeni ca ei înșiși (numai proprietarii). Citiți mai multe despre toate acestea în articolul nostru.

Repere

Uneori în viață, totul nu este așa cum ar trebui să fie, iar posibilitatea de a-ți cumpăra propria casă devine doar un vis care se poate realiza abia în mai mulți ani. Cu toate acestea, există o cale de ieșire din această situație.

Săraci cetățeni țara noastră poate primi locuințe sociale. După aceea, oamenii vor putea să locuiască în apartamentul lor (deși proprietarul este un stat sau o municipalitate) și să plătească doar pentru utilități.

Ca regulă generală, locuințele în angajare socială sunt acordate cetățenilor pe o perioadă nedeterminată. Dar în contract este necesar să înscrieți toți oamenii care sunt considerați rude ale angajatorului. Aceasta este ordinea.

definiție

Chiriașul unei locuințe este o persoană căreia ia fost acordată locuință în condițiile recrutării sociale sau comerciale pentru utilizare și deținere. Comanda (de exemplu, vânzarea unei case) în acest caz nu este permisă. În plus, locuințele ar trebui să fie utilizate exclusiv în scopul prevăzut și în condițiile prevăzute în contract.

De asemenea, trebuie menționat faptul că angajatorul trebuie să fie doar un cetățean adult care acționează în interesul familiei sale. Prin urmare, acesta din urmă poate trăi într-un apartament cu soțul ei, copii, soție, părinți.

un important

Deci, chiriașul unei locuințe este o persoană care primește un apartament, o casă, o cameră de folosință. Baza pentru comiterea unor astfel de acțiuni semnificative din punct de vedere juridic este executarea unui contract de muncă comercială sau socială. În ultimul caz, un cetățean al Rusiei poate primi locuințe numai pentru utilizare.

Persoanele juridice, la rândul lor, au posibilitatea de a semna un contract civil de drept civil cu proprietarul acestei locuințe. După aceasta, organizația primește un apartament sau o casă de închiriat pentru o anumită perioadă de timp.

Prin lege

Mulți cetățeni din țara noastră locuiesc în apartamente care le-au fost predate pentru utilizare fără a specifica un termen, dar sunt totuși considerate proprietatea municipalității. Acest lucru este valabil în special pentru persoanele în vârstă. Prin urmare, mulți dintre aceștia sunt interesați de chestiunea drepturilor dobândite de chiriașul unei locuințe în baza unui contract de angajare socială?

În primul rând, aceasta este, desigur, posibilitatea de a utiliza un apartament de ședere permanentă. În plus, în conformitate cu articolul 67 din RF RF, un cetățean poate instila în localurile altor persoane sau poate face un schimb de locuințe, dar numai în modul prevăzut de lege. Aceasta înseamnă că, fără consimțământul proprietarului (municipalitate sau stat), astfel de acțiuni ale cetățeanului vor fi considerate ilegale.

Ce alte drepturi sunt prevăzute?

O persoană care are statut de sărac și care a primit un apartament de închiriat social este un chiriaș al unei locuințe care are posibilitatea de a locui în ea cu membrii familiei.

De asemenea, cetățeanul respectiv are dreptul deplină de a transfera locuințe unei alte persoane pentru o anumită perioadă de timp. Dar acesta din urmă poate face acest lucru cu consimțământul proprietarului (proprietarul apartamentului - municipalitatea sau statul). În plus, este necesar să se obțină consimțământul membrilor familiei. Este important ca, după transferul de locuințe în subînchiriere pentru o taxă, suprafața totală a apartamentului a fost nu mai puțin de metri pătrați pentru fiecare cetățean rezident.

reparații capitale

În cazul transferului unui apartament în chirie socială, proprietarul locuinței trebuie să ofere persoanei și familiei sale condiții de trai adecvate. Aceasta este ordinea.

În plus, chiriașul unei locuințe este o persoană care a încheiat un contract de închiriere cu autoritățile locale și care are posibilitatea de a solicita revizuirea locuințelor aflate în reparație, precum și implicarea corespunzătoare în întreținerea proprietății imobilului.

Cu alte cuvinte, toate costurile, cu excepția încălzirii, a luminii și a gazelor, vor fi suportate numai de proprietar. Aici este necesar să se indice că chiriașul nu ar trebui să contribuie cu niciun fel de reparații majore, deoarece este datoria proprietarului locuințelor municipale.

trăsătură

Deci, chiriasul unei locuințe - cine este asta? Ele pot fi fie individuale, fie organizații.

Dacă este o chestiune de angajare socială, atunci angajatorul va fi doar un cetățean care nu are propria locuință, de preferat o familie și nevoiașă. În caz contrar, este puțin probabil ca cineva să aloce un apartament pentru utilizare unei persoane.

Angajarea comercială este formalizată nu numai cu un cetățean, ci chiar și cu o organizație pentru o anumită perioadă de timp și contra cost. De exemplu, o întreprindere închiriază apartamente pentru o perioadă lungă de timp pentru angajații care vin să lucreze ca un ceas. Perioada maximă de valabilitate a unui astfel de acord este de cinci ani, în timp ce transferul de locuințe în folosință socială se efectuează fără a se specifica un termen.

taxe

Mulți cetățeni se întreabă: "Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de angajare socială - cine este acesta?" Prin lege, ele nu pot fi decât persoane pe deplin capabile. Dacă un cetățean are copii și o soție, atunci sunt membri ai familiei sale și trebuie să fie incluși în contractul menționat.

În acest caz, este încă necesar să se sublinieze că angajatorul nu numai că deține și utilizează apartamentul municipiului, dar are și anumite responsabilități:

• contribuie cu o taxă lunară pentru locuințe;
• efectuează reparații curente (modifică tapet, ferestre de culori, uși);
• Utilizați carcasa doar în scopul propus;
• asigură siguranța apartamentului.

Acest lucru este stipulat în articolul 67 din LC RF.

terminare

Să dizolve acordul de securitate socială în orice moment, cu acordul părților. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă în cazurile în care o persoană nu mai are nevoie de locuințe municipale (sa mutat într-un alt oraș, a primit o moștenire, a cumpărat un apartament). Cu toate acestea, chiriașul unei locuințe în baza contractului de angajare socială poate rezilia contractul numai după obținerea consimțământului rudelor sale apropiate care locuiesc cu el.

Recrutare profesională

În acest caz, proprietarul apartamentului poate închiria apartamentul său pentru a fi folosit nu numai de către un cetățean, ci și de către o persoană juridică. Cu toate acestea, înregistrarea unui astfel de acord nu înseamnă deloc că locurile de locuit sunt transferate altei persoane sau organizații pentru desfășurarea de activități antreprenoriale. Perioada maximă de valabilitate a unui contract de leasing comercial este de numai cinci ani. După această perioadă, o persoană poate încheia un astfel de contract.

Plata pentru utilizarea locuințelor se stabilește prin acordul celor două părți. O astfel de ordine.

sediul angajatorului în baza unui contract de angajare comerciale poate fi absolut oricine, chiar și o persoană fără cetățenie, deoarece proprietarul are dreptul de a transfera apartamentul său de a utiliza pentru o perioadă determinată pentru persoana care este de acord cu termenii de proprietar al proprietății și va plăti în timp util o acasă amovibil.

În cazul în care contractul nu precizează termenul valabilității acestuia, înseamnă că acesta este încheiat timp de 5 ani.

Astfel, chiriașul unei locuințe conform contractului de închiriere comercială are dreptul:

• după obținerea consimțământului proprietarului de a se stabili în locuința altor persoane pentru reședința permanentă. Excepția aici este pentru copiii sub 18 ani (intra într-un apartament fără consimțământul proprietarului);
• să permită șederea temporară (până la șase luni) a persoanelor fără costuri (după notificarea proprietarului locuinței);
• să închirieze un apartament în subînchiriere, numai cu consimțământul proprietarului.

De asemenea, trebuie adăugat că, după încheierea contractului de angajare comercială, părțile dobândesc nu numai anumite drepturi, ci și taxe. Aceasta este legea.