Reabilitarea este ilegală. Reabilitarea ilegală decât este amenințată?

Pentru a face apartamentul cât se poate de confortabil, proprietarii au de multe ori să facă reparații majore acolo. Uneori este necesară combinarea camerelor învecinate, iar în unele cazuri - împărțirea. Din păcate, cea mai mare parte a reamenajării apartamentelor moderne este ilegală. Care este reabilitarea ilegală? Ce amenință proprietarii de spații?

Redevelopment - thishellip-

Codul rus de locuințe afirmă că reamenajarea este transformarea interiorului clădirii, ceea ce presupune stabilirea unor schimbări în interiorul clădirii pașaport tehnic. Pentru a se asigura că în viitor proprietarul apartamentului nu avea probleme cu coordonarea reamenajării, este necesar să planificați planul de lucru în avans. Unele tipuri de lucrări de reparații ar trebui să fie coordonate cu Inspectoratul pentru Locuințe. Care sunt regulile de bază la care să adere?

Ceea ce funcționează nu necesită o permisiune specială

Următoarele tipuri de muncă nu necesită coordonare cu ITO:

• Renovarea peretilor, podelelor, plafoanelor;
• instalarea, dezmembrarea, înlocuirea elementelor sistemelor de mobilier încorporate, care nu sunt o încăpere separată;
• înlocuirea vechilor instalații sanitare;
• instalarea de echipamente din partea stradală (instalarea de aparate de aer condiționat, plase de țânțari, antene);
• deplasarea și înlocuirea bateriilor, sobe de gătit;
• înlocuirea echipamentului vechi cu o dimensiune și proprietăți similare,
• repararea de loggii, balcoane;
• instalarea vitrinelor și ușilor ușoare, cu mișcare automată și rotativă, dacă zona camerei nu se schimbă;
• instalarea de partiții, care nu implică o creștere a încărcăturii pe podea,
• îndepărtarea tamburului;
• îndepărtarea partițiilor (fără perdele);
• Demontarea sau formarea deschiderilor pentru ușile din pereții care nu poartă.

Ce lucrări sunt interzise

Reamenajarea ilegală a apartamentului are un impact direct asupra forței structurii structurii, ceea ce poate duce la distrugerea sau distrugerea acesteia. De asemenea, poate complica accesul chiriașilor la apartamentele lor sau la obiecte de proprietate comună.

Re-planificarea ilegală poate fi recunoscută în următoarele tipuri de activități:

• modificarea sediilor, care agravează condițiile de locuit ale proprietarilor și utilizarea comunicațiilor tehnice și tehnice la domiciliu;
• dezmembrare completă care poartă pereți, slăbirea puterii casei;
• instalarea radiatoarelor pe balcoane și loggii;
• instalarea de loggii și balcoane deasupra celui de-al doilea etaj;
• instalarea sistemelor de încălzire prin pardoseală din rețeaua generală de încălzire;
• unificarea spațiilor auxiliare și rezidențiale;
• o creștere a suprafeței spațiilor auxiliare prin unirea cu locuințe rezidențiale;
• închiderea ventilației sau reducerea dimensiunii canalului;
• instalarea de partiții, după care se formează o încăpere nouă fără ferestre și radiatoare;
• creșterea sarcinii pe structurile portante ale casei;
• etanșarea în peretele țevii de gaz;
• conectarea la apartamentul de pe coridorul general al scării;
• instalarea dispozitivelor de comunicație deconectate care afectează consumul de resurse în alte spații;
• re-echiparea spațiilor tehnice;
• lucrează în clădiri de urgență și reprezintă valoare culturală.

Cum sunt identificate modificările

Remodelarea ilegală poate fi detectată în următoarele situații:

• plângerile proprietarilor de spații învecinate despre încălcări care interferează cu viața confortabilă (izolare slabă a sunetului, ventilație etc.);
• accidentele și întreruperile în activitatea de inginerie și comunicații tehnice la domiciliu;
• ocolirea apartamentelor de către angajații serviciilor comunale pentru verificarea comunicațiilor, contoarelor;
• efectuarea de către angajatul ITO a modificărilor zonei unui apartament pentru întocmirea pașaportului tehnic;
• la încheierea unei tranzacții cu bunuri imobiliare.

responsabilitate

Procesul de reabilitare ilegală implică pedeapsa proprietarilor. Există mai multe tipuri de măsuri pentru a face față violatorilor, cum ar fi:

• fin;
• întoarcerea la timp a unui tip de sediu anterior la cererea ITO;
• a amendat și a redactat un proces împotriva proprietarului apartamentului atunci când refuză să restituie vechea formă;
• imobiliare de vânzare ofertele publice Pentru neglijarea instrucțiunilor inspecției locuinței și a instanței.

Anularea apartamentului ilegal: amenzi

Lucrările de reparații necoordonate privind reproiectarea oricăror încăperi rezidențiale amenință proprietarii de apartamente amendă administrativă. Conform Codului cu privire la contravențiile administrative, replanificarea ilegală conduce la deteriorarea clădirilor rezidențiale, comunicațiilor, afectării funcționării acestora. Dimensiunea amenzii pentru persoanele fizice depinde de localizarea teritorială a casei și este de obicei 2500 ruble. Pentru persoanele juridice, amenda pentru replanificarea ilegală va fi mai mare. Cu toate acestea, Codul nu stabilește dimensiunea amenzilor în funcție de caz.

Dacă proprietarul a legalizat reamenajarea prin depunerea unui proces, sancțiunea administrativă trebuie plătită în continuare. De asemenea, cerințele administrației locale față de proprietarul apartamentului nu-l interzic să depună o declarație de revendicare a declarației de legitimare a muncii efectuate.

Încălcări rele

Replanificarea (ilegală) amenință proprietarii de locuințe nu numai prin plata unei amenzi. Dacă sunt ignorate cerințele inspectoratului de locuințe pentru întoarcerea vechiului tip de locuință sau dacă lucrările nu au fost finalizate în termenul stabilit, aceste încălcări sunt considerate rău intenționate. În același timp, Inspectoratul pentru Locuințe are dreptul să depună un proces împotriva proprietarului apartamentului.

Există două variante posibile de dezvoltare a evenimentelor:

1. Apartamentul este vândut la licitație publică. Proprietarul primește o parte din venituri, dar deduce costul cheltuieli juridice și alte cheltuieli necesare. Noii proprietari ai apartamentului primesc de la cerințele de stat pentru returnarea obligatorie a aspectului exterior al locuințelor.
2. Dacă apartamentul nu este privatizat și a fost primit în baza unui contract de securitate socială cu administrația locală, proprietarii sunt evacuați. În acest caz, nu se furnizează compensații materiale. Cu toate acestea, noii proprietari vor trebui să lucreze la întoarcerea aspectului apartamentului, ca în cazul precedent.

Dificultăți la încheierea tranzacțiilor

Reabilitarea ilegală amenință proprietarii nu numai cu probleme legate de inspecția locuințelor, ci și cu încheierea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare. Desfășurați o afacere la nevoie și fără timp suplimentar, iar banii nu vor funcționa. Vânzarea apartamentului poate fi efectuată, însă costul acestor locuințe va fi semnificativ subevaluat. În cazul în care redezvoltarea este ilegală, atunci nici o bancă pe orice termen nu va oferi cumpărătorilor un împrumut de locuință pentru acest apartament. Asta înseamnă că vânzarea de ipoteci nu este posibilă.

Dar dacă caracteristicile tehnice ale apartamentului s-au schimbat ușor, atunci tranzacția de vânzare poate fi efectuată. Cumpărătorii potențiali trebuie să fie informați fără întârziere despre toate încălcările, pentru care este necesar să semnați documente informative. În același timp, noul proprietar își asumă responsabilitatea pentru întoarcerea aspectului apartamentului, ceea ce duce în mod inevitabil la cheltuieli suplimentare. Valoarea de reducere pentru apartamente cu replanificare ilegale depinde de natura schimbărilor, dar de obicei este de 15-20%.

De multe ori, piața imobiliară este vândut de locuințe, în cazul în care o redezvoltare ilegală a fost efectuată. Ce amenință proprietarii? În primul rând, dacă acest fapt este dezvăluit, proprietarii sunt obligați să plătească o amendă administrativă și să returneze imaginea anterioară a apartamentului. Dacă acest lucru nu sa făcut, apartamentul poate fi vândut la licitație publică, indiferent de opinia proprietarului său.