Cum să gestionați o companie de administrare? Cum de a crea o companie de administrare?

Societatea de administrare este o entitate juridică care este creată pentru a gestiona o clădire cu mai multe apartamente. Acest tip de activitate a devenit foarte popular în ultima vreme. Cum funcționează compania de administrare? Astăzi funcționează în interesul proprietarilor de apartamente. Lista sarcinilor sale include de obicei întreținerea și întreținerea (tehnică și sanitară) a acestor case. Astăzi, toate companiile de acest tip sunt prevăzute de Codul penal, fără a le împărți în linii și tipuri de activitate. Dacă doriți să înțelegeți cum să aflați o societate de administrare, atunci ar trebui să vă amintiți că scopul său este de a menține proprietatile de înalt nivel ale clădirilor de apartamente, precum și de a se asigura de starea lor tehnică.

Care este Codul penal din diferite puncte de vedere?

Vorbind despre societatea de administrare din punctul de vedere al Codului Locuinței, este o întreagă organizație care administrează toate apartamentele din casă, dar numai dacă există un contract special cu forța lor. Adică, Codul Penal este o altă companie aflată pe lista de gestionare, împreună cu HOA, MKD și altele.

Dacă vorbim despre punctul de vedere organizațional, atunci acest termen pare puțin diferit. CC în acest caz este doar un intermediar între ICV și persoanele care mențin și întrețin ICD.

Din punct de vedere economic, societatea de administrare este cea care acumulează bani MKD și o cheltuie pentru repararea, întreținerea și întreținerea caselor.

Care sunt tipurile de companii de administrare?

1. Compania de operare efectuează într-o mai mare măsură tocmai funcțiile operaționale. Acesta conține o parte tehnică și sanitară a casei, acționând în baza unui contract scris care este semnat cu proprietarii (în cazul în care proprietarul-gestionate), cu societățile de administrare (funcționează în cazul în care societatea de administrare) sau proprietarii de case (dacă sunt gestionate de această companie).
2. Compania de management se ocupă numai cu funcții de gestionare în clădiri cu mai multe apartamente, adică nu conține componente tehnice și sanitare, nu este responsabilă pentru utilități. Pentru ca aceste servicii să fie efectuate, MC semnează acorduri adecvate cu alte companii.
3. O companie hibridă se ocupă nu numai de gestionarea clădirilor de apartamente, ci și de menținerea unei bune condiții tehnice și sanitare.

Cum au fost create primele companii de management?

Începând cu 1921, au început să creeze așa-numitele parteneriate pentru locuințe, care au preluat majoritatea clădirilor municipale aflate sub conducerea lor. Ei, de fapt, au devenit pionieri în gestionarea locuințelor. În cincisprezece ani, majoritatea (90%) din toate blocurile de apartamente au fost gestionate de aceste asociații. Companiile moderne de administrare au apărut relativ recent (în 2005), iar apoi au fost numite organizații.

Deschidem o companie de administrare

De la adoptarea legii în 2006 privind posibilitatea de a alege forma de administrare a proprietății, companiile private de management au devenit foarte populare. Astăzi, tot mai mulți oameni doresc să învețe cum să deschidă o companie de administrare, deoarece nu numai că aduce mult profit, dar nu are și concurență mare.

Etape de deschidere a Codului penal

1. Dacă vă interesează cum să creați o companie de administrare, atunci trebuie să o înregistrați în formatul CJSC sau LLC. În plus, va trebui să obțineți mai multe licențe importante, prin care compania dvs. va putea să gestioneze blocurile de apartamente. Amintiți-vă că veți trata întotdeauna cu diverși funcționari și structuri administrative pentru a primi contracte și documente relevante.
2. În mod normal, biroul pentru compania de administrare este cel mai bine să se deschidă în casa în care vă veți administra. Pentru a crea o atmosferă de lucru, trebuie să configurați o linie telefonică, să puneți echipamentul corespunzător.
   

   

3. Dacă nu știți cum să gestionați o companie de administrare, atunci este important să vă amintiți despre cumpărarea echipamentului necesar pentru angajați. În plus, este necesar să se angajeze un inginer care să înțeleagă cum să opereze în mod corespunzător o clădire de apartamente. Majoritatea angajaților trebuie să fie certificați, deși dispecerii și portarii pot fi specialiști obișnuiți. Munca dispecerilor ar trebui să fie schimbabile și non-stop, merită să ai grijă de ea.
4. Nu vă așteptați ca compania dvs. să își poată acoperi imediat activitățile cu multe case. Cum să gestionăm societatea de administrare atunci? Mai intai trebuie sa incepeti de la o casa. În același timp, dacă veți lucra cu bună credință, răspunsurile bune ale chiriașilor despre dvs. vor fi cele mai bune reclame, pe lângă gratuit. Apoi vă puteți extinde în viitor.

Cum să înregistrați o companie de administrare?

1. În primul rând, trebuie să știți că pentru înregistrarea Codului penal nu este nevoie de capital inițial, puteți contribui la capitalul social în formă de proprietate (nu mai mult de 20 de mii).
2. Înregistrarea de stat necesită mai multe documente care trebuie semnate fondator (fondatori). În cazul în care o societate de administrare creează un fondator, aceasta trebuie să fie înregistrată ca o societate cu răspundere limitată.
3. Pentru pachetul de documente este necesar să adăugați scrisoare de garanție de la persoana care a aparținut la sediul în care se află sediul companiei dvs. Este necesar să se precizeze că spațiile au fost transferate pentru a crea un organ executiv. De asemenea, merită adăugat o copie a certificatului de proprietate. Dacă veți lua o premisă în chirie, este necesar să adăugați și o copie a contractului pe chirie.
4. Cererea trebuie să fie legalizată. În același timp, va trebui să deschideți un cont de economii sau un cont bancar și să puneți jumătate din capitalul autorizat pe acesta. În decurs de un an, va trebui să faceți a doua parte.
5. Este foarte important să ne gândim cu atenție la adresa juridică. Numai în acest caz nu vă veți gândi, cum să gestionați o companie de gestionare companie.

Compania de administrare

Cum să gestionați o societate de administrare în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse? Codul penal trebuie să funcționeze prin coordonarea acțiunilor sale cu acordul de gestiune pentru clădirile cu mai multe apartamente. Acesta subscrie astfel încât o astfel de societate să administreze casa doar pentru o anumită perioadă de timp.

Până în prezent, înființarea unei societăți de administrare este considerată cea mai frecventă și populară modalitate de a menține clădirile în ordine și curățenie, precum și de a monitoriza caracteristicile lor tehnice și sanitare. În cazul în care conducerea unui bloc de apartamente este efectuată de societatea de administrare, aceasta trebuie să semneze un contract cu fiecare proprietar al spațiilor din această casă. În plus, proprietarii au 50% din voturi în rezolvarea problemelor importante legate de casă.

Pot să cumpăr o societate de administrare?

Desigur, acest lucru este posibil dacă nu doriți să începeți totul încă de la început. Dar pentru ca totul să meargă fără probleme, este necesar să ne amintim câteva reguli importante:

1. Foarte atent studiați toate documentele achiziției viitoare. Este important să invitați la examen profesioniști cu experiență, inclusiv avocați.
2. Acordați o atenție deosebită prezenței sau absenței fondurilor proprii ale companiei.
3. Asigurați-vă că aveți nevoie de documente pentru personalul companiei de administrare.
4. Verificați dacă există toate documentele interne necesare.