Pașapoarte electronice ale clădirilor de apartamente. Forma unui pașaport electronic al unui bloc de locuințe

Documentul de bază al fiecărei proprietăți este un pașaport tehnic. Acesta conține toate informațiile necesare despre obiect, inclusiv zona, data construcției, materialul, numărul de etaje și numărul de camere. După o examinare atentă a pașaportului tehnic, puteți evalua cu ușurință obiectul de construcție, acesta fiind, de fapt, un dosar despre casă. Din punct de vedere juridic, numai disponibilitatea unui pașaport tehnic poate permite proprietarului să facă manipulări cu proprietatea sa. În lipsa unui pașaport tehnic, nu este posibilă donarea, darea de seamă sau vânzarea proprietății.

În acest articol, vom examina pașapoartele electronice ale clădirilor cu apartamente.

Care sunt acestea și domeniile de utilizare?

Pașaportul tehnic este emis Biroului de inventariere tehnică (ITO). Este necesar atunci când astfel de acțiuni juridice sunt efectuate ca:

1. Achiziționarea sau vânzarea de bunuri imobiliare.
2. Calcularea impozitului pe proprietate.
3. Moștenirea bunurilor imobile.
4. Actul de donare a unei case sau a unui apartament.
5. Înregistrarea în proprietate (privatizare).
6. Înregistrarea unui împrumut ipotecar.
7. Litigii în cazul recunoașterii dreptului de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare.

Acum, pașapoartele electronice ale clădirilor cu apartamente câștigă popularitate.

Pentru a obține un pașaport tehnic, este necesar să se convină o inspecție a proprietății cu un angajat al ITO. Se iau toate măsurătorile necesare, iar obiectul este verificat pentru a se conforma documentului declarat în documentația de autorizare.

Fiecare cetățean este obligat la nivel legislativ să păstreze un pașaport tehnic în forma corespunzătoare. Obligația de a emite și de a plăti un pașaport tehnic se află în întregime pe proprietar.

Informațiile specificate în fișa tehnică

Următoarele informații sunt înscrise în pașaportul tehnic al clădirii:

1. Etaj plan pentru podele.
2. Zona obiectului de decorat.
3. Caracteristicile tehnice ale pardoselilor și fundațiilor.
4. Prețul de inventar al obiectului.
5. Data finalizării construcției.
6. Dacă obiectul nu este nou, atunci în pașaportul tehnic se indică data ultimei revizii majore.

Toate informațiile enumerate mai sus vă ajută să înțelegeți valoarea reală a proprietății, conformitatea acesteia cu ceea ce sa afirmat și, în principiu, să evaluați modul în care vă convine. Ce este un pașaport electronic al unui bloc de apartamente? O să ne dăm seama.

Modalități de proiectare

Există mai multe modalități de a obține un pașaport tehnic pentru o proprietate:

• Apel direct la Biroul de inventar tehnic. Pentru a face acest lucru, mai întâi trebuie să faceți o programare, să scrieți o cerere în ziua stabilită, să furnizați toate documentele necesare pentru înregistrare și să plătiți o taxă. După aceasta, vi se va atribui o dată pentru vizitarea unui specialist pentru măsurarea și inspecția proprietății.
• Pentru a comanda un pașaport tehnic, puteți utiliza serviciile online furnizate pe site-ul BTI. În acest caz, va trebui să atașați scanări ale documentelor necesare pentru înregistrare. Puteți plăti serviciul online sau în filiala băncii.
• Dacă sunteți limitat în timp, puteți găsi o firmă care gestionează înregistrarea documentelor. Pentru o taxă suplimentară, reprezentantul companiei va transmite toate autoritățile pentru dvs.
• Prin intermediul centrului multifuncțional (MFC) este posibilă și eliberarea unui pașaport tehnic. Secvența de acțiuni este exact aceeași ca și pentru o excursie la ITO.

Cum se umple pașaportul electronic al clădirii? Despre aceasta mai jos.

După trimiterea documentelor vi se va da o dată aproximativă când pașaportul este pregătit. Ca oricare altul, clădirea de apartamente trebuie să aibă și un pașaport tehnic, care va deveni documentul principal pentru fiecare proprietar de apartament din această casă. Pașaportul tehnic al clădirii cu apartamente este păstrat în compania de administrare.

Pașaport electronic

La 15 ianuarie 2013, Guvernul Federației Ruse a emis un decret privind furnizarea de informații de către societățile de administrare organelor autoguvernării locale. În aprilie 2013, a fost aprobat formularul unui pașaport tehnic electronic al unui bloc de locuințe.

Cu toate acestea, multe companii de administrare nu au luat ideea de a completa pașapoartele electronice cu atenția cuvenită, considerându-le inutile. Gândul la acest lucru a fost determinat de o listă de informații care trebuiau ocupate.

Forma pașaportului electronic al unui bloc de apartamente este destul de simplă.

Pașaportul electronic ar trebui să devină unul dintre pașii sistemului informatizat de stat al serviciilor de locuințe și comunale. Proiectul de lege a fost adoptat în 2014.

Pe lângă sarcinile directe și evidente, GIS HCS va trebui să devină un intermediar între toți cei implicați în relațiile de locuințe. Toată lumea ar trebui să poată număra chiria și să plătească serviciile de locuințe și comunale. Doar pentru acest scop, intenționa să introducă informații în pașapoartele electronice de obiecte. Majoritatea acestor lucrări de completare a pașaportului electronic al unui bloc de apartamente vor fi efectuate de o societate de administrare.

Un pașaport electronic este, de fapt, o alternativă și, în viitor, o înlocuire demnă a unui pașaport tehnic. Această inovație ar putea rezolva o mulțime de probleme: reducerea costurilor de foi de date de proiectare, actualizarea operațională și în timp util a datelor, etc. În acest caz, toți proprietarii de date confidențiale rămân astfel încât după introducerea sistemului, care este, legislația prevede pentru conservarea și protecția datelor ... Același lucru este valabil și pentru angajații companiei de administrare.

Un exemplu de pașaport electronic al unui bloc de locuințe este prezentat mai jos.

Introducerea pașapoartelor

Proiectele privind introducerea pașapoartelor electronice au fost deja implementate cu succes în unele regiuni ale Federației Ruse. La nivel legislativ, există și sancțiuni pentru nerespectarea cerințelor privind completarea datelor sau transmiterea cu întârziere a unor astfel de informații către sistem. Dar, în ciuda tuturor lucrurilor, multe MC ignoră umplerea pașapoartelor electronice.

Introducerea datelor într-un pașaport electronic la domiciliu este un proces foarte laborios și voluminos. E nevoie de mult timp și efort. Dar acest lucru nu înlătură în nici un fel prescripția legală, și mai devreme această lucrare este făcută, cu atât mai bine pentru toată lumea. Codul penal este obligat să transmită rapoarte privind pașapoartele electronice la cererea autorităților locale. Și pentru pregătirea timpului nu este dat, deoarece a priori se presupune că pașaportul ar trebui să fie. La urma urmei, forma unui pașaport electronic al unui bloc de apartamente este deja disponibilă.

constatări

Astfel, pe cele de mai sus, putem trage concluziile următoare:

• Statul intenționa să îmbunătățească radical sistemul de locuințe și servicii comunale. Pentru aceasta, sistemul trebuie pus pe șinele de salvare și auto-control.
• Numai companiile mari de administrare își vor permite să organizeze un sistem de pașapoarte electronice din cauza costurilor mari de muncă și materiale. La urma urmei, organizarea acestui sistem necesită personal nou calificat, ceea ce înseamnă că este necesar să se extindă personalul. Atragerea companiilor de outsourcing va deveni, de asemenea, un element important al bugetului total al companiei.

• Societățile de administrare are sens să se grăbească cu umplerea pașapoartelor electronice, astfel cum absența lor în baza de date pot fi pedepsite conform Codului cu privire la sancțiunile administrative.

Ceea ce este demn de remarcat în ceea ce privește pașaportul tehnic electronic - conține informații despre persoana responsabilă de starea casei și despre fiabilitatea datelor furnizate în ea. Aceasta este, în caz de eșec sau colaps al vinovatul nu va trebui să caute și să treacă pe vina a respins, de exemplu, angajatul nu va funcționa.

Autoritățile locale au reglementat două tipuri diferite de pașapoarte electronice - pentru clădirile rezidențiale și pentru apartamente. O mostră a pașaportului electronic al unui bloc de locuințe este interesantă pentru mulți.

Ce date sunt scrise în document?

Documentul va conține următoarele date:

• Data la care a fost finalizat documentul.
• Date cadastrale privind terenul pe care se află MKD.
• Informații despre obiect, înregistrate, de regulă, în pașaportul tehnic (data punerii în funcțiune, reconstrucția, tipul și seria clădirii).
• Numărul de etaje, numărul de intrări și de cazare.
• Suprafața totală și rezidențială a obiectului.
• Gradul de securitate energetică.
• Datele privind construcția clădirii: ușile, ferestrele, fundația etc.
• Furnizarea de dispozitive de contabilitate de origine.

Informații suplimentare

Pașaportul electronic al unui apartament cu apartamente cu mai multe apartamente conține informații mai detaliate decât un pașaport tehnic simplu obținut la ITO. Din martie 2016, completarea unui pașaport electronic a devenit o parte integrantă a serviciilor de locuințe și servicii comunale GIS. Și acum, pe această resursă, este necesar să furnizăm toate informațiile conținute în pașaportul electronic. Pe lângă e-pașaport, organizația care administrează trebuie să transmită următoarele informații la GIS-ul serviciilor de locuințe și comunale:

1. Rapoarte privind activitatea efectuată.
2. Indicații privind dispozitivele de măsurare.
3. Estimări și planuri pentru repararea proprietății comune în MKD.
4. Toate documentele financiare.
5. Protocoale de întâlniri ale chiriasilor casei.
6. Copii ale contractelor de gestionare.
7. Charters.

concluzie

Astfel, sistemul de utilități GIS, inclusiv a pașapoartelor electronice și a clădirilor de locuit (formularul este disponibil la ITO), care funcționează cu succes, însă, și continuă să provoace o mulțime de întrebări și o oarecare confuzie din partea utilizatorilor. Este incontestabil faptul că ajută la colectarea, organizarea și actualizarea unui volum mare de informații. Dezavantajul este mare „sarcina“ a societății de administrare din care mici și în curs de dezvoltare CC pur și simplu, pur și simplu nu pot face față financiar și bani de la buget pentru acest scop nu iasă în evidență. În orice caz, se pare că sistemul sa prăbușit și nu va fi anulat.

Am examinat modul în care sunt proiectate pașapoartele electronice ale clădirilor de apartamente.