Cum se face o estimare a lucrărilor de construcție? Estimări locale pentru lucrările de construcție. Schema

Elaborarea estimărilor de proiectare

Afacerea estimată în construcții

Importanța activității profesionale a specialiștilor în redactare nu poate fi subliniată. Pachetul de documente al acestora este un instrument eficient de monitorizare și planificare. Oferă posibilitatea de a afla dimensiunea investițiilor de capital necesare, de a finanța, de a ține evidența și de a înregistra, de a analiza rezultatele executării.

Cea mai mare parte a documentației estimate - calcule efectuate pentru construirea de facilități și case departamentale. În același timp, bugetul eșantion pentru lucrările de construcții pentru persoane fizice și organizații bugetare este diferit. Dacă prima prioritate este costul plății salariilor lucrătorilor și calcularea valorii comerciale a materialelor de construcție, atunci al doilea caz este oarecum diferit. Este important ca aceștia să respecte cu strictețe ratele regionale și federale, aplicarea corectă a coeficienților sectoriali și teritoriali în calcule.

Tipuri de estimări ale construcției

Practica de stabilire a prețurilor prevede clasificarea documentației bugetare:

• pe etapele de construcție - actuale, executive, ofertă, conceptuală;
• pe tipuri de lucrări - finisare, reparații, construcții etc.
• pe componentele calculului însuși (izolate și completate separat) - consolidate, obiective sau locale.

Metode de calcul

Estimarea pentru lucrările de reparații și construcții poate fi calculată în mai multe moduri. Să analizăm pe scurt ce sunt.

1. Bazicitatea-indice - valoarea estimată determinată pe baza prețurilor unitare regionale existente traduse prin indexare în nivelul actual al prețurilor (pentru indicele de recalculare a subiectelor RF sunt stabilite RTSTSS - centre regionale de stabilire a prețurilor în construcții - trimestrial sau lunar).
2. Resurse - compilarea estimărilor pentru lucrările de construcție prin această metodă implică calculul bazat pe tarifele efective, prețurile curente și cotațiile pentru resursele muncii, tehnice, materiale și alte resurse (lipsa metodei în complexitatea și complexitatea justificării).
3. Index de resurse - ambele instrumente ale metodelor de resurse și index sunt aplicate simultan.
4. Bazicitatea-compensare - valori de referință de cost, format la începutul construcției, ajustate, pornind de la costurile suplimentare efective asociate cu modificarea tarifelor și prețurilor.
5. Analogii - pentru a determina valoarea costurilor, se utilizează o bancă de date (un eșantion de estimare a lucrărilor de construcție pentru construcția unei clădiri sau a unei clădiri similare).

Scheme sau componente cheie

Indiferent de metodologia de calcul, care este utilizată pentru a forma estimări pentru lucrările de construcție, trebuie să efectuați un calcul:

• costurile directe, inclusiv costul pieselor și materialelor care urmează să fie utilizate, precum și investiții legate de achiziționarea, închirierea și întreținerea mecanismelor și utilajelor necesare, plata salariilor lucrătorilor (luate în considerare ratele de tarifare existente, ratele teritoriale și federale materiale stabilite ratele de consum) ;
• cheltuielile generale care asigură asigurarea componentei organizatorice și de gestionare a construcției, precum și costuri limitate și neîngrădite (plăți pentru împrumuturi, asigurări voluntare sau obligatorii și altele);
• economiile planificate (profitul estimat), mijloace, care sunt destinate pentru stimularea materială a lucrătorilor și pentru dezvoltarea bazei materiale și tehnice a contractantului.

Estimări locale pentru lucrările de construcție: ceea ce este, ce secțiuni include aceasta în sine?

Estimările costurilor locale sunt numite documente primare de bază, care sunt întocmite pe tipuri separate de costuri și lucrări (construcția fundației, pereți, scări, etc.), elementele de design de bază și echipamentele tehnice pentru un anumit obiect al proiectului de construcție, renovare sau reparații. Numai costurile directe sunt luate în considerare.

Calcularea costului estimat se face pe baza volumelor definite în documentația de proiectare. Cu alte cuvinte, putem spune că estimările locale pentru lucrările de construcție - aceasta lista, care a redus prețurile unitare grupate pe secțiuni. A umplut câmpurile din coloanele desemnate pentru a indica resursele de coduri și cifruri de stabilire a prețurilor, descrierea lucrărilor de construcții și reparații și costurile necesare pentru a le produce, precum și pe cele ale parametrilor de măsurare și numărul de unități. Se plasează prețuri suplimentare, factori de recalculare și corecție. După efectuarea calculului corespunzător, se obține valoarea finală a fiecărei poziții.

Cum se determină tipurile și cantitatea de lucrări de reparații pentru pregătirea estimărilor?

Calcule precise sunt necesare nu numai atunci când se construiesc clădiri noi. Pentru a începe formarea documentației estimative pentru reparații capitale, curente sau de reabilitare, expertul-estimator nu trebuie întotdeauna să inspecteze personal obiectul. Estimarea pentru lucrările de reparații și construcții poate fi calculată pe baza lista defectuoasă, conținând date exacte cu privire la defecțiunile identificate, ce trebuie făcut și în ce măsură.

De ce se fac estimări?

Documentația bugetară detaliată estimată permite clientului să evite posibilele neînțelegeri cu antreprenorul general și să excludă costuri suplimentare nespecificate. Fiabilitatea calculelor costurilor de construcție depinde de planificarea și eficiența investițiilor capitale.

Expertiza estimării estimărilor permite să se determine dacă toate lucrările și materialele au fost luate în considerare de estimator, dacă au fost admise abateri de la cotațiile, normele și alte criterii de bază stabilite de legislație, indiferent dacă prețul este subevaluat sau supraestimat.

Cum se face o estimare a lucrărilor de construcții, fără a face greșeli?

Atunci când se construiește obiecte mari industriale și rezidențiale, se stabilește în mod corect costul estimat nu este atât de simplu. Prețurile pentru echipamente, unelte, materiale necesare pentru construcție, schimbare în timp. De asemenea, nu uitați de riscurile asociate cu forța majoră.

Calitatea și precizia calculării estimării sunt determinate de diverși parametri. Cel mai important dintre ele este întotdeauna profesionalismul inginerului-estimator, care poate lua în considerare toate nuanțele. Aceasta, în primul rând, o problemă legată de aplicarea corectă a alocării indicelui și diferite coeficienții de corelație (la prețuri mai mari, inflație și așa mai departe.), Alegerea corectă a prețurilor unitare teritoriale (greșeală în alegerea numelui de tipul lucrărilor de construcții poate duce la schimbări semnificative în valoarea specificată în documentele de construcție ).

asistenți excelent pentru a genera rapid estimări pentru lucrările de construcție, - programul de calcule de automatizare ( „estimările GRAND“, Smeta.ru, „Stroy-Info“ și altele). Cu toate acestea, prin simplificarea procesului, acestea nu elimină necesitatea de a avea cunoștințe aprofundate și experiență.