Care este diferența dintre valoarea cadastrală și inventarul? Determinarea valorii cadastrale

Recent, imobilul a fost evaluat într-un mod nou. A fost introdus valoarea cadastrală, Furnizarea altor principii pentru calcularea valorii obiectelor și aproximarea maximă a prețului de piață. În același timp, inovarea a determinat o creștere a sarcinii fiscale. Articolul descrie diferența dintre valoarea cadastrală a inventarului și modul în care acesta este calculat.

Care este costul inventarului?

Costul inventarului Imobiliarul este munca specialiștilor Biroului de inventar tehnic (ITO). Metodologia lor prevede că atunci când se estimează baza, valoarea primară a obiectului este luată și înmulțită cu coeficienții de uzură. Diferența dintre valoarea cadastrală și inventar este că, în al doilea caz, factorii pieței nu sunt luați în considerare.

În cursul inventarului, a fost luată în considerare totul de la care se află o clădire, o structură sau o clădire - dimensiunile și materialele pereților, podelelor, acoperișurilor, ferestrelor, ușilor. În stadiul ITO au fost furnizate tehnici care au venit periodic pe site și au verificat datele disponibile Biroului.

Ulterior, toate modificările au fost introduse anual într-un mod automat - în primul rând, ajustate pentru inflație și, în al doilea rând, ajustate pentru timp. Cu toate acestea, indiferent de cât de rapid clădirea devine veche, valoarea inventarului crește. Dacă proprietarul imobilelor pune întrebarea cum să afle valoarea inventarului obiectului, atunci trebuie să analizeze pașaportul tehnic. Există informațiile necesare.

Care este valoarea cadastrală?

Valoarea cadastrală este diferită. Când a fost elaborat, Ministerul Finanțelor a propus să crească veniturile fiscale la buget. Cu toate acestea, în mod tradițional, pur și simplu creșterea ratelor de impozitare, acest lucru nu a putut fi atins. Prin urmare, am decis să mergem pe de altă parte și să schimbăm metodologia de evaluare. Scopul a fost unul: cât mai aproape posibil de valoarea de piață.

Drept urmare, a fost adoptată o lege federală intitulată "Despre activitățile de evaluare în Federația Rusă", iar acum definiția valorii cadastrale a dobândit un caracter juridic.

Valoarea cadastrală a parcelelor

Principiile noii evaluări sunt luate din sfera taxei funciare. Aici, pentru o lungă perioadă de timp, calculul valorii cadastrale se realizează din locația sitului și din categoria sa. Cu toate acestea, este necesar nu numai pentru impozitare, ci și pentru relațiile de închiriere. Partenerii din tranzacție nu au nici o îndoială cu privire la dimensiunea lor. Toate datele pot fi găsite în camera cadastrală, care ar trebui reevaluată cel puțin o dată la 5 ani.

Loturile de teren au, de asemenea, o valoare normativă aplicată atunci când cadastrul nu este posibil de determinat. Cu toate acestea, există cazuri în care se utilizează numai, de exemplu, atunci când se obține un împrumut de la o bancă, se achiziționează terenuri în proprietate municipală și așa mai departe. Autoritățile din regiuni au dreptul să modifice prețul standard în fiecare an, cu toate acestea, cu cel mult un sfert. În plus, nu ar trebui să depășească pragul de 75% din valoarea de piață.

Procedura de efectuare a evaluării cadastrale

După stabilirea unui obiectiv pentru a afla diferența dintre valoarea cadastrală și inventar, este mai întâi necesar să se acorde atenție metodelor. Dacă valoarea inventarului necesită scrupulozitate și metodicitate pe parcursul mai multor ani, evaluarea cadastrală este relativ rapidă. Secvența de acțiuni cu aceasta este următoarea:

• Autoritățile din regiune decid să efectueze evaluarea. Ar trebui să se desfășoare cel puțin o dată la 5 ani.
• Rosreestr pregătește pe această bază o listă de obiecte care trebuie evaluate. Datele sunt preluate din cadastrul de stat.
• Rosreestr atrage o firmă de evaluare pe o bază competitivă.
• Evaluatorul, pe baza documentelor normative și a coeficienților, care sunt indicate în ele, efectuează întreaga procedură.
• Organizarea autoreglementatoare a evaluatorilor examinează raportul privind evaluarea cadastrală.
• Datele primite sunt aprobate de autoritățile din regiune și sunt publicate.
• Datele sunt introduse în sistemul cadastral.

Cine evaluează proprietatea?

Poate, mai exact decât toți pot răspunde la întrebare, care este diferența dintre valoarea cadastrală a inventarului, evaluatorul. În această calitate, întreprinderile speciale care dețin licențe pentru acest tip de activitate acționează.

Pentru a avea acces la calea dorită, trebuie să treacă, în plus, și o selecție competitivă. Aceasta este procedura prevăzută de legea federală specială privind achizițiile contractuale pentru nevoile de stat și municipale. Mai mult, înainte de semnarea contractului, evaluatorul, pe cheltuiala sa, asigură riscul de evaluare incorectă. Valoarea asigurării este de cel puțin 30 de milioane de ruble.

Primirea de fonduri publice pentru munca efectuată devine posibilă numai după ce autoritățile din regiune primesc un răspuns pozitiv al experților la raport și aprobă rezultatele evaluării.

Cum se calculează valoarea cadastrală a proprietății?

Evaluatorii pentru a determina valoarea obiectelor folosesc un întreg set de reglementări tehnice, standarde, norme și acte legislative. Totuși, aici nu este binevenită o abordare individuală, care să arate imediat diferența dintre valoarea cadastrală și inventar.

Evaluarea cadastrală prevede o abordare în masă, atunci când nu este necesar să se măsoare fiecare apartament sau casă. Aparent, companiile implicate au un set de coeficienți, în funcție de localizarea obiectului și a categoriei acestuia. Suma estimării ITO este luată și înmulțită cu acești coeficienți. De aceea inventarul și valoarea cadastrală a apartamentului diferă uneori de mai multe ori. Oficialii încearcă să ia în considerare totul - chiar și distanța până la oprirea troleibuzului, metroul sau prezența unui loc de joacă pentru copii.

Coeficienții sunt afișați pur și simplu. Evaluatorii cu autoritățile regionale iau ca bază costul pe metru pătrat pe piața imobiliară și calculează cât de mult este inventarul. Rămâne puțin (10%) pentru a reduce rezultatul divizării - și raportul este gata.

Cum depinde impozitul pe proprietate de valoarea cadastrală?

Datorită faptului că într-un mod diferit definit prin valoarea cadastrală și de inventar, diferența în prețul de bunuri imobiliare, care este luată ca bază de impozitare, există o semnificativă.

În cazul în care cotele de impozitare au rămas aceleași, majoritatea proprietarilor ar deveni brusc falimentar. Deci, în Ural, în cazul în care prețul unui apartament în pașaport este indicat în 200 de mii de ruble, după o reevaluare nu este mai mică de 500 de mii. Statul în circumstanțele în care valoarea cadastrală și inventarul imobilului este atât de diferită a fost decisă ratele de impozitare oarecum compensate pierderile contribuabililor. Ca urmare, regiunile sunt date dreptul de a stabili rata de impozitare, totuși, în cadrul coridorului aprobat la nivel federal. Pentru locuințe este stabilit o rată maximă de 0,1%, în cazul în care valoarea de proprietate nu este mai mare de 300 de milioane de ruble.

Este noua taxă întotdeauna mai mare decât înainte?

Care este diferența dintre valoarea cadastrală și inventarul? Principiile impozitării. La costul inventarului, taxa a fost mică, iar puțini oameni i-au acordat atenție. Acum e diferit. În unele regiuni, care s-au mutat la noul regim, contribuabilii au început deja să primească notificări care sunt marcate date descurajatoare care depășesc chiar și cea mai rea dintre temerile lor.

Cu toate acestea, în unele cazuri, impozitele pe proprietate pot fi plătite în cantități mai mici decât înainte. Faptul este că pentru această taxă nu este supus impozitului pentru un apartament de 20 de metri pătrați, pentru o casă - 50, pentru o locuință timid - 10. Dacă luați în considerare beneficiile, devine clar - vor fi multe de plătit celor care locuiesc în case mari și zone de prestigiu.

De exemplu, în zonele rurale îndepărtate, costul pe metru pătrat de locuințe în cadastru poate fi de la 7 la 15 mii de ruble, iar la Moscova de la 150 de mii de ruble și mai sus.

Unde pot afla valoarea cadastrală a proprietății mele?

Începând cu 1 ianuarie 2015, Rosreestr a lansat un serviciu prin care fiecare proprietar poate compara cât de diferit este inventarul și valoarea cadastrală a unui apartament. Inventarul, așa cum am spus deja, este inclus în pașaportul tehnic, iar cadastrul va fi raportat ca răspuns la solicitare.

Trebuie remarcat faptul că unele teritorii nu au finalizat tranziția și există încă un cost de inventar. Calculul impozitului în astfel de circumstanțe nu se va schimba. Cu toate acestea, autoritățile din aceste regiuni au grăbit să recalculeze valoarea de inventar, pe care cetățenii o vedeau deja în anunțurile pentru plata impozitelor. funcționari intenții sunt simple: în momentul în care este valoarea cadastrală, prețul vechi va fi la maxim posibil, și introducerea coeficientului de buget va primi venituri suplimentare.

Este posibil să contestați evaluarea cadastrală?

Se pare că impozitul pe proprietate în țară este format atât din valoarea cadastrală, cât și din valoarea inventarului. Diferența în ele în faptul că este imposibil să conteste evaluarea inventarului, deoarece este pe baza reglementărilor tehnice, GOST și SNIP și pentru inventar - este destul de fezabil, deoarece există coeficienți.

Pentru a-și exprima dezacordul față de evaluarea prezentată, în prima etapă este necesar să se adreseze unei comisii speciale atașată la Rosreestr, care are sucursale regionale în toate departamentele. Va fi obligat să prezinte un anumit pachet de documente care să confirme dreptul reclamantului la această proprietate.

Curtea sau plângerea - ce să alegeți?

O eroare cadastrală poate fi corectată din punct de vedere administrativ sau printr-o instanță. Cu toate acestea, sistemul de contestare a evaluării cadastrale a fost inițial construit astfel încât să nu fie posibilă trecerea comisiei de la Rosreestr. Tribunalul arbitral va respinge pur și simplu cererea dacă încheierea acestui organism nu este atașată cererii. Cu toate acestea, în viitor, dacă proprietarul are o condamnare a corectitudinii, trebuie să dai în judecată.

În același timp, în decizia instanței există o problemă - este necesar să implicăm un evaluator independent, astfel încât să respingă concluziile camerei cadastrale. Și acest serviciu este scump și, în unele cazuri, pur și simplu neprofitabil. Costul unui expert poate depăși în mod semnificativ diferența de impozitare.

Dacă verdictul este pronunțat în favoarea contribuabilului, atunci introducerea de noi informații va dura ceva timp până când camera cadastrală va actualiza baza de date.