PSD: transcriere. Proiectarea și estimarea documentației pentru lucrările de construcție și reparații

Ce înseamnă abrevierea PSD? Descifrarea nu este de înțeles pentru oamenii care sunt departe de a construi. În acest articol, vom vorbi despre estimările de proiectare, înțelegem semnificația acestui concept și compoziția documentelor incluse în acesta. Acest subiect va interesa pe cei care intenționează să construiască locuințe individuale sau pur și simplu interesați de subiecte de construcție.

Ce este PSD. copie

Orice construcție necesită o mulțime de lucrări de producție și tehnice. Conform estimărilor proiectului (aceasta este interpretarea PSD) se înțelege lista documentelor care sunt stabilite în ordinul de reglementare pentru a asigura implementarea proiectului și dezvăluirea esenței sale.

Toate acestea constau din materiale care au o formă textuală sau există sub formă de diagrame (desene). Sarcina sa - pentru a identifica toate tipurile de soluții - arhitecturale, funcționale și tehnologice, structurale, inginerie - pentru a se asigura că procesul de construcție (reconstrucție) a obiectelor sau a unor părți din acestea, precum și în scopul reparațiilor capitale.

Această definiție este cuprinsă în prevederile Codului de urbanism (GK) al Federației Ruse. De-a lungul întregului ciclu de viață este construirea sau obiect care urmează să fie reparat PSD este un punct important, care se ocupă companie de construcții. Începutul oricărui proces de construcție, reconstrucție sau reparare este dezvoltarea, aprobarea și examinarea PSD.

Când este necesar și când nu?

Prezența sa este absolut necesară în cazul construcției, reconstrucției sau reparării. Sub o excepție pentru obiectele pentru construcția de locuințe individuale (case, în picioare singur, cu nu mai mult de trei etaje, scopul pe care - o camera de familie). În acest caz, legea să fie PSD nu este necesară, dar la inițiativa dezvoltator, acesta poate fi preparat.

Pentru înregistrare: astfel cum sunt definite de Codul civil, sunt considerate obiecte de construcții capitale a clădirii (structura), precum și facilitățile aflate la stadiul de construcție în curs de desfășurare, cu excepția construcției de natură temporară, chioșcuri, copertine, etc ...

Ce este inclus în aceste concepte

Clădirile includ sisteme de clădiri care au un volum format din părți supraterane și (sau) subterane, inclusiv spații, rețele și sisteme de inginerie. Scopul lor este viața și activitățile oamenilor, locul de producție, depozitarea produselor sau întreținerea animalelor.

Construcția este un sistem de tip tridimensional, planar sau liniar. Poate fi alcătuită și din pământ, deasupra pământului, precum și din părțile subterane. Constituie un lagăr și construcții de protecție pentru realizarea procesului de producție de diferite tipuri, depozitarea mărfurilor sau a produselor și o ședere temporară.

Ca termen general pentru clădiri și structuri, se utilizează un termen precum structura. Uneori este de importanță secundară. Se înțeleg mijloace de construcție economică, situate în principal în zonele suburbane sau destinate întreținerii animalelor domestice sau în scopuri auxiliare.

Construcția PSD: baza legislativă

Contractul (într-un alt mod - contractul de contract) este acel document important care reglementează relația dintre client și contractant (organizația de construcție). Acesta determină cantitatea necesară de lucru și condițiile de producție, inclusiv costul estimărilor proiectului. În contract (aplicațiile sale), există de obicei o referință la lista documentației de proiect disponibile pentru acest obiect. În același loc, se determină responsabilitatea pentru neîndeplinirea condițiilor.

Chiar și în absența unor astfel de referințe, contractantul trebuie să înțeleagă în mod clar că prin lege el este obligat să respecte orice decizie de proiectare în timpul procesului de construcție. Articolul 743 din Codul Civil îl obligă în mod explicit să respecte cu strictețe documentația tehnică care definește conținutul și domeniul de activitate, precum și alte cerințe, inclusiv estimările pentru reparații sau construcții.

Dacă nu există alte instrucțiuni în contractul de muncă, se presupune că toate documentația tehnică și estimările lucrărilor. Conform legii, contractorul este responsabil pentru abaterile de la cerințele specificate în PSD. În cazul în care se constată o muncă suplimentară nesemnată în timpul construcției, necesitatea de a se discuta separat cu pregătirea documentației de estimare corespunzătoare.

Abaterea de la parametrii obiectului de construcție sau reparație specificat în documentația de proiect este permisă numai pe baza unei versiuni nou aprobate, astfel cum a fost modificată în timp util (articolul 52 din Codul de urbanism).

Componența PSD - decodificarea listei obligatorii

Cerințele pentru ceea ce ar trebui să fie conținute în fiecare secțiune a POJ sunt determinate la nivel legislativ. Reglează acest lucru și codul de urbanism. Toate activitățile majore (de construcție, reconstrucție, reparații) trebuie să fie însoțită de vedere strict și normalizată a numărului de lucrări tehnice, lista care este definită prin Hotărârea Guvernului nr RF 87, publicat în februarie 2008.

Aceste informații conțin, de asemenea articolul 48 din Codul civil al Federației Ruse. Poziția menționată se extinde la obiecte și industriale și neindustriale, și se referă, în plus, obiecte liniare (conducte, căi ferate și autostrăzi, linii electrice, și așa mai departe. N.)

Dispoziția menționată anterior împarte toată documentația de proiectare și estimare în documentația de proiect și operațională. Nu separat etapa de proiectare, dar diferite tipuri de documente tehnice. Conform standardelor adoptate, proiectarea se realizează în una sau două etape. Semnificația celei de-a doua opțiuni este compilarea pas cu pas a documentelor necesare pentru construcție.

Care sunt aceste etape

Prima etapă constă în alegerea tipului de obiect, elaborarea deciziilor sale principale, atât de arhitectură, cât și de planificare și constructivă. De asemenea, alegem metoda de construcție și diagramele de bază ale tuturor proceselor tehnologice principale, studiem soluțiile legate de echipamentele de inginerie, realizăm un calcul consolidat al estimărilor, rezolvăm principalele întrebări privind organizarea producției de construcții.

După elaborare, documentația este trimisă pentru expertiza de stat cu o evaluare generală și comentarii necesare. Apoi proiectantul elimină deficiențele identificate și transferă proiectul spre examinare sau aprobare clientului (investitorului).

A doua etapă de proiectare constă în elaborarea documentației de lucru (RD). Aici deciziile luate în avans pot fi rafinate și detaliate. Sunt compilate toate desenele de lucru necesare, estimările caracterului local și alte documente necesare producției directe.

Ce metodă este cea mai bună

Documentația de lucru (RD) se referă direct la desene, precum și la materiale text, a căror utilizare este prevăzută în condițiile de construcție. De regulă, documentația elaborată în prima etapă nu este transmisă executorului direct.

Avantajul designului în două etape este costul minim în cazul în care este necesară procesarea documentației proiectului (dacă soluția globală nu a reușit). În prezent, această metodă de proiectare este cea principală.

Spre deosebire de aceasta, în cazul unui proiect într-o singură etapă, întregul volum al PCD este pregătit pentru a fi pregătit imediat. Acesta conține toate întrebările, generale și private. Această opțiune este utilă în cazul unei cantități mici de lucrări de proiectare, pentru obiecte simple sau ca un proiect standard pentru utilizare în masă și re-proiectare.

Rolul documentației de lucru

Sarcina documentației de lucru ca parte a PSD este de a furniza soluțiile tehnice, arhitecturale și tehnologice dezvoltate în procesul de construcție. Succesiunea de elaborare a Regulamentelor nu este strict reglementată. Adică, este posibil să o realizați fie simultan cu pregătirea întregului PSD, fie după aceea.

Compoziția, volumul și conținutul sunt determinate de client (dezvoltator), în funcție de gradul de detaliere necesar. Un set complet de estimări de proiectare pentru reparații sau construcții de capital constă într-o documentație de proiectare și de lucru complementară. Luați în considerare ceea ce este inclus în fiecare dintre ele.

Principalele secțiuni ale documentației proiectului

Acesta constă într-o notă explicativă, un proiect de organizare a construcțiilor, măsuri de protecție împotriva incendiilor, estimări pentru reparații sau construcții și alte secțiuni majore ale organizării procesului de construcție. Ca parte a trotuarului - necesar pentru desenele de lucru cu documente și specificații. Pe baza acesteia, deciziile de proiectare adoptate sunt puse în aplicare.

Regulamentele menționate anterior stabilit o parte obligatorie a DED sub formă de 12 secțiuni - notă explicativă, aspectul circuitului de teren, soluții arhitecturale, precum și de design și spațiu de planificare, informatii despre echipamente de inginerie și de rețea de inginerie cu o listă de măsuri adecvate și soluțiile necesare pentru sistemele de alimentare cu energie, alimentare cu apă și rețele de încălzire, încălzire, ventilație cu aer condiționat, precum și rețele de comunicații, sistem de alimentare cu gaze și subsecțiuni care se ocupă de soluții tehnologice Nij.

Restul secțiunilor din documentația proiectului vizează conținutul proiectului de organizare a construcției (demolare, dezmembrare), lista măsurilor de protecție a mediului și măsuri de prevenire a incendiilor. Mai jos, prezentăm un exemplu de contract PSD - pentru elaborarea documentației (1 foaie).

Secțiuni secundare

În secțiunile suplimentare prevede măsuri pentru a asigura accesul persoanelor cu handicap și respectarea cerințelor potrivite pentru dispozitivele de echipament construiește facilități pentru a înregistra consumul de resurse energetice.

Una dintre cele mai importante secțiuni (numărul 11) este documentația estimativă a obiectului în construcție. Secțiunea finală include orice altceva care nu este inclus în lista principală și este prevăzut de lege.

Dacă este vorba despre construirea unui obiect liniar, 10 secțiuni similare pot fi găsite în documentația proiectului. Conținutul lor - ROW proiectului, deciziile tehnologice și constructive ale obiectului liniar, împreună cu clădirile și structurile din cadrul infrastructurii sale la proiect pentru lucrările de construcție privind necesitatea de demolare (demontare) a structurilor existente.

În mod similar, sunt avute în vedere activitățile legate de protecția mediului și siguranța la incendiu. Desigur, printre secțiunile finale și cele mai importante există o estimare a lucrărilor de construcție.

Pe costul estimărilor de proiectare

Costul lucrări civile și de montaj influențează un număr foarte mare de factori - de la regiunea de construcție, dimensiunea obiectului construit la prețurile specifice ale contractantului. Înainte de întocmirea estimării, se determină o listă de lucrări și se calculează volumele necesare. Pentru a face acest lucru, este de dorit să aveți o specificație maximă calculată, care nu este întotdeauna completă integral și la timp.

Având un astfel de document, un specialist va face o estimare fără prea multe dificultăți. În cazul cel mai general (pentru orice volum proiectat), costul lucrărilor de calcul al PSD într-un raport preț va fi de 10% din costul total al tuturor lucrărilor. În același timp, suma minimă, care va costa dezvoltarea oricărui document, începe de la 3000 de ruble.

Calculul calculului estimat se poate efectua în funcție de elementele enumerate în caietul de sarcini sau pe baza unui anumit volum de construcție. În acest din urmă caz, costul aproximativ PSD poate fi prezentat sub forma tabelului de mai jos.

Posibila și această opțiune: există soluții de proiectare necesare, dar nu există nicio certitudine în ceea ce privește numărul de poziții propuse. În acest caz, serviciile de estimare a costurilor pot fi indicate conform formularului următor:

Dacă construcția se desfășoară în etape

Dacă este necesar, în cazul inițiativei clientului, se poate elabora documentația de proiectare pentru fiecare dintre etapele individuale ale procesului de construcție sau reconstrucție (articolul 48 din Codul de amenajare a teritoriului). Acest lucru ar trebui indicat în sarcina de proiectare.

Volumul documentației de proiect pentru fiecare etapă de construcție este dezvoltat ținând cont de necesitatea implementării acesteia. Toată compoziția și conținutul secțiunilor sale trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de regulamentul principal.