Ipoteca: perioada minimă, condițiile de primire. Perioada minimă de ipotecă militară

Un acoperiș deasupra capului este ceea ce are nevoie fiecare persoană. Dar, din păcate, nu toată lumea își poate permite acest lucru. Și unii pur și simplu nu au destui bani. Apoi ipoteca vine la salvare. Perioada minimă, conform datelor oficiale, este de un an. Dar este într-adevăr așa?

Informații generale

În primul rând, aș dori să spun că există trei practici cunoscute credite ipotecare pe termen lung: scurt, mediu și lung. Nu există standarde privind durata acestora. În acest caz totul este determinat direct de către bancă. Există unele organizații care sunt de acord că perioada de rambursare pentru credit ipotecar de către client este de 12 luni. Alții insistă asupra celor 2-3 ani.

La urma urmei, pentru că oamenii fac asta ipoteci, bănci câștiga bani buni. Prin plata dobânzilor clienților. Și sumele sunt destul de mari. La urma urmei, locuințele acum nu este ieftin, iar împrumuturile sunt emise de persoanele relevante. Și băncile obțin un profit bun din partea asta. Și este mai profitabil pentru ei să plătească dobânda clientului cât mai mult posibil.

Despre condițiile

Dar există totuși posibilitatea ca banca să aprobe o persoană pentru un astfel de serviciu ca ipoteca pe termen scurt. Perioada minimă este de un an. Nu vă bucurați prematur, deoarece clientul se așteaptă la multe nuanțe.

Luați, de exemplu, serviciul celei mai populare instituții financiare din Rusia - "Sberbank". Să presupunem că o persoană se uită la un apartament pentru 5 milioane de ruble. Contribuția inițială este de 750 000 de mii de ruble. Rata este de 15% pe an. Ipoteca unei persoane în astfel de condiții poate fi aprobată numai dacă poate plăti lunar aproximativ 385.000 de ruble! În acest caz, conform regulilor, suma dată ca datorie nu trebuie să depășească 40-50% din venitul clientului. Se pare că, o lună, o persoană ar trebui să câștige aproximativ 800 de mii de ruble. Se pune întrebarea: Este o persoană cu acest venit în general nevoie de o ipotecă? Este mai ușor să aștepți și să cumperi locuințe pentru bani.

Dar merită să reveniți la subiect. În aceste condiții, depășirea pentru un credit ipotecar pentru anul va fi de aproximativ 355 mii de ruble. Și suma totală plătită va fi de ~ 4,6 milioane de ruble (plus să nu uitați de plata inițială). Totuși, acesta este unul dintre exemple. Toată lumea poate calcula singur totul, pentru că există un calculator ipotecar pentru asta.

Cerințe pentru Împrumutat

Pe scurt, merită să spunem despre ce pot fi considerați clienți potențiali ai băncii. Pentru a obține un credit ipotecar, trebuie să îndepliniți anumite cerințe.

Vârsta este prima condiție. O persoană trebuie să aibă cel puțin 21 de pacienți în momentul tratamentului. Și poate fi aprobat împrumut de locuințe Doar dacă îl poate rambursa înainte de executarea a 60 de ani.

Este încă o experiență de muncă importantă. Cel puțin un an. Și în ultimul loc de muncă - 6 luni. O persoană are mai multe șanse de a obține împrumut pe termen lung, Dacă lucrează în beneficiul aceleiași instituții pentru o perioadă lungă de timp. Aceasta indică stabilitatea și responsabilitatea acestuia. Nivelul de venit, de altfel, trebuie confirmat prin referința 2-NDFL. Și cu cât este mai mult salariul persoanei, cu atât mai bine.

Dobânzi și contribuții

Rata anuală poate varia. De obicei, de la 9% la 17%. Depinde de mulți factori. Cu privire la mărimea salariului împrumutatului, modul de confirmare a venitului, valoarea avansului, tipul ratei dobânzii și chiar termenul împrumutului. Ipoteca pentru un an, de exemplu, va fi mai profitabilă decât un împrumut de 15 ani. Aici este principiul: cu cât este mai mult termenul, cu atât este mai mare interesul. Apropo, rata variabilă este mai ieftină cu 1-2%. Este pentru că puțini oameni au încredere în ea. La urma urmelor, dobânda flotantă este calculată conform unei anumite formule, care este indicată în contract. De obicei, este legat de ratele de pe piața interbancară. După cum spun experții, interesul flotant este cel mai profitabil pentru persoanele care doresc să ia un împrumut pe termen lung. Deci, dacă plănuiți o ipotecă de 10 ani, ar trebui să luați în considerare această opțiune pentru a economisi bani.

Și câteva cuvinte despre plata inițială. Este obligatoriu și, de obicei, variază de la 10 la 30%. Dacă este posibil, este mai bine să faceți suma maximă. Deoarece astfel va fi posibilă scăderea ratei. Și dacă doriți cele mai bune și mai convenabile condiții, atunci este mai bine să vă adresați băncii, pe cartea căreia o persoană primește un salariu. Beneficiile potențiale vă vor ajuta să calculați același calculator ipotecar.

Program special

Aș vrea să notar o ipotecă militară. Toată lumea a auzit despre asta, dar nu toată lumea știe ce este. Și esența este simplă. Legea privind sistemul ipotecar finanțat pentru a furniza locuințe pentru armată le oferă posibilitatea de a cumpăra un apartament mult mai devreme decât serviciul lor se termină.

Cum merge? Pentru militare, se deschide un cont de economii, actualizat în fiecare lună de stat. În medie, aproximativ 250 000 de ruble se acumulează pe parcursul anului. La 36 de luni de la participarea la program, un militar poate depune un raport pentru un document care îi va da dreptul de a primi un împrumut de locuință vizat. Apoi, el selectează proprietăți imobiliare care îndeplinesc cerințele Ministerului Apărării din Federația Rusă, compania de asigurări, banca și dorința sa. Apoi se întoarce la organizația financiară, care îi împrumută militarilor. Apoi deschide un cont și transferă fonduri acumulate anterior în timpul participării la program. Aceasta va fi contribuția sa inițială.

Dimensiunea maximă împrumut pentru personal militar este, conform 2015, 2 200 000 de ruble. După clarificarea tuturor nuanțelor și verificarea documentelor, se încheie un contract. Apoi oficialului i se eliberează un certificat oficial care să confirme dreptul proprietății sale asupra bunurilor imobile emise.

Plăți și termeni

Un împrumut acordat unui agent de întreținere în cadrul programului sus-menționat nu ar trebui să fie rambursat de el. Plățile sunt efectuate de FGUU Rosvoenipoteka. Și banii sunt luați din bugetul federal. Plata lunară este calculată conform unui anumit principiu. Este de 1/12 din taxa de acumulare. Adică, dacă se colectează un milion de ruble în contul agentului, atunci vor plăti aproximativ 84 mii de ruble pentru fiecare lună pentru el. Se pare destul de profitabil.

Termenul minim al ipotecii militare este de 36 de luni (adică trei ani). De asemenea, maximul are limitările sale. La momentul rambursării, un agent de service nu trebuie să aibă mai mult de 45 de ani.

După cum arată practica, programul este într-adevăr profitabil. Dacă credeți că statisticile acum 2 ani, atunci locuința ei a obținut puțin mai puțin de 100 mii de soldați. Suma totală a fost de 143 miliarde de ruble.

Împrumut cu sprijin guvernamental

Datorită deteriorării situației de pe piața construcțiilor, a fost elaborat un program social. Anumite categorii de cetățeni au început să ofere subvenții, prin care achiziționarea de locuințe a devenit mai reală pentru ei. Cel mai relevant program social este ipoteca pentru familiile tinere cu sprijinul statului. Condițiile de rambursare sunt aceleași ca și în cazurile standard. Maximul permis este de 30 de ani.

Obțineți o subvenție nu este atât de simplă. Înainte de a lua coada, trebuie să colectați documentele și să vă testați ca pe un potențial participant la programul de conformitate. Fiecare soț trebuie să aibă cetățenia rusă și să fie înregistrat în regiune timp de cel puțin 11 ani. Vârsta fiecăruia trebuie să se încadreze în limitele de la 18 la 35. Documentele vor necesita un certificat de căsătorie și un pașaport. Dacă există copii, atunci documentele care confirmă disponibilitatea acestora. Fiecare copil reprezintă un plus de 5% din subvenție. Pentru o familie de doi parteneri, suma alocată este de 30% din costul locuințelor.

De asemenea, aveți nevoie de ajutor privind veniturile, declarațiile de cont și o copie a cărții dvs. de economii.

Condițiile diferitelor bănci

Este demn de spus mai multe detalii despre condițiile în care familiile tinere pot fi oferite de cele mai cunoscute organizații financiare care oferă servicii precum ipoteca. Perioada minimă este negociată individual. Dar maximul pentru toate celelalte.

Deci, de exemplu, "Sberbank" oferă o ipotecă de 30 de ani. Suma posibilă a împrumutului este de 3 200 000 de ruble. Rata este de 12% pe an, este obligatorie să contribuie cu 20% din costul locuințelor.

"RosselkhozBank" se ocupă, de asemenea, cu furnizarea unor servicii precum ipoteca. Perioada minimă este de 1 an, maximul este de 30 de ani. Suma posibilă a împrumutului este de 20.000.000 de ruble, fiind necesară o contribuție inițială de 10%. Rata anuală este de 14%.

"VTB 24" solicită o contribuție de 20%. Banii pot fi retrași din certificat pentru o subvenție. Dar se recomandă să-l utilizați pentru cumpărarea unei case într-o clădire nouă și să solicitați un împrumut de la bancă pentru a plăti suma rămasă. Apropo, VTB 24 permite utilizarea de capital de maternitate. Ei pot plăti prima tranșă.

Despre beneficii

Deci, a fost destul de spus despre cât timp ipoteca este dat și ce este nevoie pentru ao pregăti. Câteva cuvinte pot fi spuse despre opțiunile cele mai avantajoase disponibile pentru împrumuturile pentru locuințe.

Cea mai bună modalitate de a economisi bani este să cumpărați o casă în construcție. Este mai ieftin decât cel finit cu 30%. Economia este evidentă. Cel mai bine este să luați în considerare cumpărarea unui apartament într-o casă care este cel puțin o treime reconstruită - probabilitatea ca aceasta să fie finalizată și predată cât mai repede posibil este maximă. Un alt beneficiu este că o persoană va primi locuințe absolut curate și noi. Și întrucât structura clădirilor noi este modernă și optimă, el va putea alege cel mai potrivit proiect pentru el.

Și ipoteci plus este faptul că multe bănci cooperează cu dezvoltatorii (și invers). Și aceasta înseamnă interes minim și condiții favorabile pentru client.

Cei mai buni termeni

În general, ipotecile și împrumuturile nu sunt soluția cea mai profitabilă pentru o problemă financiară, deoarece o persoană trebuie să se încarce cu datorii. Dar dacă nu există altă opțiune, există o singură cale de ieșire - alegerea celor mai convenabile și mai economice condiții.

Din punct de vedere vizual, cel mai profitabil lucru pare a fi o ipotecă pentru o perioadă maximă. Să presupunem că o persoană a luat 2 000 000 de împrumuturi și în fiecare an timp de 30 de ani el dă băncii doar 20 500 de ruble, în loc de 45 600, cu care trebuia să-și ia rămas bun, el a emis un împrumut de 5 ani. Numai în cazul unei perioade maxime de plată excedentară de aproximativ 5 400 000 p! Având în vedere că a ocupat doar 2 000 000 r. Dar, în cazul unui împrumut de 5 ani, el va plăti doar 665.000 de ruble. Deci este mai bine să te gândești de o sută de ori înainte de a accepta această sau acea condiție.