Planul tehnic al casei: caracteristici, documente și cerințe

Contabilizarea stocului de locuințe asigură existența unei baze de date care conține documentația privind șantierele de construcții. Partea tehnică a documentației este un plan în care sunt indicate informații despre o clădire sau despre spațiile acesteia. De asemenea, într-un mod similar, sunt colectate informații despre obiecte neterminate înregistrate ca imobile. În viitor, planul tehnic al casei, care este atribuit numărul cadastral, este înscris în registrul de stat.

Când este necesar un plan tehnic?

Cea mai comună situație care necesită compilare planul tehnic, - aceasta este punerea în funcțiune a unei clădiri noi. Fiecare clădire nouă este înregistrată în cadastru. Pentru a face acest lucru, datele despre clădire sunt colectate, certificate de autoritățile competente și înregistrate în baza de date relevantă. În același timp, nu există doar un plan tehnic pentru casă, ci și o documentație similară pentru camere individuale și structuri de construcție. Documentul este, de asemenea, necesar după reconstrucție sau reproiectare. Dacă au fost modificate specificațiile tehnice în timpul operațiunilor de instalare și reparare, informațiile din registrul de stare ar trebui actualizate în consecință. Mai rar, o revizuire a planului este necesară în cazurile de litigii și tranzacții imobiliare.

Caracteristicile planului tehnic pentru casă

Planul este uneori confundat cu pașaportul tehnic al proprietății, dar există o mulțime de diferențe între ele. În special, pașaportul pentru unitate prevede includerea în pachetul de documente a informațiilor privind caracteristicile tehnice specifice exact în cele mai mici detalii de proiectare. La rândul său, planul tehnic al casei conține informații mai extinse necesare cadastrală. Adică, în acest caz, nu este atât de importantă o componentă de inginerie și arhitectură, cât de multe informații despre o clădire ca obiect de proprietate imobiliară. Mai mult decât atât, pașaport tehnic pot fi incluse și în pachetul de documente planificate. Există încă o caracteristică a planului tehnic, care nu a apărut cu mult timp în urmă. Aceasta constă în necesitatea de a descrie conturul obiectului pentru a se lega în continuare de terenul pe care este amplasat. Datorită acestei inovații va fi posibil să se determine cu precizie locația proprietății. Legarea se face strict conform coordonatelor punctelor de contur ale clădirii.

Ce documente sunt necesare pentru a elabora un plan?

În timpul executării operațiunilor cadastrale, pot fi necesare diferite documente în funcție de tipul obiectului vizat. Există, de asemenea, o listă de bază, care include următoarea documentație:

• Extrageți terenul din cadastru. Este vorba doar de piața în care se află clădirea.
• Permis de construcție.
• Document de proiect sau pașaport tehnic, care a fost compilat mai devreme.
• Permisiunea de a pune casa în funcțiune.
• Un certificat sau un act din partea autorităților locale privind atribuirea adresei poștale.
• Alte documente care pot fi solicitate. De regulă, planul tehnic al casei este elaborat cu participarea diferitor specialiști cadastrali, care pot extinde setul primar de documentație în funcție de specificul obiectului.

Dacă nu există unul sau mai multe documente din listă, puteți utiliza posibilitatea întocmirii unei declarații, care va indica toate informațiile necesare pentru finalizarea înregistrării cadastrale.

Cerințe pentru proiectarea planului

Proiectarea planului este permisă atât pe hârtie, cât și în formă electronică. Dacă în primul caz documentul este certificat cu sigiliul adecvat, atunci în cel de-al doilea caz - folosind o semnătură digitală de la inginer cadastral. Când utilizați hârtia ca suport, trebuie să fie pregătite două exemplare. Comandantul va fi trimis direct la registru, iar a doua copie va fi cerută ca anexă la contract privind performanța lucrărilor cadastrale. De asemenea, trebuie să aveți în vedere posibilitatea efectuării de corecții. În astfel de situații, este necesară certificarea fiecărei corecții cu semnătura inginerului. În același timp, nu sunt permise schimbări neconfirmate în conținut, adăugare și lovire. În forma standard, planul tehnic pentru o casă rezidențială cuprinde două părți - text și grafică. În ambele cazuri, când proiectați, nu puteți folosi un creion, precum și cuvinte și notații străine.

Conținutul părții text a planului

Partea principală a planului va fi informații textuale în coloană privind caracteristicile casei. Ca surse de informații pentru această parte, poate fi folosit același pașaport tehnic - de fapt, din acest motiv se poate spune că este inclus în documentația planului. Partea de text conține, de obicei, date privind scopul clădirii, disponibilitatea instalațiilor subterane și a etajelor. Ultimul punct este deosebit de important dacă se întocmește un plan tehnic al unui bloc de locuințe cu mai multe etaje, săli de utilități, o pivniță etc. Toate obiectele clădirii trebuie înregistrate. De asemenea, este indicat materialul pentru fabricarea structurilor - de exemplu, se poate nota de ce sunt realizate pereții. Într-o coloană separată sunt date informații despre data punerii în funcțiune a instalației. Întrucât astfel de informații sunt uneori absente în momentul înregistrării în cadastru, este posibil să se limiteze la specificarea anului în care a fost finalizată construcția.

Conținutul părții grafice a planului

În acest caz, cea mai mare parte a datelor originale este luată de la declarație cadastrală despre locul pe care se află clădirea. De asemenea, se poate lua un plan cadastral al teritoriului cu materiale cartografice. Baza secțiunii grafice este formată dintr-o diagramă pe care este afișat obiectul și contururile sale. Desenul reprezintă granițele parcelei, precum și părțile sale. Rețelele de inginerie de comunicare se aplică, de asemenea, documentelor grafice sub forma unor denumiri speciale. Dar nu toate informațiile pe care le conțin documentele planului tehnic. Casa și infrastructura acesteia pot fi strâns interconectate cu străzile și alte obiecte care vă permit să determinați poziția clădirii principale. În consecință, planul include intersecții rutiere cu situri adiacente ale infrastructurii locale.

Procedura de obținere a unui plan tehnic

Elaborarea planului este gestionată de un inginer de cadastru. Proprietarul clădirii poate avea nevoie de un document atunci când înregistrează un obiect ca parte a înregistrării generale a dreptului de proprietate. Puteți începe procedura prin încheierea unui acord cu un inginer care furnizează astfel de servicii. Dacă este necesar planul tehnic al unui bloc de locuințe, procesul de înregistrare trebuie inițiat de chiriași. Mai mult, organizația de servicii depune documentele pentru elaborarea planului acelorași specialiști din cadastru. Poate fi un inginer sau o comisie specială, care va ajuta la efectuarea și prelucrarea ulterioară a documentației atunci când clădirea este înregistrată.

concluzie

Dacă există toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea de stat a casei, atunci planul este mai probabil să fie adoptat. Principalul lucru al clientului este urmărirea transferului corect al datelor din sursele principale către părțile textului și grafic. Costul unui plan tehnic pentru o clădire rezidențială nu depășește alte documente de înmatriculare pentru proprietăți imobiliare. Desigur, prețurile sunt în mare parte individuale și depind de caracteristicile specifice ale facilității, dar în medie această sumă este de 7-10 mii de ruble. În același timp, este de dorit să fie de acord imediat cu contractantul despre susținerea ulterioară a proiectului înainte de stabilirea finală a clădirii pentru înregistrarea cadastrală.