Estimarea raționalizării și a prețurilor în construcții: dispoziții de bază

Produsele de construcții sunt o binecuvântare creată de contractori. Acestea includ clădirile și structurile de producție comandate, neproductive - reconstrucția, repararea, retehnologizarea tehnică - instalarea echipamentelor și ajustarea acestora. Prețurile în construcții se bazează pe aplicarea unor norme estimate care corespund nivelului actual de tehnologie a muncii și tehnologiei. Prin urmare, standardizarea și prețurile estimative în construcții sunt doi termeni indivizibili pentru determinarea valorii bunului creat de contractori.

Caracteristicile de stabilire a prețurilor în construcții

Dependența prețului de produsele din această sferă asupra multor factori face dificilă determinarea acesteia. Estimarea normalizării și a prețurilor în construcții pe ce depinde? Trăsăturile distinctive ale prețurilor în acest domeniu sunt:

• diverse scopuri funcționale ale clădirilor, soluțiile lor de arhitectură și de construcție - nomenclatorul materialelor, echipamente-organizare - toate aceste componente dictează condițiile necesare pentru dezvoltarea unui nou proiect pentru fiecare comandă;
• diferitele condiții climatice, geologice ale amplasamentelor pentru construirea de facilități pentru proiectele standard sunt caracterizate de volume diferite de lucru;
• imobilitatea produselor sau permanența lor teritorială, această caracteristică se datorează circulației lucrătorilor și a mașinilor de construcții la instalație;
• costuri mari de timp.

Pentru a determina toate costurile pentru construcția șantierelor de construcții, repararea și reconstrucția lor în termeni monetari, a fost elaborată o standardizare și o stabilire a prețurilor în construcții.

Structura costului obiectului

Obținerea produsului final de construcție nu este lipsită de costurile care apar în punerea în aplicare a diferitelor tipuri de muncă. Acestea sunt clasificate după cum urmează:

• lucrări de construcții;
• montare;
• mobilier, inventar și echipament;
• alte costuri.

Estimarea raționalizării și stabilirea prețurilor în construcții oferă informații privind toate costurile pentru realizarea operelor enumerate.

Fiecare tip de muncă implică compoziția sa. Acestea includ construcția de piatră, pământ - construcția de structuri metalice, din beton și din lemn - instalarea comunicațiilor interne și externe. Structura lucrărilor de instalare: dispozitiv conducte tehnologice - instalarea echipamentelor în poziția proiectului - instalarea liniilor electrice.

Estimarea setării ratei

Estimarea raționării și a prețurilor în construcții - ce este și ce este necesar? Pentru a răspunde la această întrebare este suficient să se definească norma de estimare și să se clarifice problemele de raționalizare.

Ansamblul resurselor (forța de muncă, orele mașinilor și mașinilor, consumul de materiale necesare pentru realizarea lucrărilor asociate cu obținerea unui produs de construcție) este denumită în mod normal norma bugetară. Resursele sunt exprimate în unități naturale și au o rată de consum per unitate de măsură adoptată.

Crearea estimărilor normele care iau în considerare stadiul actual al tehnicii, materialele și tehnologia, este sarcina principală a evaluării bugetului. Premisa pentru crearea cadru de reglementare, care este folosit până în prezent, a fost existența ENIR-urilor pentru toate tipurile de muncă, pentru care munca salariată a muncitorilor și a determinat consumul de materiale. ENIR este un set de documente care reglementează normele uniforme și ratele de construcție, care erau populare în Uniunea Sovietică.

Estimarea raționalizării și a prețurilor în construcții

Prelegeri pe această temă și literatură specială evidențiază patru tipuri principale de standarde în Rusia:

• guvern;
• ramură sau departamentală;
• teritoriale;
• individuală.

De asemenea, standardele estimate sunt împărțite în elemente mărită și elementare (toate cele de mai sus). Standardele lărgite sunt standarde profitul estimat, cheltuielile generale, costurile de întreținere a serviciilor pentru clienți etc.

Colectările de stat, sectoriale și teritoriale sunt dezvoltate în centrele de stabilire a prețurilor.

documentație

Pentru a începe construirea sau repararea unui lucru, este necesar să se încheie un acord între client și contractant. Baza pentru încheierea contractului ar trebui să fie documentația estimativă, în care se determină costul lucrărilor viitoare. Pentru a compila o estimare, aveți nevoie de un proiect. Se pare că, pentru a crea produse de construcție, este necesar să treacă prin trei etape de documentare. Estimările de raționalizare și de stabilire a prețurilor în construcții sunt prezente în fiecare etapă.

Prima etapă este proiectarea. Calculează cantitatea de muncă, determină tehnologia pentru comportamentul lor. Apoi, proiectul dezvoltă documentația estimată, numărul și tipul cărora este determinat de etapele de proiectare. De regulă, este obligatorie estimare consolidată, ceea ce denotă costul tuturor lucrărilor de construcție.

A doua etapă este un acord. Alegerea executantului de lucrări are loc pe bază de concurs la propunerea celui mai mic preț. Prețul lucrărilor pentru faza de proiectare iar încheierea contractului este diferită. În prima etapă, se iau în considerare toate costurile suportate de client în timpul construcției instalației, iar în a doua etapă se iau în considerare numai acele cheltuieli care vor fi suportate de contractant. De exemplu, costul trecerii la examinarea estimării va afecta umerii clientului, dar nu contractantul.

A treia etapă este calculul. Contractor lunar pentru munca efectuată pe site-ul pe care trebuie să plătească bani, în cazul în care clientul este mulțumit de calitatea sa. În acest stadiu se formează acte, care se calculează pe baza documentației bugetare pentru care a fost încheiat contractul.

Funcțiile documentației bugetare

1. Aceasta este baza pentru încheierea unui contract.
2. Ajută la stabilirea limitei capexului.
3. Este baza pentru calcularea costurilor de producție.
4. Produce o defalcare a procesului de construcție în etape.
5. Acesta este un indicator al eficienței investițiilor de capital.

Pentru cunoaștere și cunoaștere este posibil să se familiarizeze mai mult cu subiectul "Setarea ratei estimative și stabilirea prețurilor în construcții". Seminarul pe această temă este organizat trimestrial de organizațiile certificate și este accesibil fiecărui locuitor.