Înregistrarea cumpărării și vânzării de terenuri: ordine și reguli

Dreptul de proprietate este unul fundamental, este consacrat în Constituția țării noastre. Legile relevante stabilesc procedura de proprietate, achiziție, transfer și alte acțiuni cu bunuri imobiliare și terenuri. Documentarea achiziționării și vânzării de terenuri este o condiție prealabilă pentru intrarea în proprietatea și confirmarea drepturilor.

Construcția suburbană în țara noastră are un domeniu tot mai mare. Pentru a construi o casă aveți nevoie de un teren, pe care îl puteți dobândi în diferite moduri. Fiecare rezident, conform legislației țării noastre, are dreptul să primească un site de la stat. Cu toate acestea, locația lor poate fi foarte rar potrivită și pentru cel mai imprevizibil concurent. O altă opțiune - achiziția, oferă o mulțime - și de la persoane fizice și organizații.

Procedura de efectuare a acestor tranzacții este determinată de Codul Funciar. De asemenea, el furnizează o listă a documentelor necesare. Principalul act juridic este notarială contract de achiziție de terenuri. Ministerul de profil a dezvoltat forma acestui document. Un contract tipic pentru vânzarea de terenuri poate fi găsit pe internet pe site-uri specializate sau în birourile unui notar.

Procedura de efectuare a tranzacțiilor cu terenuri

Algoritmul acțiunilor cumpărătorului este aproximativ următorul: căutarea și selectarea unui obiect care satisface anumite cerințe, verificarea purității juridice, evaluarea, compilarea și semnarea unui acord și înregistrarea acestuia de către organismul autorizat. După cum se poate vedea din schemă, înregistrarea achiziției și vânzării de terenuri este una dintre cele mai importante etape ale acestui proces.

Contractul este elaborat de un notar pe baza documentelor care îi sunt furnizate. Apoi este transmis părților pentru examinare și studiu. Erori, inexactități și corecții sunt inacceptabile, deoarece pot duce la dificultăți în înregistrarea drepturilor asupra site-ului. Practica arată că atragerea avocaților profesioniști pentru a rezolva astfel de probleme este justificată și permite evitarea problemelor în viitor.

Lista documentelor de înregistrare a contractului

În etapa pregătitoare, este necesar în primul rând să se stabilească proprietatea asupra sitului achiziționat. Ca document justificativ, un certificat relevant, un act de stat, contract de cadou și altele asemenea. În cazul reprezentării intereselor proprietarului de către terți, se eliberează o procura. Toate documentele pentru cumpărarea și vânzarea de terenuri sunt transferate notarului.

Identitatea cumpărătorului și a vânzătorului este determinată de pașapoartele sau documentele care le înlocuiesc. Stabilirea valorii estimate a site-ului se face de către specialiștii relevanți. Ei pregătesc un act specificând prețul la care se face calculul datorie de stat. Înregistrarea achiziționării și vânzării de terenuri se efectuează cu participarea personală a părților sau a reprezentanților acestora.

Procedura de semnare a unui contract și a unui certificat

Tranzacțiile cu terenuri sau imobile se supun înregistrării la un notar la locația lor. Puteți afla adresa biroului din departamentul regional al Ministerului Justiției. La efectuarea procedurii de semnare a documentelor, notarul stabilește identitatea vânzătorului și a cumpărătorului și capacitatea lor juridică. Contractul va fi citit cu voce tare și, dacă este necesar, va fi făcută o explicație a dispozițiilor acestuia.

Părțile după aceasta și-au pus semnăturile, confirmând astfel intențiile lor de a finaliza tranzacția. Ordinea semnării este determinată de următoarele: în primul rând vânzătorul și apoi cumpărătorul. Certificatul de contract se face de notar, cu înregistrarea înregistrării corespunzătoare pe document și pe cerere ștampila oficială. Jurnalul înregistrează acțiunile întreprinse.

Contractul este întocmit și semnat în două exemplare, este înmânat părților vânzătorului și, în consecință, cumpărătorului. În cazul unui birou notarial, rămâne o fotocopie certificată de acesta. Informațiile despre tranzacție sunt introduse în registrul de stat, care servește drept bază pentru inspectarea statutului site-ului.

Înregistrarea în timp util și legală a achiziției și vânzării de terenuri este o confirmare a drepturilor dvs. și garantarea inviolabilității proprietății.