Documentația de proiectare și estimare este ce? Ordinea de dezvoltare, implementare și aprobare

Multe evenimente la scară largă legate de construcția de structuri, drumuri, întreprinderi, lansarea producției și așa mai departe, încep cu pregătirea estimărilor de proiectare. Viteza cu care aceste decizii sunt puse în aplicare și beneficiul economic final depinde de cât de bine se desfășoară această etapă pregătitoare.

Documentația de proiectare și estimare: definiție

Crearea oricărui program de acțiune ar trebui să se bazeze pe principiile oportunității și validității. Documentația de proiectare și estimare este un complex de materiale în care există o descriere a fiecărui tip de muncă și a costului acesteia. Aceasta justifică fezabilitatea programului de acțiune propus și modul în care acesta este pus în aplicare. Estimările proiectului sunt materiale care ajută la formarea unei viziuni adecvate a programului în rândul profesioniștilor care sunt implicați în implementarea acestuia.

Caracteristici ale creației

Documentația de proiectare și estimare este un complex de lucrări oficiale. Este folosit nu numai de către executorii și clienții lucrărilor, ci și de către organismele de control.

În acest sens, legislația stabilește norme în conformitate cu care se creează documentația de proiectare și estimare. Determinarea conformității cu cerințele de reglementare prevăzute revine serviciilor de supraveghere autorizate de stat.

Crearea unui complex de materiale se desfășoară în una sau mai multe etape. Depinde de complexitatea proiectului în sine. Creați un plan, diagrame, generați tabele de calcul, faceți justificări, atât fizice cât și juridice. Cu toate acestea, ele trebuie să aibă licența corespunzătoare. Trebuie remarcat faptul că, atunci când se emite permise, se acordă o atenție specială nivelului de calificare. În acest sens, licențele sunt, de obicei, furnizate organizațiilor specializate.

Activități pregătitoare

Crearea de documente de proiectare și estimare este o muncă complicată, responsabilă și versatilă. În măsura în care gradul de profesionalism al persoanelor care îl exercită este ridicat, depinde de eficiența, productivitatea și laboriositatea punerii în aplicare a programului de acțiune preconizat. Crearea schemelor, tabelelor, descrierilor și altor materiale necesare se efectuează în cadrul acordului, semnat de client și executor. În același timp, prima oferă o sarcină tehnică pentru documentația de proiectare și estimare. Acesta poate fi fabricat de către client în mod independent sau poate fi compilat de către o companie competentă.

În procesul de pregătire a unei sarcini tehnice pentru construcții, persoana în cauză se îndreaptă către departamentul de arhitectură. Acolo, el primește lucrări care stabilesc cerințe pentru construcția viitoare în ceea ce privește furnizarea de gaze și apă, canalizare, iluminat și așa mai departe. În conformitate cu informațiile primite de la client, contractorul pregătește documentele de proiectare și estimare.

Baza normativă

Cerințe privind structura și conținutul pereților despărțitori care se formează documentația de proiectare pentru reconstrucție, construcție, revizie, determinate de reglementările legislative și de altă natură. Cel mai important este Codul dezvoltării urbane. La articolul 48, în special, indică faptul că cerințele privind conținutul și structura documentelor de proiect pentru diferitele tipuri de obiecte de construcții de capital, inclusiv liniare, diferitele etape de lucru se stabilește de către Guvern. Același organism stabilește cerințele privind emiterea valorilor mobiliare supuse examinării. Componența documentelor de proiectare pentru aceste sau alte tipuri de activități este definită în Regulament și în Codul de urbanism.

Domeniul de aplicare al prescripțiilor

Dispoziția care definește compoziția documentației este utilizată în redactarea:

1. Pe diferite tipuri de obiecte de construcții de capital.
2. Pentru etape specifice construcții, revizii, reconstrucție.

Regulamentul se aplică:

1. Obiecte de valoare neproductivă, cu excepția celor cu caracter liniar. Acestea includ clădiri, clădiri utilizate în scopuri industriale și de apărare.
2. Facilități non-producție. Acestea sunt structuri, clădiri, locuințe, scopuri comunitare, sociale și culturale și așa mai departe.
3. Obiecte liniare. Acestea sunt drumuri de fier și motor, conducte, linii electrice și așa mai departe.

structură

Pentru a executa corect estimările de proiectare, trebuie să citiți cu atenție cerințele de reglementare. O atenție deosebită ar trebui acordată cerințelor prevăzute de regulament. În conformitate cu acest act, sunt furnizate 10 secțiuni, dintre care documentația de proiectare și estimare ar trebui să constea. Acestea sunt:

1. Notă explicativă.
2. Schema dreptului de drum.
3. Soluții constructive și tehnologice pentru un obiect liniar. Structuri și structuri artificiale.
4. Clădirile și clădirile legate de infrastructura obiectului liniar.
5. Schema de organizare a construcțiilor.
6. Proiect de demolare / demolare a unei instalații liniare.
7. Plan de măsuri pentru protecția naturii.
8. Lucrează pentru a asigura siguranța la incendiu.
9. Estimări ale construcțiilor.
10. Alte materiale (dacă sunt prevăzute în legislație).

Această listă este valabilă pentru obiectele liniare.

Pentru facilitățile de capital, documentația de proiectare și evaluare cuprinde 12 secțiuni, cum ar fi:

1. Notă explicativă.
2. Plan pentru organizarea sitului pe care se află instalația.
3. Soluții arhitecturale.
4. Planificarea volumetrică, schemele constructive.
5. Informații despre echipamentul de inginerie, rețelele de asistență tehnică, lista măsurilor de instalare și conectare a comunicațiilor. În această secțiune, articolele individuale descriu sistemele de gaze, electricitate, alimentare cu apă și canalizare, climatizare și ventilație, încălzire, rețele de comunicații.
6. Plan de organizare a construcțiilor.
7. Proiect de lucrări de demontare / demolare a obiectelor.
8. Lista activităților de protecție a naturii.
9. Lista lucrărilor de asigurare a siguranței la incendiu.
10. Activități de organizare a accesului la obiectul persoanelor cu handicap.
11. Estimări ale construcțiilor.
12. Alte materiale.

în plus

Procedura de elaborare și aprobare a estimărilor de proiectare pentru etapele individuale de lucru are propriile caracteristici specifice. Componența materialelor, în special, va depinde de natura activităților specifice desfășurate la unitate. Necesitatea de a crea scheme și planuri pentru anumite etape de lucru ar trebui indicată în sarcina tehnică. Componența și conținutul secțiunilor trebuie să respecte cerințele stabilite pentru valorile mobiliare emise pentru obiecte de construcție capitală, în conformitate cu regulamentele.

examinare

Este un set de activități care vizează examinarea unui set de lucrări care vor fi utilizate în procesul de construcție și alte lucrări din cadrul instalației. Verificarea estimărilor de proiectare documentația se efectuează în conformitate cu actele normative în vigoare pe teritoriul Federației Ruse pentru a asigura siguranța și fiabilitatea instalațiilor și clădirilor viitoare. În plus, în cadrul examinării, se monitorizează utilizarea rezonabilă a resurselor. Pentru lucrările la scară largă este necesară o autoritate guvernamentală de supraveghere.

Examinarea nu se efectuează:

1. Atunci când pregătiți un plan de locuințe privat, a cărui înălțime nu este mai mare de 3 etaje.
2. La elaborarea unui proiect pentru construirea unei clădiri rezidențiale nu mai mult de 3 etaje, alcătuite din 10 blocuri sau mai puțin, în cadrul cărora fiecare poate găzdui o familie.
3. Atunci când se pregătește un plan pentru un bloc de locuințe, înălțimea căruia nu este mai mare de 3 etaje, alcătuită din 4 și mai puține secțiuni de bloc. În acest caz, intrările ar trebui să vină pe un teritoriu comun.

Cea mai lungă etapă este coordonarea (aprobarea) estimărilor de proiectare.

permis

Acest document dă dreptul persoanei interesate să înceapă construcția directă și alte lucrări la instalație. Permisiunea confirmă conformitatea titlurilor emise anterior cu cerințele prevederilor legislative și altor reglementări. Pachetul de documente depuse pentru primirea acestuia trebuie să includă un aviz pozitiv al experților. Subiectul scrie o declarație și aplică toate materialele. În ceea ce privește obiectele, a căror documentație nu necesită examinare obligatorie, apoi pentru a obține o autorizație, este necesar să se furnizeze un plan al sitului pe care este desemnat amplasarea viitoarei structuri.

Sondaj de inginerie

pentru elaborarea estimărilor de proiectare documentare este necesar să se efectueze cercetări pe teren. Ele sunt necesare pentru a obține informații despre starea reliefului, facilități care se află în apropierea sitului potențial al viitoarelor activități de construcție. Anchetele de inginerie permit determinarea posibilității de stabilire a rețelelor tehnice de alimentare subterane. O atenție deosebită se acordă stabilității solului pe versanți și pante.

Cheltuieli pentru documentația de proiectare și estimare

Costul elaborării lucrărilor depinde de o varietate de factori. În primul rând, prețul este afectat de tipul de date sursă furnizate. Informațiile pot fi furnizate de client ca fotografii, schițe, desene, dorințe orale, sub forma unei foi care descrie domeniul de activitate sau proiectul fără a detalia componentele structurale. Costul este invers proporțional cu cantitatea de date furnizate cu privire la parametrii obiectului care va fi construit, precum și gradul de sistematizare a acestora. Calitatea informațiilor afectează și prețul.

Din nivelul de calificare și profesionalism al persoanei care pregătește datele inițiale, va depinde volumul și complexitatea activității designerilor. Ce va fi mai bine decât informațiile furnizate de client, cu atât costul schemelor și planurilor gata este mai mic.

Un factor important în determinarea prețului estimărilor de proiectare este cantitatea de informații furnizate. Cu cât evenimentele viitoare sunt mai mari, în consecință, mai multe informații ar trebui transmise specialiștilor. Din aceasta, la rândul său, rezultă că dezvoltatorii vor trebui să-și petreacă mai mult timp și efort pentru a procesa informațiile furnizate. Pentru pregătirea lucrărilor pentru un centru comercial, a cărui suprafață este de mii de metri pătrați, va trebui să plătiți mai mult decât pentru o mică clădire de birouri pentru 30-40 de angajați.

De asemenea, trebuie precizat că prețul estimărilor proiectului va fi afectat de cerințele clientului. De exemplu, în cazul în care prepararea oricăror titluri de valoare se bazează pe insistențele activităților de reparații sau construcții în cadrul unui anumit buget, incluse în planul de echipamente și materiale producătorului specifice, performanța de dorințele altor clientului, costul final va fi mai mare decât în ​​cazul în care nici o restricție au fost plasate profesioniști.