Cum se face un leasing de teren: instrucțiuni pas cu pas

Toți cetățenii sau companiile au dreptul de a închiria terenuri din administrația locală a fiecărei regiuni. În acest scop, este aleasă o perioadă optimă, convenită în prealabil cu autoritățile. Înregistrarea se poate face în moduri diferite, iar în cazul în care se oferă chirie pe termen lung, va fi posibil ca în viitor să se valorifice și să se formalizeze proprietatea asupra teritoriului. Este important să înțelegeți modul în care se desfășoară procedura, ce documente vor fi necesare pentru acest lucru și care este costul terenului achiziționat.

Regulamentul legislativ

Înainte de închirierea de terenuri deținute de municipalitate, este necesar să se determine modul în care acest proces este reglementat.

Cele mai importante informații figurează în art. 624 CC, care indică faptul că este permisă achiziționarea de proprietăți pe termen lung. Pentru a face acest lucru, este necesar ca chiriașul să facă un preț adecvat de răscumpărare.

Legislația stabilește restricții, astfel încât închirierea de terenuri poate fi efectuată numai cu privire la anumite teritorii. În plus, anumite zone nu pot fi răscumpărate deloc.

LC a indicat că, în cazul teritoriului ridicat diverse clădiri și structuri, proprietarii acestor clădiri se pot cumpăra terenuri, situate în facilități.

Nuanțele procesului

Dacă o persoană sau o companie este obligată să obțină o anumită bucată de teren într-o regiune pentru utilizare, cea mai bună soluție este să o închiriezi. Acest lucru vă cere să vă adresați autorităților municipale. Nuanțele de închiriere a terenurilor din stat includ:

• chiriașii pot fi persoane fizice sau companii diferite;
• Chiar și străinii pot conta pe obținerea unui site;
• Terenul ar trebui să fie utilizat în scopul propus, așadar pot fi construite clădiri rezidențiale, menajere sau alte activități;
• companiile din teritoriu pot desfășura activități economice sau se pot angaja în agricultură pentru profit;
• înainte de a depune o cerere pentru un anumit site, este necesar să aflăm care este categoria și scopul acestuia;
• procesul de înregistrare este de a pregăti documentele necesare trimise administrației împreună cu cererea.

Pentru a efectua procesul, pot fi necesare diferite documente, deoarece numărul de valori mobiliare este stabilit separat de fiecare regiune.

Motive pentru închirierea de teritorii

Toate motivele utilizate pentru înregistrarea terenurilor pentru închiriere sunt prevăzute în art. 606 CC. În cazul în care închirierea de terenuri municipale este destinat pentru a construi un apartament cu apartament privat, atunci contractul este valabil numai până la sfârșitul construcției. După aceasta, este necesară achiziționarea site-ului sau prelungirea termenului acordului.

Dacă intenționați să utilizați site-ul pentru lucrări agricole, nu este permisă construirea unei clădiri rezidențiale pe acesta.

Ca bază pentru înregistrarea unui astfel de acord este prezența pe teritoriul obiectului construit sau necesitatea de a se angaja în orice activitate.

Care sunt restricțiile?

Legea afirmă că nu poate, fără un motiv întemeiat, administrația să refuze să închirieze terenuri oricărui solicitant. Dar există anumite restricții, deoarece unele terenuri nu vor putea să închirieze. Acestea includ:

• terenul aparține rezervației sau parcului;
• Teritoriul este ocupat de forțele armate ruse sau cu agențiile de securitate de stat;
• site-ul este folosit de orice instituție de învățământ;
• pe teren există un cimitir;
• teritoriul cu deșeuri chimice îngropate sau substanțe radioactive;
• zona este rezervată protecției frontierelor țării.

Dacă există un teren gratuit, care nu este folosit în nici un scop, acesta poate fi temporar furnizat cetățenilor sau organizațiilor. Pentru a face acest lucru, este suficient doar să elaborați o cerere care este transmisă altor autorități altor documente.

În ce mod pot obține un contract de leasing?

Inițial, este necesar să se decidă cum să se închirieze teren. Pentru aceasta, se folosesc două metode:

1. Participarea la licitare. Sunt deschise, iar organizatorii sunt autoritățile municipale. Ele identifică toate zonele care pot fi închiriate. Pe ele nu ar trebui să existe greutăți și, de asemenea, ele ar trebui să constea în contul cadastral. În primul rând, organismul care va conduce licitația va fi selectat. Această organizație determină termenii licitației și stabilește și termenele pentru punerea în aplicare a procesului. Informațiile cu privire la o licitație, în care cetățenii și companiile pot închiria teren de la administrație, ar trebui să fie notificate în presa regională cu o lună înainte de data stabilită. În timpul licitației, terenul este dat participantului care oferă cea mai mare chirie.
2. Depunerea cererii la administrație, unde este indicat un anumit site. În astfel de condiții, un contract de arendare a terenului este redactat direct între solicitant și administrație. După aplicarea este necesar să se aștepte până când angajații de administrare va determina categoria și scopul site-ului, după care va stabili fezabilitatea furnizării solicitantului.

Când se folosește a doua metodă, ar trebui să așteptăm o perioadă lungă de timp, deoarece cercetările efectuate de personalul administrației pot dura câteva luni.

Imediat ce se încheie contractul de închiriere a terenului, chiriașul va trebui să efectueze o evaluare cadastrală a obiectului, precum și să îl înregistreze la Rosreestr.

Procedura de obținere a terenului

Procesul poate diferi ușor în diferite regiuni, însă există pași standardi și necesari. Cum să închirieze terenuri? Procedura implică implementarea acțiunilor:

• selectați un loc potrivit pentru scopuri specifice;
• găsi informații despre toate zonele disponibile pot fi la site-uri speciale regionale, și se poate aplica, de asemenea, harta cadastrală publice, în cazul în care există atât de ocupate și vacante loturi cu o marcă limite;
• puteți aplica chiar administrației pentru a obține o listă de terenuri care pot fi închiriate;
• în continuare se formează o cerere de arendă;
• într-o declarație pentru a furniza date cu caracter personal despre solicitant, și anume FI Oh, INN, adresa, data nașterii și detalii ale pașaportului;
• în cazul în care cererea este depusă de societate, atunci numele acesteia, informații despre conducere, adresa juridică și TIN;
• documentul indică în mod necesar care site a fost ales de solicitant, și anume locația și zona sa, scopul terenului și lucrările planificate;
• în cazul în care terenul se face pe baza participării la licitație, a adăugat într-o declarație a indicat numărul de cont bancar, care ar trebui să fie suficienți bani pentru a face un depozit necesar pentru participarea la licitație;
• în cerere se indică în mod clar că este necesară obținerea unui loc de închiriat;
• ce i se aplică alte documente, care includ: o copie a unui pașaport, o chitanță care să confirme plata de depozit pentru participarea la licitație, o copie a TIN;
• în cazul în care societatea depune o cerere, aveți nevoie de o copie a motelul, documentele de constituire și extras din registru.

Atât documentele originale cât și copii sunt necesare, iar în al doilea caz trebuie să fie notate în prealabil.

Reguli de redactare a unui contract de leasing

În cazul în care cererea împreună cu documentația este acceptată de către administrație, este necesar să se aștepte ca decizia să fie luată. Dacă este permisă închirierea unui sit ales de solicitant, atunci se încheie un acord corespunzător între cele două părți. Contractul de închiriere a terenului ar trebui să fie acordat în mod oficial și în baza termenilor legislației, prin urmare următoarele informații trebuie înregistrate în prezentul acord:

• părțile la acord sunt indicate, municipalitatea acționând ca locator și chiriașul poate fi un IP, o companie sau o persoană fizică;
• se înscrie obiectul contractului reprezentat de teren;
• adresa de proprietate imobiliară, mărimea acesteia, categoria atribuită, tipul de utilizare autorizată și numărul cadastral;
• Planul teritoriului alocat este atașat documentului;
• sunt furnizate informații cu privire la durata contractului de închiriere, iar această perioadă poate varia de la 3 luni la 49 de ani;
• indică valoarea chiriei, precum și procedura de efectuare a acesteia;
• drepturile și drepturile sunt introduse, precum și responsabilitatea fiecărei părți care participă la tranzacție.

În cazul în care se încheie un acord pentru o perioadă mai mare de 12 luni, acesta trebuie înregistrat la Rosreestr. Dacă aveți nevoie să închiriați teren agricol, atunci acesta poate fi luat timp de maximum 9 ani. În cazul în care este planificată construcția unei structuri private, terenul poate fi asigurat timp de 49 de ani, drept urmare poate fi cumpărat ulterior și înregistrat drept proprietate.

Termenii de închiriere a terenului sunt conveniți în prealabil de două părți. În acest scop, se ține seama de scopul site-ului, de locația acestuia și de alți factori.

Nuanțe de închiriere pe termen lung

Termenele lungi de închiriere sunt, de obicei, atribuite teritoriilor destinate construirii unei clădiri rezidențiale private. Pentru aceasta, licitatia este organizata, dar unii oameni pot inchiria terenuri timp de 49 de ani fara licitatie. Acestea includ:

• beneficiari ai unei regiuni, de obicei persoane sărace, pensionari, veterani sau invalizi;
• persoanele care sunt proprietarii de clădiri situate pe acest teritoriu;
• Cetățeni care doresc să lucreze pe teren cu înregistrarea simultană a unei ferme;
• persoanele care au nevoie de pământ pentru construcții individuale de locuințe sau agricultori auxiliare;
• oameni care și-au pierdut complotul, așa cum era necesar pentru nevoile statului.

Durata maximă de închiriere pe termen lung este disponibilă numai pentru 49 de ani. Această perioadă este indicată în contractul de închiriere. La stabilirea perioadei, prevederile art. 39,8 ZK.

Cum se calculează dimensiunea plăcii?

Închirierea unui teren dat poate fi determinată în mai multe moduri. Înainte de a închiria terenuri, autoritățile municipale trebuie să-și identifice starea și să evalueze valoarea.

Pentru a calcula chiria, se pot utiliza următoarele metode:

• calcularea cu ajutorul valorii cadastrale a imobilului;
• valoarea plății este determinată pe baza rezultatelor tranzacțiilor efectuate;
• plățile se stabilesc atunci când se înregistrează ratele general acceptate și prețul de piață al parcelelor similare.

Dacă terenul este acordat fără licitație, de obicei, plata pentru acesta se calculează pe baza valorii cadastrale. Dacă acest indicator nu a fost încă stabilit pentru teritoriu, atunci va fi necesar să se folosească ajutorul personalului ITO pentru a calcula.

Cum se formalizează pământul?

Dacă teritoriul are un contract de închiriere pe termen lung, cetățenii îl pot folosi de 49 de ani și pot fi înregistrați de proprietar.

Terenul de la arenda la proprietate poate fi transferat la numai trei ani de la aplicarea sa la destinație. Pentru achiziționarea teritoriului se efectuează următoarele acțiuni:

• se pregătește o declarație în care cetățeanul își exprimă dorința de a cumpăra terenul aflat în leasing;
• un document cu un contract de închiriere este adus la administrația locală;
• solicitantul trebuie să aibă doar un pașaport;
• Această cerere este examinată în termen de o săptămână, după care se ia o decizie;
• dacă este pozitiv, atunci este numit un preț de răscumpărare;
• după plata acesteia, se transferă titlurile de proprietate asupra terenului solicitantului;
• cu ei este necesar să se adreseze societății Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

După primirea unui extras din EGRN, unde este indicat noul proprietar al teritoriului, terenul poate fi folosit de un cetățean sau de o companie pentru orice scop. Poate fi tranzacții diferite, așa că este permis să-l vândă, să îl schimbi pentru alte teritorii, să-l dăruiască sau să-l lase ca moștenire.

Pro-urile de închiriere pe termen lung

Înregistrarea terenurilor închirierea pe termen lung din municipiu are multe avantaje. Durata unui astfel de contract de leasing variază de la 5 la 49 de ani. Avantajele includ:

• este posibilă răscumpărarea unei alocări după trei ani de la folosirea teritoriului în scopul prevăzut, cu excepția cazului în care există încălcări din partea locatarului;
• teritoriul poate fi subînchiriat, dar în acest scop, autoritățile municipale trebuie să fie informate despre decizie;
• pe amplasament este posibilă construirea unor clădiri și structuri diferite, dacă acestea sunt adecvate destinației scopului terenului;
• Toate bunurile naturale de pe teritoriu pot fi folosite în mod liber de către chiriași;
• dacă există dorința de a rezilia contractul, o puteți face în orice moment fără a trebui să plătiți amenzi sau penalități.

Astfel, terenurile libere din orice regiune pot fi închiriate. Chiriașii pot fi persoane fizice sau companii. Procesul se desfășoară prin licitarea sau depunerea unei cereri la administrația locală. Costul chiriei depinde de prețul cadastral al obiectului sau de taxa stabilită la licitație. Se consideră un contract de închiriere pe termen lung deosebit de atractiv, care permite achiziționarea teritoriului. În acest caz, chiriașii ar trebui să fie bine familiarizați cu ce elemente ar trebui să conțină contractul de închiriere.