Conceptul și compoziția terenurilor agricole. Legea federală nr. 101-FZ "Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole"

Conceptul și compoziția terenurilor

specificitate

Caracteristica esențială a terenurilor agricole este că acestea reprezintă principalul mijloc de producție. Activitățile din aceste zone sunt asociate cu producția de alimente, hrana pentru animale, materiile prime industriale. În această privință, FZ "Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole„Pe lângă ZK instituie un regim juridic special. Aceasta include măsuri pentru a asigura protecția solului, creșterea fertilității acestuia. Reglementările fixate, de asemenea, măsuri pentru a preveni îndepărtarea acestor zone din circuitul agricol. Ca subiecte ale drepturilor omului comploturilor servesc la organizarea și fizice. persoanele care îndeplinesc cerințele stabilite de legislație.

Conceptul și compoziția terenurilor agricole

Teritoriile considerate sunt împărțite în:

1. Țara.
2. Teren ocupat de comunicații, drumuri interioare, arbori și arbuști plantați, destinate să protejeze exploatațiile de efectele negative ale, fenomene provocate de om provocate de om, naturale, închise iazuri, clădiri, structuri, clădiri, exploatate pentru producerea, stocarea, prelucrarea primară cu produse / agricole.

În conformitate cu articolul 79 din Codul Funciar (clauza 1), terenul este împărțit în funcție de fezabilitatea economică a exploatării și de proprietățile naturale pe:

1. Fanete.
2. Teren arabil.
3. Pajiști.
4. Teritorii ocupate de culturi perene.
5. Depozite.

în plus

Structura fondului funciar include și teritorii productive special protejate. Printre acestea, printre altele, sunt parcelele (domeniile) instituțiilor de cercetare și de învățământ. Lista acestor alocări este stabilită în legislația regională. luate în considerare categorie de teren - teren agricol - include, de asemenea, parcelele furnizate cetățenilor pentru desfășurarea de parcele de uz casnic, grădinărit colectiv și individual, grădinărit, zootehnie.

Alte domenii

Fondul funciar include zonele pe care se află instalațiile agricole. Acestea includ:

1. Comunicații.
2. Road.
3. Plantațiile de lemn și arbuști destinate protejării teritoriilor de influența negativă a factorilor externi, a obiectelor de apă închise.
4. Clădiri, structuri, utilizate pentru producție, prelucrare primară, depozitare a produselor agricole.

Aceste terenuri sunt numite terenuri neagricole. Acestea sunt, de asemenea, numite inconveniente - mlaștini, râuri, etc.

Tipurile de utilizare a terenurilor agricole

O poziție specială în toate teritoriile este ocupată de terenul pe care sunt amplasate plantațiile de copaci și arbuști, oferind protecție împotriva influențelor negative ale mediului. Pe de o parte, utilizarea permisă a terenurilor agricole permite exploatarea acestor zone pentru cultivarea plantelor. Pe de altă parte, acestea reprezintă o bază teritorială pentru plantarea plantațiilor. Structura fondului funciar vă permite să exploatați site-urile pentru o varietate de scopuri. De exemplu, subiecții pot desfășura producția agricolă, pot crea plantații de protecție. Pământurile sunt folosite pentru cercetări științifice, educaționale și în alte scopuri. Între timp, la alocarea parcelelor, anumite subiecte pot fi supuse unor restricții. De exemplu, unele teritorii pot fi utilizate numai pentru agricultură, grădinărit sau horticultură. Aceste restricții afectează domeniul de aplicare al drepturilor subiecților. Deci, un fermier poate construi o casă pe terenul său, dar un grădinar sau proprietar al unui teren de uz casnic nu are.

Acțiuni juridice

luând în considerare conceptul și compoziția terenurilor agricole, este necesar să se spună despre oportunitățile oferite subiecților, în funcție de tipul de teritoriu și de regimul juridic. Dispozițiile generale stabilesc GC și ZK. FZ "Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole„Definește termenii și condițiile de închiriere contracte teritorii în proprietate comună (articolul 9), precum și a altor acorduri. În conformitate cu reglementările în vigoare, site-uri pot vinde, gaj, cadou, leasing, operațiune, aruncați în alte moduri. În aceleași loturi nu au să fie confiscate sau restricționate în cifra de afaceri.În cazul în care fiecare acțiune juridică cu obiecte este încheiat un contract.

Achiziționarea și vânzarea

Această tranzacție este considerată cea mai comună. În conformitate cu articolul 3 ZK, cumpărarea și vânzarea de terenuri este reglementată de Codul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Forest, Land, Codul apelor, legile „Cu privire la Mineral Wealth“, „mediu“ și alte acte. Încheierea contractului de achiziție / vânzare a alocării se face în conformitate cu regulile articolelor 549-557 și 454-491 din Codul civil. În plus, caracteristicile Art. 37, precum și art. 10,8, 3 101-FZ.

cerinţe

Pentru a vinde o alocare, este necesar să se respecte o serie de condiții. În special:

1. Terenul trebuie să fie pe înregistrări de stat, în conformitate cu Legea federală nr. 28.
2. Vânzătorul nu poate impune condiții privind limitarea cumpărătorului să se angajeze următoarele acțiuni legate de obiectul ordinului, posibilitatea de răscumpărare, se suspenda de orice responsabilitate în cazul solicitărilor de a pune o terță parte.
3. Cumpărătorul, atunci când furnizează proprietarului informații false despre acest site, poate solicita o reducere a prețului sau rezilierea acordului. În plus, poate depune o cerere de despăgubire pentru pierderile suferite.

Procedura obligatorie

În cadrul tranzacțiilor de vânzare și cumpărare de terenuri, se efectuează o evaluare a terenurilor agricole. Este necesar să se obțină informații fiabile cu privire la valoarea de piață a obiectului. Este important pentru cumpărător să știe că prețul terenului nu este supraestimat. Pentru proprietar acest lucru contează, de asemenea, deoarece șansele de a vinde un obiect sunt reduse semnificativ dacă valoarea sa nu corespunde valorii de piață. Cu toate acestea, prețul nu ar trebui să fie prea mic. În caz contrar, vânzătorul va pierde venituri.

Pentru chirie

101-FZ permite furnizarea de parcele în proprietate comună, în exploatare. Acordul corespunzător poate fi încheiat cu toți coproprietarii și cu o singură entitate care acționează în conformitate cu procuratura. Fondul funciar - o resursă unică a țării. Protecția lui este o sarcină prioritară a statului. În acest sens, legislația actuală stabilește reguli stricte, conform cărora este permisă eliminarea alocărilor. În ceea ce privește leasingul, normele stabilesc cerința de notarizare a împuternicirilor, acordând persoanelor autoritatea de a formaliza acordurile relevante emise de proprietari. Certificatul documentului poate fi, de asemenea, efectuat de funcționari ai autorităților teritoriale.

Drepturile proprietarului

Proprietarul alocării, închiriat, poate determina independent durata de viață. Această posibilitate este inclusă în lista drepturilor fundamentale ale proprietarului. Legea federală stabilește că, în conformitate cu utilizarea permisă a terenurilor închiriate, standardele regionale pot determina durata minimă de viață utilă a alocărilor. Articolul 9 al articolului 9 din lege prevede că zona siturilor furnizate nu este limitată.

Punct important

În ceea ce privește tranzacțiile de vânzare, legea stabilește o serie de cerințe care trebuie îndeplinite de parcelele închiriate. Pentru a furniza partea din alocare, aceasta trebuie alocată în natură. Pentru aceasta se efectuează topografie, atribuirea cadrelor și înregistrarea drepturilor. Numai după finalizarea acestor proceduri, proprietarul poate transfera alocarea pentru chirie.

moștenire

Ea se desfășoară în conformitate cu prevederile Codului civil. Procedurile de bază și conceptele asociate cu moștenirea sunt prevăzute în articolele 1110-1175. În art. 1176-1185 a stabilit dispozițiile care reglementează transferul drepturilor asupra proprietății individuale. Deci, conform articolului 1181, parcela, care este în proprietatea sau pe dreptul de posesie de-a lungul vieții, este inclusă în masa ereditară și trece pe baza generală prevăzută de Codul civil. Pentru acceptarea acestor obiecte de către succesori, nu este necesară o permisiune specială. Pentru moștenitori trece stratul de sol (suprafață), situat în limitele amplasamentului, corpuri de apă închise, precum și plante și păduri situate pe acesta.

Condiții speciale

Legislația stabilește caracteristicile suplimentare ale transferului de parcele prin moștenire. În cazul în care succesiunea este legată de încălcarea cerințelor prevăzute la articolele 3 sau 4 din Legea federală care reglementează cifra de afaceri a terenurilor, entitățile care primesc bunuri trebuie să înstrăineze o astfel de proprietate, în conformitate cu dispozițiile articolului 5. În art. 3 din lege definește cercul persoanelor care nu pot fi proprietarii de terenuri agricole. La articolul 4 din actul normativ se stabilește procedura de determinare a suprafeței minime și maxime a alocării, care poate fi deținută de o singură entitate. Criteriile prin care aceste dimensiuni sunt stabilite depind de cerințele managementului terenurilor. În unele cazuri, împărțirea unui parcel aflat în proprietate comună este imposibilă. În astfel de situații, alocația trece la succesor, care are dreptul de preempțiune să îl primească din cauza acelei părți a proprietății care îi este atribuită. Următorii succesori primesc compensații.

concluzie

Cifra de afaceri a teritoriilor agricole - sistemul de redistribuire a terenurilor alocate pentru nevoile agricole, între entitățile relevante. Pentru operațiunile de bază în cadrul dezvoltării relațiilor purtați chirie, cumpărare-vânzare, moștenire. În plus, parcelele pot fi schimbate, gajate etc. Legea cere ca, în executarea oricărei acțiuni în justiție, să fie întocmit un contract. Regulile pentru încheierea unui acord depind de specificul tranzacției, de prezența restricțiilor / datoriilor. În orice caz, operațiunile nu ar trebui să încalce interesele terților și, de asemenea, să dăuneze resurselor naturale.