Cum funcționează legea privatizării?

Pentru mulți, știrea a fost plăcută că privatizarea locuințelor municipale a fost extinsă, deci acum este nelimitată. Aceste informații au fost făcute publice numai la începutul anului 2018. A provocat încântare în rândul multor cetățeni. Legea privind privatizarea Legii federale nr. 14 conține informații că acum nu există restricții temporare cu privire la momentul transferării apartamentului municipal în proprietatea persoanelor înregistrate.

Conceptul de privatizare

Procesul presupune înregistrarea proprietății unui apartament aparținând municipiului. Este reglementată de legea privind privatizarea stocului de locuințe nr. 14.

Din 2018, procedura nu este doar liberă, ci și perpetuă. Prin urmare, pentru transferul unui apartament în proprietate privată nu este obligat să plătească niciun preț de răscumpărare.

Această ofertă poate fi utilizată de către fiecare cetățean care este înregistrat și locuiește într-un apartament municipal. Dar privatizarea este oferită doar o singură dată într-o viață, prin urmare nu va fi posibilă privatizarea mai multor obiecte rezidențiale în mod gratuit.

Principiile procedurii

Procesul este considerat a fi destul de lung și complex, prin urmare este necesar să se înțeleagă trăsăturile acestuia. Legea privind privatizarea Legii federale nr. 14 conține principiile de bază ale acestui proces:

• gratuitatea, care presupune că cetățenii nu plătesc niciun ban pentru transferul unui apartament la proprietatea lor, așa că este suficient doar să plătești taxa și serviciile notarului;
• voluntari, prin urmare, cetățenii care locuiesc în locuințe municipale, decid în mod independent dacă procesul va fi desfășurat;
• cu toate că fiecare cetățean nu poate folosi acest drept decât o singură dată în viața sa, prin urmare, dacă o persoană a aplicat deja privatizarea liberă, atunci în alte cazuri va trebui să cumpere apartamente pentru un anumit cost.

Lipsa plății este considerată cel mai important parametru al privatizării libere.

Regulamentul legislativ

În februarie 2017, președintele a semnat o lege federală specială nr. 14, pe baza căreia procedura de privatizare pe bază liberă devine perpetuă.

În plus, atunci când studiază acte de reglementare în această privință, se recomandă să se acorde atenție dispozițiilor Legii federale nr. 1541-1. Acesta conține date privind procedura de privatizare a locuințelor situate în fondul municipal al unei anumite regiuni.

Cine o poate folosi?

Procedura este aplicată de mulți cetățeni care locuiesc în locuințe deținute de autoritățile locale. Pe baza Legii RF privind privatizarea locuințelor, această procedură ar trebui aplicată cetățenilor:

• care locuiesc în diferite apartamente municipale pe baza unui acord de securitate socială;
• care trăiesc în dormitoare sau apartamente comunale;
• așteptând reinstalarea din locuințe de urgență în apartamente noi, de înaltă calitate, sigure și conforme cu standardele, care apoi pot fi transferate în proprietate;
• care au devenit recent cetățeni ruși, în timp ce primeau locuințe de la stat;
• care trăiesc în Crimeea.

Datorită utilizării unei proceduri standard atent descrise în legislație, nu este obligată să se adreseze instanței pentru transferul de locuințe la proprietate. Acest lucru economisește o cantitate considerabilă de timp.

Dacă oamenii nu au timp să folosească prevederile legii privatizării înainte de 2018, atunci din martie 2018 vor avea o astfel de oportunitate. În același timp, nu este nevoie să vă grăbiți, deoarece procesul este acum nelimitat.

Când nu va funcționa?

Există anumite situații în care este imposibil să se aplice privatizarea gratuită la anumite instalații. Legea privind privatizarea Federației Ruse nr. 14 prevede mai multe motive pentru refuzul de a conduce procedura:

• Anterior, un cetățean a folosit deja această oportunitate, deci dacă dorește să privatizeze o altă locuință, va trebui să plătească un preț de răscumpărare municipalității;
• birourile de locuințe nu pot fi privatizate;
• camerele din dormitoare sunt dificil de formalizat în proprietate, deoarece o cvadratură de beton trebuie să fie alocată chiriașilor într-un contract cu scop social;
• Nu este permisă privatizarea obiectelor situate pe teritoriul taberelor militare;
• Dacă un apartament este situat într-o clădire care este o proprietate culturală, transferul său în proprietate este interzis.

Prin urmare, înainte de a elabora și de a depune o cerere, trebuie să vă asigurați că puteți proiecta o locuință specifică. Pentru a face acest lucru, este de dorit să studiem cu atenție dispozițiile legii privind privatizarea locuințelor publice.

Avantajele procedurii pentru cetățeni

Utilizarea privatizării libere are multe avantaje pentru cetățeni. Acestea includ:

• oamenii fac proprietatea în mod gratuit, deși vor trebui să plătească o anumită sumă pentru înregistrarea documentelor și serviciilor furnizate de notarii, dar, în orice caz, un astfel de proces este considerat mai profitabil decât cumpărarea de locuințe noi;
• după înregistrarea apartamentului poate fi folosit la discreția sa, astfel încât să poată fi vândută, schimbată, făcută altor persoane pe baza unui cadou sau moștenită;
• Puteți utiliza această proprietate ca garanție pentru diverse împrumuturi sau chiar ipoteci;
• nu va fi posibil să evacuezi proprietarul din proprietăți imobiliare fără motive serioase.

Dezavantajele pot fi atribuite numai faptului că trebuie să plătiți pentru înregistrarea taxei pe proprietate. Legea privind privatizarea include principalele etape care trebuie îndeplinite de cetățeni, astfel încât aceștia să poată aranja locuința în proprietate.

Pro și contra pentru stat

Transferul de locuințe în proprietatea cetățenilor are unele avantaje pentru întregul stat. Aceasta include avantajele:

• crește baza de impozitare pentru impozitul pe proprietate, ca toți proprietarii de spații de locuit ar trebui, pe baza valorii cadastrale a proprietății de transfer anual la bugetul de colectare;
• Nu aveți nevoie să vă cheltuiți banii pentru revizuirea casei;
• reducerea costurilor care trebuie suportate pentru a menține starea optimă a locuințelor municipale;
• datorită faptului că soldul municipalității nu are o mulțime de locuințe sociale, există o eliberare de numerar semnificativ care poate fi folosită în alte scopuri de către autoritățile municipale.

Legea privind privatizarea fondului de locuințe aduce nu numai momente pozitive pentru stat. Dezavantajul este că volumul locuințelor sociale din fond scade, astfel încât există dificultăți în ceea ce privește alocarea de bunuri imobiliare cetățenilor care nu sunt protejați social. Există o creștere a numărului de locuințe privatizate, deoarece există o revenire a bunurilor imobile înapoi la fondul municipal de locuințe. Aceasta indică faptul că programul însuși sa epuizat.

Ordinea de înregistrare

Procesul de privatizare a oricărei locuințe ar trebui să se desfășoare pe baza cerințelor legislației. În acest sens, ar trebui luate în considerare prevederile legii privind privatizarea stocului de locuințe nr. 1541-1.

Procedura este implementată în mai multe etape:

• Inițial, se colectează documentele necesare pentru apartament și documente pentru toate persoanele care pretind că sunt privatizate;
• în cazul în care unii cetățeni înregistrați în obiectul refuză în mod voluntar să privatizeze, ei trebuie să pregătească un refuz notarizat și precizează în care cetățeanul refuză;
• În plus, cu documentele pregătite, este necesar să se viziteze diferite instituții de stat, care includ inspecția locuințelor, administrația locală, ITO, SES și alte organizații, dacă este necesar, și trebuie să depună o cerere de certificate diferite;
• de îndată ce toate documentele sunt complet pregătite, trebuie să fie contactate de către Inspectoratul pentru Locuințe;
• documentația este verificată;
• dacă nu se constată erori sau încălcări, se formează un contract de privatizare;
• pe baza acestui document, dreptul la obiectul din Rosreestr este înregistrat, pentru care este necesar să plătească 2 mii de ruble.

Legea cu privire la privatizarea proprietății spune că, dacă o persoană a dat în mod voluntar la proces, el își rezervă dreptul de a asigura gratuit pe alte locuințe sociale. Cu toate acestea, proprietarii obiectului nu îl pot evacua din nici un motiv.

Ce documente vor fi necesare?

Privatizarea este considerată un proces destul de complicat datorită faptului că este necesar să se pregătească foarte multe lucrări diferite. Acestea includ:

• un acord de securitate socială care poate fi înlocuit cu o comandă imobiliară;
• pașaport cadastral;
• pașaportul tehnic și planul tehnic, remarcabile în ITO;
• un certificat care confirmă faptul că participanții la viitoarea privatizare nu și-au exercitat anterior dreptul de a înregistra în proprietatea asupra locuințelor municipale;
• Un certificat de compoziție a familiei, care conține toți cetățenii înregistrați într-un singur imobil;
• un extract din EGRN;
• consimțământul cetățenilor care locuiesc în același apartament pentru a desfășura procesul;
• un refuz certificat notarial, în cazul în care unul dintre chiriasi refuză privatizarea;
• un extras din contul personal, care confirmă absența datoriilor pentru serviciile publice.

Dacă există datorii pentru locuințe și servicii comunale, administrația locală poate refuza să încheie un contract de privatizare. Prin urmare, pre-a examinat legea privind privatizarea fondului locativ în Federația Rusă pentru a avansa pentru a preveni posibile eșec.

Ce trebuie să plătesc?

Deși procesul este gratuit, o sumă de bani va trebui încă să fie cheltuită. Nu este necesar să se despăgubească municipalitatea pentru pierderea locuințelor sociale, dar, în același timp, legea privind privatizarea locuințelor municipale prevede necesitatea plății taxelor și serviciilor notariale. Principalele cheltuieli includ:

• Primirea unui extras din EGRN în MFC sau Rosreestr pe hârtie - 750 ruble.
• Dacă privatizarea este efectuată prin intermediul instanței, atunci vor fi suportate toate costurile juridice. De obicei, acest lucru este necesar în cazul în care unul dintre chiriasi refuză să procedeze în mod voluntar. Cheltuielile pot ajunge la 5 mii de ruble.
• Înregistrarea refuzului notarial de privatizare se plătește la cursurile notarului ales, dar taxa standard pentru aceasta este de la 1 mii de ruble.
• Înregistrarea obiectului în Rosreestr costă 2 mii de ruble.

Cheltuielile de mai sus nu sunt considerate prea mari, prin urmare, privatizarea locuințelor este mai profitabilă decât cumpărarea unei locuințe cu drepturi depline.

Unde să merg?

Pentru a efectua privatizarea, este necesar să se aplice la numeroase instituții de stat. Acestea includ:

• o administrație locală dintr-o anumită regiune care oferă cetățenilor un acord sau un mandat de securitate socială, precum și o cerere de privatizare către cetățenii instituției;
• ITO, deoarece în această instituție puteți obține un pașaport tehnic și un plan tehnic pentru instalație;
• inspecția locuințelor, cu care se încheie contractul de transfer al locuințelor de la proprietatea municipală la cel privat;
• Rosreestr, destinat să înregistreze dreptul de proprietate asupra apartamentului pentru noii proprietari privați;
• MFC poate înlocui Rosreestr, iar aici puteți să solicitați un extras din cartea de origine sau un certificat de compoziție a familiei.

Astfel, este necesar să vizitați foarte multe instanțe diferite, prin urmare se consideră că procedura este lungă.

Legea site-urilor de grădină?

Prelungirea procesului de privatizare pe baza unor modificări ale legislației pe o bază nedeterminată. Legea privind privatizarea proprietății de stat și municipale a atins nu numai locuințele, ci și parcelele de grădină.

În 2006, a fost introdusă o procedură simplificată specială pentru înregistrarea parcelelor, denumită amnistia dacha. Se presupune că va fi aplicată până în 2020, dar a devenit perpetuă încă din februarie 2018.

concluzie

Astfel, fiecare cetățean care locuiește în locuințe municipale poate profita de dreptul său unic de a privatiza proprietatea în mod gratuit. Procesul din martie 2018 este nelimitat.

Procedura este considerată a fi lungă și complicată, dar mai profitabilă decât cumpărarea de bunuri imobiliare pentru reședința permanentă. Fiecare persoană poate folosi privatizarea gratuit doar o singură dată într-o viață. Dacă nu există dorința de a participa la procedură, poate fi emis un refuz certificat notarial. În acest caz, puteți utiliza acest drept în viitor unui alt obiect deținut de municipalitate.