Teren: valoare cadastrală. Teren: estimarea și modificarea valorii cadastrale

Un teren este o suprafață caracterizată printr-o zonă fixă, limite, statut juridic, locație și alte caracteristici reflectate în documentația care servește drept registrator al dreptului de a ateriza, precum și în Cadastrul funciar de stat.

Pământul este o resursă cu care activitatea umană este conectată în diferite direcții. Astăzi, de multe ori acționează ca un obiect al relațiilor commodity-money, pentru care servește valoarea cadastrală. Terenul din acest plan are un statut care se schimbă destul de des, deci trebuie să determinați în mod constant prețul real al obiectelor la un moment dat.

Procedura de determinare

În ceea ce privește alte proceduri, în acest caz există o anumită ordine. Pentru a determina valoarea cadastrală a terenului, este necesar să se utilizeze ajutorul din Reguli pentru efectuarea evaluării de stat. Totul se întâmplă în următoarea ordine.

Subiectul teritorial al Federației Ruse aprobă o decizie privind modul în care cetățenii pot afla valoarea cadastrală a unui teren.

Administrația Teritorială Rosreestr întocmește o listă a parcelelor care fac obiectul evaluării cadastrale. Conform legislației actuale, toate parcelele care fac parte din teritoriile așezărilor sunt împărțite în 17 tipuri de utilizare permise. Fiecare localitate se caracterizează prin faptul că teritoriile din ea sunt împărțite în unități ale planului administrativ-teritorial, fiecare dintre acestea cuprinzând cartierul cadastral corespunzător. Lista terenurilor conține, de asemenea, informații privind caracteristicile fiecăruia: zona, locația, disponibilitatea, destinația și natura clădirilor.

Rosreestr este implicat într-o organizație de evaluare care calculează parametrul specific de valoare cadastrală pentru trimestrele individuale și tipurile de utilizare permise. Procedura pentru calculul acestui indice impune utilizarea unei valori medii a pieței sau prețul standard pe metru pătrat din suprafața teritorială într-un anumit trimestru, este permisă pentru un anumit tip de utilizare.

După aceasta, valoarea cadastrală este înregistrată în actul normativ. Lotul de teren primește statutul corespunzător în sistemul de înregistrare cadastrală pentru gestionarea unităților teritoriale.

Caracteristicile de calcul

Puteți afla valoarea cadastrală a terenului pe baza parametrului specific al prețului pe metru pătrat. Această valoare trebuie să fie înmulțită cu aria intregului grafic pentru a obține valoarea finală. Pentru fiecare trimestru cadastral, suma indicatorului specific poate varia, iar tipul de utilizare permisă are și o valoare, acest parametru afectează și aprobarea valorii cadastrale a parcelei. În acest caz, contabilitatea se efectuează în conformitate cu cel mai mare indice specific din toate tipurile posibile de utilizare permise pentru unitatea teritorială prescrisă.

Cazuri speciale

Pentru a ordona cumva analiza statistică și, de asemenea, ca ghid pentru entitățile teritoriale, se obișnuiește stabilirea valorilor medii ale indicatorilor specifici pentru fiecare categorii de terenuri și tipul de aplicare funcțională pentru districtele sau districtele municipale. Într-o formă similară, se pot stabili parametri minime de indicatori specifici pentru terenurile care au scopuri industriale și alte scopuri speciale, sub care nu au dreptul să se stabilească. Acestea sunt determinate pe baza metodologiei de calcul a indiciilor medii ponderate pentru categoriile de districte și categorii de terenuri.

Cum se dezvăluie valoarea cadastrală?

Lotul de teren care a trecut evaluarea trebuie să fie inclus în documentația specială. Obțineți aceste informații pot fi în birourile teritoriale ale orașului Rosreestr. În cerere trebuie să existe un număr de cadastru al site-ului. Se formează pe baza numărului județului cadastral, a regiunii, a trimestrului și conține, în final, un anumit sit. Puteți afla numărul în agențiile de la Rosreest, pe site-ul său web, precum și în documente, în special contractul de vânzare, certificatul de proprietate, pașaport cadastral terenuri și altele. Cererea corect executată reprezintă baza pentru ca specialiștii să furnizeze toate informațiile disponibile despre acestea, inclusiv calculele de plată.

Caracteristici suplimentare

Evaluarea valorii cadastrale a terenului se face cu siguranță în documentele specificate. O puteți găsi fără să părăsiți casa, pentru că există o hartă cadastrală interactivă, situată pe site-ul oficial al localității Rosreestr, pentru aceasta se introduce un număr cadastral în câmpul corespunzător. În cazul în care portalul nu are informațiile solicitate dintr-un anumit motiv, este posibilă găsirea unei rezoluții a unei anumite autorități municipale privind înregistrarea rezultatelor evaluării cadastrale implicate în stat. Este necesar să se găsească valoarea cadastrală a metrului pătrat al terenului în care este amplasat terenul, înmulțind-o cu suprafața teritoriului, ceea ce, ca rezultat, va da o valoare aproximativă.

Modificarea costului

Schimbarea valorii cadastrale a terenului este permisă numai în câteva cazuri:

- dacă a avut loc o schimbare obiectivă a principalelor caracteristici ale teritoriului: limitele și suprafața s-au schimbat, au existat schimbări în utilizarea permisă a sitului, acesta a fost transferat în altă categorie;

- dacă s-ar găsi erori în documentația care ar putea duce la o supraestimare a valorii cadastrale.

Primul caz presupune depunerea unei cereri în agenția teritorială din Rosreestr și depunerea unui pachet de documente (o copie a actului de proprietate, o copie a documentului de soluționare a litigiilor funciare, un plan de reper și altele).

Reducerea valorii cadastrale a unui teren poate fi contestată în instanță sau într-o ordonanță administrativă. În cazul în care este supraestimat, va fi, de asemenea, umflată suma taxei care va fi plătită de proprietar sau chiria plătită de locatar, costul repo achiziției de teren și alte cheltuieli. Acesta este motivul pentru care o scădere a valorii cadastrale a terenului poate aduce economii semnificative pentru cei care îl dețin sau pur și simplu îl folosesc.

În ce cazuri este o supraestimare?

Indicatorul specific al valorii cadastrale poate fi supraestimat pentru un anumit tip de utilizare permisă sau există un fapt de determinare incorectă a tipului de utilizare permisă. Acest lucru se întâmplă din cauza cadastral sau eroare tehnică, când documentul conține o indicație incorectă a indicatorului specific al valorii cadastrale, care nu corespunde cu cel real. De exemplu, dacă pentru un teren în loc de tipul de utilizare permisă "pentru plasarea clădirilor administrative și industriale" va fi indicat un indicator pentru "spațiile de birouri", atunci valoarea indicatorului specific va depăși realitatea aproape de trei ori. În cazul construirii unui sit și a amplasării unei clădiri sau a unei alte structuri pe acesta, puteți stabili numirea acestuia prin înscrierea în pașaportul tehnic care însoțește o anumită proprietate. Corectarea erorii Este posibil în cazul depunerii unei cereri în registrul cadastral teritorial. Dacă primiți un refuz de a corecta eroarea, puteți merge la tribunal.

Valoarea de piață a unui obiect este mai mică decât valoarea cadastrală

Acest caz presupune că documentul de bază va fi Decretul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă, potrivit căruia valoarea cadastrală a teritoriului va fi egală cu valoarea sa pe piață de la momentul calculării acestuia din urmă. Pentru a determina valoarea de piață a site-ului, trebuie să contactați un evaluator care lucrează independent. Raportul său va constitui baza instanței pentru a determina valoarea cadastrală reală a terenului. Impozitul în acest caz va fi taxat în funcție de modificările introduse. Proprietarul sau locatarul terenului ar trebui să fie conștient de astfel de caracteristici.

Reguli noi

Dacă doriți să reduceți valoarea cadastrală a terenului, care a fost determinat după 22 iulie 2010, acesta poate fi contestată și fără a se recurge la instanțele de judecată. Acest lucru impune Comisiei să abordeze în profilul corespunzător timp de șase luni de la data la care informațiile au fost incluse în inventarul proprietății de stat. Pentru a recalcula valoarea cadastrală, sunt furnizate doar două cazuri:

- dacă se dovedește că evaluarea cadastrală a fost efectuată pe baza unor informații care nu sunt fiabile;

- dacă pe mâini există o concluzie a evaluatorului care lucrează independent, care conține o definiție a costului terenului pe piață.

Pentru examinarea cererii de către comisia specializată este necesară o lună calendaristică.

Abordare profesională

Deci, deja înțelegeți cât de importantă este o valoare cadastrală definită corect. Suprafața terenului ar trebui evaluată numai de către profesioniști cu experiență și pricepere, din perspectiva cărora chiar și cele mai mici detalii nu pot scăpa. De aceea, de cele mai multe ori au nevoie de ajutorul unor evaluatori profesioniști care își cunosc bine afacerea. Astfel, scăderea valorii cadastrale a terenului sau creșterea acestuia (în funcție de indicatorul inițial) ar trebui să fie efectuată de evaluatori. Pentru a face acest lucru, vor trebui să prezinte anumite documente.

Documentația necesară

- Documente juridice pe o bucată de pământ.

- Informații despre granița site-ului.

- Categoria sitului teritorial.

- Informații despre disponibilitatea și starea comunicațiilor de proiectare.

Acest întreg pachet de documente transmise la specialiști, după care începe să lucreze, ceea ce a dus la valoarea cadastrală este determinată. Terenul ca urmare a acestui lucru primește un statut adecvat.