Pașaport tehnic pentru casă: cum și unde să faceți? Termenii pașaportului tehnic pentru casă

După finalizarea construcției individuale, proprietarul proprietății are întrebarea: "Cum să obțineți pașaport tehnic pe casa? „Acest document este unul dintre cele de bază pentru orice obiect. Aceasta proprietate este descrisă în detaliu, a indicat o serie de date de servicii și de inventar de specialitate necesare pentru a prezenta planul de obiect. În cuvinte simple, prin studierea acestui document, expertul primește informații complete despre proprietate.

Unde fac pașaportul tehnic?

Fără acest document casa nu poate fi pusă în funcțiune, prin urmare, atunci când pregătește toate lucrările necesare, este necesar să începem cu ea. Fabricarea pașaportului tehnic se realizează în mai multe etape. În primul rând, un inginer cadastral și un inspector pleacă pentru locul respectiv. Ei efectuează toate măsurătorile necesare și fac un plan de clădiri. Pe baza datelor furnizate de acestea, ITO pregătește pașaportul însuși și îl preda proprietarului. În același timp, este recomandabil să se angajeze în obținerea unui certificat de proprietate asupra obiectului și să îl înregistreze la Rosreestr.

Ce documente sunt necesare?

Pentru a obține un pașaport tehnic pentru casă, este necesar să colectați un pachet impresionant de certificate și permise. În primul rând, vor fi necesare documente care să confirme dreptul de proprietate asupra terenului pe care a fost construit obiectul. Aveți încă nevoie de un pașaport al proprietarului (original și copie), permisiunea de a efectua lucrările de construcție, proiectul, precum și o declarație. În cazul în care documentele din ITO nu sunt prezentate de către proprietar, ci de reprezentantul acestuia, este necesară și o procura corespunzătoare.

În principiu, dacă construiți o casă în conformitate cu legislația în vigoare și nu încălcați nimic, toate lucrările ar trebui să fie la mâna proprietarului, astfel încât să nu mai fie necesară o derulare suplimentară.

Servicii intermediare

Când vine vorba construcția neautorizată sau în procesul de erecție, au fost încălcate calculele de proiectare, producerea unui pașaport tehnic pentru bunurile imobiliare poate fi semnificativ complicată. În acest caz, va fi necesară o expertiză suplimentară, poate fi necesar să obțineți informații suplimentare, să primiți consimțământul din partea vecinilor sau autorităților locale. Până în prezent, există destul de puține firme care oferă serviciile lor pentru a rezolva astfel de probleme. Adresându-se unui astfel de intermediar, titularul dă procura pe numele angajatului întreprinderii și plătește servicii. Toate celelalte probleme vor fi decise de interpret.

Acest lucru este foarte util, mai ales atunci când producția de pașaport tehnic la domiciliu este urgentă, iar situația cu documentele nu este la fel de simplu și transparent, așa cum ne-am dori. Pe de altă parte, serviciile intermediarilor pot costa de mai multe ori mai scumpe decât costul certificatului de înregistrare, astfel încât invitația de a-i soluția pe care trebuie să ia un lucru bun cu privire la aceasta și evaluarea situației.

Termen de fabricare a pașaportului tehnic

În ITO, în conformitate cu reglementările și instrucțiunile actuale, această procedură are un maxim de 14 zile. Cu toate acestea, în practică, unii cetățeni așteaptă luni până când angajații birocrați finalizează cazul.

În mod corect, trebuie remarcat faptul că, în mai multe cazuri, procedura de întârziere este asociată cu o încălcare atunci când se ridică o structură sau cu erori în documentele furnizate. Dar, din păcate, nu este neobișnuit ca un client să fie nevoit să colecteze informații suplimentare din ITO.

Dacă proprietarul are nevoie de un pașaport tehnic foarte urgent, el poate face o comandă de urgență pentru o taxă suplimentară. În acest caz, documentul va fi executat în doar o săptămână.

Care este valabilitatea acesteia?

Un astfel de concept nu a fost stabilit prin lege. Adică un pașaport tehnic pentru o casă, apartament sau altă structură este considerat un document permanent. Cu toate acestea, atunci când punerea în aplicare a unei acțiuni specifice unui obiect, cum ar fi eliminarea acesteia (vânzare, donație), transferul la o aderare ipotecar moștenit organisme notariale, reprezentanți ai băncii sau expertul independent poate solicita re-inventar.

Problema este că, dacă din momentul primirii pașaportului tehnic, ITO nu a părăsit casa timp de 5 ani, documentul poate provoca îndoieli. În acest timp, extensiile, re-planificarea și alte modificări care au influențat valoarea obiectului sunt destul de probabile. În această situație, proprietarul solicită ITO un inventar, în urma căruia expertul plasează o marcă pe pașaportul tehnic la data deținerii acestuia. Dacă nu s-au efectuat modificări de la inspecția precedentă, documentul nu trebuie modificat.

Ce conține pașaportul tehnic?

Acest document este adesea confundat cu planul de construcție. De fapt, pașaportul tehnic pentru casă conține multe informații despre structură. Mai întâi, aceasta este adresa reală a obiectului. Este indicat, pe baza informațiilor introduse în Rosreestr, și este ulterior duplicat în certificatul de proprietate.

Planul tehnic, care face parte din pașaport, arată clar schema casei sau apartamentului. Acesta reflectă informațiile privind înălțimea plafoanelor, prezența și poziția ușilor, ferestrelor, pasarelelor și comunicațiilor. Pașaportul tehnic conține în mod necesar informații despre materialele din care sunt realizate pereții și etajele structurii. Acesta indică anul de construcție, valoarea inventarului, precum și data reparațiilor majore (dacă există). Etajul casei ar trebui să fie însoțit de o explicație a sediului. În acesta sunt indicate abrevierile și alte denumiri ale schemei, sunt indicate numele fiecărei clădiri și a zonei acesteia. În pașaportul tehnic, dimensiunile reale ale obiectului sunt reflectate în mod necesar. Acestea sunt exprimate prin valori precum suprafața totală și cea de locuit, precum și dimensiunea terenului.

Costul serviciului

Atunci când trimite documente către ITO pentru fabricarea pașaportului tehnic, proprietarul trebuie să aibă o chitanță cu plata taxei de stat. Dimensiunile sale depind de urgența ordinului. La fabricarea pașapoartelor timp de 2 săptămâni este de 900 de ruble, costurile serviciului de urgență de 2500. Detalii cu privire la taxa care trebuie plătită, de regulă, sunt postate pe buletinul de bord al ITO. Dacă pașaportul tehnic este comandat printr-un intermediar, costul serviciului poate fi cu un ordin de mărime mai mare. Astfel, producerea urgentă a unui document într-un oraș mare fluctuează în termen de 12.000 de ruble și depinde adesea de prețul obiectului propriu-zis.

Pașaportul tehnic pentru locuință, apartament sau altă construcție este fabricat la momentul punerii în funcțiune. Acesta conține un plan detaliat al obiectului, caracteristicile sale și alte informații. La fiecare 5 ani este necesar să se efectueze inventarul actual și să se marcheze rezultatele acestuia în pașaportul tehnic. Faceți acest document în ITO, dar dacă doriți, puteți utiliza serviciile intermediarilor. Fără îndoială, va costa mai mult, dar proprietarul se va lipsi de multe probleme.