Ce este supravegherea tehnică în construcții. Funcții de supraveghere tehnică în construcții

Ce este supravegherea tehnică în construcții? Acesta este un complex de activități de verificare a experților. Scopul său este de a asigura respectarea exactă a termenilor proiectului. În special, aceasta se referă la momentul, costul, volumul și calitatea, conform cărora urmează să se lucreze. Supravegherea tehnică în construcții se realizează și în ceea ce privește materialele utilizate.

Activități de verificare financiară

Discursul în acest caz se referă la un set de metode corective și de control. Evaluarea se realizează pe parcursul întregului proces de construcție. În acest caz, obiectivul principal este minimizarea riscurilor posibile. De asemenea, monitorizează utilizarea fondurilor investitorilor.

Caracteristici ale activităților de verificare expert

Supravegherea tehnică în construcții (SNiP stabilește cerințele necesare) este o parte integrantă a procesului de construcție sau reconstrucție a structurilor. Activitățile de evaluare a experților încep de la etapa de dezvoltare a proiectului și se încheie cu livrarea finală a instalației.

Atribuții de supraveghere tehnică în construcții

Obiectivele activităților includ prevederea următoarelor:

1. Lucrări de construcții de înaltă calitate.
2. Implementarea proiectului în conformitate cu volumele și termenii specificați.
3. Aplicații ale materialelor de construcție planificate inițial.
4. Executarea proiectului, cu excepția costului în exces al procesului de lucru.

Principalele probleme

Așa cum sa spus mai sus, reglementarea supravegherii tehnice în construcția SNiP. Cu ajutorul activităților de evaluare puteți evita următoarele:

1. Creșterea nerezonabilă a costului procesului de implementare a proiectului, dacă aceasta se referă la elaborarea greșită a estimării de către contractant. În cele mai multe cazuri, această sumă depășește în mod semnificativ costul real al muncii - până la 50%.
2. Întreținerea incorectă a documentației tehnice complete. Acest lucru complică foarte mult procesul de descoperire a încălcărilor tehnologiei în timpul montajului sau reconstrucției. Același lucru se aplică abaterilor deliberate față de normele SNiP și a proiectului din partea contractantului. În funcționarea ulterioară a unei instalații, aceasta poate crea dificultăți pentru serviciile tehnice de urgență.
3. scădere rentabilitatea proiectului. Poate fi cauzată de nerespectarea termenelor limită pentru muncă.
4. Încălcări ale proprietăților de rezistență ale structurilor. Acest lucru se aplică și în cazul deteriorării situației de mediu, în cazul în care contractantul a folosit materiale de construcție de calitate slabă care nu au fost specificate inițial în proiect.
5. clădiri de precipitații neregulate, deformare, fisură și prăbușirea clădirilor, în cazul în care a avut loc ca urmare a nerespectării cerințelor și standardelor pentru construcția sau reconstrucția de tehnologie.

Domeniul de aplicare

Funcțiile de supraveghere tehnică în construcții se extind la diferite categorii de clădiri. În general, puteți defini următoarele tipuri:

1. Centrele hotelurilor.
2. Complexe rezidențiale.
3. Centre de afaceri.
4. Clădiri rezidențiale.
5. Centre comerciale și de divertisment.
6. Cladiri si cladiri industriale.

Domeniul de aplicare suplimentar

Supravegherea tehnică în construcții se extinde la structurile și clădirile situate la nivelul subteran. În primul rând, aceasta se referă la reparații, reconstrucții și montaj. Aceste obiecte includ următoarele:

1. Locuințe subterane.
2. Podele subsol.
3. Beciuri.
4. Tuneluri.
5. Mine și altele.

specialiști

Un grup special este responsabil pentru supravegherea tehnică în construcții. Acesta este desemnat în conformitate cu cerințele pentru proiect. Grupul include specialiști de diverse profiluri, printre care:

1. Inginer.
2. Specialist în compilarea documentației estimative și analiza acesteia.
3. Inginer de sisteme de climatizare si ventilatie.
4. Specialist în instalații sanitare.
5. Inginer de retele electrice.
6. Specialist în lucrări civile.

Sarcinile specialiștilor

Inginer de supraveghere tehnică în construcții trebuie să se efectueze următoarele:

1. Monitorizați conformitatea cu comentariile și cerințele clienților.
2. Promovarea eliminării în timp util a deficiențelor și a defectelor.
3. Protejați interesele clientului în cursul anului negocieri cu organizația contractantului.
4. Efectuați o acceptare intermediară a etapelor muncii efectuate.
5. Monitorizarea corectitudinii executării documentației executive. În special, aceasta se aplică următoarelor jurnale: generale, lucrări de armare, standarde de sudare, scheme executive, acte și așa mai departe.
6. Participați la inspecțiile echipamentelor tehnice noi. De asemenea, este necesară efectuarea evaluării de acceptare și a calității instalației în conformitate cu documentația de proiect.
7. Controlați introducerea oricăror modificări nerezonabile care ar putea crește costul procesului de montare sau reconstrucție.
8. Respectați recomandările și tehnologiile firmelor care produc echipamente și materiale, organizarea contractorilor.
9. Participă la pregătirea documentației pentru încetarea temporară a procesului de construcție sau pentru conservarea acestuia.
10. Controlați îndeplinirea cerințelor, comenzilor și instrucțiunilor de către organizațiile de construcție și instalare.
11. Respectați corectitudinea documentației primare.
12. Controlați conformitatea rapoartelor bugetare cu reglementările privind construcțiile.
13. Efectuați o acceptare intermediară a structurilor cu participarea reprezentanților companiei contractante generale, deoarece lucrarea este pregătită.
14. Monitorizați eliminarea la timp a defectelor constatate, punerea în aplicare a studiilor geodezice în timpul procesului de construcție, examinare și evaluare, împreună cu angajații organizațiilor de construcții.
15. Verificați disponibilitatea certificatelor care pot verifica calitatea materialelor, produselor și structurilor utilizate. În special, aceasta se referă la rezultatele testelor de laborator, a certificatelor, a pașapoartelor și așa mai departe.
16. Controlați conformitatea costului procesului de construcție cu prețurile medii ale pieței.
17. Efectuați controlul de intrare al materialelor utilizate.
18. Verificați calitatea muncii efectuate.
19. Respectați cerințele regulamentelor și termenelor limită.
20. Participați la proiectarea documentației de proiect.
21. Contribuiți la elaborarea programelor de producție.
22. Monitorizați punerea în aplicare a deciziilor proiectului.

Caracteristicile documentației

În procesul de desfășurare a activităților de evaluare, specialiștii completează Jurnalul de Supraveghere Tehnică. Conducerea sa este o condiție indispensabilă pentru activitățile specialistului relevant. Această revistă este un document important referitor la repararea și construcția apartamentului. Toate comentariile și cerințele îi sunt prezentate de către reprezentantul grupului. Revista este o anumită formă de raportare către client. Cu ajutorul ei, erorile pot fi identificate în orice etapă a construcției. De regulă, acestea sunt permise în timpul lucrărilor de reparații.

Interacțiunea dintre client și evaluator

Funcțiile unui supraveghetor tehnic pot fi extinse în mod semnificativ. Aceasta se efectuează la cererea clientului. În primul rând, aceasta înseamnă sprijinul economic al reparației. Este vorba despre optimizarea și analizarea estimărilor de construcție prezentate. O componentă importantă a reparării reușite este corectitudinea acesteia din urmă. O astfel de relație între părți este clar în lege reglementează, de asemenea, supravegherea tehnică în construcții (TCH). Prin urmare, contractantul se angajează să furnizeze clientului informațiile necesare înainte de încheierea contractului. Acest lucru este valabil și pentru lucrarea propusă, caracteristicile și tipurile sale, precum și costul și forma de plată. De asemenea, contractantul trebuie să informeze în mod necesar clientul (la cererea sa) alte informații care sunt relevante pentru contract, în cazul în care acestea sunt importante pentru caracterul lucrării.

Realitățile moderne

În practică, se observă foarte des următoarea situație: inițial, costul declarat al reparației diferă semnificativ de suma finală, cu care clientul trebuie să participe după finalizarea lucrării. De regulă, supraexploanțele materiale și costurile neprevăzute sunt indicate drept principalele cauze ale neconformităților. Specialistul de supraveghere tehnică este obligat să participe întocmirea estimării. În acest caz, înainte de începerea costul final al lucrărilor de reparații trebuie să fie calculată. Același lucru este valabil și pentru monitorizarea conformității materialelor utilizate, care se reflectă în mod necesar în planul în prealabil. De asemenea, specialistul ar trebui să urmeze cu strictețe programul de lucru. Această funcție este foarte importantă. În esență, aceasta este singura garanție că procesul de construcție este finalizată conform planului. În prezent, re-planificare, construirea și repararea de apartamente trebuie să investească masiv. Din acest motiv, probleme suplimentare sub formă de erori în pregătirea documentației de proiect și estimează rea-credință a unei companii de construcții, și conflicte cu vecinii nu vreau pe nimeni. În practică, aceasta înseamnă că cheltuit pe supravegherea tehnică în construcții, justificate pe deplin. Astfel, proprietarul apartamentului este protejată de riscuri inutile. În cazul în care proiectul este finalizat, un expert implicat în livrarea instalației finalizate. Foarte des se întâmplă că clientul decide să elaboreze un specialist în controlul calității deja după ce a existat o situație contestabilă cu contractantul. În acest caz, trebuie să fie efectuată construcția și examinarea judiciară.