Principalele tipuri de chirie. Închirierea de proprietăți, spații, terenuri

Necesitatea de a da utilizarea temporară a unui anumit obiect, obiectului proprietății sau a terenurilor acolo pentru o lungă perioadă de timp. Pentru o abordare mai mult sau mai puțin rezonabil și logic la această problemă, au fost dezvoltate diverse tipuri de contracte de leasing. Esența lor generală constă în faptul că proprietarul unor proprietăți îl va transfera liber unei alte persoane. Cu toate acestea, dreptul de proprietate nu este încă pierdut. Există unele obligații ale ambelor părți la tranzacție, care pot varia semnificativ în funcție de obiectul contractului

Proprietar și locatar

Pentru a distinge în mod clar între proprietar direct și persoana care va fi într-un anumit subiect, numele corespunzătoare au fost inventate. Astfel, proprietarul - este persoana (sau companie), care face parte din obiectul contractului. El are dorința și posibilitatea de al transfera altei persoane. Aici se numește chiriaș. După transferul subiectului către ambele părți, se impun anumite obligații, dar se acordă și drepturi speciale. Diferitele tipuri de proprietăți de închiriere implică abordări diferite ale formulării acestor elemente. De exemplu, nu puteți aplica cerințele pentru închirierea de bunuri imobiliare pentru transport sau software. Converse este, de asemenea, adevărat.

Răspundere și datorii

După cum sa menționat deja mai sus, diferitele tipuri de contracte de leasing necesită o abordare diferită față de specificul relației dintre părți. Dar dacă rezumați toate informațiile, puteți obține câteva puncte de bază. Astfel, locatorul este obligat să furnizeze obiectul convenit pentru utilizare de către locatar la încheierea contractului. În acest sens, el poate primi o perioadă convenită anterior. Obiectul trebuie să îndeplinească toate cerințele specificate. La rândul său, locatarul este obligat să utilizeze cu atenție un obiect de contract, să plătească o taxă pentru utilizarea doar în timp util pentru finalizarea acestuia, a reveni la locator în toate în condiții de siguranță și de sunet. Acest lucru poate părea un pic cam complicat. Pentru a înțelege mai bine caracteristicile, să luăm cea mai obișnuită chirie a unui apartament. Deci, proprietarul trebuie să dea cheile apartamentului, iar ea însăși trebuie să arate exact cum a fost descrisă anterior. Chiriașul poate locui într-un apartament, așa cum este convenabil pentru el, dar ar trebui să rămână aproximativ la fel ca în momentul transferului. Nu puteți efectua reparații majore, rearanjamente, reproiectare etc. fără permisiunea proprietarului. În același timp, o dată pe lună (sau un alt termen), el trebuie să plătească pentru dreptul de a trăi într-un apartament. Să presupunem că perioada de închiriere a fost de 1 an. Aceasta este exact 12 luni de la semnarea contractului, locatarul trebuie să se mute, lăsând totul așa cum a fost.

Servicii de închiriere

Tipurile de leasing de acest tip înseamnă un transfer pe termen scurt al obiectului contractului către chiriaș. Cel mai adesea, firmele sunt implicate în acest lucru. Aceasta înseamnă că tranzacția va fi încheiată între o persoană juridică și o persoană fizică. Termenul limită este stabilit separat, în urma unor acorduri preliminare, dar rareori depășește un an. Obiectul poate fi numai bunuri mobile. În plus, locatarul nu este eligibil pentru subînchiriere. Este posibil să reziliați contractul înainte de expirarea termenului, dar după o notificare prealabilă către locator (de obicei cu 10 zile înainte de reziliere). Contractul se face în scris. Dacă se termină înainte de expirarea termenului, diferența de plată se returnează. Cele mai simple exemple sunt cele distribuite anterior: casete video, discuri, cartușe pentru console de jocuri și așa mai departe.

Transport și transport de marfă

Astfel de tipuri de leasing se referă la toate tipurile de vehicule. În versiunea standard, este transmisă numai mașina (tractor, combină și așa mai departe). Dacă se folosește un astfel de subspecii de marfă, atunci împreună cu transportul, un sofer este transferat pentru el. Dar nu trebuie să plătiți separat pentru serviciile acestei persoane. Chiriașul plătește doar o sumă fixă ​​locatorului, iar el singur calculează salariul șoferului. Exemple de astfel de tranzacții pot fi acele moduri de transport folosite la nunți. Asta este, termenul limită este stabilit, să zicem, va fi de 6 ore, în timpul căruia locatorul are dreptul de a ordona șoferului unde să meargă (în rațiune). Pentru aceasta el, la rândul său, a plătit deja. Imediat după expirarea contractului, șoferul poate pur și simplu să se întoarcă și să plece. Cele mai multe ori prevăd posibilitatea extinderii tranzacției de ceva timp. Trebuie avut în vedere că șoferul este o persoană vie cu nevoile sale naturale (mâncați, mergeți la toaletă, dormiți, odihniți și așa mai departe).

Imobiliare

Diferitele tipuri de spații de închiriere sunt cele mai populare și mai răspândite tipuri de contracte încheiate între cele două părți. Aceasta include dreptul de a utiliza imobilul apartament și cel nerezidențial, partea sa și așa mai departe. De exemplu, o firmă a construit o casă mare, al cărei primul etaj este planificat să fie folosit pentru a găzdui diverse magazine sau cafenele. Această companie nu intenționează să vândă proprietăți imobiliare, dar vrea să primească bani pentru aceasta. În consecință, acesta închiriază apartamente persoanelor fizice, iar părțile de la parter sunt destinate companiilor care doresc să-și pună propriile puncte de vânzare sau de service acolo. O caracteristică caracteristică este faptul că terenul care se află sub proprietatea imobiliară, în mod automat merge și în chirie, indiferent dacă proprietarul dorește sau nu.

companie

Nu numai camerele goale sunt înlăturate. De asemenea, complexe industriale întregi cu toate echipamentele, utilajele și așa mai departe pot fi transferate în contractul de închiriere. Tipurile de închirieri de teren înseamnă transferul numai a teritoriului însuși, dar aici totul este inclus deloc. De fapt, chiriașul devine proprietarul întregii întreprinderi, deși proprietatea directă rămâne la locator. Condițiile pot fi foarte diferite, de la o taxă fixă ​​la plăți, pe baza performanței companiei. Acest lucru ar trebui negociat separat. De exemplu, există o întreprindere care produce ferestre din plastic. Actualul proprietar nu are timpul, dorința, experiența sau cunoștințele necesare pentru a gestiona corect toate acestea. El decide să găsească o persoană care închiriază întregul complex în ansamblul său și solicită 10% din venitul net. O tranzacție destul de profitabilă, care nu necesită nici un efort direct din partea proprietarului direct pentru a obține un profit. Bineînțeles, există riscul ca întreprinderea să cadă în faliment, dar totul depinde de alegerea corectă a locatarului.

leasing

Există un număr foarte mare de forme pe care chiria le poate lua. Tipurile de leasing "leasing" implică faptul că proprietarul transferă pentru a folosi un obiect pentru o altă persoană (cel mai adesea sunt transport sau echipament). Se pare că totul este ca de obicei, dacă nu iau în considerare faptul că locatarul are dreptul de a răscumpăra obiectul contractului. De exemplu, o firmă "B" are nevoie de un tractor. Compania A o produce. Compania "B" este de acord cu "A", care preia transportul închiriat în condiții de leasing. Acest lucru înseamnă că taxa de utilizare va include nu numai o sumă fixă ​​de chirie, dar, de asemenea, o parte din costul obiectului contractului. La sfârșitul termenului, tractorul devine în totalitate proprietatea firmei "B", dacă toate plățile au fost efectuate la timp. Este un fel de amestec între împrumut și închiriere clasic, care este foarte comună în companiile mari care nu doresc la un moment dat să se retragă din sume mari de cifra de afaceri, dar are nevoie de o anumită tehnologie. Poate părea că nu este foarte profitabilă, dar, de fapt, dacă se calculează profitul care poate fi obținut cu ajutorul echipamentelor de cost pentru întreaga perioadă de aplicare a acesteia, se dovedește că beneficiul este încă acolo, și este foarte important. De exemplu, același tractor costă 1 milion de ruble. Dacă compania plătește imediat această sumă, atunci în viitor nu va putea să primească un venit de 10 milioane de euro. O leasing de tractor va costa 2 milioane pentru aceeași perioadă. Vedem că profitul direct este de 8 milioane de euro.

pământ

Toate tipurile închiriere de terenuri în general, identice cu cele încheiate pentru obținerea dreptului de a utiliza proprietatea imobiliară. Cu toate acestea, există unele diferențe, care, în anumite condiții, pot juca un rol semnificativ. Deci, în cazul în care terenul este situat la graniță cu apă, care se referă la obiectele de uz comun, chiriașul se angajează să nu restricționeze accesul oricărui cetățean la apă. De exemplu, există o bucată de plajă care este luată în chirie. Proprietarul primește o sumă fixă ​​pentru acest lucru. Chiriașul nu are dreptul să interzică cumva pe cineva să viziteze plaja, dar poate crea o infrastructură, pune șezlonguri, pune la dispoziție un magazin și așa mai departe. Asta este, venit de la plaja, el nu va primi direct, dar indirect, în procesul de a face achiziții de către vizitatorii plajă. Există și alte caracteristici legate direct între ele - termenul de leasing și scopul acestuia. tipuri închirierea de terenuri pentru aranjarea unui teren dintr-o țară nu implică posibilitatea de a construi un centru de vânzare pe acesta. Același lucru este valabil și în ordinea inversă. Asta înseamnă că nu puteți construi teritoriul care este destinat pentru centrul comercial, construiți locuințe sau pluguri pentru recoltare. Pe aceasta depinde și perioada, care, în principiu, fără prea mult efort poate fi extinsă la sfârșit.

subînchiria

Multe tipuri de contracte de leasing nu implică posibilitatea ca chiriașul să permită folosirea facilității de către terți. Cu toate acestea, există unele soiuri pentru care acest lucru este destul de acceptabil. Astfel de acțiuni se numesc subînchiriere. Esența sa constă în faptul că locatarul transferă obiectul deja închiriat unor terțe părți. Adică devine proprietar. Însă proprietatea reală rămâne aceeași pentru proprietar. De exemplu, există o cameră foarte mare. Proprietarul nu dorește să caute în mod independent potențialii chiriași. El închiriază întreaga proprietate complet la o altă persoană, și, prin plata suma convenită, în căutarea pentru chiriași, care în acest caz se va face referire la subchiriașii.

Imobilizări necorporale

În multe cazuri, tipurile de contracte de leasing se referă la bunuri imobile, echipamente, mașini, transporturi și așa mai departe. Dar aceasta este doar o parte din tot ce poate fi transferat pentru uz temporar. De exemplu, condiții similare se aplică software-ului, mărcilor comerciale și altor elemente similare care nu există în termeni materiale.

Rezultatul

Mai sus au fost enumerate principalele tipuri de chirie. Aceasta nu este o listă completă, dar este suficientă pentru o înțelegere generală a subiectului. Datorită oportunităților oferite de chirie, activitatea economică a populației crește semnificativ. De exemplu, o persoană are echipament pentru producție, dar nu are bani să cumpere sau să construiască o clădire industrială. În loc să aștepte, el caută o oportunitate de a închiria teritoriul potrivit pentru chirie. O altă persoană care are o astfel de proprietate, absolut nu înțelege ce să facă cu ea, dar vrea să facă un profit. După discuții, ambele părți ajung la un acord în care sunt de acord. O persoană primește bunuri imobile, folosește producția și începe să obțină un profit. Cel de-al doilea nu vă îngrijorează nimic și este pur și simplu mulțumit de o taxă fixă. Toată lumea este fericită, iar economia sa îmbunătățit.