Contul personal pentru facturile de utilități - caracteristici, cerințe și exemple

Uneori, între proprietarii de spații există dezacorduri din cauza intrării prematură a mijloacelor pentru utilități. În această situație, un randament excelent de separare devine cont personal, atunci când acesta este format pentru fiecare co-proprietar al unui document de plată individuală, iar el plătește pentru propria lui. Articolele 155 și 156 din LC menționează că fiecare rezident are dreptul de a solicita ERIC o cerere de alocare a unui cont personal.

Caracteristici ale divizării contului

În practică, această nevoie apare destul de des. În situația co-proprietății prin plasarea mai multor entități, atunci când contul personal este înregistrat pentru una dintre persoane, atunci când se împarte proprietatea, este necesară divizarea conturilor personale. Astfel, fiecare coproprietar poate efectua plata pe propriul său document de plată, format pe baza ariei care îi aparține.

Defalcarea contului personal constă în mai multe etape:

• defalcarea scorului total în conturi individuale;
• emiterea unui document special care să confirme dreptul de proprietate asupra apartamentului sau a unei părți a acestuia;
• semnarea acordului de angajare socială (dacă este necesar);
• decretul privind procedura de exploatare a unei locuințe.

În ce situații ar putea fi necesară o astfel de procedură?

În Codul locativ se prevede că următoarele persoane pot iniția procedura:

• Cetățeni care nu sunt la momentul depunerii unei cereri într-o relație de familie;
• fiecare proprietar trebuie să aibă un salariu independent unul de altul.

Toți cei care trăiesc în apartament petrec o anumită cantitate de energie electrică, gaz, apă și alte resurse furnizate de utilități. Responsabilitatea pentru plata facturilor, de regulă, este suportată de proprietarul spațiilor în care sunt amenajate locuințele. Dar acest lucru nu înseamnă că el este obligat să facă un calcul pentru toți cei care locuiesc în apartament, deoarece toți chiriașii înregistrați au o cotă egală de proprietate și, prin urmare, și taxe pentru plata facturilor.

Necesitatea unei conturile personale de strivire pot fi într-o situație în care unele ferme sunt co-proprietarii spațiilor și nu sunt dependente unele de altele punct de vedere financiar. Deosebit de acută este problema separării contului personal de a plăti pentru utilități în apartamente comune, deoarece toate resursele vii sunt separat și să plătească pentru alte persoane nimeni nu se întâmplă. În acest caz, proprietarii preferă să pună dispozitive contabile individuale pentru a înregistra exact datele.

Bunuri imobile ne-privatizate

Împărțirea contului personal pentru plata serviciilor de utilități într-un apartament neprivatizat se poate face în două moduri:

• În mod voluntar, când toți proprietarii sunt inițiatorii procedurii. În această situație, este necesară obținerea consimțământului pentru fragmentarea contului personal și certificarea lui de către un notar. Acest document poate fi emis numai cu sprijinul tuturor rezidenților înregistrați în apartament. După aceasta, este necesar să mergeți la ERIC la locul de reședință și să depuneți o cerere de separare a documentelor de plată.

• Prin tribunal. Contul poate fi, de asemenea, împărțit în cazul în care cineva de la care trăiesc împotriva. În această situație, este necesar să se dea în judecată o cerere pentru a stabili proporția necesară pentru a plăti pentru fiecare chiriaș și diviziunea dintre co-proprietari ai unui singur cont. În plus, puteți să vă adresați instanței atunci când primiți un refuz de împărțire a plăților de la ERIC.

Important! În cazul creării datoriei datorită faptului că nu toți rezidenții plătesc facturi, proprietarul responsabil poate depune o plângere la instanța solicitând recuperarea datoriilor de la vecini.

Locuințe privatizate

În conformitate cu legea, fiecare proprietar al spațiilor este obligat să-l plătească în timp util. Într-o situație în care mai mulți oameni au dreptul la metri pătrați, aceste drepturi sunt împărțite între ele în părți egale. Puteți împărți contul personal pentru facturile de utilitate într-un apartament privatizat în două moduri:

• pe bază voluntară;
• în instanță.

Deconectarea voluntară a contului se efectuează în cazul în care toți proprietarii sunt gata să facă apel la alocarea de acțiuni în documentele de plată. În această situație este necesară confirmarea proprietății comune a proprietății. Toate părțile iau un consimțământ scris și o notarizează. După stabilirea cotei și a proprietății, proprietarii sunt obligați să se adreseze autorităților Rosreestr pentru obținerea documentelor relevante. După aceasta, trebuie să scrieți o cerere adresată furnizorului de servicii cu cerința de a împărți contul personal pentru facturile de utilități. Apoi, organele abilitate revizuiesc cererea și decid cu privire la oportunitatea acestei proceduri.

În instanță, problema este rezolvată în cazul în care nu toți proprietarii convin asupra împărțirii conturilor personale pentru facturile de utilități. Procesul de alocare a unei acțiuni va fi posibil numai printr-o hotărâre judecătorească. În acest scop, o declarație de revendicare este înaintată instanței judecătorești cu privire la împărțirea procedurii de utilizare a locuințelor, inclusiv a resurselor comunale. Cererea trebuie să anexeze documente privind proprietatea comună, precum și chitanță pentru plată taxa de stat. În cazul satisfacerii cererii, biroul locativ va implementa procedura de împărțire a contului.

Angajații serviciilor de locuințe și comunale nu doresc să accepte cereri voluntare pentru împărțirea unui cont personal pentru facturile de utilități, cel mai adesea găsind motive de refuz, un motiv mai important pentru desfășurarea procedurii este decizia judecătorească.

Motive pentru eșec

Motivul refuzului de a împărți un cont personal poate fi:

• Prezența datoriilor. În acest caz, instanța poate obliga proprietarii să plătească datoria și numai atunci să satisfacă cererea.
• Absența unui certificat de proprietate. Un rezident care nu este proprietarul sediului nu are dreptul să solicite organismelor cerința secțiunii de plăți pentru utilități.

Important! Într-o situație în care nu toate co-proprietari doresc să împartă un cont personal de a plăti pentru serviciile publice, trebuie să depună mai întâi o cerere în instanță pentru recunoașterea drepturilor de proprietate (în absența acestuia), și apoi a obține documentul privind dreptul de proprietate comună și să se consulte cu el în instanță pentru a rezolva problema .

Algoritmul acțiunilor

Întregul proces de împărțire a contului personal constă în următoarele etape:

• Verificarea plății serviciilor de utilități în contul personal;
• colectare de documente;
• apel la autoritatea competentă;
• de așteptare pentru un nou document de plată pentru fiecare proprietar al spațiilor.

Pentru a obține numere individuale de conturi pentru facturile de utilități, trebuie să contactați Serviciul de locuințe și utilități, care se află în spatele casei în care locuiesc proprietarii apartamentelor.

Documente necesare

Înainte de a merge la biroul de locuințe, trebuie să colectați următorul pachet de documente:

• Un certificat care să ateste calitatea de proprietar în apartament (într-o situație în care documentul lipsește, vă rugăm să contactați biroul notarial, unde avocatul poate face acest lucru, sau la instanța de judecată, dacă cineva a proprietarilor împotriva divizării cont personal).
• Document care indică dreptul de a deține o locuință.
• Declarație cu obligația de a împărți contul. Acest document se face într-un exemplar, în partea de jos sunt semnăturile tuturor coproprietarilor.

Completarea unei aplicații

Când scrieți o aplicație, este important să indicați următoarele informații:

• Inițialele solicitantului și ale altor rezidenți care doresc să primească propriile conturi personale pentru serviciile de locuințe și comunale.
• Datele privind procentul care aparține fiecărui chiriaș. Aceste informații sunt cele mai importante, deoarece pe baza acestora se vor face angajamente lunare pentru fiecare cont individual.
• Semnătura personală și inițialele fiecărui coproprietar al apartamentului în partea de jos a cererii.

Procedura de împărțire a contului se face în termen de 30 de zile calendaristice de la înregistrarea cererii. La sfârșitul acestei perioade, fiecare proprietar primește un document de plată individual.

Uneori există situații în care după data scadentă vine o singură chitanță pentru apartament. În acest caz, ar trebui să contactați Departamentul de Locuințe și Servicii Comune din nou pentru a stabili cauza.

dimensiune plăți de utilități după împărțirea contului

Suma de plată după separarea contului depinde de numărul de persoane înregistrate în apartament. De regulă, suma totală a angajamentelor pentru o lună este împărțită în toți rezidenții în părți egale.

Exemplu: Un cont personal pentru plata serviciilor de utilități într-un apartament cu trei camere a fost împărțit între 3 proprietari. În fiecare cameră există o persoană înregistrată. Suma totală pentru utilizarea resurselor comunale a fost de 10 mii ruble pe lună, respectiv, această sumă va fi împărțită în trei proprietari. Ca rezultat, fiecare dintre ei va primi un document de plată individual, în care va fi indicată suma de 3333 ruble.

Acesta este un calcul aproximativ, deoarece nu există o formulă exactă pentru împărțirea sumei, este important să se știe cum se calculează tarifele pentru utilizarea resurselor comunale. În scopul de a nu plăti prea mult, mulți locuitori în apartamente comunale instala metri pentru apă, electricitate și așa mai departe.

Separarea unei facturi de utilități implică modificări în contractul de muncă, în timpul acestei proceduri, chiriașul are dreptul de a privatiza camera, deschide un cont personal de a plăti pentru serviciile publice și depozit de bani într-o bază individuală.

În loc să încheiem

Un factor important este faptul că, atunci când un cont personal este împărțit între mai mulți proprietari, societatea de administrare nu are dreptul să oprească furnizarea de resurse de utilitate, indiferent dacă toți proprietarii plătesc facturi. Apartamentul are un sistem unic și un chiriaș care contribuie cu bani la cont la timp, nu ar trebui să sufere.