Când aveți nevoie de o evaluare independentă a casei

Pentru a efectua tranzacții de vânzare, înregistrarea creditelor, asigurarea, moștenirea necesită documente pentru evaluarea casei, care sunt emise de evaluatori independenți.

Ce tipuri de valoare există

Distinge valoarea cadastrală și de piață a casei, rareori coincide în magnitudine.

Anterior, la întocmirea documentelor și a reglementărilor privind proprietățile imobiliare, valoarea inventarului, care sa reflectat în documentele ITO, dar acum nu se aplică.

În prim-plan valoarea cadastrală, așa cum a fost ea calculată cu taxe, taxa de timbru la donarea și așa mai departe. D. Are fiecare casă sau un teren parcelă fiind înregistrate în EGNR. Nu este revizuită mai des decât de două ori pe an și cel puțin o dată la cinci ani.

Dacă nu ați interesat de valoarea cadastrală a exploatațiilor lor, vă rugăm să vizitați Rosreestra sau la orice sucursală a MFC, valoarea sa poate sa schimbat și nu corespunde cu cea indicată în documentele de înregistrare. Dacă aveți de gând să cumpere o casă, puteți specifica manual valoarea curentă cadastrală prin contactarea FMC sau vizitați Rosreestra.

Prețul imobilului pe piață

Valoarea de piață este suma prin care puteți cumpăra o casă sau un teren. Ea afectează situația economică generală din țară, puterea de cumpărare a populației, cererea de bunuri imobiliare, caracteristicile facilității în sine.

Analiza de piață a casei este folosită la înregistrarea moștenirii la notar, desfășurând diverse dispute economice și de proprietate în instanță.

În cazul în care valoarea cadastrală este mai mare decât valoarea de piață, aceasta poate fi contestată prin evaluarea evaluatorilor independenți în instanță.

Cine este implicat în evaluare

Evaluarea independentă a locuințelor este efectuată de companiile specializate ale evaluatorilor. Înainte de a încheia un acord cu aceștia, aflați dacă organizația are dreptul la acest tip de activitate. Specialiștii companiei trebuie să fie înregistrați în SRO, să aibă un contract de asigurare, certificare, educație de profil.

Acordul privind evaluarea indică datele despre client și executant, calendarul lucrării, metodele care trebuie utilizate. Evaluarea casei poate fi efectuată împreună cu situl pe care se află, toate anexele curții și separat.

Ce se ia în considerare pentru a obține o evaluare obiectivă

Într-o categorie de case de locuit orice case destinate locuințelor se referă la: țară, țară, cabane de țară și altele.

Criteriile de evaluare a casei sunt:

• zona în care se află, apropierea de oraș;
• infrastructura socială și transport;
• materiale de pereți și plafoane;
• vârsta de construcție;
• zonă;
• numărul de etaje.

Prețul este, de asemenea, afectat de tipul de comunicații disponibile pe site și în casă, situația ecologică din zonă, prezența sarcinilor.

Modul de pregătire a rezultatelor evaluării

Procedura de evaluare a casei este după cum urmează. După alegerea unui evaluator independent, care poate fi însărcinat cu această activitate responsabilă, se încheie un contract cu acesta, care precizează datele clientului și societății, descrierea obiectului care face obiectul anchetei și termenele limită de depunere a raportului.

După semnarea contractului, evaluatorul independent continuă să investigheze caracteristicile obiectului. Merge la loc, îl inspectează și pe casă. Folosind rezultatele călătoriei și datele furnizate de documente, începe să calculeze.

Exemplu de raport

Un raport privind evaluarea casei este elaborat în conformitate cu modelul, în conformitate cu cerințele legii "Despre activitățile de evaluare în Federația Rusă", standardele federale de evaluare, în care sunt enumerate informațiile și secțiunile obligatorii.

Se compune din unele dintre cele câteva secțiuni care descriu ceea ce este evaluat sunt înregistrate grevare sub formă de credit sau litigii, zona de planul de dezvoltare, în cazul în care modificările planificate la construirea cartierului.

Raportul poate utiliza diferite metode de evaluare: cost, venituri, comparativ, situația este analizată pentru zonă și tip de imobil.

Luați în considerare un exemplu de evaluare a unei case destinate vânzării.

Raportul specifică:

Mai departe, în raportul privind evaluarea casei în mai multe tabele, informațiile sunt prezentate:

1. Descrierea casei: o casă cu o suprafață de 500 de metri pătrați. m, situat la adresa Sevastopol, st. ___________ d. __.
2. Rezultatele evaluării sunt descrise. De exemplu, utilizând metoda costului, costul este de 37,754,000 ruble, iar abordarea comparativă este de 30,107,000 ruble.
3. Sunt enumerate documente și standarde normative.
4. Tabelele sunt furnizate cu o descriere detaliată a locației.
5. În secțiunea dedicată stării casei, sunt descrise materialele de la care se face și modul în care este finisată: ferestrele - geamurile cu geam termopan, o ușă - metalică etc.
6. În secțiunea de analiză sunt examinate rezultatele tranzacțiilor cu bunuri imobile similare, există o scădere sau o creștere a prețurilor în ultima perioadă.
7. Pe baza cercetării, se deduce valoarea obiectivă a casei și a parcelei.

Valoarea de piață a casei va fi de 33930500 ruble.

Raport de evaluare casa este cusută, sigilată cu semnătura și sigiliul unui evaluator independent.

Compilat și eliberat în conformitate cu legile și standardele, are putere de probă în instanță și în alte instanțe.