Privatizarea terenurilor: instruire pas cu pas

De multe ori, oamenii construiesc case, garaje sau alte clădiri de pe site-ul, care pot fi utilizate pe baza unui contract de leasing sau de donație, dar acesta nu este proiectat corect în proprietate. În aceste condiții este necesar în mod necesar privatizarea terenurilor pentru a putea dispune de structura, împreună cu teritoriul. Prin urmare, ar trebui să înțeleagă cerințele pentru acest proces, documentele și nuanțele necesare, care pot fi întâlnite în punerea sa în aplicare.

Este privatizarea obligatorie?

Locațiile pot fi utilizate în scopuri diferite pe baza unui contract de închiriere sau a unui act de utilizare permanentă a terenului. Aceste documente sunt emise de autoritățile statale sau municipale. Dacă teritoriul este necesar în orice scop de către instituțiile statului, documentația poate fi răspunsă în orice moment.

Dacă nu există deloc documente la fața locului, ridicarea clădirilor pe care se află este considerată un proces ilegal. Prin urmare, privatizarea unui teren este adesea o procedură necesară.

Privatizarea este reprezentată de acțiuni secvențiale speciale, pe baza cărora obiectul trece de la proprietatea statului la proprietarul privat. Fără aceasta, este imposibil să se efectueze tranzacții cu site-ul, deoarece o persoană nu are drepturi asupra teritoriului.

Privatizarea terenurilor este considerată obligatorie în situațiile:

• efectuarea de diverse tranzacții cu obiecte construite pe teritoriu, astfel de tranzacții pot fi reprezentate prin vânzarea, schimbul, donarea sau alte acțiuni;
• închirierea obiectului;
• împărțirea proprietății între cetățeni;
• utilizarea structurii ca garanție pentru obținerea unui împrumut mare;
• construirea de structuri suplimentare pe teren.

Dacă intenționați să implementați oricare dintre acțiunile de mai sus, trebuie să vă concentrați mai întâi pe buna desfășurare a privatizării.

Când se poate executa procesul?

Privatizarea terenurilor este permisă în condițiile în care:

• terenul se acordă pe baza unui contract de închiriere, cu utilizarea terenului ca IZHS sau pentru exploatarea subsidiară;
• teritoriul a fost transferat pe drept de posesie perpetuă cu posibilitatea moștenirii, prin urmare, trebuie să existe un act adecvat;
• utilizatorul este un participant la diferite organizații non-profit - horticole, horticole sau dacha.

Condițiile de mai sus permit înregistrarea terenurilor aflate în proprietatea unui cetățean.

Când nu este permisă procedura?

Este imposibil să se privatizeze terenul, chiar dacă acesta se află sub o casă privată, dacă teritoriul a fost retras din circulație. Poate fi destinat scopurilor diferite ale statului sau pentru desfășurarea trupelor rusești.

Procesul este de asemenea interzis dacă un sit este situat într-o zonă de rezervă, parc sau alt loc public destinat utilizării generale.

Dacă nu există restricții, atunci înregistrarea terenului nu va fi dificilă - după încheierea procesului cu acesta, pot fi efectuate diverse acțiuni care implică vânzarea, schimbul sau donarea.

Regulamentul legislativ

Procedura este reglementată de diverse acte legislative:

• numeroase articole din lege;
• FZ nr. 178, care descrie regulile de privatizare a terenurilor deținute de stat sau municipalitate;
• FZ №93, pe baza căreia este posibilă utilizarea amnistii dacha, permițând o metodă simplificată și liberă să înregistreze diferite obiecte aflate în proprietate;
• FZ №218 conține informații privind regulile de înregistrare a dreptului la diferite tipuri de proprietăți imobiliare, precum și particularitățile tranzacțiilor cu acestea.

Este vorba despre actele de mai sus, care trebuie să vă ghidezi în timp ce implementați procesul.

Avantaje și dezavantaje

Privatizarea terenurilor sub o casă privată sau altă structură are atât avantaje, cât și minusuri. Aspectele pozitive includ următoarele:

• după înregistrarea proprietății în proprietate, este posibil să se facă diferite tranzacții cu aceasta, deci este ușor vândută, schimbată sau închiriată;
• garantarea absenței cererilor de proprietate imobiliară de la terți;
• autoritățile nu vor putea, de asemenea, să aleagă acest obiect, iar dacă există un contract de închiriere de teren sau alt acord similar pe teren, teritoriul poate fi retras în scopuri statale.

Desigur, acest proces are unele dezavantaje. În fiecare an, va trebui să calculam și să plătim impozitul pe proprietatea primită.

Cine poate folosi procesul?

Privatizarea terenurilor poate fi realizată de orice persoană care utilizează obiectul pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, teritoriul îi este dat gratuit în proprietate.

Dreptul de preempțiune se acordă persoanelor:

• construit pe teritoriul obiectelor reprezentate de clădiri rezidențiale, garaje sau alte structuri;
• Terenul este utilizat pe baza unui contract de închiriere încheiat cu municipalitatea, iar scopul său principal ar trebui să fie posibilitatea de a pune în aplicare IZhS pe teritoriu;
• ridicată pe locul casei, care este folosită pe baza posesiei de-a lungul vieții, cu posibilitatea transferului prin moștenire;
• există un obiect în cooperativele de garaj și poate fi, de asemenea, proprietatea unui parteneriat horticol.

În prezența condițiilor de mai sus, o persoană poate ateriza proprietatea gratuit.

Reguli de privatizare a obiectului

Privatizarea terenurilor în cadrul unei case particulare poate fi realizată fără a lua în considerare actele legislative locale, deoarece informațiile necesare sunt date în legislația federală. Autoritățile locale se pot ocupa numai de reglementarea diferitelor aspecte care privesc acest proces.

Procedura depinde de modul în care cetățeanul folosește metoda. Dacă amnistia dacha este aplicată pentru acest lucru, atunci este suficient doar să puneți obiectul pe registru și să înregistrați dreptul. Dacă nu se poate aplica o astfel de schemă simplificată, atunci va fi necesar să se percheziționeze teritoriul.

Amnistia Dacha este folosită dacă este necesară privatizarea terenurilor. Până în ce an puteți să-l utilizați? Această amnistie este prelungită până în martie 2018, după care va fi imposibil să se utilizeze o metodă simplă și să se pună gratuit obiectul.

Înregistrarea cadastrală este un pas obligatoriu, deoarece îi este alocat un număr de cadastru specific site-ului și primește și o adresă. Pe baza acestor date, puteți obține informații despre site-ul Rosreestr.

Ce documente sunt necesare?

Privatizarea terenurilor sub un garaj sau o casă necesită pregătirea unei anumite documentații, care apoi este transferată administrației din regiune. Aceste lucrări includ:

• o declarație în forma corectă, formularul poate fi luat direct la instituție;
• un plan tehnic pentru domeniul imobiliar, iar dacă nu este disponibil, atunci va trebui să fie comandat de la ingineri, astfel încât cel mai frecvent eliberat document în ITO pentru 8 mii de ruble;
• un document pe baza căruia o persoană confirmă că are într-adevăr dreptul de a folosi terenul și poate fi reprezentat prin diverse acte, un contract de închiriere sau alte documente primite de la autorități;
• un certificat de valoare cadastrală, care poate fi prelevat în prealabil la Serviciul Federal Federal sau la Rosreestr, în cazul în care o comisie specială a fost evaluată cu privire la site;
• Un raport privind evaluarea comisiei, care indică prețul instalației, dacă procesul nu a fost efectuat înainte;
• un extras din partea Serviciului Federației Federale, care conține date privind zona teritorială și valoarea impozitului pe care îl are;
• permisiunea de a construi o instalație existentă la fața locului, obținută anterior de la administrația regiunii;
• primirea plății taxelor;
• Extras din EGRN la amplasament și facilități construite.

Privatizarea gratuită a terenurilor se acordă fiecărei persoane o singură dată într-o viață. Prin urmare, dacă un cetățean aplică pentru a doua oară, documentele nu sunt luate în considerare. În această situație, va trebui să contactați administrația pentru a elabora un contract de vânzare pentru acest obiect.

Deoarece privatizarea se desfășoară pe baza legii federale, este necesar, de asemenea, să se obțină permisiunea autorităților municipale de a transfera situl în proprietate privată. Dacă puteți aplica amnistierea dacha, atunci nu este nevoie de această permisiune.

Dificultățile sunt, de obicei, asociate cu producerea unui plan tehnic, deoarece aceasta necesită supravegherea și stabilirea limitelor sitului. Proiectul său ajută la prevenirea dezacordurilor cu vecinii și este, de asemenea, imposibil să înșele serviciul fiscal federal și să plătească un impozit mai mic decât este necesar.

Motive pentru eșec

Sub garaj, terenul este privatizat în același mod ca și în cadrul unei structuri private. Un refuz poate fi obținut dacă există astfel de motive:

• numărul insuficient de documente;
• arată că terenul este protejat de stat;
• teritoriul este retras din circulație;
• există dispute semnificative cu vecinii, pentru care se desfășoară audierile în instanță;
• Terenul aparține cimitirului, considerat o încălcare a standardelor morale;
• informații inexacte conținute în documentație;
• o persoană face în mod repetat o cerere de privatizare, deși a folosit anterior această posibilitate oferită de stat.

Astfel, refuzul poate fi cauzat de diverse motive semnificative.

Ce ar trebui să fac dacă nu reușesc?

În cazul în care un eșec cauzează nici o semnificativă în administrația regională, cetățeanul poate merge în instanță pentru a face apel împotriva actului emis de municipalitate, care indică imposibilitatea privatizării terenurilor.

În cazul în care instanța de judecată ia partea reclamantului, este necesară numai o hotărâre de înregistrare a terenului în proprietate. Acționează ca document de titlu pentru obiect. În baza sa, informațiile sunt înregistrate în registru.

Costul procesului

Dacă o persoană utilizează pentru prima dată o privatizare, nu va trebui să plătească niciun ban pentru aceasta, astfel că înregistrarea este gratuită.

Dar pentru formarea unui plan tehnic, va fi necesar să plătească aproximativ 8.000 de ruble către specialiștii BTI sau companiile private.

Pentru înregistrarea dreptului de a plăti o suplimentare de 2 mii de ruble.

Dacă nu este posibilă privatizarea terenului sub casă, deoarece solicitantul a folosit deja această oportunitate, va trebui să cumpere pachetul la un preț de piață.

Condiții de procedură

Administrația examinează documentele în termen de 30 de zile. Procesul de formare a planului tehnic poate dura până la trei luni.

După obținerea permisiunii de înregistrare, trebuie să contactați compania Rosreestr pentru a implementa acest proces.

Dacă este necesar să se efectueze un studiu de teren, ar putea fi dificil de localizat proprietarii siturilor vecine, ceea ce va duce la o creștere semnificativă a duratei procedurii. Prin urmare, cetățenii se confruntă adesea cu faptul că trebuie să facă terenul mai mult de șase luni.

Procesul de înregistrare în Rosreestr nu durează mai mult de 10 zile, dacă se folosește o procedură simplificată. Dacă se utilizează schema standard, termenul poate crește ușor. Când este implicat intermediarul reprezentat de MFC, perioada este prelungită cu 3 sau 4 zile.

Astfel, fiecare persoană trebuie să înțeleagă cum se realizează privatizarea terenului. Până în ce an pot să-l folosesc? Diverse obiecte sunt oferite gratuit proprietății înainte de 1 martie 2018, astfel încât înainte de această dată este necesar să se facă un sit sub casă sau altă structură.

Nuanțe de utilizare a privatizării libere

Mulți oameni vor să vândă sau să schimbe o casă privată. Privatizarea terenurilor trebuie să se desfășoare pe teritoriul pe care se construiește, astfel încât să se poată face tranzacții cu bunurile imobiliare. Liberalizarea privatizării poate fi efectuată până în martie 2018, astfel încât toți cei care au nevoie să implementeze acest proces ar trebui să se grăbească cu pregătirea documentelor.

După această perioadă, va fi posibilă numai răscumpărarea alocațiilor. Anterior, a fost posibil să se țină cont de prețul inventarului pentru acest lucru, dar acum se aplică valoarea de piață, care este considerată destul de ridicată.

Deși procesul este numit gratuit, tot trebuie să plătiți unor specialiști diferiți pentru a pregăti documentele și pentru a plăti o taxă.

Ce probleme apar adesea?

În implementarea acestui proces, există adesea anumite dificultăți, printre care:

• lipsa documentelor prin care o persoană își poate dovedi dreptul la un parcel, așa că trebuie să aplicați la arhiva sau la Rosreestr;
• dificultatea de a găsi vecinii site-ului, astfel încât procesul de supraveghere a teritoriului devine mai dificil;
• primirea unui refuz nejustificat, din cauza căruia este necesar să se solicite instanței să atace o astfel de decizie.

Astfel, este posibilă privatizarea terenului pe care se află casa sau altă structură, în mod gratuit, pe baza unui program de stat special. Este important să înțelegeți unde să gestionați acest proces, ce documente trebuie să fie emise, cât de multe fonduri vor fi cheltuite și cât timp va fi decis. Deși procedura este numită gratuită, tot trebuie să plătiți o anumită sumă de bani. De asemenea, oamenii primesc adesea refuzuri nerezonabile, deci sunt forțați să le conteste în instanță. Dar după procedură, o persoană poate să dispună cu ușurință de pe site.