Valoarea inventarului și definiția acestuia

Până în prezent, economia de piață utilizează valoarea de inventar a bunurilor imobile. Este folosit în calculele organelor de stat și are propriile sale drepturi. Cu toate acestea, este inferior altora tipuri de valoare

Conceptul de

Evaluarea inventarului este necesară pentru tranzacțiile de moștenire, privatizare, vânzare sau schimb de locuințe. Valoarea inventarului imobilului este prețul său de înlocuire, minus deprecierea sa și modificarea costului serviciilor, lucrărilor și materialelor de construcție. Este indicat în pașaport tehnic la obiect și la un certificat special la data evaluării. Acesta include toate costurile lucrărilor de construcție, dar nu ia în considerare costurile de cumpărare a terenurilor și alte detalii. Valoarea inventarului este necesară exclusiv pentru decontările în organele de stat și este semnificativ diferită de indicatorii pieței.

Biroul de inventar tehnic

conduită evaluarea imobiliară este în competența ITO. Conducerea acestui birou este procedura de evaluare a clădirilor înființată prin lege. În acest caz, valoarea de înlocuire clădirile sunt calculate utilizând nivelul de preț stabilit în 1991. În plus, sunt necesare coeficienții și indicii, care au fost introduse prin Decretul USSR Gosstroy din 1983.

Biroul trebuie să emită un certificat care să indice valoarea de inventar a obiectului, dacă acest lucru este cu adevărat necesar. Merită menționat faptul că nu este necesar să se înregistreze în avans. Acest lucru se datorează faptului că durata sa este limitată. În plus, ITO, pe 1 ianuarie, transmite acest document autorităților fiscale.

Cum puteți obține ajutor?

Din materialul prezentat mai sus, devine clar că o referință în care este afișată valoarea inventarului se obține în ITO. Documentul și informațiile disponibile în acesta pot fi furnizate proprietarului proprietății și chiriașului. De asemenea, este disponibil pentru reprezentanții care au împuternicire, certificat de un notar. Pentru a determina valoarea evaluată a unui apartament, este necesar să contactați ITO, care se află la locul de reședință al solicitantului.

Pentru a aplica acestor organisme și a obține un certificat, este necesară pregătirea următoarelor documente:

1. Cererea de furnizare a documentului relevant.
2. Certificat de proprietate sau contractul de angajare socială.
3. Un document care atestă identitatea solicitantului.

Apoi angajatul ITO va determina ziua primirii certificatului necesar. Valoarea inventarului imobilului este determinată și confirmată printr-un document pe bază de comision.

Trebuie remarcat faptul că până în prezent ITO nu emite acest tip de referință dacă acestea sunt necesare pentru moștenirea locuințelor. Pentru aceasta merită să ne contactați pe Rosreestr. Acest organism oferă serviciile de întocmire a unui certificat care să arate valoarea cadastrală imobiliare. Un notar care întocmește o moștenire o va accepta dacă perioada de valabilitate nu a expirat încă.

Este posibil să contestați documentul?

Dacă valoarea inventarului obiectului care a fost determinată de ITO, în opinia proprietarului, nu este adevărată, merită să aflăm dacă poate fi contestată. Există doar două motive care ne permit să reconsiderăm motivele revizuirii evaluării:

1. Prezentarea informațiilor nesigure despre obiect.
2. Valoarea inventarului depășește prețul de piață sau este aproape de acesta.

Acest lucru se datorează faptului că evaluarea de piață este mai mare decât estimarea inventarului de mai multe ori. Excepția este locuința situată în clădiri noi. Acest lucru se poate întâmpla și în cazul în care ITO este implicată în determinarea valorii de piață, dacă are licența corespunzătoare pentru aceasta. Pentru a revedea valoarea inventarului, trebuie să efectuați următoarele acțiuni:

1. Cererea este înaintată instanței de arbitraj. Este necesar să se depună o cerere împotriva ITO, care a efectuat o evaluare a locuințelor. În această aplicație, trebuie să specificați o cerință - o revizuire a valorii inventarului.
2. Cererea este însoțită de următoarele documente:

• pașaportul corespunzător al obiectului,
• o copie legalizată a certificatului de proprietate,
• și un document care confirmă incorectitudinea informațiilor.

Odată cu implementarea corectă a acțiunilor, este probabil ca valoarea inventarului casei sau apartamentului să fie revizuită.

Cum se calculează costul inventarului?

Merită menționat faptul că valoarea inventarului se calculează după formula:

• Cu = Sw ∙ (1 - Ifys / 100 ∙ Ki), unde
  
  Sv - costul de înlocuire.
  Iphiz - un indicator al uzurii fizice și lacrimă.
  Ki - coeficientul de diferențiere a locuințelor.

Această formulă permite calcularea mai precisă a indicatorilor necesari, deci este folosit de agențiile guvernamentale.