Cum de a vinde un apartament într-o ipotecă Sberbank? Este posibil să vinzi un apartament într-o ipotecă Sberbank?

Recent, din ce în ce mai mulți locuitori ai Rusiei se confruntă cu necesitatea de a cumpăra proprietăți imobiliare pentru ipoteci. Lucrul este că această metodă este cea mai accesibilă. Pentru a lua o ipotecă, trebuie să oferiți toate riscurile posibile, ceea ce este aproape imposibil. Prin urmare, de multe ori există cazuri atunci când a cumpărat pe locuințe de credit pentru a vinde. Pot să vând un apartament într-un credit ipotecar?

De ce apartamentele sunt vândute într-o ipotecă?

Principalul motiv pentru vânzarea de bunuri imobiliare în ipotecă este suma insuficientă de bani pentru a plăti datoria către bancă. Există mai multe motive pentru aceasta. Iată cele mai frecvente dintre ele:

• reducerea împrumutatului la locul de muncă actual;
• dezacordurile dintre rudele care plătesc împreună un împrumut pentru locuință;
• divorț;
• moartea unei rude care a contribuit la plata împrumutului;
• pierderea capacității de muncă, atunci când împrumutatul nu a făcut asigurări.

Cum băncile tratează vânzarea de bunuri imobiliare

Atunci când debitorul nu mai are capacitatea de a rambursa plățile la timp în timp util, adesea singura cale de ieșire este de a vinde o astfel de locuință și de a cumpăra un nou, mai ieftin. Vand un apartament sub ipoteca "Sberbank" poate fi, dar pentru aceasta trebuie să obțină permisul corespunzător.

Banca este interesată să se asigure că plățile sunt primite prompt fără întârzieri. Prin urmare, pentru a preveni astfel de situații, debitorii ajuta adesea să vândă bunuri imobiliare.

Pentru a vinde un apartament printr-o ipotecă, "Sberbank", trebuie să formalizați un contract pentru achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare. În cazul în care apartamentul este vândut, banca va face un profit, deoarece va reveni la banii emise anterior emise și să găsească un nou debitor.

Retragerea greutăților

Potrivit federale legea "Cu privire la ipotecă" (Articolele 29 și 33), astfel cum a fost modificată în 2013, drepturile împrumutatului sunt:

• exploatarea imobilelor, care este promisă băncii;
• conținutul proprietății într-o formă adecvată pentru a trăi.

Îngrădirea se numește condițiile care impun interdicțiilor deținătorilor de drepturi de natură diferită legate de posibilitatea de a folosi locuințe. Dacă vorbim despre ipotecă, împrumutatul nu are dreptul să transfere către terți proprietatea imobiliară dobândită. Această procedură este reglementată de legea federală 102 (articolul 6). Ca o excepție, se ia în considerare numai cazul moștenirii.

Retragerea de sarcini înseamnă că titularul drepturilor de autor este scutit de interdicția privind transferul de bunuri imobile și îl poate dispune în mod arbitrar. Aveți posibilitatea să eliminați sarcina asupra apartamentului ipotecar numai atunci când împrumutatul a obținut permisiunea băncii creditor și a efectuat toate procedurile legate de vânzare și cumpărare.

Cum de a vinde un apartament, cumpărat în ipotecare "Sberbank", fără permisiune

Autorizarea băncii nu este necesară în cazul în care debitorul a eliminat deja sarcinile. În cazul în care împrumutatul este împotriva participării băncii la vânzarea de bunuri imobiliare, el trebuie să plătească integral datoria la el. Cum de a vinde un apartament în ipoteca "Sberbank" în acest caz? Există două moduri.

Debitorul poate lua un alt împrumut, dar deja un împrumut de consum. După ce ați colectat toată documentația necesară și ați primit numerar, trebuie să plătiți datoria rămasă pe ipotecă. După aceasta, puteți începe să vindeți în siguranță.

Puteți găsi, de asemenea, un cumpărător care nu se teme să își asume riscuri și este gata să creadă "pe cuvântul său" către vânzător. În acest caz, se pregătește o chitanță, conform căreia vânzătorul ia bani de la cumpărător pentru a-și plăti ipoteca. Astfel, greva este îndepărtată. Cu toate acestea, este destul de dificil să găsim astfel de cumpărători.

Cum de a vinde un apartament cu împrumut (ipotecare Sberbank), dacă se obține permisiunea

Pentru început, este necesar să se consulte cu angajatul băncii. În cazul în care debitorul poate aborda în mod rezonabil argumentarea motivelor pentru vânzarea de bunuri imobiliare, banca va merge întâlniți și propuneți cel mai rațional mod de a rezolva problema.

Apoi urmează procesul de pregătire a unei autorizații scrise din partea băncii. După ce există un cumpărător, împrumutatul trebuie să notifice banca cu privire la detaliile vânzării, deoarece contractul de împrumut pentru locuințe ar putea avea nevoie să facă unele schimbări.

Militari militare

Cum de a vinde un apartament în ipoteca Sberbank, dacă este unul militar? Diferența dintre ipoteca militară este că acordurile de împrumut și împrumutul țintă sunt semnate simultan. Contractul de împrumut vizat pentru locuințe trebuie verificat și coordonat cu biroul Rosvoenipoteka. Puteți vinde un apartament într-o ipotecă în "Sberbank" în această situație - o problemă controversată. Deoarece coordonarea tuturor detaliilor este necesară atât cu banca, cât și cu Rosvoenipoteka, punctele importante sunt:

• un fel de activitate a cumpărătorilor;
• stadiul plăților pentru împrumut;
• dacă cumpărătorul poate rambursa plățile lunare.

Vanzare fara participare bancara

La cererea sa, împrumutatul poate efectua o tranzacție pentru vânzarea apartamentului fără a implica banca în acest proces. După ce găsiți un cumpărător, aveți nevoie de:

• aflați valoarea datoriilor și obțineți declarația corespunzătoare;
• încheie un contract preliminar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare și legaliză-l;
• rambursarea datoriilor din fondurile alocate de cumpărător, suma rămasă este o celulă bancară;
• să primească documentația de la bancă pentru a elimina sarcina;
• pentru a depune documente în regalata, greva este retrasă după 28 de zile;
• după obținerea drepturilor de a dispune de bunuri imobiliare pentru a emite un contract de vânzare.

Se poate face și prin intermediul agențiilor imobiliare. În acest caz, vânzătorul nu va intra într-un dialog cu banca, colecta documentația și căutați cumpărătorii de apartament. Aceste probleme vor fi rezolvate de angajații agenției. Pentru astfel de servicii se percepe o taxă de 5-10% din costul total al locuințelor.

Vânzare cu participarea băncii

Cumpărător și vânzător trage în bancă două celule sigure. Cumpărătorul împarte suma în două părți: una este necesară pentru a plăti datoria, cea de-a doua va fi plătită vânzătorului după tranzacție. Accesul la celule va fi posibil pentru vânzător după prezentarea contractului de cumpărare înregistrat și un certificat al dreptului la proprietate imobiliară. Dacă tranzacția dintr-un motiv sau altul nu a avut loc, cumpărătorul poate lua banii. În timp ce banii se găsesc în casetele de siguranță, regalata ușurează sarcina, tranzacția fiind procesată prin intermediul unui notar, care este selectat de banca creditorului.

Adesea, ei nu vindeau imobile, ci ipoteca însăși, pe care au fost cumpărate. Cum de a vinde un apartament care este în ipoteca Sberbank, în cazul în care un nou debitor a apărut? Această procedură este compatibilă cu banca, în timp ce un nou debitor poate aplica o nouă rată a împrumutului. Vânzătorul primește diferența dintre costul apartamentului și soldul datoriei.

În cazul în care cumpărătorul are o ipotecă pentru o ipotecă, cel mai bine este să o faceți într-o singură bancă. Procedura de refinanțare a unei datorii într-o bancă nouă este întotdeauna mai dificilă.

Plata impozitului pe vânzările imobiliare

Normele privind plata impozitului pe vânzarea de locuințe ipotecare sunt similare cu cele care se aplică vânzării unui apartament aflat deja în proprietate. În cazul în care apartamentul este în proprietate nu mai mult de 3 ani, atunci vânzătorul-împrumutat plătește impozitul pe vânzări. Dacă au trecut mai mult de 3 ani de la achiziționarea dreptului de proprietate, vânzătorul este scutit de plata impozitului.

important

Cum de a vinde un apartament în ipoteca Sberbank și nu pierde fondurile investite? Aceasta este o sarcină destul de dificilă, deoarece locuințele ipotecare sunt vândute, de obicei la prețuri scăzute. Vânzarea unui apartament ipotecar durează o perioadă relativ îndelungată și necesită colectarea unei cantități mari de documente, iar plata se face în numerar. Mulți potențiali cumpărători nu sunt pregătiți pentru astfel de riscuri. Tranzacțiile privind vânzarea de bunuri imobiliare ipotecare implică cheltuieli destul de mari.

"Sberbank", ca orice altă instituție de credit, va efectua în mod necesar controlul tranzacției în fiecare etapă. Fără un certificat privind datoria curentă din partea băncii, este imposibil chiar să se înregistreze un contract de cumpărare prin intermediul companiei Rosreestr. În cazul în care casa în construcție este vândută prin re-înregistrarea acordului de acțiuni (cesiune de drepturi), atunci banca percepe o comision de 1% din suma alocată acestora pentru achiziționarea de locuințe. Toate etapele tranzacției trebuie documentate în contractul ipotecar.

Cum de a vinde un apartament în ipoteca Sberbank? Aceasta este o procedură destul de complexă și consumatoare de timp, care necesită cheltuieli și timp relativ mari. Cu toate acestea, în cazul în care o decizie finală se face cu privire la vânzarea de locuințe ipotecare, este destul de posibil. Astfel de tranzacții sunt foarte riscante, astfel încât costul apartamentelor ipotecare de pe piață este mult mai mic, iar cumpărătorii sunt mai puțin dispuși să cumpere o astfel de locuință.