Alocarea revendicărilor

Trecând pe străzile orașelor, puteți găsi separat blocuri sau blocuri întregi de clădiri noi. Ele pot fi admirate, deoarece ele diferă în mod favorabil de clădirile vechi, dar, mai ales, doriți să deveniți proprietar al unei astfel de proprietăți. La urma urmei, se remarcă printr-o nouă infrastructură, posibilitatea reamenajării după gustul propriu, cartierul cu propriul său tip și multe altele. Toți noii bătrâni visează despre acest "cuib". Astfel, după ce au colectat bani de la nuntă, plus ajutorul părinților sau dacă au luat un împrumut într-o bancă, încep să caute cele mai bune opțiuni. Desigur, puteți deveni un participant la capital în construcții, care începe să fie construit. Dar dacă așteptați insuportabil, dacă doriți să faceți rapid, dacă ați găsit casa visurilor dvs. - apropierea de metrou, de muncă, părinți și apartamentele sunt toate vândute? Apoi, există investitori sau oameni care doresc să vândă un apartament din cauza unor circumstanțe familiale care nu pot "trage" astfel de plăți.

Cei care vor să vândă și să dobândească inevitabil se vor confrunta cu un astfel de concept juridic ca atribuirea drepturilor. Se pare că, dacă există un vânzător și un cumpărător, trebuie doar să formalizați un contract de vânzare. Dar există o nuanță, nu întotdeauna clară - ce este o marfă? Da, apartamentul pare să fie acolo, puteți atinge pereții, puteți vedea vederea din fereastră, dar care este adresa sa? Aceasta va deveni o marfă numai după executarea certificatului de transfer. Ce, deci, să cumpăr? Și ei cumpără dreptul la un apartament, vânzătorul recunoaște doar drepturile lor la acesta.

Acesta este un mod destul de comun, deși subacvatic, de a achiziționa locuințe. Care sunt particularitățile încheierii unei astfel de tranzacții?

În primul rând, oricine dorește să vândă un apartament este un creditor. El încheie un acord privind participarea la capital sau coinvestiția cu organizația dezvoltator, care stipulează că el contribuie cu bani și că va construi un apartament după ceva timp. Pe baza acestui acord, are dreptul de a solicita acest apartament în termenii conveniți. Dar când decide să-l vândă înainte de expirarea termenului, se dovedește - el vinde (recunoaște) cererea pentru acest apartament. Aceasta se numește asignare dreptul de revendicare.

În al doilea rând, dacă drepturile de concesiune au adus toată suma convenită dezvoltatorului - acesta este un lucru. Dar, mai des, acest lucru se datorează imposibilității plăților, datoriilor acumulate. Prin urmare, toate sumele și datoriile neplătite într-o astfel de tranzacție, precum atribuirea drepturilor, merg la care a obținut dreptul cerințe. Pentru a evita surprizele, trebuie să obțineți toate informațiile despre stabilirea dezvoltatorului.

Este atribuirea drepturilor asociate riscului? Da, ca și alții tipuri de tranzacții. Cei care doresc să cumpere proprietăți imobiliare sunt interesați să nu-și piardă banii câștigați și să nu piardă timp și nervi. Este necesar să se studieze acordul de bază privind participarea la capitaluri proprii între dezvoltator și persoana care acordă drepturile, să acorde atenție termenilor de livrare a facilității, procedura de calcul. Este foarte important, dacă acest acord este înregistrat la FSR, dacă da, atunci mult simplifică și este posibil să nu vă fie frică de erori din partea companiei de construcții cu privire la vânzarea aceluiași apartament de mai multe ori.

Datoriile drepturilor conferite includ notificarea scrisă a constructorului că va exista o cesiune de drepturi. Rețineți că înainte de semnarea contractului trebuie să aveți întregul pachet de documente. Dacă vă convine cunoștința preliminară, atunci se poate stabili cesiunea dreptului de revendicare, unde se stipulează întotdeauna cât va costa, cum va fi plătită. Acest contract este, de asemenea, supus înregistrării.

Desigur, cel mai bine este să încredințați menținerea acestui contract unui avocat cu experiență care a executat mai multe astfel de tranzacții, ceea ce reduce riscul de mai multe ori. Dacă tot decideți să faceți totul pe cont propriu, atunci fiți vigilenți, verificați, citiți cu atenție, comparați și poate că aceste informații vă vor fi utile.