Cum se emite un pașaport tehnic pentru un apartament: instrucțiuni pas cu pas

Fiecare proprietar de proprietate trebuie să aibă documente diferite pentru acest obiect. Acestea includ pașaportul tehnic pentru apartament, care este reprezentat de un document de bază. Acesta conține date despre toți parametrii tehnici ai proprietății. Creația și furnizarea lui sunt angajate în ITO. Un document este emis în același mod, atât pentru clădirile noi, cât și pentru obiectele situate pe piața secundară.

Scopul documentului

Atunci când efectuați diverse tranzacții cu bunuri imobiliare, este necesar să pregătiți numeroase documente pentru proprietar. Acesta include un pașaport tehnic pentru apartament, deci dacă intenționați să vindeți sau să donați obiectul, trebuie să obțineți acest document.

Documentația este necesară în situații:

• Obiectul este vândut pe baza formării unui acord de vânzare-cumpărare;
• schimbă un apartament pentru o altă proprietate;
• un obiect este redezvoltat;
• este obligat să achiziționeze un apartament folosind fonduri împrumutate ale băncii, pentru care se emite o ipotecă;
• pașaport tehnic util la evaluarea sau examinarea obiectului;
• atunci când se calculează calculul corect al impozitului pe proprietate, este necesar și acest document;
• să se aplice datele din pașaportul tehnic atunci când se calculează taxa optimă pentru serviciile de utilități.

Prin urmare, acest document este obligatoriu pentru diverse tranzacții cu bunuri imobiliare.

Ce informații conține?

Fiecare proprietar imobiliar trebuie să știe ce conține diferite documente pentru acest obiect. Obținerea unui pașaport tehnic pentru un apartament vă oferă posibilitatea de a obține o mulțime de informații relevante. Acestea includ:

• numărul inventarului obiectului;
• costul locuințelor;
• adresa exactă;
• Zona de locuințe, și este împărțită în rezidențiale și generale;
• anul construcției obiectului în care se află apartamentul;
• toate comunicațiile de inginerie sunt descrise;
• indică momentul efectuării ultimei reparații;
• este prescris, ce materiale au fost folosite pentru a crea pereți și plafoane interioare și, de asemenea, din ce materiale a fost realizată decorarea interioară a spațiilor.

Astfel, informațiile din acest document pot fi utile chiar și pentru proprietarul proprietății.

Când se formează?

Imediat după construirea clădirii și punerea în funcțiune, se formează acest document. Pașaportul tehnic pentru apartament este completat suplimentar cu un plan de etaj.

Nu confunda pașaportul tehnic cu planul tehnic. Planul este o schemă specială de desen, pe baza căreia se formează un pașaport. Informațiile din aceste documente sunt trimise la Rosreestr pentru înregistrarea obiectului.

Costul înregistrării documentului

Documentația din ITO este întocmită. Inițial, trebuie să stabiliți dacă aveți nevoie de un pașaport tehnic atunci când vindeți un apartament sau faceți alte acțiuni cu el. Este important să determinați ce cost este, pentru a pregăti în avans suma corectă de fonduri.

Este furnizat numai după plata taxei de stat. Aceasta include plata pentru serviciile unui specialist care trebuie să viziteze unitatea de cercetare și măsurare. Costul poate varia ușor în diferite regiuni, dar începe de la 900 de ruble.

Termen de formare

Deseori, necesitatea unui pașaport tehnic apare în mod neașteptat și, în același timp, trebuie obținută cu promptitudine. Prin urmare, este important să se stabilească perioada de timp pentru care un pașaport pentru un apartament va fi gata.

Procesul de formare se poate trage pentru o lungă perioadă de timp, deci este fabricat în perioada de la trei zile la două săptămâni. Procesul depinde de angajarea specialiștilor, de ziua tratamentului în ITO și de alți factori.

Cât de mult funcționează?

Pentru a efectua diverse tranzacții, este adesea necesar să pregătim foarte multe documente. Acest proces durează mult, deci este important să știți care este termenul de valabilitate al pașaportului pentru un apartament.

Legislația nu specifică nicio restricție privind validitatea documentului, prin urmare se consideră că este nelimitată. În același timp, este necesar să se efectueze un inventar la fiecare cinci ani, ceea ce duce adesea la o schimbare a datelor din acest document, dacă se efectuează reproiectarea sau se fac alte ajustări în domeniul imobiliar. Prin urmare, este de dorit să actualizăm pașaportul la fiecare cinci ani.

Nuanțe ale documentului

Proprietarii imobiliari au într-adevăr multe întrebări cu privire la utilizarea acestui document. Am nevoie de un pașaport tehnic la vânzarea unui apartament sau când acesta este privatizat? Când apar aceste procese, este nevoie de acest document.

Nu va fi posibil să vindeți obiectul fără un pașaport tehnic. Este verificată nu numai de cumpărătorii înșiși, ci și de agenții imobiliari, precum și de angajații companiei Rosreestr.

Cine emite?

Prevederea acestui document este tratată de ITO. În plus, poate fi emis de către PIB, un birou de proiectare și inventar.

Puteți solicita un pașaport tehnic în MFC, deoarece acest centru acționează ca intermediar între proprietarul instalației și birou.

Cine o poate obține?

Este important să înțelegeți regulile documentului. Trebuie să știm nu numai de unde să obținem un pașaport tehnic pentru un apartament, ci și cui i se eliberează un document.

Se acordă numai proprietarilor unei locuințe sau persoanelor care sunt chiriași oficiale, prin urmare, închiriază un apartament pe baza unui contract de închiriere înregistrat.

Este posibil să folosiți ajutorul unei persoane de încredere, dar un cetățean trebuie să aibă o procura certificată de un notar.

Ce documente sunt necesare?

Înregistrarea acestui pașaport implică transferul anumitor documente către ITO. Ce documente sunt necesare pentru un pașaport pentru un apartament? Pentru aceasta, se pregătesc lucrări:

• pașaportul solicitantului;
• confirmarea drepturilor de proprietate imobiliară prezentate de proprietatea St Petersburg sau înregistrate oficial în Rosreestr prin contractul de închiriere;
• o declarație bine scrisă.

Alte documente depind de scopul pentru care trebuie să obțineți un pașaport.

Înregistrarea unui pașaport tehnic pentru un apartament pentru desfășurarea procedurii de privatizare necesită existența unui contract de securitate socială sau a unei comenzi dacă procesul se desfășoară cu privire la camera din apartamentul comunal. În plus, este necesară referința nr. 7, care conține principalele caracteristici tehnice ale acestei facilități.

Dacă proprietatea este transferată prin moștenire, atunci pașaportul tehnic pentru apartament se eliberează numai după prezentarea lui sv-va despre moartea proprietarului, pașaportul moștenitorului și un document care confirmă că a trecut dreptul la acest obiect.

În cazul în care un mandatar aplică pentru document, atunci el trebuie să aibă o împuternicire bine formată, notariată.

Dacă reproiectarea se realizează în domeniul imobiliar, care trebuie înregistrat în mod corespunzător, este necesar să se pregătească documente care să ateste că toate lucrările erau legale și că au fost executate cu permisiunea autorităților.

Ordinea de înregistrare

Este destul de ușor să obțineți un document, deoarece nu este necesar să pregătiți o mulțime de informații de specialitate. Pașaportul tehnic pentru un apartament nou se eliberează în același mod ca pentru locuințele vechi. Procesul constă în următoarele etape:

• se colectează documentele necesare;
• cu ei este necesar să se adreseze în ITO sau PIB;
• cererea este completă în instituția selectată, pe baza căreia se eliberează pașaportul tehnic;
• se prevede scopul documentului;
• dacă ați pierdut documentul anterior, de care aveți nevoie pentru a restaura sau obțineți doar o copie, trebuie să completați un al treilea formular care nu implică un tehnician care vizitează unitatea;
• dacă s-au efectuat lucrările de reamenajare, în document se introduc informații actualizate, prin urmare este necesar să se introducă date în formularul 4, pentru care tehnicianul care efectuează diferite măsurători este invitat la obiect;
• pentru o clădire nouă sunt completate și 4 formulare;
• taxa de stat plătită, iar mărimea acesteia depinde de motivul tratamentului din ITO, deci începe de la 900 de ruble;
• se eliberează un document în termen de o săptămână sau două săptămâni;
• odată ce a prezentat documentele vor fi verificate cu atenție, având în vedere cetățenilor chitanțe în uneltele lor, iar pe el va indica atunci când un tehnician va veni la apartament, în cazul în care există o nevoie pentru vizita sa, și, de asemenea prescris, atunci când poate veni pentru prepararea unui document;
• în ziua specificată, trebuie să veniți la departamentul ITO pentru obținerea unui pașaport tehnic, iar cu dvs. trebuie să aveți un pașaport și o chitanță primite mai devreme.

Dacă se achiziționează doar un apartament, atunci proprietarul obiectului trebuie să se ocupe de înregistrarea documentelor pentru locuință. Având în vedere cum și unde să obțineți un pașaport tehnic pentru un apartament, nu vor exista dificultăți în proiectarea acestui document.

În timpul selecției locuințelor, toți cumpărătorii trebuie să verifice dacă informațiile din pașaportul tehnic corespund cu starea reală a obiectului. Dacă există abateri, atunci acesta devine baza pentru calcularea unei amenzi, suma care este de 1,5 mii de ruble. Penalizări suplimentare pentru re-planificarea ilegală. Prin urmare, dacă se constată discrepanțe, este necesar să se solicite de la vânzător un obiect de obținere a unui pașaport tehnic fiabil cu toate modificările introduse.

Durata documentului

Pașaportul este considerat un document important pentru cumpărătorii proprietății și proprietarilor înșiși. Este important să înțelegeți nu numai unde să comandați un pașaport tehnic pentru un apartament, ci și cât timp funcționează documentul primit.

Nu există nicio informație în lege despre cât timp este posibil să se utilizeze documentul după ce acesta este primit de ITO. Dacă este necesar un pașaport pentru diferite agenții guvernamentale sau cumpărători de apartamente, aceștia doresc, de obicei, să primească un document emis cel mai devreme cu o lună în urmă. În acest caz, puteți fi sigur că informațiile conținute în acesta sunt corecte și actualizate.

De multe ori, proprietarilor de locuințe li se oferă un pașaport, în care există date depășite, așa cum a fost primită înainte de reamenajare. Un astfel de document nu mai are forță juridică, deoarece conține deja date inexacte.

Conform legii, inventarul tehnic, care are ca rezultat anumite modificări ale bazei de date, se efectuează la fiecare cinci ani, dar de obicei procesul nu se desfășoară în timp util. Prin urmare, proprietarii înșiși trebuie să aibă grijă să primească actul actual, dacă este necesar pentru orice scop.

Costul pașaportului tehnic

Puteți să o obțineți în ITO sau PIB, și puteți contacta, de asemenea, angajații MFC. Este important să înțelegeți nu numai cum să obțineți un pașaport tehnic pentru un apartament, dar cât de mulți bani va trebui să plătească pentru el. Pentru a face acest lucru, trebuie să plătiți taxa de stat, iar mărimea acesteia este stabilită de autoritățile regionale. Prin urmare, în diferite orașe, acest indicator poate fi puțin diferit.

Nu există informații privind costul maxim sau minim în nici un act legislativ. Prețul standard este stabilit la 1 mii de ruble.

ITO - este o organizație de stat, care se pot angaja în activități comerciale, astfel încât verifica personalul apartament, colectarea de măsurători, evaluarea sau punerea în aplicare a altor acțiuni sunt servicii plătite. Prin urmare, este necesar mai întâi să ne întrebăm cât de mult costă un inventar tehnic, iar costul poate fi diferit la Moscova sau alt oraș.

Această sumă este afectată de diferiți factori, printre care se numără și domeniul imobiliar, timpul pe care experții îl cheltuiesc pentru evaluare și măsurători, precum și alți parametri.

Este obligat să plătească taxa de stat imediat, deoarece fără o primire adecvată, o cerere de inventar tehnic nu va fi acceptată. Dacă utilizați ajutorul intermediarilor, prețul poate crește de mai multe ori.

Pot comanda prin Internet?

Multe servicii publice pot fi făcute prin Internet, ceea ce simplifică foarte mult viața rușilor. De asemenea, există posibilitatea de a comanda cu ajutorul unui pașaport tehnic pentru un apartament. Portalul de stat oferă un astfel de design.

Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați și să vă conectați la acest site. Apoi, trebuie să selectați secțiunea corespunzătoare și să atribuiți un timp când este optimă să ajungeți la tehnica apartamentului. Se completează un formular special, în care sunt introduse informații despre adresa și parametrii tehnici ai locuinței. Ca urmare, data măsurătorilor este desemnată de tehnician și va fi specificat și când va fi posibil să se vină documentul finalizat la ITO.

Cum pot verifica un document?

Toată lumea de planificare pentru a achiziționa bunuri imobiliare trebuie să pre-scanare corect obiectează că nu a existat nici o situație în care de locuințe va fi cumpărat cu cetățeni străini de prescripție sau reamenajarea ilegale.

Pașaportul tehnic este, de asemenea, supus unei inspecții, prin urmare este necesar să se solicite vânzătorului acest document. Trebuie să fie primită nu mai devreme de o lună. De asemenea, este important ca inventarul să fi fost efectuat nu mai devreme de 5 ani și, în caz contrar, există o mare probabilitate ca lucrările de reamenajare să fi fost efectuate, care nu au fost înregistrate legal.

În plus, planul furnizat este studiat. Ar trebui să corespundă exact aspectului actual actual al spațiilor.

Dacă găsiți o încălcare după înregistrarea contractului pe baza căruia se schimbă proprietarul apartamentului, aveți cumpărătorul este răspunzător pentru modificări ilegale, așa că nu ar trebui doar să plătească o amendă, dar, de asemenea, pentru a legitima modificările, iar dacă nu este posibil, atunci proprietarul va fi obligat să se stabilească toate încălcările.

Cum se emite un pașaport tehnic după reproiectare?

Reamenajarea este reprezentată de un proces special, pe baza căruia se fac modificări semnificative în locuințe. Acestea pot consta în schimbarea suprafeței camerelor, instalarea ușilor sau ferestrelor noi, precum și în alte activități similare. Acestea trebuie efectuate numai după obținerea permisiunii corespunzătoare din partea tehnicienilor și a administrației. Specialiștii ar trebui să controleze complet procesul.

De îndată ce se desfășoară procedura planificată, este necesar să se obțină un nou pașaport tehnic pentru locuințe. În acest scop, tehnicienii sunt chemați în mod standard, care verifică documentele pentru munca efectuată și fac, de asemenea, măsurători. Dacă nu există încălcări sau probleme, este emis un pașaport, în care au fost deja înregistrate toate modificările legale.

Astfel, pașaportul tehnic este un document important pentru un apartament sau altă locuință. Este necesar atunci când efectuați o varietate de tranzacții imobiliare. Puteți să o emiteți în ITO. Pentru a face acest lucru, specialiștii instituției trebuie să facă măsurători în incintă pentru a se asigura că nu există o replanificare ilegală. Acest document nu are o perioadă de valabilitate, însă cumpărătorii de bunuri imobiliare solicită de obicei vânzătorului să obțină un pașaport pentru vânzarea obiectului înainte de întocmirea contractului de vânzare.