CZH pentru agentul de service. Sistemul ipotecar cumulativ de furnizare a locuințelor militarilor

Vremurile când locuințele din stat ar putea deveni toate interesate. Acum soluția problemei locuințelor se află pe umerii celor nevoiași. Începând cu anul 2005, un sistem special al împrumutului țintă pentru locuințe (CZH) pentru lucrătorii de service. Esența acestui program va fi discutată în acest articol.

ipotecare

Pentru a cumpăra un apartament ca un depozit prin bancă, trebuie să plătiți prima tranșă și să plătiți lunar o anumită sumă de bani. O astfel de schemă se poate potrivi reprezentanților ocupațiilor tipice cu un nivel stabil de venit, dar nu și celor care și-au dedicat întreaga viață serviciului public. Mai ales pentru aceștia în 2004, guvernul a dezvoltat un sistem ipotecar finanțat (INS).

Esența programului este după cum urmează. Un participant al INS primește o subvenție pe contul său lunar, care poate fi folosit doar pentru a plăti un avans pe ipotecă. În 2013, dimensiunea sa a fost de 18,5 mii ruble. Pe parcursul anului, a fost posibil să se acumuleze 222 de mii de ruble. Dimensiunea subvenției este aceeași pentru toți angajații, dar anual este indexată într-o măsură mai mare. În 2014, această sumă a fost de 233,1 mii de ruble. La 36 de luni de la participarea la program, puteți depune un raport privind eliberarea unui certificat (CZH) pentru un agent de service. Acesta este punctul de plecare pentru obținerea unui credit ipotecar. Deși banii se îndreaptă către contul debitorului, el nu le poate folosi până la un anumit timp. Prin urmare, în mod formal, o persoană primește bani în împrumuturi. Programul vizează nu numai asigurarea locuinței unei anumite categorii de cetățeni, ci și formarea armatei. După ce a primit un împrumut de la stat, o persoană nu poate demisiona după voință. În caz contrar, va trebui să returnați toate fondurile la buget.

Banii acumulați pe contul împrumutatului se înmulțesc prin investiții cu utilizarea unor instrumente financiare fiabile. Fondurile pot fi obținute în numerar numai după ce au fost scoase din serviciu și în anumite condiții.

Pașii următori

După primirea documentelor, este timpul să începeți căutarea unui apartament. Certificatul de CZH pentru un serviceman este aprobarea împrumutatului de către bancă, confirmarea solvabilității acestuia. Apartamentul poate fi ales într-o casă finită sau într-o clădire nouă. Obiectul de pe piața primară trebuie să fie acreditat de către Rosvonenipoteka. Nu sunt mulți dintre ei. După ce clientul a decis asupra alegerii, puteți contacta banca pentru a organiza contractul.

Pentru a se califica pentru armată, trebuie să completeze un chestionar, cererea de deschidere de împrumut și de cont, pentru a oferi un pachet de documente și un raport privind costul apartamentului. Lucrările sunt luate în considerare în termen de 10 zile. După primirea aprobării, angajatul trebuie să apară la birou pentru semnarea contractului. Alte 12 zile sunt cheltuite pentru transferarea fondurilor de la Rosvonenipoteka către bancă. Valoarea tranzacției este egală cu avansul. Apoi contul împrumutatului are la dispoziție fonduri proprii și de credit. Acești bani sunt primiți de vânzător după înregistrarea documentelor și tranziția drepturile de proprietate. Acesta este modul în care împrumutul pentru personalul militar în cadrul contractului este formalizat.

Cine poate participa la program?

Conform Legii federale nr.117 "Cu privire la INS", ea poate fi militară, care servește pe bază de contract în rîndurile Forțelor Armate ale Federației Ruse. Disponibilitatea locuinței înainte de depunerea cererii de decizie nu este afectată.

În INS trebuie să se simtă în mod necesar:

• Absolvenții instituțiilor specializate, care au încheiat primul contract după 01.01.2005;

• ofițeri de rezervă sau voluntari care au început serviciul după 2004;

• insigne, midshipmeni, care au lucrat mai mult de trei ani după 01.01.2005;

• militari care au primit postul de ofițer după 2007;

Participanții la programul de voluntariat pot fi:

• sergenți, sergenți, soldați, marinari, care au semnat un nou contract după 2004;

• Absolvenții instituțiilor de specialitate care au ocolit serviciul înainte de 1 ianuarie 2005;

• ofițerii care au primit titlul din perioada 2005-2007 inclusiv și au servit în cadrul contractului timp de cel puțin 3 ani;

• însemnați, deținători de muniții, care au lucrat mai mult de 36 de luni după 01.01.2005, dar au semnat primul contract înainte de această dată;

• Absolvenții din 2005-2007 care au primit rang militar în procesul de studiu.

Condiții și condiții ipotecare

Dacă un soldat devine participant la INS, în numele lui se deschide automat un cont de economii. Pentru absolvenții din 2005 și mai târziu, precum și cei care au urmat o formare subofițeri după 01.01.2008, cu o bază este de a obține rangul de ofițer. Pentru însemnări, călăreți, care au slujit trei ani - încheierea primului contract. Voluntarii care participă la program trebuie să scrie un raport comandantului. Data înregistrării în revista de contabilitate va fi considerată baza pentru includerea în INS.

Fiecare soldat este dat un număr, pe baza căruia FGI „Rosvoenipoteka“ deschide un cont de economii. O notificare privind includerea unei persoane în registru este trimisă unității.

Ieșirea din program

În caz de concediere, deces, recunoașterea unei persoane dispărute, el este exclus din INS. Contul de economii este închisă și toate mijloacele, în funcție de circumstanțe, sunt transferate familiei militare sau sunt returnate la bugetul federal.

La trei ani după deschiderea contului, împrumutatul are dreptul să utilizeze fondurile pentru a cumpăra locuințe. după formalități de credit pe l / s vor primi în continuare o subvenție. Suma acumulată în momentul descărcării de la armată poate fi obținută în numerar. Este permis să cheltuiți acest împrumut îmbunătățirea condițiilor de viață sau în alte scopuri. Aceeași oportunitate apare și în cazul persoanelor care au servit mai mult de 20 de ani. Un om militar cu zece ani de experiență în muncă poate primi, de asemenea, numerar în numerar dacă a fost concediat:

• în legătură cu realizarea perioadei maxime de ședere în serviciu;

• datorită recunoașterii ca necorespunzătoare a muncii din motive de sănătate;

• din motive familiale, care sunt prevăzute de lege;

• ca rezultat al aranjamentelor de organizare și de personal.

În caz de deces, deces, recunoașterea unei persoane dispărute, suma acumulată este plătită membrilor familiei militare. În alte situații, banii sunt restituiți la buget.

Cum de a cumpăra un apartament?

Fondurile acumulate în cadrul programului CZHZ pot fi utilizate pentru a face un avans și o parte din plata lunară. Valoarea maximă a împrumutului este calculată pe baza contribuțiilor care ar trebui să fie în contul agentului de întreținere până la împlinirea vârstei de 45 de ani. Deoarece mărimea subvenției este reglementată anual de lege, limita se calculează luând în considerare indexarea, valorile prognozate ale ratei inflației și rata dobânzii. Numerarul este transferat într-un cont bancar numai pentru efectuarea unei plăți în avans sau a ratelor lunare pentru un împrumut.

Algoritmul de obținere a unui CPC

1. Raportați comandantului unității.

2. Instituția Federală de Stat Rosvoenipoteka eliberează un certificat.

3. Calcularea valorii maxime a împrumutului.

4. Căutați un apartament.

5. Solicitați un împrumut pentru locuință vizat.

6. Obținerea unei decizii pozitive.

7. Semnarea unui acord cu banca.

8. Verificarea condițiilor instituției federale de stat Rosvoenipoteka.

9. Semnarea acordului CZH.

10. Transferul de fonduri către bancă pentru plata în avans.

11. Încheierea cu vânzătorul a contractului de vânzare și de înregistrare a locuințelor.

12. Transferul documentelor către bancă.

13. Transferul de bani către vânzător.

Ce este indicat în certificat?

Documentul conține informații privind următoarele aspecte:

• Numele complet al participantului;

• perioada de valabilitate a PCC;

• suma fondurilor din contul acumulat;

• soldul contului de nume.

În termen de 30 de zile de la semnarea formularului, se eliberează un certificat. Apoi este trimis prin poșta expresă către una dintre ramurile lui Rosvonenipoteka sau către comandantul unității. Documentul este valabil timp de 6 luni. Dacă în acest timp certificatul nu a fost realizat, acesta trebuie predat filialei locale a FGU.

Cum este rambursat împrumutul pentru militari?

Banii utilizați în cadrul INS, după 20 de ani de serviciu, sunt transferați din categoria împrumutului vizat într-o subvenție gratuită. Dacă o persoană pleacă înainte de acel moment, trebuie să restituie fondurile cu dobândă de 10 ani. Acordul CZH prevede o schemă de anuitate a rambursării datoriei.

Nuanțe de asigurare

Banca poate revinde ipoteca. Când proprietarul modifică împrumutatul trebuie să facă schimbări în contractul de asigurare. Soldatul află acest lucru dintr-o scrisoare oficială din partea băncii. După primirea notificării, trebuie să vă prezentați la compania de asigurări la momentul convenit și să reînscrieți contractul.

Ipoteca militară: Sberbank, VTB

Împrumutatul poate alege organizație de credit pentru înregistrarea contractului. Condițiile sunt aproape la fel peste tot:

- vârsta minimă a împrumutatului este de 21;

- La momentul încheierii contractului, un soldat trebuie să aibă vârsta sub 46 de ani.

Diferența se referă la rata dobânzii și suma maximă care poate fi obținută în cadrul programului "Ipoteca Militară". Sberbank oferă clienților săi împrumuturi de la 10-12% pe an timp de 20 de ani, cu condiția de a efectua o plată în avans de 10%. Suma maximă este de 2,17 milioane de ruble. În baza condițiilor stipulate, limita de vârstă a împrumutatului la momentul semnării documentelor este de 25 de ani. Un mare avantaj al acestei scheme este o mică comisionare pentru utilizarea fondurilor împrumutate. Pentru comparație: rata dobânzii pe orice alt program ipotecar al Băncii de Economii începe de la marcă de 12%. Împrumutul acordat militarilor de la VTB pentru o perioadă de până la 14 ani la 12,5% pe an. Împrumutatul trebuie să contribuie cu cel puțin 20% din costul locuințelor ca avans. Valoarea maximă a împrumutului este de 1,9 milioane de ruble.

Ce trebuie să știi la bancă?

Cereți angajaților instituției financiare următoarele informații:

• Limita împrumutului;

• lista documentelor necesare;

• creanțele creditorului la sediile achiziționate;

• o listă de parteneri acreditați de AHML, dacă este vorba despre cumpărarea unui apartament pe piața primară.

Până la aprobarea locuinței de către o instituție de credit, nu merită transferul banilor dintr-un cont de economii. Nu faptul că vânzătorul va dori să returneze depozitul dacă banca refuză să emită un împrumut.

Locuințele achiziționate devin proprietatea unui agent de service din momentul înregistrării documentelor. Dar dreptul de a dispune de aceasta va fi limitat, deoarece este un angajament în rambursarea împrumutului. Proprietarul nu va putea să vândă proprietatea imobiliară până când nu achită integral datoriile băncii.

Mai multe nuanțe

1. INS participant poate locui în locuințe achiziționate, leasing-l (în funcție de disponibilitatea permisiunea de la FSI „Rosvoenipoteka“).

2. Servicerii au dreptul la o deducere fiscală. Returnările sunt supuse unor fonduri plătite în plus față de CZH, precum și costul finisării și proiectării unui apartament într-o clădire nouă. O deducere este posibilă, în timp ce suma totală a cheltuielilor nu depășește 2 milioane de ruble.

producție

CZHZ pentru soldat - confirmarea solvabilității clientului, posibilitatea de a cumpăra un apartament pe credit în condiții preferențiale. După 3 ani de participare la INS, puteți solicita un certificat. Pe baza acestui document, banca calculează suma maximă a împrumutului. Apoi puteți începe să căutați o ofertă specifică pe piață. Condițiile ipotecii sunt următoarele: împrumutul este acordat cu o rată redusă (10-12,5%) timp de până la 20 de ani. Suma acumulată în cadrul programului este utilizată pentru a plăti un avans și apoi pentru a achita o parte din plata lunară. După 20 de ani de participare la INS, banii pot fi colectați în numerar.