Cum de a contesta valoarea cadastrală a unui apartament? Unde să mergeți, ce documente sunt necesare?

Orice obiect imobiliar, fie că este vorba despre un teren sau un apartament, face obiectul evaluării cadastrale obligatorii de stat. Deoarece valoarea este estimată prin indicatori generalizați și medii, aceasta este adesea supraestimată. Dar, pe baza valorii cadastrale, taxele sunt imputate. Este posibilă contestarea valorii cadastrale a unui apartament și cum?

De ce este necesar să contestăm valoarea cadastrală?

Legislația fiscală din Rusia a stabilit rata la care valoarea taxei pentru imobil disponibil în proprietate determinată de valoarea cadastrală. Acest indicator este calculat de către evaluatori. În cele mai multe cazuri, calculat valoarea cadastrală este irelevant. La urma urmei, condițiile de locuit se schimbă, se modifică legislația. O modificare a valorii cadastrale este posibilă numai după ce a fost provocată. Cu această procedură puteți reduce suma taxelor plătite.

Cum se determină valoarea cadastrală?

Acest indicator este calculat pe baza rezultatelor evaluării cadastrale. Evaluarea de stat se realizează prin ordin al autorităților Federației Ruse sau a municipalităților locale. Mai mult, este identificată o listă a obiectelor imobile care urmează să fie evaluate. Alegerea unui anumit evaluator independent se face prin concurență. Odată ce evaluatorul și-a finalizat activitatea, rezultatele activității sunt aprobate de autoritățile regionale sau municipale. După aprobarea valorii cadastrale, rezultatele sunt introduse în GKN. Reevaluarea valorii cadastrale, conform legislației în vigoare, se face la fiecare cinci ani, iar la Moscova și Sankt-Petersburg - cu o periodicitate de doi ani.

Cum se cunoaște valoarea cadastrală?

Valoarea cadastrală se găsește la adresa obiectului imobiliar prin intermediul sitului Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să introduceți adresa pe pagina de Internet cu informații de referință. De asemenea, puteți utiliza numărul cadastral al obiectului.

de asemenea numărul cadastral la adresa stabilită de harta publică, care este de asemenea disponibilă pe portalul Rosreestr.

Pentru a obține un document oficial care să confirme valoarea cadastrală, trebuie să faceți o solicitare prin portalul Rosreestr sau în următoarele organizații:

• Departamentul Cadastrului Federal al Camerei,
• centru multifuncțional.

Cine poate solicita o reducere a valorii cadastrale?

Pentru a contesta acest indicator important, puteți:

• proprietarii de bunuri imobiliare, inclusiv fondurile proprii,
• proprietarii posedând dreptul la posesia pe toată durata vieții a obiectului moștenit sau a utilizării permanente,
• proprietarii anteriori care doresc să reducă valoarea impozitelor pe proprietatea lor,
• chiriașii de bunuri imobiliare de stat sau municipale, atunci când taxa lunară este determinată de valoarea cadastrală,
• procurorii care protejează interesele cetățenilor, statului, municipalităților, subiecților Federației,
• persoanele care au dreptul exclusiv de a închiria sau răscumpăra proprietăți din proprietate municipală sau de stat, atunci când prețul este determinat pe baza valorii cadastrale.

Este important de reținut că, dacă foștii proprietari contestă valoarea, acest indicator poate fi revizuit pentru perioada fiscală în care este depusă cererea. Valoarea cadastrală pentru perioada anterioară nu va fi revizuită.

Motive pentru provocare

Cum să argumentați valoarea cadastrală a apartamentului? Înainte de a începe procesul de provocare, trebuie să vă asigurați că există motive întemeiate pentru acest lucru. Iată principalele motive pentru provocarea:

• în determinarea valorii au fost utilizate coeficienți dubioși și inexacte și date;
• discrepanța dintre valorile cadastrale și cele de piață, atunci când evaluarea a fost efectuată cu relativ mult timp în urmă;
• aplicarea metodelor generalizate de evaluare fără a ține seama de caracteristicile individuale ale proprietății;
• modificarea legislației.

Metodele de calculare a costurilor se modifică în mod constant. În plus, ele sunt strict individuale pentru fiecare regiune.

Aplicarea la comisia de la Rosreestra

Cum de a contesta valoarea cadastrală a unui apartament? Acest lucru se poate face prin contactarea unei comisii speciale, care a fost creată de Rosreestr. Dreptul de a contesta rezultatele unei evaluări nesatisfăcătoare a valorii cadastrale este consacrat în legislația rusă.

Comisiile responsabile cu soluționarea litigiilor lucrează în toate unitățile administrative ale Federației Ruse. Compoziția este aprobată de Rosreestr. De regulă, este vorba despre funcționari ai Rosreestr, angajați ai Camerei Cadastru și ai administrației locale, precum și reprezentanți ai birourilor independente de evaluare.

Litigiul privind evaluarea cadastrală începe numai în acele situații în care comisia primește recursul corespunzător din partea părților interesate.

Comisia acceptă și consideră absolut toate apelurile. În același timp, cererea poate fi depusă atât de persoane fizice, cât și de persoane juridice. În plus, diferite organisme ale structurii statului, de exemplu, administrația locală, se pot adresa comisiei atunci când dispută asupra proprietății în proprietate.

Un pachet de documente este anexat la cerere, care include:

1. Cerere de revizuire.
2. Pașaportul cadastral la apartament. Rosreestr, sau mai degrabă, Camera cadastrala, care este parte integrantă a ei, responsabilă de emiterea documentului. Pașaportul poate fi emis numai după efectuarea contabilității tehnice. Periodic, acest document trebuie actualizat, deoarece valabilitatea acestuia este exact un an. Certificatul cadastrală trebuie să indice adresa proprietății, în ultimii ani de construcție și de capital reparații, aplicate în construcția pereților și a materialelor de tavan. În plus, este important să existe o prezență a sistemelor de comunicații (canalizare și alimentare cu apă), precum și tipul de încălzire a încăperilor. Ea este eliberată în filiala Camerei Cadastrale sau în MFC. Perioada de fabricație a pașaportului este de 5 zile lucrătoare.
3. Dacă există proprietate asupra apartamentului, proprietarul acestuia, care depune cererea, trebuie să prezinte documentația relevantă care să confirme acest statut. De asemenea, o copie legalizată a certificatului de proprietate este potrivită.
4. Dacă motivul provocării este disponibilitatea informațiilor false despre obiectul imobiliar, va fi necesară documentația justificativă.
5. Rezultatele raportului de evaluare, care reflectă valoarea reală a apartamentului pe piața imobiliară.
6. Documentele sunt însoțite de avizul experților Biroului de Evaluare. Această lucrare ar trebui să conțină informații care să susțină faptul că valoarea cadastrală a pieței este incoerentă. De asemenea, ar trebui indicat faptul că concluzia este elaborată în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, precum și cu regulamentele și normele privind activitatea de evaluare.

Pachetul complet de documente este transferat comisiei prin intermediul filialei regionale a companiei Rosreestr.

În cazul în care Rosreestra Comisia refuză să facă revizuirea valorii cadastrală, proprietarul poate solicita instanței cu o cerere.

Este important de remarcat faptul că indivizii și întreprinzătorii individuali au dreptul de a aplica direct instanței, sau pentru a începe cu, ei pot încerca să se aplice Comisiei. Cu toate acestea, persoanele juridice, agenții guvernamentale, municipalități au nici un astfel de drept: ei trebuie să se aplice în mod necesar Comisiei și de a obține soluția sa.

Litigiu în instanță

Reducerea valorii cadastrale prin intermediul unei instanțe este imposibilă fără întocmirea unei declarații de creanță. În această situație, serviciul de stat Rosreestr acționează ca inculpat în cauză.

Lista documentelor care trebuie anexate la cerere este similară cu cea depusă la comisia de la Rosreestr. Cu toate acestea, ca supliment, este necesar să plătiți o taxă de stat pentru examinarea unui proces. Documentele trebuie să fie însoțite de o chitanță corespunzătoare. Taxa de stat se colectează numai în cazul examinării litigiilor legale.

Scăderea valorii cadastrale este posibilă numai în cazul satisfacerii depline a cererii în favoarea titularului-reclamant. După aceea, Rosreestr ar trebui să o pună în baza de date (de stat cadastru imobiliar) modificări corespunzătoare. GKN conține informațiile la care se face referire atunci când se determină valoarea de piață a unui obiect imobiliar.

Apropo, cele mai multe procese pentru a contesta valoarea cadastrală a apartamentelor sunt îndeplinite, ceea ce nu se poate spune despre terenuri. Atunci când se evaluează apartamentele și casele, există adesea circumstanțe în care apar erori reale. Costul apartamentului se calculează cu precizia rublei.

O greșeală destul de frecventă a proprietarilor este aceea că se aplică în cazul procesului de cumpărare a locuințelor. Proprietarii de apartamente cu naivitate cred că prețul în contract este într-un fel va avea un impact asupra valorii cadastrală. Dar, de fapt, totul este diferit. Nici personalul de la Rosreestr, nici judecătorii nu au nevoie de un contract. Suma, pe care o indică, nu este în niciun fel legată de evaluarea cadastrală a proprietății.

Cine va fi inculpatul?

Cum de a contesta valoarea cadastrală a apartamentului, deja am demonstrat. Și cine va acționa în calitate de pârât în ​​judecarea cauzei? Pot exista mai multe opțiuni:

• administrația locală sau municipalitatea regiunii ruse, a cărei sarcină era aprobarea rezultatelor evaluării cadastrale,
• o filială a Rosreestr într-un anumit subiect al Federației, deoarece îndeplinește funcțiile de efectuare a unei evaluări cadastrale de stat,
• serviciu, care este responsabil pentru corectarea erorilor cadastrale și tehnice, atunci când costul ar trebui redus din cauza unor informații nesigure despre proprietate.

În plus față de organizațiile de mai sus, instanța are dreptul să aducă la judecată cazul și persoanele ale căror interese sunt afectate la revizuirea valorii cadastrale a apartamentului. Acestea pot fi foștii proprietari și deținători de acțiuni.

Provocarea prin intermediari

Cum de a contesta valoarea cadastrală a unui apartament prin intermediari? Adesea, proprietarii de imobile recurg la ajutorul specialiștilor. În primul rând, este necesar să se facă o evaluare. Pentru implementarea lor, trebuie să aveți în mod necesar o licență specială. Aceste lucrări sunt efectuate de birourile de evaluare.

După ce proprietarul are rezultatele evaluării la dispoziție, este necesar să se adreseze instanței. Pentru a face acest lucru, trebuie să angajați un avocat competent care are experiență în rezolvarea unor astfel de situații discutabile.

termeni

Cerere de revizuire a valorii cadastrală poate fi alimentată într-o perioadă de 5 ani după informațiile din OCG pe o anumită proprietate. În acest caz, data intrării în OCG este reflectată în documentele care confirmă valoarea cadastrală. În cazul în care proprietarul va solicita instanței, trebuie să vă asigurați că valoarea apartamentului sau informația despre obiectul nu este schimbat. Termenul de prescripție, în aceste cazuri, nu este, astfel încât cererea poate fi depusă în orice moment.

Perioada de examinare a candidaturilor în comisia aprobată de Rosreestr este de 1 lună de la data depunerii documentației. Cererea este considerată în instanță cel puțin 2 luni. În anumite circumstanțe, această perioadă poate crește, de exemplu, din cauza transferului de reuniuni, numirea unui examen.

Taxele de reevaluare sunt rambursate?

Rambursarea fondurilor cheltuite pentru reevaluarea valorii imobilului este posibilă numai dacă este satisfăcută cererea proprietarului. În același timp, este posibil să se solicite suma cheltuită de la structura de stat, care a aprobat valoarea cadastrală. În cazul în care motivul reevaluării a fost eroare tehnică, rambursarea cheltuielilor va fi gestionată de organizația care a făcut o greșeală.

Pot contesta o decizie privind refuzul?

În cazul în care Rosreestra Comisia a refuzat să schimbe valoarea cadastrală, proprietarul acesteia poate contesta decizia în instanța de judecată. În cazul în care instanța a respins revizuirea valorii deciziei sale poate fi, de asemenea, apel. Acest lucru se poate face în consiliul judiciar asupra clericilor Curții Supreme civile din Rusia.

Valoarea cadastrală a apartamentului determină în mod direct valoarea impozitului imobiliar evaluat. În majoritatea cazurilor, acest indicator este prea mare. Pentru a reduce valoarea cadastrală, trebuie să existe motive întemeiate, care sunt documentate. Pentru a corecta situația, este necesar să depuneți o cerere la o comisie atașată la Rosreestr sau la o instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți numărul cadastral la adresa și să colectați un set complet de documente. Nu există o limită de timp pentru depunerea unei cereri. Perioada de examinare a cererii în comisie este de 30 de zile, iar în instanță - de la 2 luni. Decizia instanței poate fi contestată. Pentru a face acest lucru, este necesar să depuneți o declarație de revendicare la Curtea Supremă. Costurile juridice și costurile de reevaluare sunt rambursate în cazul unei decizii în favoarea reclamantului. În plus, un avocat calificat poate fi implicat în acest proces.