Codul civil: cesiunea dreptului de revendicare. Modelul contractului de cedare a dreptului de revendicare (Codul civil al Federației Ruse)

În Codul civil al Federației Ruse asignarea dreptului

Caracteristică generală a obligației

Acesta este dat în art. 307 Codul civil al Federației Ruse. Cesiunea creditor către o altă persoană, trebuie să aveți o relație de răspundere. El este această interacțiune dintre subiecți, în care una dintre părți desfășoară anumite activități în favoarea celor din urmă. Aceste acțiuni includ, de exemplu, să includă activitatea de producție, transferul bunurilor materiale, plata de bani și așa mai departe. În același timp, obligația poate fi asumată și să se abțină de la a face orice tranzacții. Un participant activ în relația - creditorul - dreptul de a solicita îndeplinirea unor condiții specificate.

cesiune

Deci, în literatura juridică este numit cesionarea dreptului de revendicare. Codul civil al Federației Ruse nu conține o definiție a tipului specific de acord care ar trebui încheiat într-o astfel de situație. Practica judiciară se bazează pe faptul că poate deveni un act de cumpărare și vânzare. Conform Codului Civil al Federației Ruse, cesiunea unui drept de revendicare presupune nu numai oferirea de posibilități legale în întregime de la participantul activ inițial la unul nou. Legislația stabilește obligația de a transfera cesionarului toate documentele relevante pentru exercitarea atribuțiilor sale.

nuanțe

Există două forme în care se poate încheia un contract de cesiune a dreptului de creanță. Codul civil al Federației Ruse prevede un acord plătit și neplătit. Relativ diferite în literatura juridică există mai multe opinii diferite. În special, un număr de experți notează că legislația stabilește o interdicție privind donarea de proprietăți unei singure structuri comerciale a unei alte companii. În același timp? astfel de organizații sunt autorizate să ierte, să transfere și să cedeze dreptul de a revendica o datorie. Prin urmare, Codul civil al Federației Ruse face posibilă eludarea interdicției, definită de articolul 575. Unii experți, în general, nu recunosc independența cedării.

Contract de atribuire a drepturilor de cerere: un eșantion

Codul civil al Federației Ruse stabilește cerințe generale pentru acordurile încheiate între entități. În ceea ce privește cesiunea, documentul ar trebui să prescrie:

1. Statutul juridic al participanților.
2. Domeniul de aplicare al oportunităților transferate cesionarului.
3. TVA-ul.
4. Calcularea și plata conform acordului inițial.
5. Responsabilitatea participanților la tranzacție.

Aceste elemente trebuie să respecte termenii acordului inițial.

TVA Specificație

Operațiunile pentru această taxă sunt luate în considerare la încheierea unui acord. De regulă, cedentul întocmește o înțelegere în termeni nefavorabili. Aceasta înseamnă că suma pe care o primește este mai mică decât profitul reflectat în contabilitate. Pierderea care apare atunci când o cesiune reduce baza. Cu toate acestea, regulile pentru definirea sa precisă se aplică în funcție de momentul semnării contractului - înainte sau după data plății. Codul fiscal reglementează regulile pentru stabilirea bazelor de cesiune pentru întreprinderile care vând servicii și produse. Prevederile Codului nu se aplică altor companii.

Procedura de determinare a impozitului

Este prevăzută de articolul 155 din Codul fiscal. TVA poate fi stabilită:

1. În ordinea generală. Se utilizează la atribuirea dreptului de revendicare în baza contractului de vânzare.
2. Prin stabilirea diferenței dintre profitul primit de la entitatea obligată și costul de dobândire a obligațiilor.

Această regulă reglementează impozitarea unei cesiuni cu participarea terților. TVA este determinată în același mod ca și în ultimul caz de mai sus.

Operațiuni contabile

Cesiunea dreptului de revendicare prevăzută de Codul civil al Federației Ruse (articolul 382) se reflectă în contabilitate după cum urmează:

• Db cc. 76, sub. Ced. 91.1.
• Db cc. 91,2 Cd. Cq. 62.

La terminarea rapoartelor, informațiile despre tranzacțiile legate de atribuire sunt reflectate în f. Nr. 2 pe liniile 100 și 090.

documente

Reglementat prin Codul civil al Federației Ruse, cesiunea dreptului de creanță este formalizată în conformitate cu procedura stabilită, care prevede înregistrarea tranzacției. Pentru punerea sa în aplicare este necesar să se asigure:

1. Declarație.
2. Pașaportul original.
3. Hârtie care certifică competențele părților la tranzacție.
4. Primirea pentru plata taxelor.
5. Tratatul de cesiune. Acesta este prezentat în cel puțin 2 exemplare.
6. Alte documente legate de tranzacția inițială.

Condiții suplimentare

Acordul trebuie să specifice procedura de soluționare a litigiilor. În situațiile de conflict, acest document va fi dovada părților la tranzacție. Potrivit Codului civil, cesiunea dreptului de creanță poate fi legalizată. Această condiție nu este obligatorie, însă realizarea acestei proceduri va confirma coerența condițiilor, corectitudinea documentului. De asemenea, legea nu obligă să precizeze perioada de adoptare a competențelor de către cesionar. Acesta poate fi stabilit de părți în mod independent. În absența instrucțiunilor privind termenul, dreptul de revendicare va fi considerat transferat de la data semnării contractului.

Punct important

După cum sa menționat mai sus, creditorul inițial trebuie să transfere cesionarului toate materialele legate de tranzacție. Odată cu aceasta, de fapt, puterile merg la noul participant la relație. În același timp, conform Codului civil al Federației Ruse, atribuirea drepturilor de cerere implică transferul posibilităților legale în aceeași măsură în care au fost prevăzute în baza acordului inițial. Competențele noului participant depind de caracteristicile obiectului tranzacției. În special, vorbim despre divizibilitatea sa. Este demn de remarcat faptul că opinii diferite sunt exprimate pe această temă. Potrivit unui număr de autori, dreptul poate fi transferat complet sau parțial, în funcție de subiect. Practica judiciară merge în altă direcție. La examinarea cazurilor, de regulă, sunt acceptate numai acele acorduri, în care se schimbă compoziția subiectului. Conform Codului Civil al Federației Ruse, cesiunea dreptului de cerere presupune înlocuirea necondiționată a persoanei în tranzacție. Aceasta înseamnă că capacitățile sale juridice sunt transferate exclusiv către cesionar în întregime.

Cesiune în construcții

În prezent, piața imobiliară utilizează un model de relație specială. În conformitate cu schema, dezvoltatorul încheie un acord privind participarea la capitalul propriu cu compania sa afiliată. Interesul în astfel de cazuri este o organizație care nu are în mod oficial nicio legătură cu societatea. Împreună cu aceasta, dezvoltatorul gestionează entitatea juridică prin instituția directorilor nominali. Această organizație este denumită de obicei investitorul. Subiectul acordului este fie toate spațiile de locuit din casă sau cele mai multe dintre ele. În practică, există, de asemenea, mai multe contracte pentru toate apartamentele. După înregistrarea contractului, compania începe să vândă sediul. În același timp, se aplică atribuirea contractului de participare la capital. Acest sistem este destul de legal. Cu toate acestea, aici trebuie să știți câteva nuanțe importante. Una dintre ele, în special, se ocupă direct de conținutul acordului dintre dezvoltator și investitor. Unele firme impun interzicerea cesiunii. În plus, acordul prevede de multe ori proceduri pentru obținerea consimțământului prealabil al dezvoltatorului pentru schimbarea persoanelor.

anunț

Potrivit Codului civil, cesiunea dreptului de revendicare se realizează fără obținerea consimțământului persoanei obligate. În acest caz, legea prevede notificarea participantului cu privire la schimbarea persoanelor. Anunțul se trimite subiectului în scris. Notificarea este necesară pentru a se asigura că este adecvată îndeplinirea obligațiilor debitorul. Dacă nu este trimis, subiectul nu va ști despre tranzacția efectuată și că participantul activ în relație sa schimbat. În această privință, el poate continua să-și îndeplinească obligațiile în favoarea fostului creditor. În acest sens, se va considera că este efectuată în mod corespunzător. După primirea notificării, debitorul are dreptul să ceară noului creditor documentele justificative. În același timp, cesionarul trebuie să le furnizeze. După transferarea drepturilor cererii, cedentul își pierde toate capacitățile legale în tranzacția inițială. Aceasta înseamnă că el nu poate pretinde că îndeplinește obligația în favoarea sa. Toate acțiunile care vizează obținerea de beneficii de la debitor vor fi considerate ilegale.

recomandări

Pentru a evita problemele și conflictele, experții vă sfătuiește să solicitați o copie a contractului cu investitorul atunci când încheiați o tranzacție cu o proprietate imobiliară. Este necesar să studiați cu atenție conținutul și regulile pe care se realizează o misiune. Conteaza pe faptul ca nuantele tranzactiei se vor ocupa de un angajat al camerei de inregistrare, este lipsit de sens. Dacă cesiunea a fost formalizată de către autoritatea autorizată în cazul în care există o interdicție directă în acord, fără obținerea unui consimțământ prealabil din partea dezvoltatorului (care este dat în scris), atunci acesta va fi considerat nevalid. Din punct de vedere al contabilității, desfășurarea tranzacțiilor asociate unei concesiuni este adesea însoțită de anumite dificultăți. Specialistul va avea nevoie de o atenție specială atunci când reflectă sarcina în contabilitate. Experții recomandă contabililor să înțeleagă imediat toate nuanțele posibile ale tranzacției. Dacă firma are un expert cu cunoștințele și experiența necesară, este recomandabil să contactați o companie terță parte care furnizează serviciile relevante.

concluzie

În practică, atribuirea drepturilor este folosită destul de des. După cum sa spus mai sus, este larg răspândită astăzi în tranzacțiile imobiliare. Unii dezvoltatori, temându-se de posibile dificultăți în viitor, au stabilit o interdicție pentru cesiune. Alocarea drepturilor este utilizată într-o varietate de cazuri. Cele mai frecvente sunt situațiile în care persoana care primește fondurile împrumutate evită returnarea acestora. În astfel de cazuri, creditorul își transferă drepturile la agenția de colectare. În același timp, el primește o parte din fondurile neplătite, minus dobânzile și alte plăți stipulate în contractul cu firma. De asemenea, atribuirea este utilizată atunci când creditorul are nevoie urgentă de bani, iar scadența obligației nu a apărut încă. La încheierea unui acord de cesiune, este necesar să se acorde o atenție deosebită formulării condițiilor și respectării procedurii stabilite de lege.