Închirierea terenului: redactarea și încheierea unui contract de închiriere, condițiile de închiriere a terenului

actualitate închirierea de terenuri

Ideea generală de închiriere a terenurilor

Toate cerințele pentru înregistrarea terenurilor închiriere pe teritoriul Rusiei sunt colectate în Codul Funciar al Federației Ruse. Dar, din păcate, este adesea ajustată și modificată, deci atunci când lucrați cu articole specifice, trebuie să vă asigurați că acestea sunt actualizate.

Cu toate acestea, prevederile principale sunt neschimbate:

• terenurile pot fi închiriate de persoane fizice și juridice, asociații de cetățeni ai Federației Ruse, străini care nu au cetățenie, reprezentanțe străine și întreprinderi, organizații internaționale.

• Se impun restricții asupra parcelelor situate în limitele dreptului de acces, de-a lungul liniei de coastă a rezervoarelor, rezervațiilor naturale, precum și a terenurilor forestiere.

• Dreptul de închiriere poate fi supus înstrăinării (până la vânzarea pe licitații de teren), poate fi moștenit sau, dacă este necesar, poate deveni un gaj. În toate cazurile descrise există restricții prevăzute de lege.

• Închirierea terenurilor este considerată ca pe termen scurt și lung: în consecință, până la cinci ani și nu mai mult de 50.

Închiriere obiecte

Obiectele sunt toate parcelele (care nu sunt incluse în lista excepțiilor) care aparțin cetățenilor statului, persoanele juridice fiind bunuri imobile municipale sau de stat. Furnizarea de terenuri în leasing, desigur, efectuate de proprietari. Dacă vorbim despre proprietatea comunală, locatorii sunt consilii ale satului (oraș, etc.). Atunci când un sit aparține comunităților teritoriale, semnarea unui contract de arendare a terenurilor este efectuată de reprezentanți ai organelor guvernamentale regionale (provinciale). În cazul în care un teren de teren este luat în leasing, contractele sunt semnate de către autoritățile executive.

Întrucât parcelele pot face obiectul unui gaj, transferul lor către arendă se face în acord cu creditorul gajist.

Contractul de închiriere a terenului: care sunt caracteristicile

Orice tranzacție cu bunuri imobiliare trebuie să treacă conform legislației în vigoare. Una dintre condiții este contractul de închiriere a terenului înregistrat în registru. O mostră a acestui document oferă o idee despre structura generală și condițiile pentru încheierea acesteia.

Paragrafele obligatorii menționate în acest document trebuie să fie:

• determinarea terenului prin înregistrări cadastrale (inclusiv locații și dimensiuni);

• perioada pentru care a fost întocmit contractul;

• Închirierea și dimensiunile sale - în acest paragraf trebuie să fie prescrise sumele de indexare, termenii de plată și forma următoarei plăți, responsabilitatea pentru neplată etc .;

• Scopul terenului și termenii de utilizare a sitului;

• starea proprietății în momentul transferului acesteia către locatar și condițiile de conservare a terenului;

• sarcinile (restricțiile) privind utilizarea terenurilor;

• Determinarea părții care suportă riscul pentru daune neintenționate sau distrugerea completă a obiectului contractului de leasing (părțile sale);

• responsabilitatea comună a părților.

Ce puteți face cu terenul închiriat

Închirierea de terenuri (legea funciară permite acest lucru) vă permite să specificați partea lor din capitalul social al întreprinderii în termenii contractului. De asemenea, terenul poate fi transferat către terți, numai notificând proprietarul despre acesta (în conformitate cu termenii conveniți ai contractului principal). Aceste nuanțe și condiții trebuie, de asemenea, să se reflecte în contractul de închiriere a sitului.

Contractul scris este întocmit cel puțin în două exemplare, iar la cererea uneia dintre părți (locatarul sau locatorul) poate fi notat.

Închirierea terenurilor nu va fi recunoscută eligibilă dacă contractul este întocmit incorect și nu există paragrafe specificate în acesta.

Alte documente de închiriere a terenului

Toate condițiile menționate mai sus se aplică contractului propriu-zis. Încheierea unui contract de închiriere pentru un teren este însoțită de următoarele documente:

• Planul (schema) terenului inchiriat;

• un plan cadastral al parcelei în care sunt expuse breastele și restricțiile de teren;

• un act privind determinarea unui sit de pe teren;

• Actul privind acceptarea și transferul terenurilor pentru închiriere.

Părțile pot, de asemenea, să precizeze condițiile specifice ale contractului de închiriere. Ele pot deveni o marcă a calității terenului la momentul transferului său către locatar, prezența obiectului politicii de asigurare, și așa mai departe. D. negociate separat problemele de recuperare a costurilor pentru a îmbunătăți măsurile de închiriere facilitate și protecție. În plus, dacă există o nevoie de recuperare a terenurilor sau de anumite activități pe site, contractul rămâne în vigoare, dar toate nuanțele trebuie să se reflecte în acesta.

Procedura de semnare a contractului

Specificul tranzacției, în baza căruia este semnat contractul de închiriere a terenului, este determinat de persoana care are proprietate cu privire la obiectul contractului. În cazul proprietății private, acordul este semnat prin acordul părților. În cazul în care presupusa obiectul contractului de leasing - proprietate municipală sau de stat, procedura de procesare a tranzacțiilor începe cu licitație, și, în conformitate cu decizia autorității executive, a acordat permisiunea de a transfera locatarului obiectului. Un caz special de închiriere a unui teren poate fi numit încheierea unui contract în ordinea moștenirii.

Închirierea terenurilor, în conformitate cu legile, trebuie să fie înregistrată la autoritățile executive.

plată

Plata pentru posibilitatea de a utiliza terenul este plățile regulate pe care locatarul le transferă la locator la timp.

Dacă contractul este încheiat persoane fizice, atunci plata se face prin acordul părților. Dacă obiectul imobiliar este un teren din fondul funciar de stat, plățile se fac în conformitate cu normele Codului Fiscal al Federației Ruse.

În cazul în care contractul încheiat se dovedește a fi neautorizat printr-o hotărâre judecătorească, atunci chiria primită în momentul pronunțării hotărârii judecătorești rămâne la locator și nu este returnată.

Cu excepția domeniilor care sunt de stat și municipale, chiria poate fi sub formă de bunuri sau prestarea de servicii sub forma proprietarului. Închirierea proprietății de stat se plătește numai în numerar.

Durata contractului

La începutul articolului sa menționat deja despre închirierea de terenuri pe termen scurt și lung. Termenele sunt negociate individual, dar nu trebuie să depășească 50 de ani.

La finalizarea construcției și după punerea în funcțiune a instalației, chiriașul amplasamentului poate prelungi contractul pentru următorii 50 de ani. Are un drept de prioritate.

În caz de deces al chiriașului alocării terenurilor, dreptul de a folosi terenul este primit de moștenitorii săi. Ei pot, dacă doresc, să renunțe la drepturile lor, iar atunci persoanele care dezvăluie interes pentru obiectul imobiliar dobândesc dreptul de al închiria. Aceasta este așa-numita cesiune de leasing de teren.

În cazul în care termenul de închiriere pentru terenuri se încheie, contractul este reziliat sau începe procedura de prelungire a acestuia. Încetarea prematură a contractului este posibilă dacă:

• Terenul este cumpărat pentru nevoi publice.
• Proprietarul și chiriașul se vor uni la o singură persoană.
• Chiriașul (persoana fizică) este condamnat la privare de libertate sau a decedat, iar membrii familiei și moștenitorii refuză să-și îndeplinească obligațiile contractuale.
• Creditorul ipotecar al parcelei de teren a confiscat dreptul de proprietate.
• Structura a fost cumpărată de o persoană care nu este locatarul terenului pe care a fost construit.

Reînnoirea acordurilor

Chiriașul, care a îndeplinit în mod conștiincios toate obligațiile care decurg din contract, are dreptul principal de a-l prelungi după expirarea contractului. Dar este necesar să se notifice în scris proprietarului terenului despre dorința de a încheia următorul contract.

Opțiunea de prelungire a perioadei de închiriere este posibilă fără notificarea prealabilă a proprietarului. Acest lucru se întâmplă dacă, în termen de o lună de la încetarea contractului de închiriere a terenului, proprietarul nu trimite o scrisoare cu obiecții cu privire la utilizarea terenului. Apoi, vorbiți despre așa-numita extensie automată a aranjamentului.

Rezilierea contractului. Ce urmează?

Chiriașul este obligat să returneze terenul proprietarului în termenul convenit și în starea convenită. În cazul în care chiriașul are o plângere față de proprietar (locatorul), acestea sunt soluționate în cadrul unei proceduri judiciare.

Persoana care a devenit proprietarul unui apartament într-o clădire de apartamente (sau o casă privată) primește dreptul la un teren (sau o parte din acesta) pe care este construit obiectul de construcție. Există o misiune a terenului. Contractul, care determină schimbarea proprietarului locuințelor, încheie contractul de leasing pe acest teren.

În cazul expirării termenului acordului, noii proprietari de locuințe sau construcții au dreptul principal de a prelungi contractul de închiriere de terenuri. Dacă există obstacole insurmontabile în calea prelungirii contractului de închiriere, iar proprietarii unei proprietăți nu vor fi de acord cu proprietarii unui alt obiect (casa și terenul de sub aceasta), toate problemele vor fi decise exclusiv în instanță.