Raportul evaluatorului: perioada de valabilitate și eșantion

Raportul evaluatorului este un document care apare în tranzacțiile dintre cetățeni și organizații în momentul înregistrării dreptului la proprietate și în alte cazuri. Legislația solicită acest lucru pentru a garanta rezultate rezonabile.

Puțin despre legislație

Actul normativ de bază este legea "Cu privire la activitatea de evaluare". La nivelul Ministerului Dezvoltării Economice se adoptă standardele activitate de evaluare. În plus, indică modul în care ar trebui să arate raportul evaluatorului. Aceste documente descriu în detaliu numeroase nuanțe. Firește, aceste ordine respectă legea.

Evaluarea este obligatorie. Așa se spune legea "Cu privire la activitățile de evaluare", precum și alte acte. Ar trebui să se efectueze cu utilizarea de stat sau municipale de proprietate, credit ipotecar, înainte de a semna un contract de căsătorie. De fapt, este imposibil să se procedeze fără această procedură, făcând o moștenire sau trimiterea unei cereri la instanță cu privire la o dispută asupra proprietății. Raportul evaluatorului este acum solicitat în multe cazuri.

De unde vine documentul?

Cu un specialist încheie un contract. Alegerea unui evaluator poate fi făcută de o agenție guvernamentală sau de un individ interesat. De exemplu, evaluarea unui obiect poate fi făcută de un participant la licitațiile de privatizare. În orice caz, este semnat un contract. Documentul se face pe suport de hârtie sau în format electronic. În cel de-al doilea caz, este obligatorie utilizarea semnăturii digitale îmbunătățite. Componente ale documentului:

• numele părților;
• scopul lucrării;
• informații despre obiectul care urmează a fi evaluat;
• ce fel de evaluare ar trebui efectuată (prețul pieței sau cadastral);
• care este oferta estimată de servicii;
• timpul în care trebuie prezentat raportul evaluatorului;
• informații privind SRO în care este compus evaluatorul independent sau organizația pentru care lucrează;
• informații privind asigurarea responsabilității interpretului.

Acordul precizează standardele pe care se bazează evaluarea.

Cerințe pentru raport

Există cerințe suplimentare pentru raportul evaluatorului. Acestea se referă la specificul subiectului evaluării. În special, propriile caracteristici sunt evaluate în industria nucleară, în domeniul imobiliar etc.

Raportul specifică informațiile din contract privind motivele, scopurile și termenii procedurii:

• descrierea exactă a obiectului sau a subiectului evaluării;
• standarde de evaluare;
• secvența acțiunilor unui specialist;
• data la care a fost finalizată sarcina.

Raportul unui evaluator independent sau al unei organizații este semnat de el, se pune un sigiliu - propriul sau organizația în care lucrează. Evaluatorul nu se limitează la cantitatea de informații pe care le poate adăuga la raport, dar principalul lucru este că există un minim de informații în conformitate cu legea și standardele. Trebuie reamintit că, în ciuda tuturor cerințelor și regulilor, în orice raport există o anumită parte a ipotezelor și probabilităților, deși în mod serios cifrele obținute de diferiți specialiști nu ar trebui să difere.

Caracteristici de evaluare a imobilului

Cetățenii și organizațiile sunt interesați în principal de evaluarea de piață a obiectelor. Inventarul sau valoarea cadastrală este calculată pentru anumite tipuri de impozite, iar evaluatorii aproape că nu se confruntă cu aceasta. Valoarea de piață poate fi calculată în mai multe moduri:

• costisitoare;
• profitabile;
• comparativă.

Prima metodă se bazează pe luarea în considerare a caracteristicilor tehnice ale obiectului, calcularea costurilor re-echipamentelor și reconstrucției. Al doilea depinde de venitul potențial dintr-un anumit obiect, de exemplu, suma cu care costul unui apartament sau parcelă va crește după un timp. A treia metodă se bazează pe compararea obiectelor similare. Desigur, sunt luate în considerare caracteristicile individuale. Este, de obicei, pe această temă, construiește raportul evaluatorului apartamentului.

Specialiștii în evaluarea imobiliară sunt cei mai ușor de găsit. Aproape toți lucrează cu agențiile imobiliare, în ITO (atât private, cât și publice).

Cum este construit procesul de evaluare

Raportul evaluatorului este construit în conformitate cu aceeași schemă:

• cunoștințele colectate (documentația tehnică);
• Se efectuează o analiză, inclusiv zona înconjurătoare (gradul de dezvoltare a drumurilor, infrastructura publică).

Fiecare lucru mic joacă un rol. Chiar și într-o singură casă apartamentele sunt la prețuri total diferite. Suprafața obiectului, nivelul de confort al casei în sine sunt, de asemenea, relevante pentru acest lucru. Casa poate fi situată în apropierea zonei de prestigiu, în timp ce termenul de funcționare este aproape de finalizare, ceea ce afectează și prețul. Prețul este redus dacă casa este în stare bună, există un magazin, o farmacie în apropiere, dar nu există infrastructură de transport. Aceasta construiește raportul unui evaluator independent.

Cerințele de specialitate:

• Documentele din registrul cadastral. Dacă nu există pașaport cadastral, cereți un pașaport tehnic, care se face în ITO.
• Explicație, etaj.
• Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile.

Dacă este planificată o reamenajare, se furnizează un proiect de lucrări, precum și alte informații, în funcție de situație. Specialistul spune direct ce are nevoie.

Evaluare și litigii

Dezacordul cu constatările raportului este exprimat în proces. Ea poate să vizeze atât rezultatele evaluării, cât și alte acțiuni, dacă se bazează pe o evaluare sau oarecum legată de aceasta. Aproape toate aceste cazuri sunt tratate de instanțele de arbitraj. Cu toate că acum este posibil să contestăm raportul evaluatorului în procesul administrativ (evaluarea cadastrală). Sunt de acord sau nu - judecătorul decide numai după examinare. Diferă numai în două moduri:

• se efectuează numai prin decizia instanței;
• expertul este avertizat cu privire la răspunderea penală pentru închisoare falsă.

Căutarea unui examen în instanță este singura modalitate de a contesta rezultatul evaluării. Costul procedurii nu este deosebit de diferit în întreaga țară. Excepție sunt regiunile metropolitane. Pentru evaluarea facilităților similare, specialiștii cer aproximativ aceeași sumă. Prețul scăzut sau înalt nu se referă la calitate, este mai bine să ne cunoaștem feedback-ul clientului. Dacă atingi o astfel de întrebare ca perioada de valabilitate a raportului evaluatorului, atunci acesta este, de regulă, de 12 luni. Dar legislația poate stabili alte termene.