Eliminarea limitelor terenului. Ce este asta?

Este important să se stabilească limitele exacte ale sitului prin procedura de supraveghere nu numai în scopul obținerii documentelor necesare pe acesta, dar și pentru determinarea limitelor unui anumit teritoriu pe care proprietarul îl poate utiliza. Pentru ca ultimul scop să fie realizat, limita documentată a terenului trebuie instalată și în realitate, adică pe teren. Numele acestei proceduri este eliminarea frontierelor a unui teren

Eliminarea limitelor terenului în natură - ce este?

Nu a fost stabilit în mod legal conceptul de eliminare. Acesta este motivul pentru care uneori numele procedurii în diverse documente se găsește în versiunile modificate. Dar aceasta nu înseamnă că nu există nicio reglementare legislativă. În plus, respectarea normelor legale în acest caz este strict obligatorie.

Procedura de reglementare generală este descrisă în următoarele acte legislative:

1. Codul funciar (LC RF).

2. FZ "Cu privire la activitățile cadastrale".

Efectuarea absolută a oricărei lucrări geodezice și cadastrale este obligatorie pentru a fi realizată cu implementarea strictă a standardelor de stat. Acest lucru se aplică și procedurii de realizare a limitelor unui teren în natură. Fiecare dintre etapele sale trebuie să fie efectuată în conformitate cu standardele aprobate.

Scopul procedurii și esența acesteia

În practică, eliminarea granițelor unui teren în natură este o procedură care constă în plasarea de repere pe teritoriul unui anumit teren, în scopul delimitării granițelor. Se referă la o varietate de lucrări geodezice.

În același timp, totul trebuie să aibă loc în conformitate cu datele documentare disponibile în Comitetul de proprietate de stat - Cadastrul de stat al imobilelor. În prezent, acest organism este chemat EGRN (Registrul Unic de Stat al Imobilelor). În cazul în care astfel de informații nu sunt disponibile acolo, adică limitele specifice ale site-ului nu au fost stabilite, este necesară o procedură preliminară de supraveghere.

Ce trebuie să instalați

Ca urmare a îndepărtării la natura limitelor terenului, sunt precizate datele necesare, și anume:

1. Valoarea exactă a zonei sitului.

2. Forma lui.

3. Limite clare și definite.

4. Date privind amplasarea fiabilă în raport cu masa totală a terenului.

Totalitatea tuturor acestor informații este extrem de importantă, deoarece ele servesc pentru o viziune holistică a sitului, luând în considerare toate caracteristicile și caracteristicile sale importante. În plus, dacă există limite precise, documentate și de fapt, este mult mai ușor să efectuați o varietate de tranzacții legate de terenuri.

De exemplu, pentru a vinde un parcel sau pentru a formaliza drepturile de moștenire, proprietarul trebuie să aibă o idee despre limitele exacte ale proprietății sale.

În ce cazuri este necesar să se elimine limitele terenului?

Lista situațiilor similare este următoarea:

1. Pierderea reperului instalat anterior.

2. Alternativ, suspiciunile proprietarului de schimbare ilegală a locului acestor semne (dacă credeți că cineva le-a mutat). În același timp, trebuie remarcat faptul că prezența reperelor nu este întotdeauna obligatorie, însă fixarea acestora servește mâinii proprietarului și reprezintă o garanție suplimentară pentru el. Datorită unui teritoriu clar delimitat, el va evita disputele probabile și va putea să-și dovedească propria dreptitate în cazul apariției lor.

3. Intenția proprietarului de a construi o clădire sau orice structură, inclusiv un gard, pe amplasament. În același timp, trebuie să aibă încredere că proiectul se încadrează exact pe teritoriul care se află în posesia sa. În caz contrar, pot exista revendicări din partea vecinilor. În cazul în care acestea sunt legitime, clădirea va trebui să fie demolată.

4. Modificarea proprietarului terenului (de exemplu, în caz de cumpărare, închiriere sau subînchiriere). Este necesar să reconciliem datele disponibile în documente cu cele reale. Cel mai des se referă la configurația unor limite specifice ale sitului și a zonei declarate a teritoriului său.

5. Proprietarii site-urilor adiacente efectuează un studiu al instalațiilor lor. În același timp, datorită îndepărtării limitelor terenului, proprietarul va putea să-și protejeze propriul teritoriu împotriva sechestrării neautorizate. Înainte de semnarea actului de reconciliere, el va scăpa de îndoielile cu privire la exactitatea rezultatelor sondajului de vecinătate în legătură cu limitele site-ului său.

6. Modificarea stării site-ului. De exemplu, ar trebui împărțită în obiecte separate sau, dimpotrivă, combinată într-o singură alocare mare. În acest caz, este necesar să se efectueze o procedură de revizuire prin instalarea de noi semne.

În toate situațiile enumerate, această procedură este benefică și este, în primul rând, necesară pentru proprietarul site-ului. Îi dă posibilitatea de a-și folosi proprietatea cât mai complet și legal posibil.

Similar cu orice procedură, îndepărtarea limitelor se efectuează în conformitate cu un anumit algoritm.

Alegerea artiștilor interpreți sau executanți cărora le va fi atribuită această activitate

Această etapă este destul de important - este pe calitățile profesionale ale contractantului depinde de rezultatul final. Alegerea unui specialist (care face trasezi granițele terestre), să se concentreze pe lucruri cum ar fi disponibilitatea necesare pentru documentele aparținând interpret (de multe ori de preferat angajați cu normă întreagă o companie geodezic de încredere), prezența la dispoziție toate instrumentele necesare de înaltă calitate , nivelul prețurilor cu justificarea lor rezonabilă.

Este foarte de dorit să aibă propria resursă de internet și posibilitatea de a se familiariza cu feedback-ul utilizatorului - rezultatul procedurii depinde în mare măsură de competența angajatului. În majoritatea cazurilor, legea pentru instalarea reperelor a permis o anumită eroare (nu depășește 10 cm), dar este mai bine să o reducem la minimum.

Pregătirea documentelor

După ce a ales artistul și a discutat cu el toate condițiile, clientul trebuie să colecteze un pachet de anumite lucrări. Este necesar să se aibă la îndemână: un extras din documente USRRE care pot verifica site-ul dvs. (acest lucru poate fi un contract de închiriere, certificat de proprietate, act de alocarea de terenuri, etc ...). Declarația cadastrală trebuie să fie actualizată. Fără o familiarizare detaliată cu acesta, un specialist nu va începe să lucreze.

Determinarea oficială a afacerii după ce au fost realizate toate momentele documentare are loc prin încheierea unui contract. Acordul încheiat este obligat să conțină toate condițiile semnificative privind costul muncii și termenul de executare, responsabilitatea în cazul încălcării condițiilor acceptate. În contract, trebuie enumerate toate tipurile de lucrări care indică precis numărul de semne de punct de reper care trebuie identificate.

Este necesar să se indice rezultatele așteptate ale procedurii și compoziția documentelor emise. Apoi clientul face o plată în avans, care este, de regulă, jumătate din costul final, iar în ziua stabilită așteaptă vizita specialistului la site-ul său.

Plecăm pe teren

În această primă etapă a procedurii, numită pregătire, sa terminat. Apoi se desfășoară așa-numita etapă de lucru în câmp. Ancheta geodezică cu instalarea coordonatelor este realizată cu ajutorul unor echipamente destul de complexe.

Ca mijloc modern este un receptor GPS și o stație electronică totală. Concentrându-se pe coordonatele fixate în documente, specialiștii determină localizarea punctelor de cotitură și locurile propuse pentru instalarea marcajelor de margine.

Tranziția la procesarea informațiilor

În unele cazuri (cu o suprafață mare sau complexă) prelucrarea datelor primite durează mai multe zile. În etapa finală, așa-numitul act de realizare a limitelor la natură este compilat. El se referă la munca camerală. Realizarea ei, inginer cadastral documentarea lucrărilor efectuate prin stabilirea în actul de realizare a limitelor de informații specifice, și anume:

- motive de delimitare (folosind date din registru);

- zona site-ului cu locația sa;

- scheme de realizare a limitelor naturale ale terenului;

- informații despre proprietarul teritoriului.

Detalii suplimentare

De asemenea, formularul aprobat al acestui document nu există. Prin urmare, datele pot varia ușor. Actul se face în două exemplare cu semnături obligatorii ale ambelor părți. Cel mai adesea este însoțită de o fotoreportare a lucrărilor efectuate.

În medie, procedura de efectuare a frontierelor se efectuează pentru o anumită perioadă, care poate varia de la câteva zile la o lună. Dacă este necesar, acesta poate fi redus pentru o taxă suplimentară.

Modul în care procedura este implementată direct

Această activitate (îndepărtarea punctelor de la limitele terenului în natură) are loc în prezența unor mijloace speciale, numite repere. Așa-numitele anumite elemente de origine artificială sau naturală, a căror instalare, în conformitate cu cerințele de reglementare, se face la fiecare punct de cotitură al locului.

În practică, utilizarea acestor semne de două tipuri - temporare și permanente. Prima opțiune se referă la cea mai ieftină și este utilizată în marea majoritate a cazurilor. Principalul lucru aici este un minim de costuri dacă trebuie să aveți semne. Instalarea acestora se realizează cel mai adesea pentru perioada în care se efectuează lucrările cadastrale. Deși în viitor pot rămâne în teritoriu la cererea proprietarului.

O variantă cu semne permanente este considerată mai scumpă. Conform cerințelor actuale, el se referă la obiectele de administrare a terenurilor (spre deosebire de parcele), dar proprietarul le poate stabili pe bază de voluntariat. În acest caz, aceste condiții sunt incluse în contractul cu contractantul.

Cum arată semnele de graniță?

Ca elemente utilizate fizice mass-media a trei tipuri - un metal sau țevi galvanizate sau din coloana bețișor, urme de metal striat formă de cruce și inscripția. O astfel de realizare este fixat în baza diferitelor structuri (bordură, asfalt) folosind mortar de ciment.

Semnele primului și celui de-al doilea tip trebuie să fie pur și simplu săpate în pământ la o adâncime de cel puțin 80 cm. Pentru a alege un semn special urmează tipul de sol și climatul inerent în regiune.

Pe semne pot fi plasate plăci care conțin informații despre numărul lor cu data instalării.

Cât costă serviciul?

După cum sa menționat deja, este foarte rezonabil să se solicite un astfel de serviciu specialiștilor unei companii geodezice. Dacă au vrut să efectueze această procedură pe lor miză de instrucțiuni proprii din limitele terenului „cu mâinile lor“, nu veți găsi oriunde în altă parte. Proprietarul pur și simplu nu are dreptul să facă acest lucru.

Acest lucru se datorează, printre altele, complexității ridicate a acestei lucrări. Pentru a efectua toate operațiile necesare, interpretul trebuie să aibă anumite cunoștințe.

Costul acestor servicii, ca și în cazul altor lucrări geodezice, este de obicei destul de ridicat. Rata exactă poate fi calculată prin simpla poziționare a datelor specifice (număr de puncte de cotitură, zona, gradul de urgență al postului). Suma finală depinde și de prețurile acceptate în respectiva companie sau specialist, locația site-ului, completitudinea pachetului de documente colectate de client, subiectul Federației Ruse și alți factori.

Cel mai adesea, costul estimat este relativ la un reper stabilit și poate varia de la o organizație la alta. Prețul aproximativ poate varia de la 500 de ruble la câteva mii pentru un singur semn.

Dacă toate documentele necesare ale proprietarului sunt disponibile, această procedură nu va avea o complexitate deosebită. În caz contrar, proprietarul va trebui să-și petreacă timpul pregătindu-i documentele care lipsesc sau să facă ordonarea procedurii preliminare a anchetei funciare.