Elaborarea documentației estimative. Armonizarea documentației estimative

Documentația estimativă este o parte obligatorie a proiectului pentru construcția de clădiri, clădiri și întreprinderi și este inclusă în acesta ca o secțiune separată. Lucrările de proiectare se efectuează pe baza contractului cu persoanele juridice și fizice ale clientului care dețin licența pentru această activitate. Luați în considerare pe scurt compoziția și procedura de elaborare a estimărilor de proiectare

Informații generale

Potrivit ordinea de dezvoltare a estimărilor de proiectare, contractantul trebuie să transfere specificația tehnică contractantului. Acesta indică timpul de construcție al instalației, parametrii acesteia, designul scenelor și alte informații de bază necesare pentru performanța de înaltă calitate a lucrării. Sarcina poate fi pregătită de către contractor în numele clientului.

În conformitate cu art. 761 GK, designerul este responsabil pentru dezvoltarea în timp util și calitatea documentației.

etape

Clientul alege artistul, de regulă, pe bază concurențială. Elaborarea estimărilor de proiectare pot fi efectuate în una sau două etape. Prima versiune este utilizată pentru obiecte tehnice necomplicate, clădiri și structuri standard, facilități tehnice de re-echipare.

Elaborarea estimărilor de proiectare pentru obiecte mai complexe se efectuează în 2 etape. Primul creează proiectul, al doilea - documentația de lucru. Primul constă, la rândul său, din două părți:

1. Desene arhitecturale și de construcție (inclusiv organizarea lucrărilor, echipamentelor tehnice etc.).
2. Estimări și parametri tehnico-economici.

Documentație de lucru

Acesta este dezvoltat după aprobarea proiectului. Documentația de lucru include un set de desene, în conformitate cu care lucrări de construcție și instalare. Desenele sunt baza pentru elaborarea și aprobarea documentației bugetare. Ele sunt, de asemenea, utilizate pentru a compila declarații consolidate și locale privind nevoia de resurse.

Componența și procedura de elaborare a documentației bugetare (norme generale)

Pentru a determina costul lucrărilor de construcție, se recomandă efectuarea de calcule:

• obiect și local;
• pe anumite tipuri de cheltuieli;
• costul construcției / reparării.

Aceste calcule sunt incluse în proiect. Dacă este necesar, este pregătit un rezumat al costurilor. Ca parte a documentației de lucru, există estimări obiective și locale. Acestea din urmă acționează ca documente primare.

local estimările sunt în curs de dezvoltare să se separe de muncă și a cheltuielilor, în conformitate cu volumul definit în cursul întocmirii proiectului și a documentației de lucru (desene). Acestea se formează și în cazul în care dimensiunile costurilor și domeniul de activitate sunt supuse specificațiilor.

Estimările obiectului rezumă informațiile despre documentele locale pentru întreaga unitate. Acestea constituie baza pentru înțelegerile între contractanți și client.

Calculele pentru anumite tipuri de cheltuieli necesare pentru determinarea limitei de estimare (în cazul în care aceste costuri nu sunt incluse în regulamentele), compilate de normele prevăzute pentru formarea bugetelor locale.

Conform documentelor consolidate se determină volumul cheltuielilor pentru întreaga construcție. Aceste calcule includ informații despre estimările obiectului și calculele pentru tipurile de costuri individuale.

Rezumatul cheltuielilor este un document pe care se determină costul construcției, atunci când documentația este elaborată pentru obiecte:

• scopul producției;
• serviciile subsidiare pentru agricultori și consumatori ale cetățenilor;
• locuințe și scopuri civile;
• transportul rutier urban de călători și o serie de altele.

în plus

Dacă proiectul prevede punerea în funcțiune a unei instalații (instalație, întreprindere) cu complexe de pornire, elaborarea documentației estimative pe costul obiectelor incluse în aceste complexe. Dacă se iau măsuri de protecție a mediului în curs de construcție, se formează o declarație a valorii lor.

Prețuri unice

la elaborarea documentației bugetare pentru construcții teritoriale sau prețurile unităților federale (TEP și, respectiv, FER). Acestea sunt utilizate pentru calcularea lucrărilor executate pentru toate proiectele și instalațiile de construcții, indiferent de sursele de finanțare a acestora, inclusiv în cazul în care costurile sunt acoperite de bugetul federal. FER sunt utilizate numai atunci când nu există colecții TER în regiune sau sunt disponibile, dar nu toate lucrările. În acest din urmă caz, este permisă aplicarea simultană a colecțiilor federale și teritoriale.

Lucrări de grupare

Ea se realizează în secțiuni pe elemente structurale ale unei structuri, tipuri de dispozitive și lucrări. Ordinea de amplasare ar trebui să fie în concordanță cu succesiunea activităților de construcție, precum și cu specializarea contractantului. la elaborarea documentației estimative tipul local de lucrări privind pământul și părțile subterane ale obiectului sunt alocate în secțiuni separate.

Metode de calcul

Elaborarea documentației estimative se efectuează utilizând următoarele metode:

1. Resource. Acesta prevede calcularea tarifelor prognozate / curente și a prețurilor pentru elementele de cheltuieli pentru furci de resurse.
2. Resource-index. Aceasta implică utilizarea unei metode de resurse și a unor indicatori privind resursele.
3. Bazicitatea-index. Această metodă implică utilizarea unui sistem de indici prognozați și actuali în raport cu costul estimat stabilit la nivelul prețurilor de bază la rate unitare.
4. Bazicitatea-compensatorie. Acesta combină metoda de bază și definiția compensării pentru costurile suplimentare ale contractantului.

Elaborarea documentației estimative poate fi realizată și bazată pe baza de informații pentru structuri și clădiri, similară celei proiectate.

Tipuri de muncă

Elaborarea documentației estimative este produs pe:

1. Lucrări de construcții (inclusiv speciale), măsuri sanitare și tehnice interne, iluminat electric, achiziționarea și instalarea de centrale electrice, alte echipamente, monitorizarea aparatelor de măsură, dispozitive cu curent redus, automatizări, inventar, mobilier etc. Aceste calcule sunt făcute pentru structuri și clădiri.
2. de planificare pe verticală, de stabilire de utilități, drumuri, poteci, peisagistică, instalarea de forme arhitecturale mici și așa mai departe. Calculele sunt făcute cu privire la munca obscheploschadochnym.

secţiuni

La elaborarea documentației estimative pentru lucrările de construcție, se calculează costul:

1. Terasamente.
2. Fundațiile și zidurile părții subterane.
3. Cadrul.
4. Pereți.
5. Etaje.
6. Pereții interni de separare.
7. Sexul și bazele.
8. Finisaje.
9. Alte măsuri de construcție (construcția pridvorului etc.).

La compilarea unei estimări a lucrărilor speciale, aceasta include secțiuni:

1. "Fundații pentru echipament."
2. "Canale și gropi".
3. "Motive speciale."
4. "Acoperiri chimice de protecție".
5. "Izolație și căptușeală" etc.

Estimarea salubrizării interne include secțiuni:

1. "Sistemul de alimentare cu apă".
2. „Încălzire“.
3. „Canalizare“.
4. "Condiționarea și ventilarea" etc.

Calculele pentru instalarea echipamentului constau din secțiuni:

1. "Echipament tehnologic".
2. „structuri metalice“.
3. "Conducte" și altele.

Metoda indexului de bază

luând în considerare procedură pentru elaborarea documentației bugetare, este necesar să se analizeze metoda cea mai comună de compilare a calculelor locale. El este metoda indexului de bază. Este o modalitate normativă și costuoasă de determinare a costului bazat pe TEP. Valoarea calculată în prețurile de bază este tradusă în prețuri curente folosind indicii. Recalcularea poate fi făcută prin aplicarea coeficienților la:

1. Articole cu costuri directe. Acestea includ, în special, articole privind costurile forței de muncă pentru lucrători, despre funcționarea echipamentelor speciale, materialelor.
2. Cost estimat consolidat, calculat în prețuri și în conformitate cu normele perioadei de bază.

Indicii sunt împărțiți în grupuri pe tipuri de lucrări și construcții.

Metoda resursei

La începutul anilor `90. a fost recomandată ca fiind cea mai corectă modalitate de decontare într-un mediu inflaționist. Pentru folosirea sa, se întocmește o declarație locală. Definește resursele de producție necesare pentru realizarea lucrării:

• numărul de lucrători;
• timpul de funcționare a echipamentelor speciale;
• consumul de produse, materiale, structuri (în unități fizice -. un metru cub, tone, metri patrati, și așa mai departe).

La determinarea indicatorilor de resurse se pot aplica următoarele:

1. Materiale de proiect, informații privind forța de muncă și alte informații conținute în proiectul OS (pentru organizarea construcțiilor) sau a lucrărilor de producție (PPR).
2. Colecții de consum standard de materiale pentru principalele tipuri de lucrări (instalații, construcții, construcții).
3. Baza normativă estimată. Acesta include colecțiile GESN-2001. În cazul absenței lor, se utilizează colecții (FSN), sectoriale (OSS) și teritoriale (TSN).

Calculul costului estimat se realizează prin estimarea tipurilor de resurse individuale în prețuri previzionale / curente.

Obiective estimate

Acestea sunt formate folosind prețurile curente. Calculul se face prin însumarea indicatorilor finali ai estimărilor locale cu gruparea costurilor și a lucrărilor pe grafice:

1. "Lucrări de construcții."
2. "Echipament, inventar, mobilier."
3. „Instalare“.
4. "Alte cheltuieli".

Pentru a determina costul integral într-o estimare a obiectului, pot fi utilizate costuri limitate. Standardele acestora sunt stabilite ca procent din costul lucrărilor pentru:

1. Construcția de facilități temporare.
2. Creșterea costului de lucru în timpul iernii.

În calculul obiectului în "Itogi" valorile line ale costului unitar pentru contorul de decontare al unei clădiri pe 1 metru cub sunt linii de linie. m de volum de construcție, 1 pătrat. m suprafață totală, 1 m de sisteme de comunicații etc.

După „Rezultate“ se întoarce reflectă suma de referință (15% din obiectul temporar, însumată cu valoarea materialului returnabile care este furnizat în calculele locale).

Baza de informații pentru analogi

Ca analogic, trebuie să acționeze obiectul în construcție sau deja construit, estimările pentru care se formează în conformitate cu desenele de lucru. La alegerea caracteristicilor clădirii / clădirii proiectate și a analogului, acestea ar trebui să corespundă una cu cealaltă în schema de planificare constructivă, scop funcțional / producție-tehnologic.

rezervă

Rezultatele estimării sunt însumate pentru fiecare capitol, precum și pentru suma capitolelor 1-7, 1-8, 1-9 și 1-12. O linie separată de la capăt oferă o sumă de rezervă pentru situații neprevăzute și muncă. Se calculează din costul total. Pentru construcțiile efectuate pentru investiții de capital finanțate de la buget, rezerva nu poate depăși 3% pentru instalațiile de producție și 2% pentru instalațiile sociale.

concluzie

Procedura de elaborare și aprobare a estimărilor de proiectare este determinată de Gosstroy. Regulile de bază sunt prezentate în Rezoluția nr. 18-41 din 29 octombrie. 1993

În conformitate cu prevederile sale, estimările de proiectare pentru construcții, efectuate în detrimentul bugetului național, sunt aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții. Normele de coordonare pot fi stabilite de organismul menționat, împreună cu departamentele și ministerele în cauză, dispoziții privind repartizarea competențelor.

Documentația de proiectare și estimare a construcției efectuate în detrimentul bugetului regional este aprobată de autoritățile administrației publice competente sau în ordinea stabilită de acestea.

Proiectele pentru facilități construite pentru fondurile proprii, împrumutate, atrase de la investitori (străini, printre altele) sunt coordonate direct cu clienții.